Tag: 日本房价

根据相关统计，日本今年的房价并没有受到疫情的影响，相比于去年可以明显发现日本的房价正在稳步的上升。日本东京的房产的价格为367万/套，均价为50000元-100000元/平米。东京市中心豪华公寓的价格为97932元/平米，预计后续还会上涨，同时日本公寓的租金回报也比较稳定，保持在3.6%-4.2%。

根据市场统计，在日本东京公寓均价已经达到了119万日元/平米，大概相当于69000元/平米，郊区公寓的价格在71万日元左右。大阪的房价也是整体上升的，公寓的平均价格大约为68万日元/平米，约人民币40000元-45000元/平米，郊区公寓的均价大约为49万日元/平米。整体来说，虽然疫情对日本经济造成了较大的影响，但是日本的房价依旧还是在上涨的趋势。

日本房市虽然在上个世纪90 年代受到过打击，但随着近几十年的经济复苏，日本房地产行业的发展趋势逐渐有所好转。日本的国土面积虽然比较稀少，但是房产极具保值性，所以成为很多投资人的首选。日本的房产和国内相比更具备投资意义，至少在通货膨胀的国际环境下，能够有效保证资产不会变质，等到世界经济平缓之后，投资的日本房产可能还有升值的趋势。

日本房产价上涨的过程中，其实房产销量有一定程度的下滑，毕竟疫情原因暂时减少了海外投资和购买者。日本楼市销量的下滑却为租赁市场带来了火热的时机，目前租赁价格随着房价在不断上升，并且资金收益和之前相比有明显的上升，投资日本的公寓能够获得可观的回报。当前世界各个国家的房市都不是非常的稳定，也没有特别极具投资类型的房产，但是可以考虑公寓投资。

房价变动所受到的影响因素太多，无论是国内还是国外，房地产市场的发展一定和政治经济等各方面直接联系。日本是一个经济大国，它的房地产价格在近几年的发展中一直都比较平稳，哪怕是发展最繁华的东京也同样如此。在大多数人的印象中，日本虽然国土面积不是很大，但是它的生活物价以及房价都是比较高的，日本房价到底高不高呢？

日本东京的房屋一套大概需要5,280万日元左右，折合人民币为340万，当然这并不是日本东京最贵的房地产价格。日本房屋的房屋面积并没有任何的那么大，平均面积在72〜75平方米左右。新建楼的房屋价格大约在87万日元左右，折合人民币为一平米5.6万元。

以上所提到的相关数据只是一个大致的平均数据，如果按照东京的特定区域来计算的话，这个价格只能说是适中。日本房地产的所有权是永久的，不和一体一样只有70周年，但是购买东京的平均房价一平米大约在10万左右，当然有一些地区甚至高达20万甚至30万。房地产之后，每年都是需要缴纳相关税费的，并且征收的标准不一样。

日本各个地区的房地产收益率是有差异的，相对而言最高的还是日本东京，其中有一些地区的收益率高达7％以上，但平均保持在4％〜6％左右。2020年对于日本而言，他们会古董很多相关的国际性大活动，所以日本的房地产价格将会迎来一定的转变，在未来几年的发展趋势中可以感知它的房地产价格会持续上升。

自从日本房产投资走俏以来无数的海外资金涌向日本房产市场。相对于其它发达国家日本房产价格低收益率高的特点是吸引投资者的利器。那在日本国内哪个地方的房产最适合投资呢。东京、大阪、福冈最人气的三个地方。

日本大阪房价是目前很炙手可热的一个话题，今天居外就和大家来说说大阪的房产投资市场。

日本房产市场中东京房产占55%份额，大阪占35%。不过由于东京房价总体偏高压缩了收益率很多投资家将目光转向了大阪。大阪的GDP位于全球第7位对日本经济的发展有着举足轻重的位置。去年大阪地价上涨45%位列日本第一位，房价上涨15%且在以长期收租为盈利手段的日本房产市场是为数不多的几个房产本身具有升值潜力的地区。

