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東京奧運會對日本發展的意義有哪些？
每過4年都會舉辦一次奧運會，2020年的奧運會將會在東京進行，舉辦東京奧運會對於日本的發展來說是具有一定意義的。大家都知道，2008年的北京奧運會給世界帶來了比較大的轟動。 2020年的東京奧運會將會如何，也是大家比較期待的一個重大事件，為了能夠讓大家全面的了解一下東京奧運會對日本發展帶來的意義，今天來剖析一下。
在東京舉辦奧運會，其實根本不需要花費很多錢，在場館上面有很多現成的，所以在舉辦的時候會挑選比較好的直接進行使用，日本在申請奧運會的時候預計要花費三兆日元，這錢都是相關納稅人出的，所以對於日本來說，在經濟上面並沒有特別大的壓力。雖然說日本的經濟並沒有前幾年的發展好但是他們的經濟並沒有出現持續下滑的現象。
東京奧運會的開展對於日本來說還是比較好的，只是在費用上面的花費比較多，使得他們不會用過多的資金去經營它。之所以會選擇在日本東京開辦這個奧運會，可以直接利用現有的資源來進行，並且對東京的發展能夠進一步促進。日本的東京奧運會是在東京城市的中心地段進行舉行，即便結束之後，也有很多是可以進行循環利用的，所以還是比較好的。
每年的奧運會都是非常值得期待的，2020年的日本東京奧運會，相信大家也非常的期待。根據估算估計會有五十萬的觀賞遊客前往並且結伴同行的機率是非常大的，所以出行是非常安全的，但是在門票上面就比較近，如果想要前往觀看，就一定要提前預購門票。奧運會的體育賽事還是非常值得起來的。
東京奧運會之後，房地產價格會是上升還是下降？ | 居外專欄
大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會，也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果，②是延續效果（Legacy Effect）。
據東京都的試算，奧運會帶給東京的經濟波及效果額合計約20兆日元。而帶給全國的經濟波及效果約有32兆日元。
房地產價格和經濟景氣動態也是息息相關的。自從2013年9月決定在日本的東京舉行奧運會之後日本首都圈的房地產（中古公寓）價格大約增長了25%左右。
那有一些投資家認為現在或者奧運會時，東京的房地產價格是否會最高，之後只有下降的趨勢。首先，回答這個問題需要理解日本的房地產價格的影響因素。在日本不只是經濟景氣影響房地產價格，金融機構的融資態度判斷的DI會直接影響到房地產的價格。
從上圖可以看出，銀行調控融資的姿勢嚴的時候房地產的價格也會變低，融資的只是相對放寬時房地產的價格也會變高。
另外，從上圖的金融活動指標也可以看得出，現在的銀行等金融機構的融資中介活動並不是屬於過熱的情況。
歷代舉辦的城市的例子也可以推測出一些趨勢。以下是1984年之後的奧運會舉辦城市的房地產價格的趨勢。可以看得出除了2000年的悉尼奧運會之外，舉辦年以後的一段時間舉辦城市的房地產價格是一直處於上升階段。那悉尼房地產為什麽沒有像其他城市一樣升高呢？
其實，這裏有一些與其他國家城市截然不同的地理以及歷史原因。悉尼是屬於沿海城市，周圍都圍繞著海。另外它是一個歷史建築物特別多而著名的城市。所以當初決定在悉尼舉辦奧運會的時候，他們將選擇做Green Olympic.所以很多的房地產等建設都擱置了很久並延遲了很久。
日本政府為了達到設定的2%消費者物價指數目標，將會繼續放緩政策，相信雖然可能會有短暫的經濟萎縮帶來的停滯，不過，奧運會過後的相當的一段時間房地產價格還會維持在高的水平。
責編：Adam Chen
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日本 | 奧運會助攻 東京房市回暖倒計時
日本 | 淺析日本東京房市未來走向
作為2020年奧運會主辦城市——東京，其房地產投資增長迅猛，樓市異常火爆，不過近期出現壹定程度的回落。8月東京樓市的銷售狀況顯示，公寓房的銷售數量同比減少了24.7%，為1,966套，簽約率為66.6%，簽約連續3個月跌破被稱為判斷樓市景氣與否的分水嶺值的70%。今後東京樓市的走向備受投資者關註。
房地產真實價格不會因奧運結束而下降
日本不動產公司株式會社SYLA(喜樂)的湯藤善行社長表示：“就東京房地產市場而言，有人把奧運會會期作為東京樓市漲跌的壹個原因，我個人對此持否定看法。”
任何投資商品具有市場價格和真實價格，房地產也如此，壹定時期內市場價格會出現壹定程度的變動，甚至大幅度波動，東京樓市行情也會如此。但是為籌備2020年東京奧運會，東京的整個基礎設施可以說發生了翻天覆地的變化，不論從居住環境、交通利便性、休閑娛樂等生活設施方面的質的提高顯而易見，都給房地產物業的真實價格只會帶來加分。
