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房價變動所受到的因素太多，不管是國內還是國外，房地產市場的發展一定和政治經濟等各方面直接掛鉤。日本是一個經濟大國，它的房產價格在近幾年的發展中一直都比較平穩，哪怕是發展最為繁華的東京也同樣如此。在大多數人的印像中，日本雖然國土面積不是很大，但是它的生活物價以及房價都是比較高的，日本房價到底高不高呢？

我國北上廣深的房價是非常高的，對於很多普通人來說這些地方的房子想都不敢想。日本東京的房產一套大概需要5,280萬日元左右，折合人民幣為340萬，當然這並不是日本東京最貴的房產價格。日本房產的房屋面積並沒有我國的那麼大，平均面積在72~75平方米左右。新建樓的房屋價格大約在87萬日元左右，折合人民幣為一平米5.6萬元。

以上所提到的相關數據只是一個大致的平均數據，如果按照東京的具體區域來計算的話，這個價格只能說是適中。日本房產的產權是永久的，不和我國一樣只有70週年，但是購買房產之後，每年都是需要繳納相關稅費的，並且徵收的標準不一樣。東京的平均房價一平米大約在10萬元左右，當然有一些地區甚至高達20萬甚至30萬。

日本各個地區的房產回報率是有差別的，相對來說最高的還是日本東京，其中有一些地區的回報率高達7%以上，但是平均保持在4%~6%左右。 2020年對於日本來說，他們會舉行很多相關的國際性大活動，所以日本的房產價格將會迎來一定的波動，在未來幾年的發展趨勢中可以感受到它的房產價格會持續上升。

自從日本房產投資走俏以來無數的海外資金湧向日本房產市場。相對於其它發達國家日本房產價格低收益率高的特點是吸引投資者的利器。那在日本國內哪個地方的房產最適合投資呢。東京、大阪、福岡最人氣的三個地方。

日本大阪房價是目前很炙手可熱的壹個話題，今天居外就和大家來說說大阪的房產投資市場。

日本房產市場中東京房產占55%份額，大阪占35%。不過由於東京房價總體偏高壓縮了收益率很多投資家將目光轉向了大阪。大阪的GDP位於全球第7位對日本經濟的發展有著舉足輕重的位置。去年大阪地價上漲45%位列日本第壹位，房價上漲15%且在以長期收租為盈利手段的日本房產市場是為數不多的幾個房產本身具有升值潛力的地區。

日本大阪房價有以下幾個優勢是需要大家註意的，這些優勢處理的好的話很可能成為大家在購買日本大阪房產時的壹個錦囊妙計。

1、目前房價相對較低、租金回報率高，房產本身有升值空間。
2、生活成本低於東京，教育醫療水平先進，每年外來人口眾多出租率有保障。
3、年底日本國會很有可能會通過大阪賭城興建計劃，到時大阪會成為世界第二大賭城，對大阪經濟發展無疑是壹針強心劑。
4、今年4/1大阪府允許將普通住宅和空置公寓作為住宿設施運營。意味著收益率高達15%的民宿市場的全面開放。

民宿市場是日本房產下壹個投資點，日本民宿市場的前景是十分吸引人的，4萬多客房的缺口15%左右的年收益率對投資者是相當有吸引力的。相對於東京酒店的高價格和福岡適合做民宿物件的短缺，大阪可挑選物件較多且價格相對較低。

居外這壹篇關於日本大阪房價的文章今天就到這裏啦，不知道有沒有幫助到大家對日本大阪房價的判斷呢？下期將對東京和大阪房產投資進行壹下對比看看各自的長短處，希望大家繼續關註。

對於中國投資者來說日本房地產有著得天獨厚的投資優勢，在國內房地產市場疲軟的背景下，投資日本有著可觀的回報具有可觀投資前景。而東京、大阪等核心地段，房價上漲租金飆升也是遲早的事兒，那日本大阪房價以及東京會有什麽變化呢？

