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2019年東京都房地產均價最新版（城東） | 居外專欄
今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以（－）符號表示。大家可以做一些參考。
東京都23區的城東地區有臺東區，江東區，葛飾區，江戶川區，荒川區，足立區，墨田區。
東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。
東京都23區城東
東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。
地區 區名
都心 千代田區，中央區，港區，澀谷區，新宿區，文京區
城南 品川區，目黑區，世田谷區，大田區，
城東 臺東區，江東區，葛飾區，江戶川區，荒川區，足立區，墨田區
城北 豐島區，北區，板橋區，練馬區
城西 杉並區，中野區
① 臺東區
臺東區位於東京都23區的北東部，鄰接著23區的千代田區·中央區·文京區·墨田區以及荒川區。臺東區有觀光名所-淺草·上野，還有很多風趣寧靜的地區吸引著男女老少以及海外觀光客的廣泛的喜愛。
臺東區的人氣車站有【上野】【淺草】【入谷】【禦徒町】【新禦徒町】等。上野是一個交通非常方便的車站，上野車站不僅有山手線為代表的諸多線路，也有多個新幹線路線。
② 江東區
江東區位於東京都23區的東側港灣區，鄰接著23區的中央區·港區·墨田區·品川區·大田區以及江戶川區。江東區屬於新興的開發地區，即有鄉下風情的錦糸町・龜戶副都心，也有高樓大廈林立的豐州（圖一）。引人矚目的【築地市場】也搬遷到【豐州市場】，現在也已經正式營業。
③ 葛飾區
葛飾區位於東京都23區的東北部。鄰接著23區的足立區·江戶川區·墨田區和千葉縣的松戶市以及琦玉縣的三鄉市·八潮市。相比其他地區，葛飾區有租金便宜·物價便宜的優點。區內的人氣車站有【龜有】【新小巖】【金町】【花茶屋】【堀切】等。
④ 江戶川區
江戶川區位於東京都23區的最東部。鄰接著23區的葛飾區·墨田區·江東區以及千葉縣的浦安市·市川市·松戶市。江戶川區的人口將近70萬人，在23區當中排名第4位。嬰兒的出生率在都內也是最高，平均年齡也比較年輕。是一個有活力的的地區。區內的人氣車站有【瑞江】【葛西】【船堀】【西葛西】【篠崎】等。
⑤ 荒川區
荒川區位於東京都23區的東北部，鄰接著23區的文京區·臺東區·墨田區·北區以及足立區。荒川區的【日暮裏】做為東京的出入窗口，到都心的交通也是非常方便的。最近這幾年荒川地區的地價增長率在23區當中一直是數一數二的。區內的人氣車站有【日暮裏】【西日暮裏】【尾久】【町屋】【小臺】等。
⑥ 足立區
足立區位於東京都23區的東北部，鄰接著23區的葛飾區·北區·荒川區·墨田區以及琦玉縣的八潮市·草加市和川口市。區內人口有68萬人之多，在23區人口排名當中名列前5位。足立區的人氣車站有【西新井】【北千住】【梅島】【竹之塚】【綾瀨】等。
⑦ 墨田區
墨田區位於東京都23區的東部，鄰接著23區的中央區·臺東區·江東區·荒川區·足立區·葛飾區以及江戶川區。自2012年天空樹（Sky Tree）的開業，已經吸引成千上萬的海內外遊客。周圍的地價和房地產價格也隨之增加了不少。墨田區人氣的車站有【押上】【東向島】【兩國】【八廣】等。
是否對東京都城東地區的房地產價格以及城東地區有些了解呢？我會給大家陸續的介紹其他城市主要地區的房地產價格。
責編：Adam Chen
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
2019年东京都房地产均价最新版（城北） | 居外专栏
今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。
東京都23區的城北地區有豐島區，北區，板橋區，練馬區。
東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。
2018年世界城市綜合排名前十位
東京都23區城北
東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。
① 豐島區
豐島區位於東京都23區的西北區，鄰接著東京都23區的文京區·新宿區·中野區·北區·板橋區以及練馬區。豐島區以池袋車站為中心有很多標誌性建築物以及被人矚目的高樓大廈。例如Sunshine city(太陽城：60層樓建)，2020年將開業的【Hareza池袋】（33層樓建-圖1），以三菱地所為中心的西口再開發（圖2）等有很多的大型項目預計在2020年陸續開幕。