人口減少對東京樓市的影響
影響日本房地產價格下降的原因是人口的減少。日本現在面臨少子化帶來的人口減少的問題，人口減少自然會影響到住房的供求關系，這壹問題在日本的地方已經表現出來。不過東京在短時期內不會受到影響，因為每年從地方有大量人口湧入東京，住房的需求力度依然是強勢。
人口減少也會影響到日本的經濟成長，日本政府其實多年前就意識到這方面的問題，敞開國門，類似移民的政策只是時間上的問題。最近幾年在外國人高度人才的簽證以及永住簽證（相當於綠卡）等方面的門檻不斷放低，近期開始加大力度改善來自海外的技能實習生的待遇以及工作環境，這些措施和政策與下壹步的敞開國門，接納外國人移居日本相關聯。
人口減少事關日本的未來，政府不可能熟視無睹，個人認為可以樂觀看待下壹步的發展。
外國遊客激增帶來民宿投資熱
東京作為世界備受註目的房地產投資市場，如何選擇不動產物業也是投資者最為關心的問題。據數據顯示，到2025年，東京的人口和家庭數量將持續增長，而年輕單身族壹直是東京公寓房的需求主力之壹。中長期的東京樓市，面向單身族的公寓房將繼續保持很高的需求量。多年來，SYLA在東京都內開發的單身族的投資房供不應求的勢頭不減也反映出這壹需求趨勢。
湯藤社長表示：“在東京，除了面向單身族的出租房市場具有很好的投資效應外，近期面向外國遊客的民宿投資因其頗高的收益性備受關註。”
據悉，2015年的到訪日本的外國遊客數量高達1,974萬人，日本政府表示將繼續擴大外國遊客的數量，把2020年的外國遊客目標數量提升至4,000萬人，2030年為6,000萬人。目前，大量外國遊客的湧入，日本各地賓館已處於飽和狀態，在此狀況下，以壹般住房用於接納外國遊客的民宿應運而生，其收益性遠超過了壹般的出租房，引起投資者的關註。
據悉，日本政府正在制定民宿運營的相關法律，預計明年將正式出臺。觀光立國成為了日本的壹項國策，在外國遊客密集的東京，作為中長期的投資，民宿很具魅力。SYLA已經在著手民宿方面的開發，同時，面向投資者，也包括華人投資者提供出售、代理運營等相關服務。具體方案還在醞釀中，但在收益方面，投資者方面將會有10%以上的收益率。
（據互聯網綜合整理）
日本 | “安倍瑪利歐”驚艷奧運 再度聚焦東京房市
奧運比賽的結果長久以來多被認為是一個國家國力的展現，所以全世界各國無不摩拳擦掌地希望藉此機會在全世界聚焦的舞台上，展露出該國的體育實力。
然而，在這次里約奧運閉幕式中，從東京知事小池百合子身著傳統和服，接下奧運會旗成為下屆奧運主辦城市的接棒儀式開始，接著由機器人從外向內移動成紅色圓形太陽，將日本國旗巧妙帶出。
後接續以東京涉谷的一個女學生變身，進而出現拳擊丶柔道丶射箭等各項運動，並善用東京鐵塔丶晴空塔丶淺草雷門丶新幹線丶東京車站等東京知名景點丶建物與設施為背景，更巧妙利用日本強項「二次元」包括足球小將翼丶哆啦A夢丶Hello Kitty等動畫與漫畫人物，將「虛幻」與「實際」交錯演出。
最後由日本首相安倍晉三，從東京身穿西裝，在哆啦A夢的百寶袋與瑪利歐的水管協助下，如同坐時光機地瞬間移動至里約，最後由他本人變身為瑪利歐出現於閉幕式會場中央，更是將「虛幻」與「實際」發揮到淋漓盡致，驚豔全世界！這短短八分鐘的時而虛幻時而真實的表演，除了展現日本的科技創新外，動漫實力丶創意與行銷的「軟實力」發揮到無懈可擊！
日本首相安倍晉三變身為瑪利歐出現於閉幕式會場中央安倍在里約奧運閉幕式成功行銷東京奧運的亮點表現，有效營造並凝聚日本全體國人欲將三年後東京奧運辦好的使命感，這不僅讓安倍在日本國內自去年以來因強行通過安保法丶負利率政策等問題，飽受支持度大幅下滑之苦能一轉頹勢，首次支持率突破6成，是自2014年9月安倍內閣改組以來最佳表現，甚至有人開始提議修法讓安倍能持續當日本首相至2020奧運。
因東京奧運行銷影片充滿虛擬人物的動漫風，網路上開始出現許多建議日本奧委會應該在東京台場選手村旁打造「鋼彈超人機器人村」丶在奧運體育館抓寶可夢丶哥吉拉負責守護奧運火炬等有趣的議題。甚至超級瑪利歐是很多男生的精神偶像，認為瑪利歐遊戲有如人生，「關關難過但需關關過」。遊戲中吃到放大蘑菇就好比遇到貴人如有神助丶不小心吃到縮小蘑菇就跟遭到小人算計很難翻身。
而在日本房地產市場，自從2013年9月取得2020奧運主辦權後，更像是吃了定心丸一般，從東京都心五區房價交易量丶價開始齊揚，這兩丶三年間擴散至東京23區丶大阪丶名古屋丶乃至北海道等。深根美丶日丶澳海外房產的益立信公司總經理Edward卻提醒投資人，這次的里約奧運閉幕式完美行銷2020東京奧運，卻更點出投資日本的投資人應該聚焦東京房市，甚至限縮至東京都心五區精華物件才是未來房產致勝的關鍵。另外，預售屋本質屬於期貨，售價是未來價，而非反映現價，不太建議客戶輕易嘗試。
（據聯合線上）