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聚焦現代家園：簡約而不簡單 | 海外

現代住宅是想像力和永恆的展現，在設計中他們巧妙地運用極簡主義、刁鑽地角度和開放式構造將室內和室外融合為一體，打破界限，締造無限。欣賞著精妙的建築設計，讓我們一同探索來自蘇富比全球房地產的3套頂級住宅。

光影交錯的沉浸式住宅體驗

這間閣樓式公寓風格獨樹一幟，位於風光秀麗的盧森堡郊外。四面可開式的超高天花板和落地窗帶來充足陽光，使室內和室外有機融合為一體。朝東的陽台視野極佳，你可以盡情觀賞格魯內瓦爾德森林的優美景致。

住宅內部，優雅的家具與裝潢的細節之處交相呼應，精致而不失大氣。設計之初就考慮到用光線將室內空間分割成幾個不同的區塊，彼此互為連接而又有獨立而成的私密角落。

客廳內有三面壁爐，蔥蘢的觀賞植物點綴其間。另有4間臥室，包括有主臥室，健身房和一間面朝森林的桑拿房，盡情放松身心。

公寓配備有齊全的安保設施，高性能隔熱外牆和雙流通風系統打造的節能體系確保了公寓的最優性能。如果你喜愛杯中物，公寓內的2個酒窖一定會讓你愛不釋手。

4.000.000 € EUR | Luxembourg | Luxembourg Sotheby’s International Realty

城市天際線盡收眼底

這間來自湯普森住宅（Thompson Residences Collection）的豪華公寓位於多倫多King West區的核心，這裡不僅是加拿大的經濟中心，也是全球最多元化的都市之一，這座繽紛絢麗的城市擁有無窮的魅力。

公寓包括有兩層的臥室，每間都配備有超大落地窗，沐浴在柔和陽光下，壯觀城市天際線盡收眼底。住宅配備有高端家庭影音娛樂系統，為你的生活帶來無窮樂趣。

加拿大多倫多King West區的豪華公寓Thompson Residences Collection

頂樓的主臥室連通有用華麗的大理石打造的高規格浴室和壁櫥，你的私密空間也能有一站式的完美裝備。慵懶閑散的星期日裡，你可以在屋頂游泳池俯瞰城市風景線，或是在健身中心揮灑汗水，簡直是高質量生活的最佳範本。

1 800 000 $ CAD | Toronto, Ontario | Sotheby’s International Realty Canada

鬼斧神工的視覺傳奇

擁有洛杉磯最高山峰與豐富雪量的科羅拉多州，是一個滑雪者、自然風光愛好者的理想度假區。高山丘陵形成的壯觀景像讓人嘆為觀止的同時，這裡也是文化和歷史的勝地。作為牛仔文化的發源地，一直頗受好萊塢大片的青睞。

該住宅位於科羅拉多州的特柳賴德（Telluride），位於聖米格爾河畔，聖胡安山脈的西麓。特柳賴德位於一座冰川造成的山谷中，周圍被陡峭的山脈和懸崖環繞。著名的新娘面紗瀑布位於這個山谷的起端。這個鎮曾經是銀礦營地，如今成了旅游和滑雪聖地。

大自然的鬼斧神工下，該住宅集當代設計中的建築亮點和精湛工藝於一身，是難得一見的大師之作。每個房間都擁有充足的光線，設計師們精准的測量自然光在不同時刻的表現，使其從室內向室外自然過渡，加倍放大本身空間，360度無死角地與自然風光相擁，視覺效果一流。

室外的滑雪場、網球場，室內的健身房、桑拿房，從裡到外為熱愛生活的你提供周到的設施服務，一年四季，精彩從不間斷。

$7,100,000 USD | Telluride, Colorado | Telluride Sotheby’s International Realty

欲進一步了解詳情，請瀏覽蘇富比國際地產非凡生活博客。

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

全球豪宅漲最快的25城：悉尼、墨爾本雙雙打入十大

每年高檔地產公司萊坊（Knight Frank）和全球財富咨詢公司Wealth-X都要發布一份專門針對超級富豪群體的報告。其特點就是什麼都可能會提到，包括那些超級富豪是怎麼花錢，他們現在最擔憂的是什麼，還有他們坐私人飛機時經常會去往哪裡。最值得關注的是，報告裡還包括了全球各個城市豪宅的漲幅排名。

