Tag: 欧洲房市

《歐洲時報》刊文稱，自2018年6月至9月，在法國“黃馬甲”抗議運動之前，PwC專業事務所就房地產投資者對歐洲31個城市的房市觀感做了一項調查。調查稱，在歐洲最具吸引力的前10個城市中，葡萄牙首都裡斯本居榜首，巴黎未上榜。不過，其在投資者眼中的形像已明顯改善。2018年，法國房價仍呈漲勢，但大巴黎鄉村地帶價格下跌。

文章摘編如下：

裡斯本排名第一

榜首是葡萄牙首都裡斯本（雖然其2018年第三季度房產投資額只有6億歐元）。德國的4個城市（柏林、法蘭克福、漢堡、慕尼黑）進入前10名，但其房價與2017年相比太貴。

PwC專業事務所房地產業務負責人指出：巴黎不再屬於歐洲最具吸引力的前10名城市。自2015年至2017年，巴黎的房產投資總額從135億歐元降到105億歐元，減幅22%。2018年第三季度，再減到只有60億歐元。

盡管如此，在投資額方面，巴黎仍是歐洲第二大房市，落後於倫敦（150多億歐元）。然而，倫敦完美體現了在實際投資情況和投資者的感覺之間的極大差異。在投資額方面，倫敦仍是歐洲最大的房市。但由於英國面臨脫歐，倫敦被認為是歐洲最沒有吸引力的城市之一（31個城市中排名第29）。

這套2室1衛的翻修住宅位於葡萄牙裡斯本一棟全面翻新大樓中，臨近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光極佳。其設計更是無可挑剔，充分體現了設計師的出眾品味，顯得優雅大方。
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延伸閱讀：【葡萄牙有望成為2018年全歐洲房價漲幅最大市場】

巴黎仍具吸引力

該負責人指出：“隨著民粹主義抬頭，政治不穩定成為投資者愈來愈重視的一個標准”。如果法國政府在住房市場和住房法中能夠提供良好對策，國際投資者對巴黎房市投資的“不利觀感將會迅速消失”。

該負責人還強調：盡管巴黎未進入歐洲最具吸引力城市的前10名，但巴黎的排名進步了3名。近年來，巴黎在投資者眼中的形像已明顯改善，一些亞洲和英國投資者都表示，對將來在法國投資非常感興趣。外國投資者尤其對“大巴黎”建設計劃和其350億歐元的預算非常感興趣。“這是未來10年的一個重要的投資良機”。延伸閱讀：【投資法國房地產‭：如何抓住“大巴黎”計劃契機？】

巴黎房價漲幅為法國之最

近幾個月來，法國波爾多等城市的房價略有下跌。但總體來說，2018年法國房市並未呈現疲軟之勢。全年全國房市交易數目應接近2017年的紀錄，房價也仍呈漲勢。

據最近公布的統計數字，至9月底，法國全國住房交易總數達95.6萬筆（套），房價也維持上漲，全國房價平均漲幅為2.9%，這主要歸功於房貸利率仍處於低水平。

巴黎市的房價漲幅仍是全國最高。9月底時，巴黎市的房價年漲幅為6.2%。公證人根據目前簽署的買房合同預計：2019年1月，巴黎市的平均房價將漲到每平米9670歐元。

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2019年房市有望重新平衡

ORPI房屋銷售集團總執行長指出，“我們注意到全國的房價漲幅明顯減弱。提供出售的住房數目減少。買主面對高價時，顯得愈來愈遲疑。也許2019年房市會開始重新平衡，使低收入家庭可以重新集資實現買房”。

最佳房地產經紀人網站總執行長指出：“根據我們的統計，自2018年年初以來，波爾多是房價唯一下跌的城市”。最近兩個月期間，只有3個城市（馬賽、尼斯、裡爾）的房價略微下跌，但最終算來，只是微跌，不能說是呈現下跌的趨勢”。

大巴黎鄉村地帶價格下跌

巴黎大區是否為法國全國的縮影？在巴黎大區的鄉村地帶，自2008年以來，房價跌了7.3%。

在小巴黎房價高昂，在其附近有一些比較貧窮、封閉、與外界隔離的地帶，這裡的房價在最近10年中大幅貶值。這些鄉村地帶位於巴黎大區的邊緣，2008年金融危機時，這些地段的房價曾大幅下跌，至今未恢復到危機之前的水平。據公證人的數據，10年來，這些地段的房價跌了7.3%。而同一時期，巴黎大區城市地帶的房價卻漲了5.5%。

這些鄉村地帶占巴黎大區面積60%，人口只占6%。住房主要是獨立房屋，買主主要是工人和職員，占三分之二，白領只占三分之一。房主的社會職業狀況正好與小巴黎和巴黎郊區城市相反。公證人指出：PROVINS、COULOMMIERS、CROUY-SUR-OURCQ屬於房市貶值地帶。

法國全國鄉村地帶也呈現類似的處境。10年來，全國鄉村地帶的房價貶值6.8%，而同一時期，全國平均房價卻漲了7.2%。在房價下跌的背景下，這些房主變窮了。因此，在鄉村地帶買房更容易，但可能墮入陷阱，房主以後可能不再能夠搬家到房價更貴的城市地段。

