在日本數十年的經濟奇蹟之後，經歷了漫長的緩慢攀升之後，在泡沫經濟狂熱的八十年代後期，價格爆長了。在接下來的十年間，價格跌破了80％以上，在2002年觸及低位。由於2002 – 2003年的低點，價格穩步上漲，我們並沒有處在一個舒適的增長期。來了解下日本房價歷史走勢。
泡沫時期（1982年至1990年）
在20世紀80年代的資產泡沫期間，日本各地的房地產價格上漲了六至七倍。日本的經濟模式，通常被稱為“日本公司”似乎是不可戰勝的。日本企業在全球範圍內以現金投機購買房地產和企業資產。在日本國內，低利率和寬鬆的貨幣政策助長了強勁的經濟和股價高企。在1985年的廣場協議之後，日元在不到一年的時間裡從約240日元升值到120日元左右。對此，日本央行於1987年將利率從5.5％下調至2.5％。在經濟實力大幅放鬆的情況下，貨幣政策的大幅放鬆引發了房地產交易和股價高漲。中谷根首相政府將火上加油，將公司稅率從42％降至30％，並將最高邊際所得稅率從70％降至40％。當時據說東京皇宮的價值超過了加州所有的房地產的價值。據報導，4丁目的土地每平方米的交易價格為9000萬日元（當時為75萬美元）。
泡沫破滅
隨著資產價格達到極端水平，政府試圖減緩日益膨脹的泡沫，推出導致泡沫破裂的政策。 1990年，財政部對房地產貸款總額（Soryo-kisei）進行了限制，導致信貸的可用性急劇下降。其他政府限制導致需要買家向當地政府辦公室申請100平方米以上的土地交易。這些限制使價格上漲停滯不前。日本銀行也在1990年把利率調高至6％的高峰。 日經平均指數在1989年12月達到38,915日元的歷史新高。在接下來的九個月裡，它墜毀至2萬以下。隨著資產價格下跌，金融機構遭遇不良貸款。土地價格反應緩慢，但最終開始下降，並在未來十年繼續下滑。到了1995年，日本銀行已經大幅度地扭轉了貨幣政策，將利率降低到以前難以想像的0.50％，竭盡全力阻止經濟和資產價格下滑。
迷你泡泡（2002年至2008年）
新千年開始了，日本的經濟和資產價格也沒有恢復。在絕望的跡像中，日本央行進一步下調至0.1％，並開始以量化寬鬆（QE）的形式出現極端的貨幣政策。大約在這個時候，J-Reit市場開始了，新上市的投資信託引發了房地產市場的一系列活動。在新的十年初期，有數万億日元的房地產證券化交易完成，導致房地產價格出現小型“基金熱潮”。這些投資信託把注意力集中在主要城市的資產上，東京中部部分地區的價格比2002年的低點上漲了70％到100％，但整體市場持續疲軟。
迷你泡泡破滅
到2006年，泡沫似乎又一次開始了，所以財政部又再次限制投資房地產貸款。隨著2008年美國次級貸款醜聞爆發，2008年“雷曼衝擊”達到高潮，全球金融市場處於中心舞台。由於證券化無追索借貸市場不復存在，外國投資者從日本房地產市場消失。 東京的房地產價格再次下滑，但並沒有回到2002年的低點。到2010年，房價穩定在低於50％的水平。
目前的市場定位
即使在“3·11”的東日本大地震之後，日本的土地價格也從地震前的基本沒有變化，到了2014年，即使在現在也顯示出看漲的複蘇趨勢。自2002 – 2003年的低點以來，到2013年，土地價格上漲了20％。 2014年3月，整個東京府共售出3,994套二手房，較前月大幅上漲20.6％，同比上漲4.3％。東京大都會地區共出售1,983套公寓，比2014年2月上漲20.9％，同比上漲6.1％。 根據2013年高盛資產管理（Goldman Sachs Asset Management）調查顯示，在接受調查的人士中，有超過20％的人認為日本2013年的增長率最高，這與2012年同期進行的調查相比，接受調查的人認為日本的增長最快。高盛在2013年進行的另一項調查顯示，最富有的日本消費者正從儲蓄和債券轉向股票和房地產投資。根據2014年亞太房地產新興趨勢報告，2014年，東京是最理想的投資地點。這是2013年的第13位和2012年的第16位。
了解了日本房價歷史走勢，而隨著日本房地產市場的看漲趨勢以及更多東京都會區內最現代化的防震標準建造的新建築，現在是參與投資日本和東京房地產的好時機。