對不起，此内容只適用於简体中文。
Tag: 东京买房
在東京買房需要什麼樣的條件
現在越來越多的人都會選擇在海外置業，特別是房地產的投資上面，已經成為大部分人關注的熱點。日本的首都東京在世界上有著世界大國際都市之一的稱號，並且該地方集結了金融、時尚、歷史、現在為一體的大都市。整個發展都是非常繁盛的，日本經濟的發展在亞洲也是列舉第一位。那在日本東京買房需要有什麼樣的條件才能行呢？我們一起來了解一下吧！
在日本買房的條件：
1.在日本進行房產購買或是投資是沒有任何相關的限制的，即便國人沒有日本的綠卡也是可以在日本進行購房的。
2.如果想要在日本購房，自己不是特別清楚的情況下，建議找一個比較靠譜的中介來帶領自己。
3.在日本購買房產或是投資了房產，並不代表你就有了日本公民的身份。
日本買房是不允許的移民的，通常日本是不允許不是日本國籍的人士在國內進行房產購買的，如果你想要購買，達到下面的幾個條件也是可以的。
1.和日本人結婚同居三年以上，是可以申請住房購買的。
2.日過你加入了日本國籍，你也是可以進行申請的，當然這個是根據你自己的情況來看的。
3.然後就是可以找日本人擔保進行房產購買，前提是這個人你是非常信的過的。
在日本購買的房產雖然是永久產權，但是通常日本每隔七年左右就會換住處，所以購買日本的房產之後，要學會如何有效的售出自己的房產。在日本東京，房產都是比較吃香的，即便是二手房，在買賣的時候，價格也是不錯的。
很多人在海外投資房產的時候，都喜歡認為房產購買之後，就是該國家的居民。這一認知是錯誤的，所以要弄清楚這之間的關係。以上就是在日本東京買房的條件。
東京房價走勢圖_最新東京房價走勢圖
從日本房產泡沫崩潰到現在,東京房價是怎樣一個走勢?居外網整理了最新的日本東京房價走勢圖,從這些東京房價走勢圖可以幫助大家解除心中疑惑。
日本 | 東京地價穩定地區有三個特征
影響房地產投資最重要的一個因素之一是人口變化，面對日本剎不住車的人口減少，進行房地產投資要注意些什麼呢？
日本嚴峻的高齡化和少子化已成為房地產市場成長的障礙。以車站為中心的地段將被視為地價穩定區，成為房地產投資的人氣候選地之一。房地產為何對負利率反應遲鈍
日銀從今年2月正式導入了超常識的負利率金融政策已經過去了5個月。負利率引發房貸利率大幅度，目前大致降至0.497%，出現從未有過的低水平。然而日本的房地產市場並沒有像瑞士、丹麥等實施負利率後，房地產市場出現空前的火爆現象。
其重要原因是「需求不足」，而「罪魁禍首」是人口的高齡化和少子化。通常購房的年齡期主要是以30多歲的年齡段為主力，但是日本人口結構顯示，這個年齡段正逐漸減少。由於日本傳統的僱用制度終身僱用瓦解，同時在年輕人中，對日本的社會保險的不安情緒在增加，造成買房人群減少，租房的人增加。
地價上漲地區的三大特徵
房地產價格長期處於上升的地區有一個重要原因是人口長期保持增長，然而日本的人口已經連續10年減少。人口增加地區僅限於大都市，長期以來日本形成了「一極化」的政治、經濟模式，即物流、人流向東京高度集中的特點，地方上20多歲的年輕人為找工作，追求事業發展等，源源不斷地向東京等大都市聚集，特別是有效求人倍率高的東京周邊地區，在日本整個人口減少的背景下，長期以來人口始終保持著增加趨勢。
每年日本國土交通省都會公佈全日本地價和不動產價格的漲跌信息，雖然只在一張紙上簡單地羅列出來，但仔細分析後會發現，上漲地區具有以下三個特點。
1. 生活關連等基礎設施相當發達的鐵道沿線、車站以及新設立或開發的新的交通樞紐。
2. 商業集中地。如：大型購物中心，商業設施不斷地被新建，周邊地區逐漸被規劃出生活居住的開發區。
3. 可能成為外國遊客常光顧的地區。如：外國遊客人氣的賓館、別墅，像北海道的滑雪地NISEKO，當初在日本人眼光裡，是眾多滑雪場地中很普通的一個，但是卻在外國遊客之間口耳相傳，很快成為了外國遊客集中聚集處，人氣沸騰。上述地區具有共同的特點就是能引起「人流的變化」。
東京23區人口數高峰推移「時刻表」
然而自己購房也好，進行房地產投資也好，都是長期的投資，所以對投資地區的選擇不僅要瞭解其當前狀況，也需要有預測其未來的發展趨勢的眼光。在日本購房時，瞭解具體的人口變化無疑能減少很多投資風險。
根據上述的視點，房地產情報公司社人研總結出了東京23區人口數高峰推移的「時刻表」。人口高峰期最晚的排行是：第一位江東區（2035年），第二中央區（2030年），第三位是港區和新宿區（2025年）。其餘的19區預計2020年之前人口將開始出現減少趨勢。同時這也將影響著東京房價走勢。
