大阪IR赌城建设计划,为房地产注入新亮点 | 居外专栏

继2月份外国人访日数量出现大幅上涨后,3月继续保持上涨态势,访日外国人总数突破181万人,为2022年同期的27.5倍。

数据显示,目前的外国访客数已恢复至疫情大流行前同期的约三分之二;外国游轮在疫情后的再次停靠,以及传统春天旅游季的到来是人数上涨的主要原因。

从目前外国访客结构来看,韩国游客数量位于首位,约占整个外国访日人数的25%;目前中国大陆的访日人数较疫情前仍有大幅度的差距,但3月的访日人数较2月,还是上涨了约一倍。

大阪将建造一个集赌城、娱乐、酒店、会议等多功能设施于一体的综合度假区,一直广受各界瞩目。

近日,该计划终于迎来了关键性的一环,日本政府于4月批准了综合度假区(IR)建设计划。

这意味著,在日本的首个特定地区,即大阪府/市可建设以赌场为主导,包括酒店、餐厅,购物中心等在内的综合度假区,已进入实质性阶段。据悉,该度假区将于2029年秋冬开业。

选址大阪湾“梦洲”人工岛,占地近50万平方米这一综合度假区计划,被认为是日本政府推动经济的一项重要举措。

根据目前的资讯显示,以赌场为驱动的综合度假区,建成后每年预计可吸引2000万名游客,其中约600万名为访日的外国人。

每年营收或可高达5200亿日元;为大阪和周边地区提供约3.7万个就业机会,并带来约1.3万亿日元的经济效益,这将有力地促进日本旅游业和娱乐业的发展。

综合度假区(IR)建设计划的通过,也为大阪及周边地区的房地产注入新的亮点。

市场普遍认为,IR建设计划将是“2025年大阪・关西世博会”后的热点延续,一方面,作为兴起的旅游和商业中心,土地价格会稳步上升。

另一方面,大阪的世博会和极具规模的赌城将会吸引大量的游客,这将有效的推动大阪及周边区域的租房和民宿酒店业,从而会持续推高大阪及周边相关地区的房产价格。

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日本大阪房价或将涨30%

对于中国投资者来说日本房地产有着得天独厚的投资优势,在国内房地产市场疲软的背景下,投资日本有着可观的回报具有可观投资前景。而东京、大阪等核心地段,房价上涨租金飙升也是迟早的事儿,那日本大阪房价以及东京会有什么变化呢?

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东京、大阪房价与租金齐飙

随着日本“国家战略特区”计划的实施及2020年东京奥运会的临近,东京都内的基础设施建设将迎来一个新高潮。据相关统计在未来三年内东京、大阪中心地带不仅房产价格可能将上涨30%,而且从回报的角度来说,新房回报也将高达5%以上,二手房更是高达逾10%。日本房地产金融公学学会会长川口有一郎在此前接受媒体采访时就曾表示,日本目前的房地产价格仍然相对偏低。

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租赁市场成熟是大优势之一

除了房价处于相对低位而具有长期投资价值外,日本成熟的租赁市场也是吸引海外投资者投资的一个因素。虽然对于普通日本人来说,经过一段时间努力的工作后可以购买一套属于自己的房屋,但也有很多人选择支付高昂的租金依靠租房安家。数据显示日本出租房屋的入住率始终可以维持在90%以上,而租金也不会因地产价格的波动而受到影响,可以说有着十分稳定的回报。

在日买房买卖流程非常透明化和法制化

据相关人士介绍,日本无论房地产公司还是私人卖房,标价和实价浮动的空间都均在5%左右,很少出现漫天要价的情况,而且一切文书十分齐备,“房地产公司职员给我的文字材料里甚至连公寓楼内的下水道是公用产权还是个人所有权都标注了”。

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日本对于投资主体的限制十分宽松

只要是有着行为能力的主体都可以在日投资房产,或只要是持有三年签证的就职人员,在提供购买人在日本常住地址或证明证件,以及个人年收入等数据后,都可以在房地产公司的帮助下贷款购买房屋。不过对于非在日工作的外国人来说,则不存在贷款的优惠政策,只能一次性付清房款,不得贷款。

东京奥运会将进一步推进日本房市发展

最后,日本成功取得2020年东京奥运会主办权之后,东京房地产基础设施正加速建设,房地产业正准备迎来触底反弹后的黄金7年。与此同时随着增加消费税这一措施的实施,日本政府规定自2014年4月以后入住的购房者,其房贷的税前扣除额为400万日元,较此前增加了一倍之多。这也意味着房贷减税的优惠将高于消费税的增加,为日本房地产业投资聚集人气。