東京、大阪房價與租金齊飆

隨著日本“國家戰略特區”計劃的實施及2020年東京奧運會的臨近，東京都內的基礎設施建設將迎來壹個新高潮。據相關統計在未來三年內東京、大阪中心地帶不僅房產價格可能將上漲30%，而且從回報的角度來說，新房回報也將高達5%以上，二手房更是高達逾10%。日本房地產金融公學學會會長川口有壹郎在此前接受媒體采訪時就曾表示，日本目前的房地產價格仍然相對偏低。

租賃市場成熟是大優勢之壹

除了房價處於相對低位而具有長期投資價值外，日本成熟的租賃市場也是吸引海外投資者投資的壹個因素。雖然對於普通日本人來說，經過壹段時間努力的工作後可以購買壹套屬於自己的房屋，但也有很多人選擇支付高昂的租金依靠租房安家。數據顯示日本出租房屋的入住率始終可以維持在90%以上，而租金也不會因地產價格的波動而受到影響，可以說有著十分穩定的回報。

在日買房買賣流程非常透明化和法制化

據相關人士介紹，日本無論房地產公司還是私人賣房，標價和實價浮動的空間都均在5%左右，很少出現漫天要價的情況，而且壹切文書十分齊備，“房地產公司職員給我的文字材料裏甚至連公寓樓內的下水道是公用產權還是個人所有權都標註了”。

日本對於投資主體的限制十分寬松

只要是有著行為能力的主體都可以在日投資房產，或只要是持有三年簽證的就職人員，在提供購買人在日本常住地址或證明證件，以及個人年收入等數據後，都可以在房地產公司的幫助下貸款購買房屋。不過對於非在日工作的外國人來說，則不存在貸款的優惠政策，只能壹次性付清房款，不得貸款。

東京奧運會將進壹步推進日本房市發展

最後，日本成功取得2020年東京奧運會主辦權之後，東京房地產基礎設施正加速建設，房地產業正準備迎來觸底反彈後的黃金7年。與此同時隨著增加消費稅這壹措施的實施，日本政府規定自2014年4月以後入住的購房者，其房貸的稅前扣除額為400萬日元，較此前增加了壹倍之多。這也意味著房貸減稅的優惠將高於消費稅的增加，為日本房地產業投資聚集人氣。

很多人去日本旅遊，知道那裏有美景、哪裏有美食、哪裏的二次元美女最多，但如果問妳，日本東京房價多少錢壹平？妳壹定蒙圈了。

東京房價多少錢壹平呢到底？其實要了解日本房價，還得從日本的房子開始。

日本人口雖然不多，但屬於狹小島國所以人均居住面積並不比中國多多少，人均居住面積確實也超級緊張。比如說日本東京，這個城市有23個特別區、27個市、5個釘、8個村以及伊豆群島和小笠原群島，城區面積也就621平方公裏但城市商圈人口卻有3700萬。而北京1.641萬平方公裏，2016年人口統計的時候常住人口也就2172.9萬。

作為世界級城市，日本東京也以高層為主、公寓樓比較多但也不乏低層建築和別墅豪宅。

日本人比較喜歡低層建築，壹般經濟條件稍微寬裕的，都會選擇低矮的建築來居住。日本貧富差別比較小，有“壹億中流”的說法，所以壹些大公司的高管，成功的中小企業家都會選擇別墅居住，宅院面積多在幾百平米。

