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對於中國投資者來說日本房地產有著得天獨厚的投資優勢，在國內房地產市場疲軟的背景下，投資日本有著可觀的回報具有可觀投資前景。而東京、大阪等核心地段，房價上漲租金飆升也是遲早的事兒，那日本大阪房價以及東京會有什麽變化呢？

東京、大阪房價與租金齊飆

隨著日本“國家戰略特區”計劃的實施及2020年東京奧運會的臨近，東京都內的基礎設施建設將迎來壹個新高潮。據相關統計在未來三年內東京、大阪中心地帶不僅房產價格可能將上漲30%，而且從回報的角度來說，新房回報也將高達5%以上，二手房更是高達逾10%。日本房地產金融公學學會會長川口有壹郎在此前接受媒體采訪時就曾表示，日本目前的房地產價格仍然相對偏低。

租賃市場成熟是大優勢之壹

除了房價處於相對低位而具有長期投資價值外，日本成熟的租賃市場也是吸引海外投資者投資的壹個因素。雖然對於普通日本人來說，經過壹段時間努力的工作後可以購買壹套屬於自己的房屋，但也有很多人選擇支付高昂的租金依靠租房安家。數據顯示日本出租房屋的入住率始終可以維持在90%以上，而租金也不會因地產價格的波動而受到影響，可以說有著十分穩定的回報。

在日買房買賣流程非常透明化和法制化

據相關人士介紹，日本無論房地產公司還是私人賣房，標價和實價浮動的空間都均在5%左右，很少出現漫天要價的情況，而且壹切文書十分齊備，“房地產公司職員給我的文字材料裏甚至連公寓樓內的下水道是公用產權還是個人所有權都標註了”。

日本對於投資主體的限制十分寬松

只要是有著行為能力的主體都可以在日投資房產，或只要是持有三年簽證的就職人員，在提供購買人在日本常住地址或證明證件，以及個人年收入等數據後，都可以在房地產公司的幫助下貸款購買房屋。不過對於非在日工作的外國人來說，則不存在貸款的優惠政策，只能壹次性付清房款，不得貸款。

東京奧運會將進壹步推進日本房市發展

最後，日本成功取得2020年東京奧運會主辦權之後，東京房地產基礎設施正加速建設，房地產業正準備迎來觸底反彈後的黃金7年。與此同時隨著增加消費稅這壹措施的實施，日本政府規定自2014年4月以後入住的購房者，其房貸的稅前扣除額為400萬日元，較此前增加了壹倍之多。這也意味著房貸減稅的優惠將高於消費稅的增加，為日本房地產業投資聚集人氣。