日本大阪房价有以下几个优势是需要大家注意的，这些优势处理的好的话很可能成为大家在购买日本大阪房产时的一个锦囊妙计。

1、目前房价相对较低、租金回报率高，房产本身有升值空间。
2、生活成本低于东京，教育医疗水平先进，每年外来人口众多出租率有保障。
3、年底日本国会很有可能会通过大阪赌城兴建计划，到时大阪会成为世界第二大赌城，对大阪经济发展无疑是一针强心剂。
4、今年4/1大阪府允许将普通住宅和空置公寓作为住宿设施运营。意味着收益率高达15%的民宿市场的全面开放。

民宿市场是日本房产下一个投资点，日本民宿市场的前景是十分吸引人的，4万多客房的缺口15%左右的年收益率对投资者是相当有吸引力的。相对于东京酒店的高价格和福冈适合做民宿物件的短缺，大阪可挑选物件较多且价格相对较低。

居外这一篇关于日本大阪房价的文章今天就到这里啦，不知道有没有帮助到大家对日本大阪房价的判断呢？下期将对东京和大阪房产投资进行一下对比看看各自的长短处，希望大家继续关注。

对于中国投资者来说日本房地产有着得天独厚的投资优势，在国内房地产市场疲软的背景下，投资日本有着可观的回报具有可观投资前景。而东京、大阪等核心地段，房价上涨租金飙升也是迟早的事儿，那日本大阪房价以及东京会有什么变化呢？

东京、大阪房价与租金齐飙

随着日本“国家战略特区”计划的实施及2020年东京奥运会的临近，东京都内的基础设施建设将迎来一个新高潮。据相关统计在未来三年内东京、大阪中心地带不仅房产价格可能将上涨30%，而且从回报的角度来说，新房回报也将高达5%以上，二手房更是高达逾10%。日本房地产金融公学学会会长川口有一郎在此前接受媒体采访时就曾表示，日本目前的房地产价格仍然相对偏低。

租赁市场成熟是大优势之一

除了房价处于相对低位而具有长期投资价值外，日本成熟的租赁市场也是吸引海外投资者投资的一个因素。虽然对于普通日本人来说，经过一段时间努力的工作后可以购买一套属于自己的房屋，但也有很多人选择支付高昂的租金依靠租房安家。数据显示日本出租房屋的入住率始终可以维持在90%以上，而租金也不会因地产价格的波动而受到影响，可以说有着十分稳定的回报。

在日买房买卖流程非常透明化和法制化

据相关人士介绍，日本无论房地产公司还是私人卖房，标价和实价浮动的空间都均在5%左右，很少出现漫天要价的情况，而且一切文书十分齐备，“房地产公司职员给我的文字材料里甚至连公寓楼内的下水道是公用产权还是个人所有权都标注了”。

日本对于投资主体的限制十分宽松

只要是有着行为能力的主体都可以在日投资房产，或只要是持有三年签证的就职人员，在提供购买人在日本常住地址或证明证件，以及个人年收入等数据后，都可以在房地产公司的帮助下贷款购买房屋。不过对于非在日工作的外国人来说，则不存在贷款的优惠政策，只能一次性付清房款，不得贷款。

东京奥运会将进一步推进日本房市发展

最后，日本成功取得2020年东京奥运会主办权之后，东京房地产基础设施正加速建设，房地产业正准备迎来触底反弹后的黄金7年。与此同时随着增加消费税这一措施的实施，日本政府规定自2014年4月以后入住的购房者，其房贷的税前扣除额为400万日元，较此前增加了一倍之多。这也意味着房贷减税的优惠将高于消费税的增加，为日本房地产业投资聚集人气。

很多人去日本旅游，知道那里有美景、哪里有美食、哪里的二次元美女最多，但如果问你，日本东京房价多少钱一平？你一定蒙圈了。

东京房价多少钱一平呢到底？其实要了解日本房价，还得从日本的房子开始。

日本人口虽然不多，但属于狭小岛国所以人均居住面积并不比中国多多少，人均居住面积确实也超级紧张。比如说日本东京，这个城市有23个特别区、27个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，城区面积也就621平方公里但城市商圈人口却有3700万。而北京1.641万平方公里，2016年人口统计的时候常住人口也就2172.9万。