另外，池袋車站每天的利用人數大約有264萬人次，僅次於新宿車站，是日本第二大終端車站。附近有很多大學，專門學校等教育機關，是一個年輕富有活力的一個地區。池袋的北口有很多華人經營的飲食店和物產店，形成了一個大的華人圈社區。
② 北區
北區位於東京都23區的北部，鄰接著23區的文京區·豐島區·板橋區·荒川區·足立區以及琦玉縣的川口市和戶田市。北區人氣的車站有【赤羽】【王子】【十條】【東十條】【田端】等。
③ 板橋區
板橋區位於東京都23區的西北部，鄰接著23區的豐島區·北區·練馬區以及琦玉縣的戶田市和和光市。區內的常駐人口有56萬8千多人，在23區當中名列第7位。板橋區有很多廉價的超市·商業設施·中小學等，相比其他地區，租金·房價也便宜。所以，對於很多的家族是很有人氣的。板橋區的人氣車站有【板橋】【蓮根】【本蓮沼】【誌村阪上】【大山】等。講一個額外的話題，著者就住在【蓮根】，我是很喜歡這裏的生活環境。
④ 練馬區
練馬區位於東京23區的西北部，鄰接著23區的中野區·彬並區·豐島區·板橋區以及武藏野市·西東京市和琦玉縣的朝霞市·和光市·新座市。區內的常駐人口有73萬4千多人，在23區的人口當中排名第2。練馬區以治安好·綠化多·交通方便·寧靜而出名。所以受很多的家族和單身族的青睞。另外，區內還有著名的遊樂場【豐島園】（圖3），每年都吸引著成千上萬的遊客。練馬區的人氣車站有【光之丘】【石神井公園】【練馬】【大泉學園】【東武練馬】等。
是否對東京都城北地區的房地產價格以及地區有些了解呢？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。
朝向為南，采光通風效果好。兩室一廳，65.4㎡，適合家族居住。全新裝修，造型美觀，內部幹凈整潔。價格約￥211萬
居外物業編號：46563555 點擊查看房源信息
責編：Adam Chen
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2019年東京都房地產均價最新版（城南） | 居外專欄
今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。
東京都23區的城南地區有品川區，世田谷區，目黑區以及大田區。是一個很有人氣的住宅區域。
東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。
2018年世界城市綜合排名前十位
東京都23區城南
東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。
（出自：Tokyo Living）
① 品川區
品川區位於港區的南側，目黑區的東側，是一個港灣地區。一提起品川車站·大崎車站(品川區)，大家都會想到車站附近的諸多超高層辦公大樓的存在。眾所周知的SONY, JTB, LAWSON, Japan Airlines等著名企業的本社都設立在這個地區。品川車站還作為磁懸浮列車的起始站而聞名。
品川區不僅有諸多的辦公大樓，也有很多的大型的商業設施以及商店街在區域裏面。品川區的主要車站有【目黑】·【大崎】·【五反田】·【品川】·【天王洲Isle】·【品川Seaside】【武藏小山】等車站。
② 目黑區
目黑區鄰接於澀谷區·品川區·世田谷區以及大田區。是一個生活環境非常好的地區。大家都聽聞過【目黑川的櫻花】，每年當賞櫻花的季節到來之時，都會有成千上萬的遊客，現在已經成為東京都內首屈一指的賞花名所。另外，區內的【中目黑】【自由之丘】車站是理想的住宿車站排名當中是常年排前幾位的人氣車站。
③ 世田谷區
世田谷區位於是東京都23區的南西側，鄰接著23區的彬並區·澀谷區·目黑區·大田區和調布市·三鷹市·狛江市和神奈川的川崎市，是23區當中人口最多的一個特別區。常住人口有90萬人之多。
世田谷區向來以有很多名人以及藝人多而著名。區內的【三軒茶屋】是以飲食店多而聞名。【駒澤大學】·【下北澤】車站則以商鋪多，遇見演藝圈人的可能性較高而出名。【二子玉川】車站則以住很多名人而出名。可以說世田谷區是自古以來人們向往居住的人氣地區。
④ 大田區
大田區處於東京都區部的最南端，鄰接著品川區·目黑區·世田谷區。常駐人口有70多萬人，是東京都區部第三大人口之多地區。大田區內不僅有利用人次最多的【羽田國際機場】，周圍還有很多有關運輸·整備的企業，形成龐大的企業群圈。羽田機場附近（圖-1）現在正進行著再開發項目（圖-2），預計2020年開始陸續開放。裏面有酒店，商業設施，溫泉設施，研究開發設施，先端醫療研究中心，會議廳等。近年周圍的【天空橋】·【穴守稻荷】等車站的地價也持續保持上升。
是否對東京都城南地區的房地產價格有些了解？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。
朝向為南，采光通風效果好。兩室一廳，65.4㎡，適合家族居住。全新裝修，造型美觀，內部幹凈整潔。價格約￥211萬
