Author: Alex

（據英中網）

6月23日，英國公民以51.9%對48.1%的投票結果決定英國退出歐盟。英國公民對本次公投的參與率為72%，具有投票資格的人達4650萬，破歷史記錄，公投結束後，英首相大衛·卡梅倫引咎辭職。對於退歐的結果，英國公民或作出了60多年來影響最深刻的經濟及政治決定，這個決定顯然將影響一個國家的人民身份、價值觀、以及對於歐盟經濟及法律模式的不滿度，對於一體化及全球化的抗拒、和對於“建立”的不滿。不過，退歐之後會發生什麼？退歐對房地產又意味着什麼？

第一，政治及政府層面

退歐在政治方面造成的影響將如原子塵般壯觀。英首相大衛·卡梅倫引咎辭職，由於保守黨內需選出一名新領袖，這將造成歐盟協議環節延誤。大選、緊急預算案和反轉公投重啟似乎都有可能發生，但6月27日英財相奧斯本表示不會推出緊急預算案。第二輪蘇格蘭獨立公投發生的可能性倒似乎不會那麼迫在眉睫。

第二，即時性的經濟及金融問題

公投產生退歐結果之後，英國面臨的很多即時性的問題更多地落在政治層面而非經濟層面，不過，政治上的不確定因素極有可能增添經濟和金融上的不穩定性。儘管英鎊貶值將令降息的必要性降低，但如今降息似乎也合情合理。退歐期間政府的首要工作將是重穩市場。政客要實現這一目的，有大量工具可供其自由支配，這意味着各金融市場的分裂很可能大為減緩。

第三，短期需求方面及地產佔用者影響

大部分經濟學家對退歐持消極態度，認為退歐對英國來說弊大於利。英國與歐盟的關係如今將如何運轉，這或是短期消極影響的主要起因，該不確定因素很有可能大幅削減市場信心，其中也包括消費者信心。也就是說，英國經濟目前尚處於良好健康狀態，關於英國經濟將遭遇即刻滑鐵盧的說法過於誇大其詞。不過，退歐結果給金融服務、專業服務和科技產業帶來的影響似是最大的。

第四，供應方面所受的即刻影響——建設及開發

退歐給房地產開發與建設活動帶來的影響似乎尤為深刻。尚未動工的開發項目或遭推遲。辦公地產所受影響或最為嚴重，但住宅開發在短期內依舊能支撐住。從更長期的時間段看，開發前景不僅取決於經濟體的狀態，還取決於建設成本。

第五，更長遠的投資影響

公投之後的投資情緒也會受到與公投之前類似的影響。英國的開放意味着它暴露於全球資本的流動中，但相比於英國和歐盟之前的嚴肅關係，投資情緒將更多地取決於英國經濟的前景。英國固有的吸引力意味着，英國或能夠保持其作為一個吸引人的地產投資目的地的地位，而且並非所有的地產板塊都受到同樣的影響。某些地產板塊甚至受益於退歐。英國流失的投資資金並不一定流向歐洲其它地方。

世邦魏理仕將該報告命名為“永久的再見？”，代表着世邦魏理仕並不認為退歐對房地產市場帶來的影響並不像部分評論家所稱的那樣巨大。一些臆想或在部分媒體的推波助瀾下過分虛張。儘管很難絕對排除某些牽強場景，但世邦魏理仕認為，大部分臆想出來的糟糕情況不大可能發生，原因如下：

