自從6月23日“脫歐派”用選票決定英國的未來後，全球避險資金湧入日本，日幣對美金彙率即大幅升值從106:1升至最高99.99短線升值幅度約6%。這樣的情形，使得許多有興趣投資日本房市的投資人就頻頻詢問，詢問現在是進場購置東京房產的時刻，還是應該再等一會兒，甚至手上已有東京不動產的應該如何處置是好？
益立信海外房產專家Edward表示，目前市場較熱門物件反而是中古空屋市場，尤其是可以拿來做“民宿-Airbnb”的物件最受投資人青睞。其主要原因，除了日本政府因應2020奧運將所帶來的觀光人潮住宿的需求，若依照目前東京都心飯店可提供房數的來看，明顯呈現供不應求的窘境。按照日本政府規劃，希望將目前外國光觀客約2,000多萬人次/年，要吸引至4,000萬人次/年。為解決住房數目不足的問題，“民宿”可以幫忙解決燃眉之急。據了解，雖然目前相關法令仍在研議，但基於政府政策鼓勵項目，許多業者都已等不及而先偷跑。
在日本，具有“民宿”潛力的產品自然對投資人產生莫大魅力另外一方面，因為在都心目前表面租金年報酬率3%~5%投報率的水准，尚不足以吸引所有投資人的目光。唯有在提高住房周轉率的情形下，把租金年報酬率拉高到8%~10%，具有“民宿”潛力的產品自然對投資人產生莫大魅力。新成屋因為多數大樓管理嚴謹，並要維持大樓住戶品質，住戶公約不可能同意讓轄內房子用來做“民宿”。畢竟，民宿入住客人的水准無法保證，會有安全上的疑慮。相對地，中古大樓因為管理沒有如此嚴謹，且大樓管理員甚至多為日間巡回一次，容易滿足“民宿”的基本需求。還有，日本租約分為“定期租約”與“一般租約”形態，且90%以上的租約多數屬於後者的“一般租約”型態。“一般租約”是比較保障租客-就是租約到期，若現有房客願意繼續續租，房東沒有任何理由來調漲租金，除非房客同意漲租或房東收回房子自住，不然租約就繼續依原條件更新。所以不是若買入的不是空屋而是帶租約的產品，即使等到租約到期，都可能有無法趕走租客、改作民宿的風險。基於上述理由，這也難怪具有“民宿-Airbnb”潛質的物件成為無論是日本人或外國投資人都競相追逐的標的。
（據聯合線上）