大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會，也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果，②是延續效果（Legacy Effect）。
據東京都的試算，奧運會帶給東京的經濟波及效果額合計約20兆日元。而帶給全國的經濟波及效果約有32兆日元。
房地產價格和經濟景氣動態也是息息相關的。自從2013年9月決定在日本的東京舉行奧運會之後日本首都圈的房地產（中古公寓）價格大約增長了25%左右。
那有一些投資家認為現在或者奧運會時，東京的房地產價格是否會最高，之後只有下降的趨勢。首先，回答這個問題需要理解日本的房地產價格的影響因素。在日本不只是經濟景氣影響房地產價格，金融機構的融資態度判斷的DI會直接影響到房地產的價格。
從上圖可以看出，銀行調控融資的姿勢嚴的時候房地產的價格也會變低，融資的只是相對放寬時房地產的價格也會變高。
另外，從上圖的金融活動指標也可以看得出，現在的銀行等金融機構的融資中介活動並不是屬於過熱的情況。
歷代舉辦的城市的例子也可以推測出一些趨勢。以下是1984年之後的奧運會舉辦城市的房地產價格的趨勢。可以看得出除了2000年的悉尼奧運會之外，舉辦年以後的一段時間舉辦城市的房地產價格是一直處於上升階段。那悉尼房地產為什麽沒有像其他城市一樣升高呢？
其實，這裏有一些與其他國家城市截然不同的地理以及歷史原因。悉尼是屬於沿海城市，周圍都圍繞著海。另外它是一個歷史建築物特別多而著名的城市。所以當初決定在悉尼舉辦奧運會的時候，他們將選擇做Green Olympic.所以很多的房地產等建設都擱置了很久並延遲了很久。
日本政府為了達到設定的2%消費者物價指數目標，將會繼續放緩政策，相信雖然可能會有短暫的經濟萎縮帶來的停滯，不過，奧運會過後的相當的一段時間房地產價格還會維持在高的水平。
責編：Adam Chen
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。