首先，英國如今尚為歐盟成員國。英國要正式退歐，還需數年時間。市場中的隱喻也需要一些時間顯現。而企業和個人的決策也將在“三思而後行”的基礎上產生慣性。

留歐陣營作出的部分晦暗預測言過其實了，退歐無任何積極影響或是在目前狀態下房地產市場沒有任何機遇的說法是無邏輯的。

地產各板塊所受影響各異，一些板塊會比其它板塊更有回彈力；例如，英國退歐無法阻止越來越多人在網上購物，所以英國產業地產的供需不均衡將持續吸引投資者關注。

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（據英中網）

英國｜脫歐或使倫敦外圍地區房價降低5%

據每日電訊，當下許多購房者因英國退歐而造成的房產不確定性已經普遍出現放棄或退出購買的想法，房價交易預計將會受到“這一季度的短期劇烈起伏”的打壓而出現放緩。畢馬威會計師事務所（KPMG）表示，預計短期內倫敦外圍地區的房價將會降低5%。

近日，一位新加坡買家就是擔心會受到英國退歐的影響，從而拋售了購買的價值三千五百萬的房產。來自英國Property Vision的發言人查理（Charlie Ellingworth）表示，“我認為這位新加坡買家已經決定並不想待在英國，現在已經有很多人說寧願回紐約也不願意在這裡買房子了。”

房產採購代理，亨利（Henry Pryor）預言“英國房產產業鏈將有可能面臨土崩瓦解的情勢”，因為現在的購房者普遍更加關心的是房產的價值。亨利表示：“人們都希望在等等看未來會發生什麼，沒有人會想買一個明天就會降價的東西。”

仲量聯行的亞當（Adam Challis）認為：“2016年英國房價隨着退歐的結果，預計將只會平穩緩慢增長，但是我們預計整體價格可以在2017到2018年間下降3%至5%。”

來自資本經濟公司（Capital Economics）的經濟學家漢森（Hansen Lu）表示：“雖然英國如今離開歐盟，但是英國房市整體的供需失衡問題依然存在，歐盟居民的離開所帶來的需求減弱未必會出現顯著的房價下跌現象。”

然而，就倫敦城市內的房產而言，來自Mayfair estate agency不動產機構的代理彼得（Peter Wetherell）近日表示，“對於倫敦房市，脫歐可能會造成一個短期的“後期效應”，即倫敦房地產市場可能出現一個持續增長的情況。現在英鎊匯率的暴跌將可能會吸引更多的海外買家湧入首都開展投資，對於英國市場來說雖然存在高風險但是同時也有豐厚的利潤。”

“對於海外買家，短期內，英鎊的大幅降低將會在一定程度上有效抵消印花稅稅率的調整，它將促進房產的收益和投資。”彼得補充道。

就英國退歐後的房產建築業發展而言，Wetherell Estate Agents不動產機構的發言人表示：“隨着英國離開歐盟，英國房產建造業的成本可能會至少增長15%，因為脫歐前進出口到歐盟的建築材料都是免稅的，另外，脫歐也隨即導致大批歐盟建築工人的離開，為住房建造帶來人員短缺。雖然這些在未來兩年內預計不會有很明顯的反應，但是預計長期的新建房產成本花銷將會大大增加。”

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（據英中網）

英國｜英女內政部長宣布將角逐首相職位誓言團結英國

當地時間6月23日，英國舉行了脫歐全民公投，根據公投計票結果表示，英國已表決選擇退出歐盟。英國首相卡梅倫隨後發表講話稱，將會辭去首相職務。圖片來源：網絡

中新網6月30日電據外媒報道，英國內政部長特蕾薩•梅表明將角逐首相職位，並誓言將肩負起團結英國的責任。

據報道，特蕾薩•梅(Theresa May)在一封信中宣布，她將“展開一項任務，讓英國成為一個適於每一個人的國家”。

她寫道：“如果你來自一個普通的工人階級家庭，在政治現實中，你的生活比許多人都艱辛得多。”