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來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

斯德哥爾摩或許是全世界外來人口最夢寐以求的工作地點之一，可一旦你在這裡找到理想的工作，就會發現尋找住處也會給你帶來一系列全新的煩惱。

在這座城市排隊等待入住公租房的人數之多甚至可能被收入《吉尼斯世界紀錄》。平均而言，需要等待9年才能獲准入住公租房——而如果想入住最熱點的社區，時間甚至會長達20年。

與人合租同樣十分困難，因為瑞典的一居室比例之高几乎在整個歐洲都首屈一指。

得益於創記錄的移民潮、健康繁榮的創業氛圍以及在整個歐洲大陸位居前列的出生率，斯德哥爾摩在歐洲各國首都中實現了最快的增長速度。在這種種因素的推動下，整個斯德哥爾摩地區的人口在短短7年內增長了近25萬。

然而，由於制定了嚴格的建築條例，加之數十年來的投資始終匱乏，多屆政府都未能給長期居民建設足夠的住房，更不用說剛剛到來的新移民了。

流媒體音樂公司Spotify就誕生在這個對科技十分友好的城市，其總部至今仍設在斯德哥爾摩。但該公司最近在發給政策制定者的公開信中警告稱，倘若當地政府不儘快採取措施解決住房問題，他們就會向其他地方擴張業務。創業公司的員工隨後還在瑞典國民議會外組織抗議示威，呼籲政治家們關注住房緊張問題對斯德哥 爾摩的全球人才吸引力造成的影響。

過去6年，沙勒總共在7個不同的社區住過9套房子，多數都是拿到長期租賃協議的瑞典人轉租給她的。

與很多外國人一樣，她也不願在斯德哥爾摩買房。一方面是因為該市房價僅僅在過去一年就上漲了14%，另一方面則是因為她希望在職業發展過程中能夠保持靈活性，不要因為買房而被禁錮。“有很多人來到這座城市生活，他們就職於大公司。”沙勒說，“為什麼非要讓他們在一兩年的時間內如此沒有安全感？”

從理論上講，瑞典的租房市場希望通過設置價格上限的方式，確保所有沒有買房的人都可以租到租金親民的房子，這些房子都由當地議會或國家認可的私有公司提供。一旦得到這種所謂的“一手”租房合約，你通常就可以終生居住在裡面。

但在斯德哥爾摩，雖然各種背景的新移民都可以排隊租賃這種住房，但他們卻發現，大約有50萬本地人排在他們前面。這一數字在2007年至2014年間增長了一倍。

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（據BBC）

西班牙有着非常多的國際交換生項目，並且是全世界留學生最嚮往的求學國家之一。每年，成千上萬的外國年輕人們在西班牙尋找出租房使得當地產市場非常活躍，學生租房成為這個領域的重要收入來源。

一家名為uniplaces專門向國際學生租賃房屋的機構揭露，目前，在西班牙有五類留學生在住宿方面花費的資金最多，排在榜首的就是中國留學生，其次是阿根廷學生，然後依次為愛爾蘭、厄瓜多爾和哥倫比亞。

因此，很多西班牙本地房東特別樂意把房子出租給這上述五個國家的留學生們，因為在他們居住在西班牙期間特別捨得花錢租房。

mariano kostelec是uniplaces的創始人，他解釋說：“一般來說，留學生們來西班牙學習平均逗留的時間為四個半月，大部分留學生都偏向於花費高於平均水平的租房價格來換取更高質量的住宿。”

根據數據顯示，中國留學生來西班牙通常是選擇繼續高等教育，他們每個月的平均房租為1021歐；阿根廷留學生的平均租房費用為1006歐；愛爾蘭學生為923歐；厄瓜多爾學生為902歐；哥倫比亞學生為896歐。

我們注意到2015年12月所簽發的有效學生簽證來看，中國留學生在整個西班牙房租租賃領域平均每月的花銷達到了654萬多歐元。但是，這並不意味着誰在租房上花的錢最多就能產生最多的整體效益。

例如，儘管阿根廷學生在花錢租房排行榜上位居第二名，但是，來自這個國家的留學生與中國留學生相比就要少很多，可他們每個月繳出的房租費用總額卻達到了將近60萬歐元。

除此之外，愛爾蘭學生也是一樣，他們是在租房花銷排行中排名第三位，而每個月的租房總額達到了近46萬歐元。而情況恰恰相反的是，厄瓜多爾和哥倫比亞學生是西班牙兩個佔著留學生總人數最大比例的群體，此前他們每個月的房租總額分別都超過了176萬歐和221萬歐。

對於西班牙媒體提供的這組數據，中國留學生怎樣看待呢？小夏在康普頓斯大學學習教育專業，她來了西班牙近三年時間，期間搬過三次家，而且住家環境一次比一次好，價格也越來越貴。

在校區內接受採訪的八位中國留學生中，其中每月租房費用最高的為1200歐元，最低的450歐元，平均下來每個人月租金為706.25歐。大部分學生看中的是地段、住宿條件和離學校近這三方面，而價格儘管沒有西媒所說的每月1021歐，但是略高的價格能換來各方面條件都不錯的公寓，他們也都表示願意接受。

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（據歐洲時報）