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責編：Adam Chen
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2019年東京都房地產均價最新版（都心六區） | 居外專欄
東京都心的房地產均價
今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對象主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定準確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。
東京都以這都心六區的房地產價格為最貴，相對來說回報率會比其他地區較低。不過，租金和價格的穩定性也會相對的高一些。
東京都的實力
東京是一個非常具有魅力的國際城市。據Global Power City Index(GPCI)2018年的報告當中，日本的東京是世界主要城市「綜合力」排名的第三位。「綜合力」是以經濟/研究·開發/文化·交流/居住/環境/交通等六大部門去評價的。
東京都心
東京都由東京都區部（23區），多摩地域以及東京都島嶼部組成。人口總數超過1380萬人。
東京都23區就有近1000萬人居住。東京都23區也可以按著其歷史背景/地區特點/功能等可以分為都心，城南，城東，城北，城西。
① 千代田區
千代田區屬於東京都23區的正中央，以皇居為中心，國會·首相官邸·中央省廳·最高法院等政黨和國家權力的中樞都聚集在這千代田區（例如：永田町，霞關）。都市銀行·新聞社·綜合商社·經濟團體的本部也都集結在千代田區內（例如：丸內，大手町，日比谷）
② 中央區
話說中央區，大家可能會想起的第一個印象是辦公大樓和商業大廈很多。確實，中央區作為歷史悠久的商業繁盛之地一直持續到現在。國內外馳名的銀座·京橋·日本橋·月島等都在中央區內。
③港區
就如名字當中有「港」，港區是面臨東京灣的。區內的虎門·新橋·芝等地區有很多跨國大企業的本社，青山·赤阪·六本木則有很多商業地區。有很多駐日大使館都是在港區。作為經濟·商業·時尚的中心地區，住在港區可以說是很多人的向往。
④新宿區
新宿區以新宿為中心，是東京都行政·商業的中心地。東京都廳就坐落在新宿區。新宿還有日本數一數二的繁華街。新宿車站也作為日本最大的運輸站每天的乘客數量達到353萬人（2017年被認定為世界吉尼斯紀錄）。
⑤澀谷區
澀谷區作為副都心之一，是時尚和潮流的先驅之地。原宿·澀谷·表參道是時尚的中心，是年輕人的向往之處。代官山·惠比壽這是商業設施的集結之地，松濤·代代木上原則是以高級住宅地而聞名。
⑥文京區
文京區的大部分是以文教地區和住宅地區而構成。日本著名學府-東京大學就是其一。從明治時代開始有很多文學者·政治家都住在這文京區。文京區有六義園·後樂園·小石川植物園等歷史悠久的日本庭園也完整的保留下來。
是否對東京都心的房地產價格有些了解？我會給大家陸續的介紹東京以及其他城市主要地區的房地產價格。
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東京房價恐有泡沫破裂危機
由於原物料價格上漲、營造人力成本大增，加上寬松資金湧入房市影響，有機構統計目前東京都房價，已經接近史上最高，創下資產泡沫化以來高點。
《日本經濟新聞》報導指出，民營研究機構“不動產經濟研究所”公布最新調查數據，發現日本首都圈東京都2018年公寓價格，平均為每坪287萬日圓（約萬17.3元人民幣），而在資產泡沫化之前，東京公寓價格在1990年達到高峰，漲到每坪308萬日圓（約18.6萬元人民幣）。
東京都房價已經接近史上最高，創下泡沫化以來高點。圖為居外推薦東京3臥1衛的豪宅，房價約¥783萬。
居外物業編號：46207600 點擊查看房源詳情
在泡沫經濟晚期的1980年代，房地產價格飆升，引發泡沫崩潰，導致日本陷入長期通縮，造成薪資成長停滯，長期消費疲軟。
報告分析，時至今日，由於勞動力短缺，造成營造人力成本大增，加上原物料價格上漲，以及建築素地競爭，也都推升了房價。
東海東京調查中心首席經濟學家武藤弘明則認為，2013年以來日本銀行持續推動的超寬松貨幣政策，造成資金不斷湧入不動產，現在全球經濟前景日本央行已經很難收緊貨幣政策，將持續到2021年。
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來源：好房網新聞中心
排版：Zoe Chan
東京房價多少錢壹平？
日本的地價以毋庸置疑是以東京最有代表性，據日本國土交通省公布的數字來看東京23區之間住宅地的平均地價差距最高達7倍!那麽東京房價多少錢壹平？最高的地方是哪裏呢?