你可能會認為像紐約、東京、倫敦這些國際大都市都會進入排名，但是根據Knight Frank的報告，這些城市的豪宅在2015年的漲幅均小於2.5%。

中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用

以下才是全球高端房產價格漲幅排在前25的各個城市。

25. 泰國普吉島——4.1%：Knight Frank稱該地區的房地產市場在經歷了2004年海嘯災難之後得到了極大地恢復。

24. 中國北京——4.3%：北京近幾年成為了全球億萬富豪聚集的城市，而且也是房地產市場最為火熱的城市之一。2015年只有5個亞洲城市的豪宅價格得到上漲，而北京就是其一。

23. 法國Meribel——4.5%。

22. 美國洛杉磯——4.7%。

21. 西班牙Ibiza島——5%。

20. 西班牙馬德裡——5%。

19. 印度班加羅爾（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亞椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法國Val d’Isere——5.8%。

16. 韓國首爾——6.1%：關於一個國家億萬富豪的數量，韓國排在全球第15位，這當然也反應到了韓國首都高端住宅的價格上。

15. 泰國曼谷——6.3%：相比起昂貴的公寓價格，曼谷充滿生機的街道更為人們所熟知，但同時人們也將錢投入到了這裡的高端房地產市場，推升其價格成為中國以外房價最貴的亞洲城市。

14. 美國邁阿密——6.4%。

13. 南非開普敦——6.9%。

12. 加拿大多倫多——8%。

11. 德國柏林——9%。

10. 摩納哥——10%。

9. 荷蘭阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西蘭奧克蘭——10.6%。

7. 美國舊金山——10.9%。

6. 澳大利亞墨爾本——11.9%：墨爾本是澳大利亞第二大城市，是有“花園之州”之稱的維多利亞州的首府，綠化覆蓋率高達40%，也是南半球最負勝名的文化名城。盡管墨爾本房價漲幅高達幾乎12%，但它並不是澳大利亞房價漲幅最高的城市。後面你就會看到。

5. 德國慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布爾——13%。

3. 中國上海——14.1%：上海作為中國的金融中心，意味著這裡聚集著很多富人，這也是其高端住宅價格飆升的原因之一，我們看看湯臣一品的房價就知道了。

2. 澳大利亞悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房價水漲船高當然也跟華人的熱炒有關。不過，麥格利投行認為悉尼房價今年全年將下跌7%，並稱樓市的崩潰將導致澳經濟衰退。澳洲房產集團Domain的高級經濟師威爾森表示，房價躥升的興奮期已經過去了，澳大利亞正進入低利率低增長：“在過去幾年中，中國在澳洲房產市場方面扮演了舉足輕重的作用，現在的問題是澳洲房產是否仍對投資者有吸引力。”

1. 加拿大溫哥華——24.5%：在溫哥華市中心，平均房價已經超過了100萬元。現在很多人擔心，外國資金湧入，正在使這座世界上最宜居的加國城市，成為最負擔不起的城市。而且有越來越多的居民開始埋怨是中國人推高了當地的房價。一家在中國設有辦事處的溫哥華房地產公司在2014年時稱，300萬元以上的豪宅，有多達70%賣給了亞洲買家。加上當地住房供需的不平衡以及加元的持續疲軟，其房價可能還會上漲。

（據澳洲新快網）

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2015年全球房地產市場展望及房價排名預測前12

全球領先的房地產顧問發佈的第七期全球世界級城市房地產市場報告中，以倫敦、紐約、巴黎、中國香港、悉尼、莫斯科、東京、新加坡、上海和孟買、里約熱內盧及迪拜這12座世界級城市為代表，透析全球房地產市場動向、全球住宅價格趨勢以及未來全球房地產市場展望。