我研究了下日本的房價，才知道外界所傳的日本房價比中國低，完全就是個偽命題。日本房價也經歷過3輪的暴漲，房產泡沫後，日本的房產市場才相對回歸理性。

在日本東京買房子，無非就3種：

第壹種是買公寓這個就像我們國家的北京上海常見。因為城市人口多，居住面積本來就緊張因此買高層公寓自然是首選。

第二種是買house咯在日本，叫做壹戸建て（いっこだて），就像中國的“聯排別墅”。院子車庫什麽的比較窄但是單體獨棟的。大院落的，壹般都是身份和金錢的象征了。

第三種就是買地， 買地之後自己蓋房子，壹般是2層。

日本人是比較偏好house也就是類似國內說的小別墅啦，很多小白領其實也有很多人會買市郊的house。這些小house價格多少呢？我在日本的房地產網站上查看了下：東京單層面積100平米左右的house售價在5000萬-8000萬日元左右也就是差不多500萬RMB的樣子。而城市郊區價格稍微便宜些：在東京同樣的面積大概300萬的樣子。

恰巧前兩天又看到壹個旅友到日本旅遊的分享體驗，她去看了日本的房子。下面這個圖就是她所看的房子，在東京的市區，不說是市中心，但位置也差不多是北京二環、三環。而且這個房子屬於“學區房”，步行幾分鐘就有小學、中學、醫院，生活基礎設施也還不錯。

房子是2層，土地面積86.42平米，建築面積76.59平，木結構、外貼墻、院子不大、有停車位。

房子精裝修符合日本人“擰包入住”的習慣愛好（在日本，沒有精裝和毛坯壹說，基本都是裝修過）。臥室裏鋪了復合地板，廚房衛生間全部裝修到位，電器和床需要另外添置。

就是這麽壹套“小別墅”，連土地帶小樓標價6，480萬日元加上購房手續費用，總共約7000萬日元，合人民幣420萬元。

貴不貴可能北上廣的同胞最有發言權。但日本的house我覺得還是蠻不錯的。

住房在哪里都是一個大問題，在日本這種土地稀缺的地方買房子將成為一件更為可望不可即的事情了？那麼在東京房價多少錢一平？

一個是買一套公寓，在大城市裏比較普遍，尤其是在東京。大概就是和國內商品房的性質差不多。

一種是買house，除了在鄉下和郊區之外，在一些城市的市中心也可以買到。但是院子裏的車庫很窄，有些車庫的車尾都要暴露在外面。你也可以直接買現成的，也就是說，建築公司已經建了很多，你買了其中的一個。

最後一個是買地，買了以後，房子是自己建的，通常是2層。（因為日本考慮的因素如防震，不會太高）

日本的老百姓一般都有自己的土地，所以老房子經常被拆掉重新新蓋。此外，一些脫離了原來的城市、在城裏買房的白領也不少。而買公寓，大部分就是在東京苦哈哈的工人階級。所以可以在中等城市裏擁有一幢房子，簡直就是人生贏家。

就住宅而言，東京目前主要集中在城市郊區，價格最昂貴。東京現在的房子大約有6000萬到70日元左右。單層面積約120平方米。相當於將近500萬元人民幣。house的現房價格到京都一帶， 4000萬日元可以搞定一套市區一套不錯的房產。折合人民幣280萬元。京都幾乎可以算是日本第三大城市，再到神戶、Nara等地，基本又是價格往下走的節奏。

如果他們有自己的土地，只有建築公司簽訂合同，共約1000-2000萬元成本。（根據你選擇的材料）施工時間需要等4-6個月。日本的居民，在防火和抗震的基礎上，都是高質量的。

在日本數十年的經濟奇蹟之後，經歷了漫長的緩慢攀升之後，在泡沫經濟狂熱的八十年代後期，價格爆長了。在接下來的十年間，價格跌破了80％以上，在2002年觸及低位。由於2002 – 2003年的低點，價格穩步上漲，我們並沒有處在一個舒適的增長期。來了解下日本房價歷史走勢。

