都說北京房價高，日本東京的房價其實也很高。因為東京這個城市是一個壞境非常好的地方,所以成為了許許多多人們所選擇移居的城市,下面讓居外網帶大家深入走進東京房價
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東京房價狂飆直逼最高紀錄 1月銷量節節敗退創5年新低
日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)16日公佈調查報告指出，因房價飆漲，拖累2016年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減11.0%至1,494戶，連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來(2011年1月以來)新低紀錄。
東京房價飆漲，導致銷售量連續第2個月呈現下滑，且銷量創5年來)新低紀錄1月份東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為58.6%，較去年同月的74.9%大幅下滑16.3個百分點，連續第2個月跌破顯示買氣好/壞界線的70%水準、且創7年半來(2008年7月以來)新低水準。
1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月狂飆25.0%至5,570萬日圓，連續第8個月呈現增長；每平方公尺單價較去年同月狂飆22.2%至78.1萬日圓，連續第8個月呈現增長。
日經新聞指出，就歷年1月份的情況來看，目前東京房價最高紀錄為泡沫時期的6,100萬日圓，而2016年1月的東京房價已逼近該水準。
不動產經濟研究所預估，2016年2月份東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數料將為2,500戶左右，將較去年同月的2,598戶下滑4%。
關於日本央行(BOJ)於2月16日開始導入的負利率政策能否提振住宅銷售一事，不動產經濟研究所主任研究員松田忠司表示，「因日本利率原本就已經很低了，所以預估住宅銷售市況料不會因負利率上路而突然出現變化」。
中國台灣信義(9940)目前在日本設有分支「日本信義」從事房屋仲介業務。
另外，不動產經濟研究所並同時公佈2016年1月份日本近畿地區住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減31.6%至899戶；1月份近畿地區住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑3.8個百分點至67.1%，連續第2個月跌破70%關卡。
不動產經濟研究所並預估，2016年2月份近畿地區住宅大樓新增銷售戶數料將為1,500戶左右(去年同月為1,905戶)。
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（互聯網資訊綜合整理）
住房不夠樓層向高發展普遍 東京卻不一樣！
許多華人朋友到東京來，東京的房子沒有想像的那麼高，甚至都還沒有300公尺高的大廈，走進23區的住宅區，更是10公尺高的小洋房或平房林立，不大懂為了東京這樣的都會如此矮小；跟中國、沙烏地阿拉伯或阿拉伯聯合大公國等蓋了許多超高層的摩天樓不同，不過許多華人都很羨慕，認為這樣的都會，走到哪裡都隨時能看到藍藍的天空、曬得到太陽，沒有壓迫感，很不錯呢！
日經中文網特約作者劉黎兒指出，其實現在外國人看到的東京比以前長高很多了，我30幾年前看到的東京更為矮小，更為通風舒適，東京近年不斷長高，不斷立體化，尤其東京灣岸地區蓋了大量的塔樓大廈，現在又因配合奧運或華人購屋熱潮，還加緊趕工增建中，東京的通風口逐漸被塞起來，東京夏天熱島現象與此不無關係。
三菱地所今年也宣佈要在東京車站附近蓋日本最高的390公尺、61層樓的摩天樓，看能不能擠進世界摩天樓的前50名，日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS，當下排名世界166名，很快就又會往後掉，因為全球許多摩天樓不斷在建設中，日本雖然也在蓋，也有能建耐地震、颱風的1000公尺級摩天樓的技術，但日本營造業界認為只要超過500公尺，則建物須要大量的混凝土維持強度，無法確保寬敞的內部空間，只能當作都市地標等象徵，並不適合人棲息，並沒有積極去趕這樣的熱潮，因此東京不會出現百層摩天樓，頂多就是2、300公尺高吧！。
不僅三菱地所在東京丸之內地區不斷改建大樓，其他幾個營造開發集團如森大廈、竹中工務店等長年以來也有把東京打造為立體都市的構想，森大廈則還在進行中，但竹中等則在日本泡沫經濟崩潰後就打消這樣的念頭。
日本47都道府縣裡，東京都是僅次於香川縣、大阪府的面積第三小的地方自治體，按理房子會蓋得很高才對，事實上並非如此，若根據東京都在網上公開的「地域、種類、構造別家屋棟數及建坪」，東京2014年的鋼筋水泥（非木造房屋）大樓建坪為4萬7718公頃，約佔東京都土地面積21萬8867公頃的2成，有媒體採取一種簡單計算法來看東京建物高度，也就是將這兩個數字單純地加在一起，亦即把其他8成都當１層的平房來計算，則是26萬6585公頃，再除以土地面積，約為土地面積的1.2倍，當然這些大廈的一樓重複算了2次（土地面積1次，1樓建坪1次）或木造建物也有許多是2、3層的 東京·千代田區的風景 洋房，不是很精準，但大致可以看出東京建物在地上膨脹成多高多胖。