第一名：倫敦英國經濟復甦的核心，但租金不斷上漲，挑戰經濟承受能力

倫敦

高端住宅市場飽和：倫敦房地產市場作為「投資避風港」的名聲耳熟能詳，其住宅與商業資產吸引了大量尋求資本升值或財富保值的投資者。然而據我們估計，由於高端資產上漲乏力，投資者可能更專注於投資回報。也就是說，他們會將目光轉向收益率更高的大倫敦市二級地段。

經濟承受力：根據寫字樓與住宅租賃成本計算，倫敦的居住與工作成本指數目前排名第一。租金上漲，給經濟承受力施壓，可能因此削弱倫敦的全球競爭力。例如，倫敦小硅谷及周邊擁有不少租賃成本低的寫字樓，住宅租金也在合理承受範圍之內，這對技術類公司有很大吸引力。但由於城區復興計劃的實施，新項目價格偏高，已遠遠高出原目標租戶的承受能力，倫敦中心地段面臨喪失活力的風險。

基礎設施：跨城鐵路一期完成後，倫敦的交通運輸能力將增加10%，但到2021年倫敦人口將增加100萬，急需跨城鐵路二期儘早投入運營。一期工程已連通倫敦東部多個大規模開發地，二期工程計劃向倫敦北部及南部延伸，屆時將有更多地區與市中心連接。

第二名：中國香港伴隨房地產成本縮減、港幣走弱，國際競爭力增強

中國香港

高端市場飽和：太平山（VictoriaPeak）一處物業近來報出歷史高價，為22,600美元每平方英呎，但整體而言，中國香港高端住宅市場在2014年上半年呈下行走勢，價格跌幅為2.7%。同期主流住宅均價上漲8.5%，預計漲勢持續。

基礎設施：據估計，2013年至2018年間中國香港政府平均每年的資本開支將超過700億港幣，而往年開支的平均水平只有400億港幣。根據規劃，將建一座全長26英里，連接中國香港、珠海與中國澳門的港珠澳大橋，同時延長現有地鐵線路並新建一條高速鐵路。

經濟：如果中國大陸進一步開放經濟，中國香港或許不再是中國大陸通向世界的橋樑。目前，中國香港的主導經濟產業包括金融服務業、旅遊業、貿易與物流以及專業服務業，有必要在此基礎上推進經濟產業多元化。

第三名：紐約租金刷新歷史記錄，但稅率上調或對房地產市場施壓

紐約

成本不斷上漲：中期來看，貸款利率的上調將對住宅價格的漲勢形成抑制。稅率的增加也將加重紐約房產市場的負擔。紐約市市長比爾•德•布拉西奧（BillDeBlasio）誓言縮小該市貧富差距，提議革新房產稅體系，將稅收重點向高端房產轉移。

土地供應：選擇在紐約居住與工作的人不斷增加，給這座城市原本就有限的土地供應帶來了更大壓力。目前，紐約正大力投資城區復興項目，並輔以新的基礎設施建設。哈德遜園區（HudsonYards）綜合項目總面積為1,270萬平方英呎，含寫字樓、住宅與商舖，預計2018年完工。

人口結構的變化：紐約的人口結構正發生變化——空巢家庭喜歡這座城市，同時年輕職場人群也在不斷增加。紐約再也不是定居郊區前的臨時居所，這裡的居民開始追求更高的生活標準。曼哈頓區新公寓項目還特別設計了寵物專屬空間，且這一趨勢越來越流行。

第四名：巴黎當前房市表現欠佳，給國際買家創造了機會

巴黎

投資：投資者對奧朗德政府（Hollande）的負面態度依然是當前市場表現欠佳的因素之一。法國國內市場疲弱，恰好給國際買家創造了大好機會。與倫敦相比，巴黎的高端房產更具價格優勢，且仍存在上漲空間。傳統中心地段的開發機會有限，因此供應將維持緊張狀態。