特蕾薩•梅的這番話主要是要爭取工人階級的支持，同時針對她入主唐寧街的主要對手、前倫敦市長約翰遜；主張脫離歐盟的約翰遜被視為屬於上層階級。

一再促請選民投留歐票的英國首相卡梅倫，24日在英國公投決定脫歐後宣布，他將在10月下台。

特蕾薩•梅和卡梅倫一樣支持英國留在歐盟，預測稱她將獲得卡梅倫陣營大力支持，因為她被視為是最有可能打敗約翰遜的人選。

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（據英中網）

英國｜房價差距大英國南北部平均房價相差竟超兩倍？

據《每日郵報》，29日的最新數據顯示，英國南北部房價差距大，南部平均房價是北部的兩倍多，為史上最大房價差距。

英國銀行Nationwide公布的數據顯示，英國各地房地產價格依然存在很大差距，目前北部平均房價為155,222英鎊。

Nationwide首席經濟學家Robert Gardner稱：“由英國南部往北移，房價增長速度有下降趨勢。目前，這種情況將持續多久，以及南北房價差距是否將繼續擴大還尚不清楚。”

英國皇家測量師協會（Royal Institution of Chartered Surveyors）前任主席兼倫敦北部房地產經紀人Jeremy Leaf表示，數據“出人意料地明顯”。他稱：“數據顯示，房地產市場比我們之前所預料的更具彈性。”

目前，全英平均房價為253,461英鎊，2015年上漲了7.6%，上個季度上漲了1.5%。蘇格蘭房價在近三個月上漲了0.5%，平均房價為141,245英鎊。威爾士房價上漲了0.9%，平均房價為145,973英鎊。4月至6月，倫敦周邊地區房價上漲速度最快，房價上漲了12.4%，平均房價為354,787英鎊。倫敦房價上漲了9.9%，平均房價為472,384英鎊。

Nationwide表示，現在評判英國退歐的影響還為時尚早，房地產的市場需求依然很大。由於這段時期持續的不確定性，房價增長速度或將放緩，但房價下跌可能性不大。

Gardner 稱，前段時間頒布的對買房出租房產實行印花稅上調的政策，更讓對房地產前景的預測尤為艱難。

他稱：“關於英國退歐對經濟的影響，現在下定論還為時過早。然而，值得高興的是，近期的勞動力市場保持強勁勢頭，就業大量增長，4月的失業率跌至11年來的最低值。借貸成本也接近歷史最低值。此外，房地產公司近期的報道稱，市場上的房產供不應求，再加上房產創紀錄的低空置量，這也從根本上促進房價增長。”

房地產節目主持人兼網上房地產公司Tepilo創始人Sarah Beeny表示：“儘管英國退歐公投帶來了諸多的不確定性，但很高興在6月份看到房價年增長有輕微上升。目前，退歐公投結果讓我們進入了變化階段，短期內事情似乎會變得坎坷，但隨着時間流逝，事情變得明朗起來。我認為房地產市場將回歸穩定，在中後期，房地產市場前景將呈現積極的一面。”

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（據英中網）

歐洲｜一張圖帶你看歐洲各國恐襲風險指數

據《每日郵報》，伊斯坦布爾Ataturk International Airport國際機場的自殺式恐怖襲擊爆炸案發生後，安全專家呼籲在全球範圍重新考量機場安全性。

這樣的要求反映出歐洲各地遭恐怖襲擊的可能性正在上升，歐洲大陸有7個國家被英國外交及聯邦事務部（British Foreign and Commonwealth Office）認定為“高風險”國家，一張新地圖顯示出歐洲各國面臨的危機指數。

美國國務院(US State Department)曾向美國公民發布警告，稱土耳其恐襲風險上升，提醒公民謹慎前往並規避土耳其南部。目前，土耳其的威脅等級為緊急警戒。

六月初，美國國務院發布了一個歐洲全境旅遊警報，還特別指出法國正在舉行的歐洲杯和7月份將在波蘭舉行的天主教會（Catholic Church）世界青年日（World Youth day）存在高風險。

伊斯坦布爾Ataturk International Airport國際機場在自殺式恐襲爆炸案發生數小時後重新恢復通航，但爆炸案已造成50人死亡，147人受傷。而該事件也反映出如今各大國際機場已經成為了ISIS的“軟目標”。