作为世界级城市，日本东京也以高层为主、公寓楼比较多但也不乏低层建筑和别墅豪宅。

日本人比较喜欢低层建筑，一般经济条件稍微宽裕的，都会选择低矮的建筑来居住。日本贫富差别比较小，有“一亿中流”的说法，所以一些大公司的高管，成功的中小企业家都会选择别墅居住，宅院面积多在几百平米。

我研究了下日本的房价，才知道外界所传的日本房价比中国低，完全就是个伪命题。日本房价也经历过3轮的暴涨，房产泡沫后，日本的房产市场才相对回归理性。

在日本东京买房子，无非就3种：

第一种是买公寓这个就像我们国家的北京上海常见。因为城市人口多，居住面积本来就紧张因此买高层公寓自然是首选。

第二种是买house咯在日本，叫做一戸建て（いっこだて），就像中国的“联排别墅”。院子车库什么的比较窄但是单体独栋的。大院落的，一般都是身份和金钱的象征了。

第三种就是买地， 买地之后自己盖房子，一般是2层。

日本人是比较偏好house也就是类似国内说的小别墅啦，很多小白领其实也有很多人会买市郊的house。这些小house价格多少呢？我在日本的房地产网站上查看了下：东京单层面积100平米左右的house售价在5000万-8000万日元左右也就是差不多500万RMB的样子。而城市郊区价格稍微便宜些：在东京同样的面积大概300万的样子。

恰巧前两天又看到一个旅友到日本旅游的分享体验，她去看了日本的房子。下面这个图就是她所看的房子，在东京的市区，不说是市中心，但位置也差不多是北京二环、三环。而且这个房子属于“学区房”，步行几分钟就有小学、中学、医院，生活基础设施也还不错。

房子是2层，土地面积86.42平米，建筑面积76.59平，木结构、外贴墙、院子不大、有停车位。

房子精装修符合日本人“拧包入住”的习惯爱好（在日本，没有精装和毛坯一说，基本都是装修过）。卧室里铺了复合地板，厨房卫生间全部装修到位，电器和床需要另外添置。

就是这么一套“小别墅”，连土地带小楼标价6，480万日元加上购房手续费用，总共约7000万日元，合人民币420万元。

贵不贵可能北上广的同胞最有发言权。但日本的house我觉得还是蛮不错的。

住房在哪里都是一个大问题，在日本这种土地稀缺的地方买房子将成为一件更为可望不可即的事情了？那么在东京房价多少钱一平？

一个是买一套公寓，在大城市里比较普遍，尤其是在东京。大概就是和国内商品房的性质差不多。

一种是买house，除了在乡下和郊区之外，在一些城市的市中心也可以买到。但是院子里的车库很窄，有些车库的车尾都要暴露在外面。你也可以直接买现成的，也就是说，建筑公司已经建了很多，你买了其中的一个。

最后一个是买地，买了以后，房子是自己建的，通常是2层。（因为日本考虑的因素如防震，不会太高）

日本的老百姓一般都有自己的土地，所以老房子经常被拆掉重新新盖。此外，一些脱离了原来的城市、在城里买房的白领也不少。而买公寓，大部分就是在东京苦哈哈的工人阶级。所以可以在中等城市里拥有一幢房子，简直就是人生赢家。

就住宅而言，东京目前主要集中在城市郊区，价格最昂贵。东京现在的房子大约有6000万到70日元左右。单层面积约120平方米。相当于将近500万元人民币。house的现房价格到京都一带， 4000万日元可以搞定一套市区一套不错的房产。折合人民币280万元。京都几乎可以算是日本第三大城市，再到神户、Nara等地，基本又是价格往下走的节奏。

如果他们有自己的土地，只有建筑公司签订合同，共约1000-2000万元成本。（根据你选择的材料）施工时间需要等4-6个月。日本的居民，在防火和抗震的基础上，都是高质量的。

在日本数十年的经济奇迹之后，经历了漫长的缓慢攀升之后，在泡沫经济狂热的八十年代后期，价格爆长了。在接下来的十年间，价格跌破了80％以上，在2002年触及低位。由于2002  –  2003年的低点，价格稳步上涨，我们并没有处在一个舒适的增长期。来了解下日本房价历史走势。