經濟：巴黎還要解決諸多難題，如鞏固公共財政、增強競爭力與降低失業率。預期經濟增長低迷，而這將給寫字樓市場帶來負面影響。

旅遊：巴黎是全球最受歡迎的旅遊目的地城市之一，每年接納遊客3,200萬人次，其中外國遊客約佔一半。2013年，巴黎接納中國遊客140萬人次，直接購物消費佔總消費額的47%。預計2014年中國遊客數量將增至180萬人次。在旅遊消費熱的刺激下，奢侈品零售領域迎來巨額投資，此種現象在未來數年仍將具有重要意義。

第五名：日本安倍經濟學成功止跌，房地產市場增長加快

日本

外國投資：外國投資者受到日本經濟復興的鼓舞，開始在東京投資新項目。2013年東京寫字樓投資中跨境投資佔14%，而2011年這個比例僅為5%。亞洲鄰國也增加了在東京的住宅項目投資。投資者將不斷增加，且以收益型投資為主。

城區改造：東京將主辦2020年奧運會，這有助於維持「安倍經濟學」的中期影響力。新基礎設施項目將主要集中在東京灣地區，這又將催生新的公寓與寫字樓項目。

國內市場：預計短期內日本經濟將呈現小幅增長走勢，頂級寫字樓需求將維持高位。支柱產業對寫字樓的需求普遍旺盛，而眾多子市場的供應較為有限，因此租金將繼續走高。

第六名：新加坡市場調控措施成定局，2014年下半年充滿挑戰

新加坡

市場調控：樓市降溫措施繼續壓制高端住宅市場，2014年下半年充滿挑戰。市場調控措施變相提高了購買力、有助於保持新加坡的國際競爭力，因此未來數年中將繼續存在。

土地供應有限：財富不斷增加，勞動大軍不斷壯大，這給原本就有限的土地施加了更多壓力。馬來西亞的土地、房產與薪資成本較低，因此後期可能會有更多低加值產業向馬來西亞轉移。新加坡籍居民的住房權利得到政府保護，而外來員工則面臨高昂的住房成本，這就增加了當地公司吸引並留住國外人才的難度。

高科技基礎設施：新加坡擁有高科技基礎設施，且毗鄰亞洲數個主要增長型市場，在國際商務中佔據領先地位。同時，其生物技術與能源領域的實力也逐漸增強。新加坡被世界銀行評為全球經商最便利的國家。

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居外發布2015年Q1全球房價報告：歐洲持續繁榮，亞洲、美國大幅放緩

全球領先的中文國際房產平臺——居外網，最新發布了15年1季度的全球房價報告。根據報告顯示，全球房地產的漲勢持續，甚至尤甚以往。在截至2015年1季度的壹年中，全球已公布地產統計數據的36個市場中有24個為上漲結果(通脹調整後數據)。如果從公眾更為熟悉的名義數據來看，這種漲勢更為普遍，36個市場中有30個為價格上揚，只有7個下跌。

歐洲

歐洲地產市場持續加速，但部分國家仍舉步維艱。在本次全球調查中表現最佳的五個市場中，有三個位於歐洲。總體而言，與去年同期相比，13個歐洲市場的勢頭強於去年，只有6個市場走弱。

亞洲

亞洲地產市場普遍走弱，但有兩個市場逆勢走強。在目前發布數據的8個亞洲市場中，有5個在2015年1季度的表現弱於去年同期。其中，新加坡地產市場仍顯頹勢。在截至2015年1季度的壹年中下跌3.45%。已經連續6個季度下行。

美國

美國房價急速放緩。在截至2015年1季度的壹年中，標普/凱斯席勒的季度調整國家房價指數漲4.24%，遠低於去年同期7.28%的漲幅。FHFA發布的美國季節調整購房價格指數在2014年增長5.06%，略低於2015年1季度5.28%的年度漲幅。