居外給大家整理出來東京房價最高的前五區。
第1位：千代田區
每平方米186萬日元（約合人民幣11.2萬）
東京是日本的核心而千代田區又是東京的核心地帶：包括日本天皇居住的皇居、日本國會大廈、最高裁判所(最高法院)和大部分中央的省廳均是在這個地價超貴的千代田區足以說明這壹問題。而且千代田區不僅是整個日本的政治中心所在更是東京23區中地價最高的區。
除此之外日本武道館、東京國立近代美術館、日本電視臺的舊總部、赤阪太子酒店、秋葉原電器街等等都是位於千代田區內，怪不得這個地方壹直都是東京住宅地地價的領頭羊。
第2位：港區
每平方米130.82萬日元（約合人民幣7.9萬）
港區是壹個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚人口繁多復雜的地區，就安靜的在東京灣邊上。境內較著名的市街包括有赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松釘等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金、高級商店街的青山、新興的遊樂觀光區臺場、以及自2002年以來逐步開發完成的兩個大型復合都市地帶——六本木新城和東京Midtown和汐留。
第3位：渋谷區
每平方米94.9萬日元（約合人民幣5.7萬）
東京住宅地地價老三，的確是實至名歸的:澀谷除了是國人熟知的流行聖地，同時澀谷還是東京都的壹個特別區：壹個百貨店、專賣店、飲食店和紅燈區(風俗店)雲集的地方因此顯得商業氣息濃厚。
值得壹提的是地價第三高的澀谷明顯比第四位的中央區高出壹個檔次：兩者均價相差近20萬日元！
主要車站：涉谷、代代木、原宿、表參道、惠比壽、代官山車站等。
第4位：中央區
每平方米76.44萬日元（約合人民幣4.6萬）
“中央區”顧名思義就是東京的中央地帶，毗鄰東京灣是東京都的特別區。其中日本橋在江戶時代那時起就是全日本道路的起點而築地是日本最大型的海產出口地之壹而銀座更是日本地價最貴的地段之壹。如果單論某壹地段其實銀座的地價比第壹位的千代田其實還貴上不少，整體表現排名第四只是因為被區內的其他地段地價拖低，而小編得知中央區的平均地價才屈居第四。
第5位：目黑區
平均地價是69.87萬日元（約合人民幣4.2萬）
目黑區位於東京都西南部有許多演藝界名人的事務所設在中目黑區，經常有機會目睹明星風采。目黑地區的幽靜住宅區屬於東京都內的壹等地因此價格比較昂貴。
繁華的東京房價多少錢壹平？
東京房價多少錢壹平？曾經到日本旅遊或喜歡看日劇的人，壹定見識過日本住宅區常見的“獨棟別墅”，這種房型在日本被叫作“壹戶建”，指附庭院的獨立住宅，看起來挺便宜的。那麽比較起國內壹線城市的驚人房價來看，在東京圈內上班的普通雙薪家庭，能負擔起怎麽樣的房子呢？
日本節目與房屋中介所合作的節目裏，介紹了位於東京市中心東邊江戶川區的住宅區，占地約25坪（1坪約3.3㎡），使用面積約60坪，三層樓＋兩衛浴＋兩客廳＋四間臥室的新建小宅，連土地帶屋壹塊購買的價格約4850萬日元，換算人民幣大約是289萬元。
光是門口的停車位就讓開車族不必煩惱，還要多花錢月租或另購停車位，每天上下班還要離家走路壹段距離。
踏進壹樓的大客廳，上頭特地打通二樓空間減少壓迫感，還能迎接從樓上而來的自然采光。
餐廳和廚房采用開放式設計，考慮到日本人料理習慣較少油煙，在這點習慣煎炒中國人，可能就沒這麽適用了。
壹樓和二樓都有含浴缸的完整衛浴，只能調整水溫的放水設備和免治馬桶都是買屋就有的標準配備。
