澳洲 | 中國投資者僅占0.5%澳洲農地 英國才是大地主

據澳大利亞土地登記處(Australian Land Register)的最新報告顯示,在諸多國外投資人裏,中國投資者所擁有的澳洲農地面積還不到0.5%,排名第五,大買家是英國和美國。

今天,財長Morrison公布了這壹最新報告,結果發現英國才是澳洲最大的地主,他們在外國投資者擁有的澳洲農地中占52%,相當於2750萬公頃

在諸多國外投資人裏,中國投資者所擁有的澳洲農地面積還不到0.5%,排名第五,大買家是英國和美國

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第二名是來自美國的投資者,他們收購了772萬公頃的土地。接著是荷蘭和新加坡,而被誇大成“澳洲最大農地擁有者”的中國則排名第五,僅擁有146萬公頃的澳洲農業用地面積。

這消息令很多澳洲人都很驚訝,因為最近不管是報紙還是電視,都在大肆渲染中國人大量收購澳洲農地,是“澳洲最大的土地擁有者”,這鍋中國可不背。

並且就算中國投資者現在擁有澳洲農業用地翻壹倍,都比不上英國。

但如果之前中國大康牧業澳洲分公司成功收購S Kidman & Co的農場的話,中國的排名或許會挺進前三。

財長表示,外國投資者擁有澳洲13.6%的農業用地,不過都是使用租賃的形式。為了提防不懷好意的外國投資者,更好地保護澳洲的農業用地,政府特地成立了這個農業用地登記處(Agricultural Land Register)。

今年5月份,澳大利亞廣播公司(ABC)的Compass節目做了壹項調查,結果發現在45萬名調查對象裏,超過80%的人對來自國外的農地投資者表示擔心。

在今天的報告裏,財長Morrison表示,澳洲將壹如既往地歡迎外國投資者收購澳洲農業。但與此同時,農業用地登記處將完整記錄投資情況,更好地維護澳洲的農地安全。

他說:“如今,澳洲吸引了30000億的國外資金,我們不能壹味地倡導貿易保護主義,否則最終遭受損失的還是我們國家的經濟。”

“這個登記處是前總理艾伯特在任時成立的部門,旨在加強對外國投資澳洲農業用地的監管,保護國家利益不被侵犯。”

澳洲稅務局負責管理該登記處,所有的信息直接來源於外國的投資者。不管投資者感興趣的土地或大或小,都必須在該登記處統壹記錄在冊,這樣澳洲人再也不用猜測哪個國家才是最大的地主了,而中國也不用再背鍋了。

澳洲農業用地數據壹覽:

澳洲農業用地共有: 3.85億公頃

海外投資者擁有: 5300萬公頃

五大海外擁有國:

1. 英國:2750萬公頃

2. 美國:772萬公頃

3. 荷蘭:297萬公頃

4. 新加坡:186萬公頃

5. 中國:146萬公頃

(據今日澳洲)

 

澳洲又一新規:FIRB有權審查農場買賣 或驅逐外國投資者

澳洲新規一定程度地保護澳洲農地不讓海外投資者購置

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據ABC新聞報道,一農業投資顧問預計,欲購澳洲農地的跨國公司或被外國投資審查委員會(FIRB)新的審查門檻嚇退。

FIRB將很快就有權審查外國買家購置澳洲1500萬元以上的農地買賣和交易額超5300萬的農商企業買賣。農業管理公司(Agricultural Management Company)的澳洲農業投資顧問布洛姆菲爾德(Charlie Blomfield)指出,改革措施會給投資者帶來不確定性,限制競爭的同時還可能耽擱交易。
 
他稱,FIRB審核項目增加或讓審查時間延長,這是外國投資者感到無奈的。他還指出,另一個有影響的可能是經濟因素,因為投資者申請交易的成本增加,法律和咨詢費用也可能上漲。
 