泡沫時期（1982年至1990年）

在20世紀80年代的資產泡沫期間，日本各地的房地產價格上漲了六至七倍。日本的經濟模式，通常被稱為“日本公司”似乎是不可戰勝的。日本企業在全球範圍內以現金投機購買房地產和企業資產。在日本國內，低利率和寬鬆的貨幣政策助長了強勁的經濟和股價高企。在1985年的廣場協議之後，日元在不到一年的時間裡從約240日元升值到120日元左右。對此，日本央行於1987年將利率從5.5％下調至2.5％。在經濟實力大幅放鬆的情況下，貨幣政策的大幅放鬆引發了房地產交易和股價高漲。中谷根首相政府將火上加油，將公司稅率從42％降至30％，並將最高邊際所得稅率從70％降至40％。當時據說東京皇宮的價值超過了加州所有的房地產的價值。據報導，4丁目的土地每平方米的交易價格為9000萬日元（當時為75萬美元）。
泡沫破滅

隨著資產價格達到極端水平，政府試圖減緩日益膨脹的泡沫，推出導致泡沫破裂的政策。 1990年，財政部對房地產貸款總額（Soryo-kisei）進行了限制，導致信貸的可用性急劇下降。其他政府限制導致需要買家向當地政府辦公室申請100平方米以上的土地交易。這些限制使價格上漲停滯不前。日本銀行也在1990年把利率調高至6％的高峰。 日經平均指數在1989年12月達到38,915日元的歷史新高。在接下來的九個月裡，它墜毀至2萬以下。隨著資產價格下跌，金融機構遭遇不良貸款。土地價格反應緩慢，但最終開始下降，並在未來十年繼續下滑。到了1995年，日本銀行已經大幅度地扭轉了貨幣政策，將利率降低到以前難以想像的0.50％，竭盡全力阻止經濟和資產價格下滑。
迷你泡泡（2002年至2008年）

新千年開始了，日本的經濟和資產價格也沒有恢復。在絕望的跡像中，日本央行進一步下調至0.1％，並開始以量化寬鬆（QE）的形式出現極端的貨幣政策。大約在這個時候，J-Reit市場開始了，新上市的投資信託引發了房地產市場的一系列活動。在新的十年初期，有數万億日元的房地產證券化交易完成，導致房地產價格出現小型“基金熱潮”。這些投資信託把注意力集中在主要城市的資產上，東京中部部分地區的價格比2002年的低點上漲了70％到100％，但整體市場持續疲軟。

迷你泡泡破滅

到2006年，泡沫似乎又一次開始了，所以財政部又再次限制投資房地產貸款。隨著2008年美國次級貸款醜聞爆發，2008年“雷曼衝擊”達到高潮，全球金融市場處於中心舞台。由於證券化無追索借貸市場不復存在，外國投資者從日本房地產市場消失。 東京的房地產價格再次下滑，但並沒有回到2002年的低點。到2010年，房價穩定在低於50％的水平。
目前的市場定位

即使在“3·11”的東日本大地震之後，日本的土地價格也從地震前的基本沒有變化，到了2014年，即使在現在也顯示出看漲的複蘇趨勢。自2002 – 2003年的低點以來，到2013年，土地價格上漲了20％。 2014年3月，整個東京府共售出3,994套二手房，較前月大幅上漲20.6％，同比上漲4.3％。東京大都會地區共出售1,983套公寓，比2014年2月上漲20.9％，同比上漲6.1％。 根據2013年高盛資產管理（Goldman Sachs Asset Management）調查顯示，在接受調查的人士中，有超過20％的人認為日本2013年的增長率最高，這與2012年同期進行的調查相比，接受調查的人認為日本的增長最快。高盛在2013年進行的另一項調查顯示，最富有的日本消費者正從儲蓄和債券轉向股票和房地產投資。根據2014年亞太房地產新興趨勢報告，2014年，東京是最理想的投資地點。這是2013年的第13位和2012年的第16位。

了解了日本房價歷史走勢，而隨著日本房地產市場的看漲趨勢以及更多東京都會區內最現代化的防震標準建造的新建築，現在是參與投資日本和東京房地產的好時機。