大洋洲

澳大利亞與新西蘭市場繼續保持活力。在截至2015年1季度的壹年中，新西蘭全國的住宅均價上漲7.85%，而澳大利亞，在悉尼和墨爾本的帶領下繼續上漲，房價中位數大約為48.4萬澳元，同比上壹季度上漲0.89%。除了珀斯與達爾文年漲幅依然較為弱勢之外，澳洲其它首府城市房價全線上漲。

結論

在2015年1季度，全球房產市場漲勢持續，亞洲地產市場普遍走弱，歐洲和大洋洲地產市場持續加速、繁榮依舊，但部分歐洲國家仍然舉步維艱，美國和加拿大市場走勢出現分化。

點擊下載居外《2015年1季度全球房市觀察》報告

2015下半年到哪裡投資好？新興國家房地產市場回升

一項覆蓋八個主要國家的最新報告顯示，2015年新興國家房地產市場有一個強勁的開始，包括購買力上升和基礎設施建設發展。

在印尼，雅加達仍然是平均房價最高的地方，不過其他城市正在迎頭趕上

查看印尼優質房源

根據全球房地產門戶拉穆迪（Lamudi）報告顯示，2022年國際足聯世界杯已經影響卡塔爾房地產價格，不僅僅是臨近新建基礎設施的地區價格上漲。

報告指出，在非洲，快速的基礎設施建設對房地產市場產生重大影響，尤其是在肯尼亞地區。內羅畢（Nairobi）中心商務地區及周邊基建的改善正在推動城市郊區房地產市場的繁榮。

報告顯示，全球石油價格下跌預計將改善巴基斯坦房地產的前景，因為通貨膨脹預期降低將對國家經濟產生積極的影響，尤其是房地產市場。同時，鄰近的孟加拉國消費者信心改善，該國房地產市場有望逐步回升。

在像牙海岸，房地產已成為最具活力和多樣化的部門之一。然而報告指出，獲得房產非常並不容易。平均只有40%居民擁有房產，租房更為普遍。

在印尼，雅加達仍然是平均房價最高的地方，不過其他城市正在迎頭趕上。西亞萬丹省南唐格朗（Tangerang）和西爪哇省勿加泗（Bekasi）市吸引房地產投資者，很大程度上由於實際價格低、基礎設施開發以及靠近首都。

度假別墅市場對墨西哥房地產行業產生重大影響。對恩塞納達港口（Ensenada）的居民而言，阿卡普爾科（Acapulco）仍然是首選海灘目的地，而那些生活在羅薩裡多（Playas el Rosarito）傾向到提華納（Tijuana）和美國旅行。

由於毛裡求斯銀行欺詐問題，許多房產投資者正面臨資金問題，對房地產市場產生不利影響。然而，與此同時，沿海地區和其他地區的豪華房產正在蓬勃發展。

“我們的數據顯示房地產行業的新興市場增長軌跡明顯。從基礎設施建設發展到隨著中產階級不斷壯大購買力上升，一系列因素推動這些地區的房地產擴張，”拉穆迪全球董事總經理保羅•菲利普•赫爾曼（Paul Philipp Hermann）說。

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海外地產投資火熱 2015年或超200億美元

在全球房地產市場蓬勃發展的時機下，中國各大投資機構、開發商及私人投資者都在積極參與其中。

借助海外投資，綠地集團2014年實現了155億元人民幣的海外銷售，並壹舉超越萬科成為中國開發商銷售第壹。

海外地產投資火熱 2015年或超200億美元

進入2015年，中國開發商及各種金融機構的海外投資仍然是熱度不減，多家機構預測，中國資本海外地產投資2015年仍將繼續創新高。

境外地產投資成新常態

根據世邦魏理仕《亞洲投資者進軍環球房地產》報告，2014年上半年亞洲投資者跨國投資金額持續攀升，同比增長40%，23%的活躍資金來源於中國，僅次於新加坡(29%)和中國香港(25%)。

而據仲量聯行數據，2014年全年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。商業地產投資名列前茅增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產成為中國海外投資最熱門的選擇。

中國的住宅開發商也在提升其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國壹躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