英國外交及聯邦事務部也建議度假者在前往機場之前向航空運營商更新確認行程信息。

英國外交及聯邦事務部的官網寫着：“伊斯坦布爾的Ataturk International Airport國際機場發生了一起襲擊事件。如果你在當地，請聽從當地安全部門的建議。經由Ataturk International Airport國際機場往返的航班正在逐漸恢復，請在前往機場前與航空運營商更新確認行程信息。外交及聯邦事務部建議請勿前往距離敘利亞國境10千米之內的地區，也請勿前往Diyarbakir城。”

但土耳其並不是唯一一個警鈴大作的國家，歐洲有7個國家被認定為恐襲“高風險”國家，其中包括比利時、德國、法國、西班牙、土耳其和俄羅斯。

英政府同時還將英國的恐襲威脅等級上調至“嚴重”（severe），這表明恐怖襲擊事件“極有可能”在英國本土發生。

意大利、荷蘭、希臘和奧地利等9個國家的恐襲威脅等級也處於“綜合風險”狀態。

對於受到恐怖襲擊威脅的高風險歐洲國家，英國外交及聯邦事務部和美國國務院的評估和建議如下

土耳其

英國外交及聯邦事務部建議規避距離敘利亞國境10千米以內的全部地區和Diyarbakir城，另外，Sirnak、 Mardin、 Sanliurfa、 Gaziantep、 Diyarbakir、 Kilis 和Hatay provinces、 Siirt、 Tunceli以及Hakkari也是高危地區。

美國國務院同樣提醒美國公民保持警惕，並在伊斯坦布爾機場恐襲案發生的前兩日發布了一個旅行警告，該公告稱：“美國國務院提醒美國公民，土耳其全境的恐怖襲擊威脅正在升高，請避開土耳其東南部。”

法國

英國外交及聯邦事務部已將法國列為恐襲高風險國家，並向遊客預計要保持高度警惕。

鑒於ISIS恐怖集團對法國不斷發出威脅和近日法國軍方對於ISIS的打擊，法國政府不得不增強安全措施。

2016年歐洲杯期間，體育館、球迷區、各種播報場地和交通樞紐均成為了恐襲目標。

法國國家級緊急警戒狀態將維持到7月26日，這是因為除了歐洲杯，法國哈將舉辦環法自行車賽（ Tour de France ）等重大賽事。

儘管法國未特別發布預警，美國國務院還是警告美國公民“可信消息表明，恐怖集團正持續策劃在歐洲發動恐怖襲擊。”在歐洲杯期間，美國同樣發布了一個針對歐洲全境的預警。美國方面建議公民保持警惕，並且避免前往有大規模人群聚集的場合。

德國

英國外交及聯邦事務部警告稱，目前德國面臨高度恐怖威脅，或遭無差別攻擊，其中包括外籍人士常拜訪的公眾區域。

德國政府已宣布提高安全措施並執行到位，並且在公共樓宇、大型事件發生地、交通樞紐和大規模集會作防範。

美國國務院建議公民謹慎前往德國。美國國務院官網公告寫着：“歐洲各國政府正在採取措施應對恐怖襲擊的威脅，然而，所有歐洲國家都有可能在跨國恐怖組織的襲擊下潰敗。”

比利時

比利時同樣被英國外交及聯邦事務部列為恐怖襲擊“高風險”國家。

比利時當地警力正無間斷執勤，警方執行了多宗搜捕和逮捕。其中包括在6月17日的搜捕，被逮捕者均與過去或者潛在恐襲案有關。

英國外交及聯邦事務部提醒市民保持警惕，遠離擁擠人群，並遵從比利時當局的建議。

比利時將加強部署由公眾參與的大型事件及擁擠的公共區域的安保措施。一些公眾參與的大型事件或遭取消。部分旅遊景點已經關閉。

美國國務院已向美國公民預警，布魯塞爾在四月份曾遭襲，如今依舊處於高度戒備狀態。

西班牙

西班牙雖然是英國度假者極為青睞的度假勝地，但英國外交及聯邦事務部仍將其列為恐襲“高風險”國家。原因有二，其一為ISIS，其二為巴斯克分裂主義運動（Basque separatist movement）。

