塞浦路斯是黃金簽證投資者的首選目的地，但它不受歐洲投資者的青睞，因為人們還牢牢記著毫無疑心的儲戶被銀行“剃頭”，蒙受巨大損失的慘痛教訓。
繼連續四個季度的上漲後，塞浦路斯全國住宅物業指數於2018年第一季度又同比上漲了1.82%，創下了該國房價連續增長以來的最大漲幅。2008年第四季度後，塞浦路斯的房價連續下跌了8年，而2018年第一季度實現了自那以後的最大同比增長。
2017年至2018年第一季度，塞浦路斯首都尼科西亞（Nicosia）的房價上漲了1.24%，利馬索爾（Limassol）上漲2.66%，拉納卡（Larnaca）上漲1.11%，帕福斯（Paphos）上漲1.99%，法馬古斯塔-帕拉利姆尼（Famagusta-Paralimni）則上漲了2.78%。
塞浦路斯的一家房地產門戶網站Zyprus根據市場趨勢發布了2019年的住宅價格上漲預測：利馬索爾公寓價格預計增長6.63%，獨立住宅價格預計增長2.77%；帕福斯公寓價格預計增長7.49%，獨立住宅價格預計增長1.9%；拉納卡獨立住宅價格預計增長4.73%，高於公寓價格的增幅（3.57%）；法馬古斯塔的增長趨勢與拉納卡類似，住宅價格預計增長4.99%，公寓價格預計增長2.57%；尼科西亞的公寓價格預計同比增長1.96%，而獨立住宅價格預計增長1.81%。
由於需求急劇增長，價格上漲受到了刺激。官方數據顯示，2018年前三季度，房地產銷售量達到6706套，增長了21%。2018年前五個月，新住宅許可證簽發量同比飆升23.5%，達到2333份。
帕福斯中心的豪華府邸，坐享無敵的小鎮和海岸風光。提供1房、2房及3房的豪華公寓及聯排別墅。可快速到達帕福斯國際學校，君王大道購物商場以及維納斯之石度假區。配置了大量的設施和服務，包括私人健身房，游泳池，兒童戲水池以及綠化公園。房價格約¥228萬。
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影響因素
2013年，塞浦路斯被迫對銀行賬戶進行臭名昭著的洗劫時，許多人還評論過這樣一個國家竟然能獲得加入歐盟的資格。塞浦路斯政府受到了各方的攻擊，並因表現出這種在財政方面不負責任的態度而飽受批評。
該國的經濟復蘇過程緩慢而痛苦，但進度相當平穩。五年內，塞浦路斯已經成功地朝著正確的方向邁進，其國內生產總值不斷提高，失業率則持續下降。銀行體系也得到了改進和加強。
經濟復蘇趨勢也反映在了該國的住宅物業銷售量上，當地人和游客都希望在那裡購買度假住宅。
當地購房者對尼科西亞、利馬索爾和拉納卡地區的物業需求量很高，而外國投資者更傾向於在海濱度假城鎮置業，而帕福斯和法馬古斯塔正是他們首選的地點。
租金收益
塞浦路斯住宅物業的每平方米平均價格約為1300至1800歐元（約9822至13600元人民幣）， 而且戶型較小的物業比大型物業更貴。
在拉納卡和尼科西亞，平均大小（120平方米）的公寓每月租金為700至800歐元（約5289至6044元人民幣）。利馬索爾的公寓租金略高一些。
尼科西亞似乎是租金收益最高而且公寓面積普遍較小的地區。從塞浦路斯的整體情況來看，尼科西亞物業的總租金收益率多年來一直保持在相對穩定的水平。
尼科西亞全新的別墅期房出售。Olivia Villas項目位於尼科西亞的Jumbo附近，由獨立的7棟獨立別墅組成，位於尼科西亞區Strovolos市的著名區域，享有尼科西亞的迷人景色。房價約¥453萬。
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低售價將吸引更多的投資者，因為在這裡，利用房地產獲得資本收益的可能性目前似乎比其他大多數歐洲國家要高。然而，在投資房地產之前，買家需要考慮多種因素。
塞浦路斯的租賃物業分為兩大類：自由市場的物業，以及受《1983年租金管制法（the Rent Control Law of 1983）》管控的租金受限房地產。
除塞浦路斯男性公民的非公民妻子以及由非居民控制的法律實體外，外國人不受《租金管制法》規定的限制。
在塞浦路斯驅逐租戶的寬限期可能高達360天，而且驅逐那些受《租金管制法》保護的“法定租戶”十分困難。
置業成本
外國人可以在塞浦路斯購買一套住宅，而且有權購買最大面積為4014平方米的自由保有土地。
老舊物業的購置成本適中，但新物業要多收取19%的增值稅（VAT）。
置業費用為購房價格的7.60%至16%，其中買方需支付4.6%至11%的費用，而賣方支付3%至5%的代理佣金。
轉讓稅率為3%到8%不等，具體數值取決於購房價格。如果物業是多人共同購買的，則由於每個人名下的物業價值減少，轉讓稅率也相對較低。
超過1.95萬歐元的租金收入按累進稅率繳稅。某些標准費用可以從總收入中扣除。
資本利得稅適用於以20%的稅率出售的各類不動產。如果業主擁有該物業的時間不低於五年，則終身免稅額為85430歐元。
塞浦路斯沒有繼承稅或遺產稅。
居民的全球收入按累進稅率繳稅，稅率為0%到35%不等。
塞浦路斯利馬索爾的12間寬敞的現代化住宅，地處久負盛名的Mouttagiaka封閉式小區，距離游覽勝地利馬索爾只有幾分鐘車程。通過專門設計出的風格和智能空間布置，營造出令人放松的氛圍。住宅的種類多種多樣，包括三居室、四居室及五居室別墅，並帶有大型帶頂陽台和私人泳池，為您提供觀賞海景的多重選擇。房價約¥752萬。
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結論
塞浦路斯統計局（Statistical Service of Cyprus）發布的官方統計數據顯示，2017年強勁的國內需求推動經濟增長了4.2%。2018年第二季度，該國經濟同比增長3.9%。2017年，塞浦路斯的預算盈余占國內生產總值的1.8%，較2016年有顯著的增長（2016年的盈余比例為0.3%）。
根據國際貨幣基金組織發布的2019年經濟增長預測，塞浦路斯的經濟增長率將達到4.2%。
國際貨幣基金組織的數據表明，2017年，塞浦路斯的公共債務總額與國內生產總值之比下降至97.5%。然而，這項指標於2018年再次上漲，預計2019年將小幅下跌至105.1%。
從塞浦路斯統計局數據來看，2019年的預期通貨膨脹率為2%。根據歐盟統計局的數據，塞浦路斯的失業率已經從2017年的10.5%大幅下降到了7.5%。
塞浦路斯和歐盟其他國家一樣，正在密切關注英國脫歐的後續發展。然而，英國脫歐幾乎不可能對塞浦路斯的總體經濟造成影響。
英國人一直喜歡在塞浦路斯度假、購房或享受退休生活，而且這種情況不太可能改變。然而，其他國家的居民對塞浦路斯房地產的需求也有所增長。在過去的五年裡，有大批外國人湧入塞浦路斯購買住宅。
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原文來源：Newstrail
責編：Zoe Chan
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