仲量聯行指出，2014年中國在海外商業地產上的投資首次超過國內，跨入壹個全新的發展階段。

在地域上，中國海外投資呈現全球多元化趨勢，投資者把目光投向亞洲以外的地區，以尋找合適的資產。其中，歐洲成為最受歡迎的投資目的地，共吸引了超過55億美元的投資;澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元;25億美元資本則流入美洲。

仲量聯行全球資本市場研究部總監David Green-Morgan透露，通過正在與仲量聯行接洽的中國新投資者數量顯示，2015年海外房地產投資很有可能持續增長，至2015年底或將達到200億美元。

2015年全球房地産投資首選地在東京

日本首都高樓雲集。東京是2015年投資者首選的投資地

最近一分行業聯合投資意向調查報告顯示，2015年投資者將往全球房地産注入約585億美元資金，主要是因爲在當前的低利率環境下，國債收益率走弱和全球股市波動性增強，房地産投資變得更加有吸引力。

該年度調查由亞洲非上市産地産投資協會（ANREV）、歐洲非上市房地産投資協會（INREV）和美國基金房地産協會（PREA），于1月24日聯合發布。

ANREV的首席行政官Alan Dalgleish稱：“2015年，亞洲投資者將積極進行全球房地産投資配置，亞洲區房地産行業和跨境流動的前景樂觀。”

調查顯示，投資者傾向增加房地産在投資組合中的權重，平均配置比例預計將從10.8％上升到11.3％。

本次調查吸引了創紀錄的337參與者，包括投資者、基金經理和組合基金經理人。其中有82人來自亞太區。

調查還指出，當前低利率和低債券收益率的環境，增強了房地産作爲一種資産類別的吸引力，特別是對于尋找相對價值的投資來說。全球股市動蕩，債券固定收益較低，投資房地産顯得更有價值。

最熱門的投資目的地是東京，其次是悉尼及中國的一線城市，如北京、廣州、深圳和上海。墨爾本和一些中國城市的受歡迎程度並列第三位。

投資者偏愛寫字樓市場、其次是工業和物流。45%的投資者期望今年能投資于日本東京的寫字樓市場。

另外，澳大利亞國民銀行（NAB）的一份獨立調查顯示，2014年第四季度，海外買家在澳洲購置的住宅房産中，有近70%房産購買價格低于100萬澳元。他們投資是爲了讓個人財富組合的資産多元化。

NAB私人財富亞洲區總經理Andrew McCasker指出：“如果澳元兌美元保持在目前水平或進一步走弱，澳洲房産作爲亞洲投資者的一項選擇，將繼續保持強大的吸引力。”

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美國經濟復蘇全球房地產市場投資暗藏玄機

美元價值的升高將導致多種結果，其中之一就是美國投資者的國際購買力上升。美國經濟復蘇愈發强勁，這也使得消費者信心提升，美國投資者或將開始大規模收購海外房地産資産。毫無疑問，這一策略將産生高度機會主義因素，尤其是在不動産投資信托主導該策略的情况下。據世邦魏理仕近期對全球房地産收益的相關結構研究，投資策略中有玄機。

世邦魏理仕從 MSCI IPD城市數據庫中抽取了26個城市進行樣本調查，依托摩根士丹利資本國際世界指數（MSCI world index）總回報數據作爲全球地産市場代表。受全球化影響，假設存在著一種强勁的共同因素，正在驅動全球各城市地産市場的回報，那麽租賃慣例、規劃限制、自然地理因素、發展階段和産業結構等便可視爲變量，這些變量也意味著各城市個體受到“共同因素”影響的程度各有不同。回歸到2000年至2013年期間全球房地産市場各城市的總回報率，代表著各城市方差的R平方值如下表所示：