不過,他說那些不願意受審查限制的公司也可以直接取消交易。“FIRB目前有30天的申請審批時間,因此如果申請量有所增加,那FIRB會因人手不足而延長審查時間。有意參與競標的跨國公司由此也喪失了一些競爭優勢。”
 
PPB Advisory是專門給有意投資澳洲農業資產的企業提供咨詢建議的領導企業。其董事提姆(Tim Lee)稱,跨國公司有可能會把FIRB降低門檻也視為限制外國投資的一種手段。不過他認為這對那些真正想在澳洲做生意的企業會造成很大影響。
 
提姆說,澳洲需要明確的是通過外國投資擴大現有農業規模是有必要的。“澳洲農業發展缺乏資金,我們需要外國資本促進產業發展,如果我們了解情況,我們會同意海外資本流入國內來維系農業的長足發展。”
 
他還稱,澳洲農商行業主要的挑戰是很多農場還未“找到投資人”。“這些農場沒有完整的管理架構和所有制結構來吸引外國資本。入股家族合伙企業在現有體制下並不是投資者理解或青睞的,他們只喜歡入資普通的農商企業。”
 
布洛姆菲爾德表示,澳洲與其他國家簽署自貿協定,但卻一定程度地保護澳洲農地不讓海外投資者購置,兩者本身就是相悖的。
 
他說,聯邦政府近期抵制外國買家收購農場運營巨頭S. Kidman and Co的舉措就讓市場感到困惑。政府給出的理由就是“不符合國家利益”,而且可能會給安娜溪農場(Anna Creek Station)附近的武麥拉(Woomera)軍事禁區造成安全影響。
 
雖然政府不准備接受外國公司全盤收購,但Kidman農地的出售或以國內外聯手競標的形式進行。提姆預計此前競拍Kidman資產的買家可能會調整競標方案並重新提交申請。
 
(據澳洲新快網) 
 

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想投資海外房地產?去澳洲當農場主人正是時候!

國際牛肉需求高漲、西澳適逢旱災,加上澳元貶值,創造了買進澳洲農地的好時機。

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想去澳洲當個快樂的農場主人嗎?現在或許正是時候,而且似乎不用太擔心發展前景。澳元兌人民幣、美元大幅貶值,加上目前國際牛肉需求高漲,畜牧業集中的西澳農地價格卻因旱情嚴重而直線滑落,造就了在當地置產的絕佳時機。

根據澳洲最大獨立不動產鑒價公司HERRON TODD WHITE,澳洲農場售價已跌至每公頃500澳元以下,創10年新低。HERRON TODD WHITE農村部主管Tim Lane說:“現在這是個買方市場,無庸置疑。這一切因素結合帶來的機會,非常、非常罕見。”

且伴隨美國牛肉需求水漲船高、價格屢創紀錄,東澳牛肉價格也在本月漲抵空前新高。澳洲所產的牛肉逾7成用於出口,而去年來相繼與日本、南韓、中國簽訂自貿協定,降低或取消了牛肉出口關稅,進一步助長了海外銷售,使澳洲牛肉出口量處於歷史高點。

澳洲肉類畜牧協會(Meat & Livestock Australia,MLA)市場資訊部主管Ben Thomas指出,當前強勁的牛肉需求預料至少將持續12~18個月,使後市價格看漲。

澳洲資產管理公司SLM共同創辦人Tony Lovell正從亞洲、英國、歐洲投資人手中籌集資金,准備購入更多農地。他預期未來10~12年,投資澳洲農場的年報酬率達12%。

據英國房仲業者第一太平戴維斯(savills)去年發布的報告,至2012年止的10年間,投資澳洲農地的年報酬率超過15%,較澳股同期報酬率高逾1倍。同份報告指出,在國際上16個主要農地市場中,僅烏干達和莫三比克的農地價格較澳洲低廉。

同時,澳元貶值壓低了海外投資人的投資成本。據彭博報導,過去2年來澳元兌人民幣貶值約19%,兌美元貶20%、兌歐元也貶6%左右。這已使中國人投資當地的胃口大增。

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