此外，在高齡化少子化的背景下，地價穩定的地區僅限於少數。以都市為例，車站是人們生活活動的中心點，特別是大都市幾乎都是以車站為中心形成商業、娛樂街區，因此離車站的距離直接影響著物業的資產價值，有專家表示：「今後隨著人口的減少，住民的行動範圍將變得更加狹小，車站附近的地價下降幅度預計會非常有限。」
互聯網資訊綜合整理
日本 | 東京房市凍！6月住宅銷售創24年低
日本不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute Co., Ltd.）7月14日公布調查報告指出，2016年6月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減12.9%至3,050戶，連續第7個月呈現下滑，且就歷年6月的情況來看、已創下24年來（不動產泡沫崩壞後的1992年以來）新低紀錄。
6月東京住宅銷售創24年低，7月恐摔3成累計2016年H1（1-6月）東京住宅銷售戶數較去年同期大減19.8%至1萬4,454戶，就歷年H1情況來看，已連續第3年跌破2萬戶大關、且創下1992年（1萬959戶）以來新低紀錄。
6月份東京住宅大樓銷售契約率（指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重）為69.6%，較前月的70.9%下滑1.3個百分點，4個月來第3度跌破顯示買氣好/壞界線的70%水准。
6月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑2.5%至5,672萬日圓，13個月來首度呈現下滑；每平方公尺單價較去年同月下滑0.7%至82.3萬日圓，結束連12個月增長態勢。
不動產經濟研究所預估，2016年7月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為3,500戶左右，將較去年同月（4,785戶）大減近3成（下滑26.8%）。
另外，不動產經濟研究所並同時公布2016年6月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減13.6%至1,517戶，連續第2個月呈現下滑，且就歷年6月的情況來看、已創下1992年以來新低紀錄；6月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較前月上揚8.8個百分點至73.3%，5個月來第4度突破破70%關卡。
不動產經濟研究所並預估，2016年7月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右（去年同月為1,258戶）。
（據鉅亨網）
日本 | 東京商辦租金增幅冠亞洲 首爾、北京分居2、3位
東京商辦租金增幅冠亞洲，上季增幅達9.1%
根據房地產諮詢機構萊坊（Knight Frank）公布的調查報告指出，上季（2016年1-3月）東京商辦租金較前一季（2015年10-12月）揚升3.4%、升幅高居亞洲主要19個都市之冠。
萊坊指出，東京商辦租金增幅冠亞洲，主要是因為企業收益改善、投資意願高昂，帶動商辦空置率持續處於低水准、商辦需求緊繃，且看好今後1年將維持走揚態勢。和去年同期相比，上季東京商辦租金增幅達9.1%。
在其他都市部分，南韓首爾上季商辦租金季增2.6%、增幅位居第2，其次為中國北京的2.5%。另外，上季新加坡商辦租金季減4.4%、跌幅居冠，主因都市興建熱潮、導致供給過剩，加上受景氣衰退影響；澳洲珀斯、馬來西亞吉隆坡也分別季減1.6%、0.4%。
根據日本大型房屋仲介商三鬼商事（Miki Shoji）公布的統計資料顯示，2016年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.11個百分點至4.23%，3個月來首度呈現改善，持續維持在低水准。
4月底東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚0.49%（增加88日圓）至1萬8,061日圓，連續第28個月呈現增長，為近6年來（2010年6月以來）首度衝破18,000日圓大關。
（據鉅亨網）
東京買房_東京房價多少錢
都說北京房價高，日本東京的房價其實也很高。因為東京這個城市是一個壞境非常好的地方,所以成為了許許多多人們所選擇移居的城市,下面讓居外網帶大家深入走進東京房價