澳洲 | 中國投資者僅占0.5%澳洲農地 英國才是大地主

據澳大利亞土地登記處(Australian Land Register)的最新報告顯示,在諸多國外投資人裏,中國投資者所擁有的澳洲農地面積還不到0.5%,排名第五,大買家是英國和美國。

今天,財長Morrison公布了這壹最新報告,結果發現英國才是澳洲最大的地主,他們在外國投資者擁有的澳洲農地中占52%,相當於2750萬公頃

在諸多國外投資人裏,中國投資者所擁有的澳洲農地面積還不到0.5%,排名第五,大買家是英國和美國

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第二名是來自美國的投資者,他們收購了772萬公頃的土地。接著是荷蘭和新加坡,而被誇大成“澳洲最大農地擁有者”的中國則排名第五,僅擁有146萬公頃的澳洲農業用地面積。

這消息令很多澳洲人都很驚訝,因為最近不管是報紙還是電視,都在大肆渲染中國人大量收購澳洲農地,是“澳洲最大的土地擁有者”,這鍋中國可不背。

並且就算中國投資者現在擁有澳洲農業用地翻壹倍,都比不上英國。

但如果之前中國大康牧業澳洲分公司成功收購S Kidman & Co的農場的話,中國的排名或許會挺進前三。

財長表示,外國投資者擁有澳洲13.6%的農業用地,不過都是使用租賃的形式。為了提防不懷好意的外國投資者,更好地保護澳洲的農業用地,政府特地成立了這個農業用地登記處(Agricultural Land Register)。

今年5月份,澳大利亞廣播公司(ABC)的Compass節目做了壹項調查,結果發現在45萬名調查對象裏,超過80%的人對來自國外的農地投資者表示擔心。

在今天的報告裏,財長Morrison表示,澳洲將壹如既往地歡迎外國投資者收購澳洲農業。但與此同時,農業用地登記處將完整記錄投資情況,更好地維護澳洲的農地安全。

他說:“如今,澳洲吸引了30000億的國外資金,我們不能壹味地倡導貿易保護主義,否則最終遭受損失的還是我們國家的經濟。”

“這個登記處是前總理艾伯特在任時成立的部門,旨在加強對外國投資澳洲農業用地的監管,保護國家利益不被侵犯。”

澳洲稅務局負責管理該登記處,所有的信息直接來源於外國的投資者。不管投資者感興趣的土地或大或小,都必須在該登記處統壹記錄在冊,這樣澳洲人再也不用猜測哪個國家才是最大的地主了,而中國也不用再背鍋了。

澳洲農業用地數據壹覽:

澳洲農業用地共有: 3.85億公頃

海外投資者擁有: 5300萬公頃

五大海外擁有國:

1. 英國:2750萬公頃

2. 美國:772萬公頃

3. 荷蘭:297萬公頃

4. 新加坡:186萬公頃

5. 中國:146萬公頃

(據今日澳洲)

 

美元強勢 美國投資者湧入歐洲“圈地”

長達八個月的美元漲勢和逆境中掙紮的歐洲經濟使得歐洲大陸的寫字樓、商鋪和倉庫等各種物業在美國投資者眼中變得分外便宜,導致這些投資者眼下正以前所未有的速度將這些歐洲商用地產收入囊中。

美元走強令歐洲房地產對美國投資者來說價格處於低位

 

長達八個月的美元漲勢和逆境中掙紮的歐洲經濟使得歐洲大陸的寫字樓、商鋪和倉庫等各種物業在美國投資者眼中變得分外便宜,導致這些投資者眼下正以前所未有的速度將這些歐洲商用地產收入囊中。

Real Capital Analytics Inc.(RCA)的數據顯示,美國去年投資於歐洲商用房地產方面的支出僅略低於2007年創下的歷史高點。

RCA歐洲、中東和非洲業務董事總經理Simon Mallinson說,照今年壹季度的強勁購買勢頭,很可能會在今年刷新紀錄。

經紀商高力國際(Colliers International)跨境資本市場業務主管Richard Divall表示:“考慮到美國市場越來越高的價格,以及匯率上的優勢,我們開始發現美國機構正在歐洲市場大展身手,歐洲是仍有折價資產的地區。”