三樓陽臺和壹樓庭院都能在戶外曬衣服，整個社區的房屋外型都經過規劃，不會有前屋擋到後屋陽光的情況出現。業者特別走出附近社區對比房價，發現江戶川區同類型的獨立新房價格區位都在4000-5000萬日元。
江戶川區雖然在往日東京人的觀念裏，比較像適合養老的住宅區，但幽靜又富有自然綠意的環境，區內有動物園和大型醫院，加上搭地鐵到市中心只要20-30分鐘的距離。越來越多年輕上班族選擇在此購入人生第壹間房子，結婚後若有壹個孩子也不會顯得擁擠。
以雙薪家庭來說，夫妻兩人若到達東京平均年收400-500萬日元，貸款約10年內就能繳清。許多日本人第壹套買下的不動產，就是從占地面積不大的獨立住宅開始。
看完這間日本人眼中不起眼的小宅，小編住在北京的朋友還真是有點羨慕…300萬元在北京只能在郊區買套老、破、小。
東京房價多少錢壹平我相信這個問題已經沒有意義了：反正比北上廣便宜！
中國遊客告訴妳東京房價多少錢壹平
很多人去日本旅遊，知道那裏有美景、哪裏有美食、哪裏的二次元美女最多，但如果問妳，日本東京房價多少錢壹平？妳壹定蒙圈了。
東京房價多少錢壹平呢到底？其實要了解日本房價，還得從日本的房子開始。
日本人口雖然不多，但屬於狹小島國所以人均居住面積並不比中國多多少，人均居住面積確實也超級緊張。比如說日本東京，這個城市有23個特別區、27個市、5個釘、8個村以及伊豆群島和小笠原群島，城區面積也就621平方公裏但城市商圈人口卻有3700萬。而北京1.641萬平方公裏，2016年人口統計的時候常住人口也就2172.9萬。
作為世界級城市，日本東京也以高層為主、公寓樓比較多但也不乏低層建築和別墅豪宅。
日本人比較喜歡低層建築，壹般經濟條件稍微寬裕的，都會選擇低矮的建築來居住。日本貧富差別比較小，有“壹億中流”的說法，所以壹些大公司的高管，成功的中小企業家都會選擇別墅居住，宅院面積多在幾百平米。
我研究了下日本的房價，才知道外界所傳的日本房價比中國低，完全就是個偽命題。日本房價也經歷過3輪的暴漲，房產泡沫後，日本的房產市場才相對回歸理性。
在日本東京買房子，無非就3種：
第壹種是買公寓這個就像我們國家的北京上海常見。因為城市人口多，居住面積本來就緊張因此買高層公寓自然是首選。
第二種是買house咯在日本，叫做壹戸建て（いっこだて），就像中國的“聯排別墅”。院子車庫什麽的比較窄但是單體獨棟的。大院落的，壹般都是身份和金錢的象征了。
第三種就是買地， 買地之後自己蓋房子，壹般是2層。
日本人是比較偏好house也就是類似國內說的小別墅啦，很多小白領其實也有很多人會買市郊的house。這些小house價格多少呢？我在日本的房地產網站上查看了下：東京單層面積100平米左右的house售價在5000萬-8000萬日元左右也就是差不多500萬RMB的樣子。而城市郊區價格稍微便宜些：在東京同樣的面積大概300萬的樣子。
恰巧前兩天又看到壹個旅友到日本旅遊的分享體驗，她去看了日本的房子。下面這個圖就是她所看的房子，在東京的市區，不說是市中心，但位置也差不多是北京二環、三環。而且這個房子屬於“學區房”，步行幾分鐘就有小學、中學、醫院，生活基礎設施也還不錯。
房子是2層，土地面積86.42平米，建築面積76.59平，木結構、外貼墻、院子不大、有停車位。
房子精裝修符合日本人“擰包入住”的習慣愛好（在日本，沒有精裝和毛坯壹說，基本都是裝修過）。臥室裏鋪了復合地板，廚房衛生間全部裝修到位，電器和床需要另外添置。
就是這麽壹套“小別墅”，連土地帶小樓標價6，480萬日元加上購房手續費用，總共約7000萬日元，合人民幣420萬元。
貴不貴可能北上廣的同胞最有發言權。但日本的house我覺得還是蠻不錯的。