依此算法，東京灣岸不斷進行都市更新，中央區達3.08倍，是唯一超過3倍的，超過2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台東各區，其他各區則不到2倍；果然不是很高，東京人看來並不真的那麼喜歡高樓大廈吧！
或許這是東京歷史傳統使然，日本是到了明治才開放可以蓋三層樓，平房時代非常長；此外東京在明治5年（1872年）銀座大火後，測定了「銀座煉瓦街計劃」主要概念是建物的高度要配合街路幅員寬度，亦即所謂的「銀座規則」，從都會安全或景觀來看都很有道理，雖然這是以前的規則，卻深植人心，因此2003年、松阪屋跟森大樓援用都市再生特別措置法，公佈了高達170公尺的大規模都更計劃，但銀座當地的人則不希望蓋成超過56公尺，最後還是尊重了這樣的想法，而蓋成地上12樓、地下6樓，高度66公尺（約為建築法上的56公尺），也就是遵守了銀座規則，不會成為在銀座感覺太唐突的建物。
東京房子沒有華人想像的高，或許因為日照權的概念很發達，蓋房子時不能妨礙附近別人的享受陽光的權利，像許多住宅區除了10公尺高度限制外，連屋頂角度都有嚴格的限制；不像我在中國台灣親眼看到台中7期工程的豪宅群的「一線天」奇觀，亦即是低層的幾層樓完全不見天日的恐怖建物，原來還能挪用遠處其他行政區的容積率來蓋出罕見的怪獸屋來，讓人體會到那些握有都市計劃或發建照官們的權力有多大，日本雖也有借用容積率的辦法，但至少必須是鄰接的附近地區，若是無止盡地亂借用，就會蓋出許多淼視日照權的超級摩天樓群，日本大概還不致於有這樣的現象，或許還能維持美麗的東京日和吧！
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（鉅亨網）
新加坡投資者對東京房地產興趣濃
根據一項最新報告，基於出租市場強勁和加上日元貶值，使得新加坡房地產投資者對東京的興趣越來越大。
新加坡投資者對東京房地產興趣濃房地產投資公司IP Global指出，截至3月，東京尤其是市中心平均房價，已連續增長七個月。
此外，東京六大中央區（千代田區、中央區、港區、新宿、澀谷和文京區）去年的房價增幅平均達13％。自2008年以來，東京五大中央區（不包括文京區）的平均租金年比也上揚2.9％。
東京將在2020年舉辦奧運會，而市場對於奧運效應的期望推高了房價。日本首相安倍晉三已對公共基礎建設的重大改善工程作出投資。瑞士銀行（UBS）預計奧運會將直接為日本進賬3萬億日元（328億新元），以及從提升基建中獲得10至23萬億日元的額外好處。
上週，日元對美元創下13年來的低點，滑落至124.92日元兌1美元，這是2002年5月以來最低水平。
日元對新元也跌至最低點；兩年前1新元相等於68日元，如今1新元已漲35％至相等於92日元。
IP Global新加坡董事兼主管貝林厄姆（Alex Bellingham）說：「隨著日元跌至13年低點，而東京區內也可以找到一些真正有價值的房地產，對房地產投資者來說，沒有比現在更吸引人的時候。」
他指出，我國買家一般上比較有興趣購買小型、一個睡房的單位。這類單位提供穩定的租金回報率，從房價上揚獲取的收益也平穩。
報告指出，東京有48家「環球財富500」（Global Fortune 500）公司，比任何城市還多。相比之下，北京有44家，巴黎19家，而紐約有18家。
儘管日本人口不斷老化，但越來越多日本人從鄉下搬到東京定居，使得房地產需求不斷上揚。東京人口在2030年之前將會大量增長，東京23區的入駐率已介於94至96％。
隨著市場信心恢復，發展商將在東京建造更多住宅。從今年起將陸續竣工的住宅，超過半數是在東京23區。
2015年全球房地産投資首選地在東京
最近一分行業聯合投資意向調查報告顯示，2015年投資者將往全球房地産注入約585億美元資金，主要是因爲在當前的低利率環境下，國債收益率走弱和全球股市波動性增強，房地産投資變得更加有吸引力。
該年度調查由亞洲非上市産地産投資協會（ANREV）、歐洲非上市房地産投資協會（INREV）和美國基金房地産協會 （PREA），于1月24日聯合發布。
ANREV的首席行政官Alan Dalgleish稱：“2015年，亞洲投資者將積極進行全球房地産投資配置，亞洲區房地産行業和跨境流動的前景樂觀。”
調查顯示，投資者傾向增加房地産在投資組合中的權重，平均配置比例預計將從10.8％上升到11.3％。
本次調查吸引了創紀錄的337參與者，包括投資者、基金經理和組合基金經理人。其中有82人來自亞太區。
調查還指出，當前低利率和低債券收益率的環境，增強了房地産作爲一種資産類別的吸引力，特別是對于尋找相對價值的投資來說。全球股市動蕩，債券固定收益較低，投資房地産顯得更有價值。
最熱門的投資目的地是東京，其次是悉尼及中國的一線城市，如北京、廣州、深圳和上海。墨爾本和一些中國城市的受歡迎程度並列第三位。
投資者偏愛寫字樓市場、其次是工業和物流。45%的投資者期望今年能投資于日本東京的寫字樓市場。
另外，澳大利亞國民銀行（NAB）的一份獨立調查顯示，2014年第四季度，海外買家在澳洲購置的住宅房産中，有近70%房産購買價格低于100萬澳元。他們投資是爲了讓個人財富組合的資産多元化。
NAB私人財富亞洲區總經理Andrew McCasker指出：“如果澳元兌美元保持在目前水平或進一步走弱，澳洲房産作爲亞洲投資者的一項選擇，將繼續保持強大的吸引力。”