美國國務院的態度跟英國盟友無太大差異，同樣向公民預警了西班牙面臨的恐襲威脅，並且在5月份發公告要求公民清楚了解歐洲全境面臨的恐襲困境。

俄羅斯

俄羅斯雖然不是英國人青睞的旅遊目的地，但該國也被視為風險國家，不僅是因為它受到的恐襲威脅，還因為周邊國家的內亂。

此前針對俄羅斯的恐怖襲擊將目標瞄準了交通基礎設施，包括機場、公交車站、火車站和地鐵站。

英國外交及聯邦事務部建議公民切勿前往距離烏克蘭Donetsk和Lugansk Oblasts境內10千米的地區，也不要前往距離 Kharkiv Oblast境內10千米的地區。此外，英公民被建議遠離的地方還有Chechnya、 Ingushetia、Dagestan、Budyonnovsky區域, Levokumsky、Neftekumsky、Stepnovsky和Stavropol Krai的Kursky、North Ossetia、Karachai-Cherkessia和Kabardino-Balkaria (包括Elbrus區)。

在上述地區，持械衝突、綁架、劫持大廈等暴力事件不斷發生。

HolidayTravelWatch的消費者事務負責人Frank Brehany就伊斯坦布爾遇襲案呼籲旅遊行業和政府為度假者提供更富有聚合力的安全信息。

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（據英中網）

英國｜退歐公投後，卡梅倫向歐盟發出移民最後通牒

據《泰晤士報》 英國首相卡梅倫警告歐盟，若想在單一市場問題上與英國順利洽談，必須控制奔向英國的移民潮。保守黨熱門候選人、前倫敦市長鮑里斯•約翰遜主張既控制移民數量，又保證繼續和單一市場自由貿易。

6月28日，卡梅倫在歐洲理事會發表講話。今年初的歐盟人員自由流動政策改革談判失敗被認為推使英國選民下定決心脫歐。

卡梅倫曾削減移民福利，以為可換取選民對移民的寬容，在移民問題上不至於憤怒難忍而投脫歐票。唐寧街10號指出，上周退歐公投之前，歐盟向來不把英國人對移民的憤怒當真。

評論認為，卡梅倫這番言論是為保守黨候選人打前鋒。卡梅倫在公投結果出來後宣布辭職，留任到今年9月。今年底英國將迎來大選。

本周一鮑里斯•約翰遜撰文表示，他將以與歐盟國的自由貿易為優先，文章引來反對聲。現在為了贏取保守黨權杖，他不得不說服保守黨選民，他能夠實現限制移民數量的承諾。

然而專家指出，控制移民數量和自由貿易幾乎不可能同時實現。有人擔心，約翰遜基於政治考慮，會拋棄在脫歐宣傳活動中做出的承諾。

針對輿論，約翰遜的競選班子得使脫歐支持者相信，他對控制移民數量的態度堅定，今後會繼續推動英國退出歐盟單一市場，以非歐盟國的身份與歐盟進行貿易。競選班子稱約翰遜在疲憊的狀態下“倉促撰文”，因此文章傳達了一些令人混淆的信息。

德國總理默克爾警告英國，必須在控制移民和與單一市場的自由貿易之間做出選擇，二者不能兩全。

現任財相奧斯本與約翰遜意見相左。他認為英國應該為歐盟預算出錢，開放邊境以保證與歐盟成員國之間的貿易。奧斯本目前未表態是否支持約翰遜，儘管約翰遜的盟友、現任司法部長邁克爾•戈夫許以高位，主動爭取他的支持。

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