全球房地産市場投資暗藏玄機

26個城市的R平方值的平均數爲0.48，這表明全球共同因素是所有這些樣本城市房地産市場回報的重要動力。表中回報方差低于0.4的城市相對較少。有趣的是，在這14年裏，休斯敦、達拉斯、約翰內斯堡和開普敦這些資源型城市受總體經濟趨勢的影響最小。慕尼黑和柏林等德國城市，以及日本東京的房地産市場，則在這10年左右的時間裏呈現了獨立走勢。從經濟角度詮釋，德日經濟通常是聯繫在一起的，出口對于這兩個經濟體意義重大。在此期間這兩個經濟體的反周期表現或與中國的經濟發展趨勢相關，也可能與德日各自的銀行業穩定性有關。

上述數據調查和時間段也暗示著我們或許正在承受著大金融危機帶來的具體影響。列表中不少城市都受到了全球市場總體走勢的强烈影響，都柏林、馬德裏、巴塞羅那、鹿特丹和紐約無不如此，這些城市均受到了金融危機的强烈打擊。而作爲終極國際都會的倫敦則非常接近樣本均值。

世邦魏理仕檢查了各方差等式的餘值，以辨識非全球性的共同因素。研究結果顯示，當移除了全球因素，各地還存在著高度的地方相關係數。這一結果幷不意外。美國各城市相互緊密關聯，而歐洲城市群也是如此。在區域範圍內，地理位置似未影響次級相關係數的强度，舉個例子，北歐城市與南歐城市仍高度相關。這暗示了美國機構和企業或有强烈動機去持有歐洲的房地産資産，反之亦然。另一方面，不少城市似乎想要擺脫這種次級聯繫。英國倫敦就與歐洲和美國關聯薄弱，日本東京也是如此。這似乎也在某種程度上解釋了爲什麽這兩大城市有著如此大規模且流動性强的不動産投資市場。另一種次級聯繫模式以斯堪的納維亞區域的北歐城市爲代表，這些北歐城市相互緊密關聯。南非城市則與澳大利亞有著次級聯繫。

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澳洲房價你高攀得起嗎？悉尼房價全球第三貴

澳洲擁有全球最多的昂貴房地產市場。不但如此，Demographia公司公布的第11份《全球住房負擔能力調查》如今顯示悉尼房價屬於全球第3貴。

這個令人難以置信的榜單覆蓋了9個國家地區378個城市地區房地產市場，當中包括澳洲、加拿大、中國、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國和美國。

這份全球性住房調查報告的統計者利用“房價收入比”衡量住房可負擔能力水平。房價收入比則用一個城市的中位房價除以中等家庭年收入總值而得出。

作為世界上房價第3貴的城市，悉尼本年房價收入比為9.8%，高於去年的數值9。這也是悉尼在Demographia公司公布調查報告11年以來，最差的住房可負擔能力評級。

其他國家在住房可負擔能力評級方面也差強人意。澳洲有33個“極度負擔不起”房地產市場，在所有受訪國家中數量最多。在每年的調查報告中，澳洲5大州府城市的房地產市場均被視為“極度負擔不起”。

墨爾本市場的住房可負擔能力也出現惡化，其房價收入比如今為8.7，高於2013年的8.3。這個維州州府城市的房價在86個主要市場中屬於第6貴。阿德萊德、珀斯和布裡斯班的住房可負擔能力也同樣變差。

2014年住房可負擔能力最強的主要都市地區在美國，房價收入比為3.6，屬於“中度負擔不起”。加拿大和愛爾蘭房地產市場被評為“嚴重負擔不起”，房價收入比均為4.3。此外，日本的房價收入比為4.4、英國為4.7，而新加坡為5.0。

在所有378個房地產市場中，屬於負擔得起的市場共有98個，其中88個在美國、5個在加拿大、3個在愛爾蘭，還有2個史無前例地出現在澳洲。其中一個位於西澳Pilbara地區Karratha小鎮，房價收入比為2.6。另一個是西澳的Kalgoorlie小鎮，房價收入比為2.8。

悉尼房價收入比為9.8%，屬於全球第3難負擔

全球10個可負擔能力最差的房地產市場：

中國香港
溫哥華
悉尼
三藩市
聖何塞
墨爾本
倫敦
聖地亞哥
奧克蘭
洛杉磯

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