泡沫时期（1982年至1990年）

在20世纪80年代的资产泡沫期间，日本各地的房地产价格上涨了六至七倍。日本的经济模式，通常被称为“日本公司”似乎是不可战胜的。日本企业在全球范围内以现金投机购买房地产和企业资产。在日本国内，低利率和宽松的货币政策助长了强劲的经济和股价高企。在1985年的广场协议之后，日元在不到一年的时间里从约240日元升值到120日元左右。对此，日本央行于1987年将利率从5.5％下调至2.5％。在经济实力大幅放松的情况下，货币政策的大幅放松引发了房地产交易和股价高涨。中谷根首相政府将火上加油，将公司税率从42％降至30％，并将最高边际所得税率从70％降至40％。当时据说东京皇宫的价值超过了加州所有的房地产的价值。据报道，4丁目的土地每平方米的交易价格为9000万日元（当时为75万美元）。

泡沫破灭

随着资产价格达到极端水平，政府试图减缓日益膨胀的泡沫，推出导致泡沫破裂的政策。

1990年，财政部对房地产贷款总额（Soryo-kisei）进行了限制，导致信贷的可用性急剧下降。其他政府限制导致需要买家向当地政府办公室申请100平方米以上的土地交易。这些限制使价格上涨停滞不前。日本银行也在1990年把利率调高至6％的高峰。

日经平均指数在1989年12月达到38,915日元的历史新高。在接下来的九个月里，它坠毁至2万以下。随着资产价格下跌，金融机构遭遇不良贷款。土地价格反应缓慢，但最终开始下降，并在未来十年继续下滑。到了1995年，日本银行已经大幅度地扭转了货币政策，将利率降低到以前难以想象的0.50％，竭尽全力阻止经济和资产价格下滑。

迷你泡泡（2002年至2008年）

新千年开始了，日本的经济和资产价格也没有恢复。在绝望的迹象中，日本央行进一步下调至0.1％，并开始以量化宽松（QE）的形式出现极端的货币政策。大约在这个时候，J-Reit市场开始了，新上市的投资信托引发了房地产市场的一系列活动。在新的十年初期，有数万亿日元的房地产证券化交易完成，导致房地产价格出现小型“基金热潮”。这些投资信托把注意力集中在主要城市的资产上，东京中部部分地区的价格比2002年的低点上涨了70％到100％，但整体市场持续疲软。

迷你泡泡破灭

到2006年，泡沫似乎又一次开始了，所以财政部又再次限制投资房地产贷款。随着2008年美国次级贷款丑闻爆发，2008年“雷曼冲击”达到高潮，全球金融市场处于中心舞台。由于证券化无追索借贷市场不复存在，外国投资者从日本房地产市场消失。

东京的房地产价格再次下滑，但并没有回到2002年的低点。到2010年，房价稳定在低于50％的水平。

目前的市场定位

即使在“3·11”的东日本大地震之后，日本的土地价格也从地震前的基本没有变化，到了2014年，即使在现在也显示出看涨的复苏趋势。自2002  –  2003年的低点以来，到2013年，土地价格上涨了20％。

2014年3月，整个东京府共售出3,994套二手房，较前月大幅上涨20.6％，同比上涨4.3％。东京大都会地区共出售1,983套公寓，比2014年2月上涨20.9％，同比上涨6.1％。

根据2013年高盛资产管理（Goldman Sachs Asset Management）调查显示，在接受调查的人士中，有超过20％的人认为日本2013年的增长率最高，这与2012年同期进行的调查相比，接受调查的人认为日本的增长最快。高盛在2013年进行的另一项调查显示，最富有的日本消费者正从储蓄和债券转向股票和房地产投资。根据2014年亚太房地产新兴趋势报告，2014年，东京是最理想的投资地点。这是2013年的第13位和2012年的第16位。

了解了日本房价历史走势，而随着日本房地产市场的看涨趋势以及更多东京都会区内最现代化的防震标准建造的新建筑，现在是参与投资日本和东京房地产的好时机。