因市場猜測在美國經濟大幅走強之際美聯儲(FED)會在今年開始加息,美元在過去八個月內持續走高。

與此同時,經濟停滯和通縮威脅迫使歐洲央行(ECB)行長德拉基(Mario Draghi)祭出旨在刺激經濟增長的1.1萬億歐元量化寬松(QE)計劃。美元兌歐元匯率過去12個月大漲26%。

RCA稱,美國去年對歐洲商用地產投資攀升90%至412億歐元,距離2007年創下的歷史高點415億歐元僅壹步之遙。

今年截至3月25 日,美國投資者已投資89億歐元,另有合同投資額33億歐元。

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美國經濟復蘇 全球房地產市場投資暗藏玄機

美元價值的升高將導致多種結果,其中之一就是美國投資者的國際購買力上升。美國經濟復蘇愈發强勁,這也使得消費者信心提升,美國投資者或將開始大規模收購海外房地産資産。毫無疑問,這一策略將産生高度機會主義因素,尤其是在不動産投資信托主導該策略的情况下。據世邦魏理仕近期對全球房地産收益的相關結構研究,投資策略中有玄機。

世邦魏理仕從 MSCI IPD城市數據庫中抽取了26個城市進行樣本調查,依托摩根士丹利資本國際世界指數(MSCI world index)總回報數據作爲全球地産市場代表。受全球化影響,假設存在著一種强勁的共同因素,正在驅動全球各城市地産市場的回報,那麽租賃慣例、規劃限制、自然地理因素、發展階段和産業結構等便可視爲變量,這些變量也意味著各城市個體受到“共同因素”影響的程度各有不同。回歸到2000年至2013年期間全球房地産市場各城市的總回報率,代表著各城市方差的R平方值如下表所示:

全球房地産市場投資暗藏玄機

26個城市的R平方值的平均數爲0.48,這表明全球共同因素是所有這些樣本城市房地産市場回報的重要動力。表中回報方差低于0.4的城市相對較少。有趣的是,在這14年裏,休斯敦、達拉斯、約翰內斯堡和開普敦這些資源型城市受總體經濟趨勢的影響最小。慕尼黑和柏林等德國城市,以及日本東京的房地産市場,則在這10年左右的時間裏呈現了獨立走勢。從經濟角度詮釋,德日經濟通常是聯繫在一起的,出口對于這兩個經濟體意義重大。在此期間這兩個經濟體的反周期表現或與中國的經濟發展趨勢相關,也可能與德日各自的銀行業穩定性有關。

上述數據調查和時間段也暗示著我們或許正在承受著大金融危機帶來的具體影響。列表中不少城市都受到了全球市場總體走勢的强烈影響,都柏林、馬德裏、巴塞羅那、鹿特丹和紐約無不如此,這些城市均受到了金融危機的强烈打擊。而作爲終極國際都會的倫敦則非常接近樣本均值。

世邦魏理仕檢查了各方差等式的餘值,以辨識非全球性的共同因素。研究結果顯示,當移除了全球因素,各地還存在著高度的地方相關係數。這一結果幷不意外。美國 各城市相互緊密關聯,而歐洲城市群也是如此。在區域範圍內,地理位置似未影響次級相關係數的强度,舉個例子,北歐城市與南歐城市仍高度相關。這暗示了美國 機構和企業或有强烈動機去持有歐洲的房地産資産,反之亦然。另一方面,不少城市似乎想要擺脫這種次級聯繫。英國倫敦就與歐洲和美國關聯薄弱,日本東京也 是如此。這似乎也在某種程度上解釋了爲什麽這兩大城市有著如此大規模且流動性强的不動産投資市場。另一種次級聯繫模式以斯堪的納維亞區域的北歐城市爲代表,這些北歐城市相互緊密關聯。南非城市則與澳大利亞有著次級聯繫。

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