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法國｜新房建築業持續復蘇 巴黎建築工地數目增幅最大
由於房貸利率一直處於歷史最低水平，加上更有利的公家資助與稅務優惠，法國新房建築業的復蘇持續而且擴大，看來法國新房建築業的危機確實已成過去。
據法國住房部周二（6月28日）公布的數字，今年3月至5月，法國各地新辟的新房建築工地總數達86200套，比去年同期增加了3.8%。
同一時期全國批准的新房建築許可證（未來新房建造數目）總數達99600套，比去年同期大增12.1%。
法國房屋建銷商聯合會（FPI）弗朗索瓦-居克薩克女士（ALEXANDRA FRANCOIS-CUXAC）說：“3月至5月的數字令人鼓舞，在集體住房類部分首先出現復蘇之後，現已逐步擴大到新房市場的其他組成部分。”
聯合會指出：5月底，新房建築市場中所有類型的住房的建築許可證簽發數目都增加了：集體住房類的增幅為10.2%，純個人住房類的增幅為8.4%，聚集型個人住房類（在分成塊的地皮上建造的獨立房屋）增幅高達35.3%。
然而弗朗索瓦-居克薩克強調：新房建築許可證簽發數目與新闢建築工地數目的增幅仍明顯低於新房銷售的增幅。這個差距說明“行業活動逐漸恢復正常，但房屋建銷商在生產方面遭遇了結構性的困難”。
法國住房部認為這些數字“更加確定一年多以來的有利趨勢”。
XERFI事務所經濟形勢分析主任亞歷山大·米爾利古爾托瓦（ALEXANDRE MIRLICOURTOIS）指出，目前大部分指數欣欣向榮，尤其房貸利率提供了“特別有利的條件”，5月時房貸利率平均降到1.80%，這對渴望買房置產的家庭來說是“名副其實的一塊磁鐵”。
利率不太可能“猛然回升”
他強調：“戰後以來，固定利率從未降到這麼低的水平。從短期來看，很難相信形勢會剎車，因為貸款成本可能還繼續下降。”
他說：房貸利率取決於“各國的再投資利率，鑒於歐洲央行繼續實行經濟擴張主義政策，這排除了利率猛然回升的一切風險”。因此“可以肯定的是：今年首次買房置產的需求不會欠缺”。
自今年1月1日以來，政府放寬了無息貸款（PTZ）的發放條件，今後無息貸款額的比例最多可占買房貸款總額的40%，這使得更多的家庭成為房主。
從投資者的觀點來看，由於皮內爾（PINEL）法在買房投資方面提供稅務優惠，投資人在股市遭遇挫折與股市強烈的漲跌變化，以及人壽保險等另類投資的收益微弱，自年初以來，買房投資的吸引力又再增強。
在5月底截止的過去12個月期間，法國新辟的新房建築工地總數達355600套，比去年同期增加了5.2%。各地批准的新房建築許可證總數達402900套，比一年前增加了9.9%。
按地區分析，巴黎大區的新房建築工地數目重新回升的增幅最大，在5月底截止的過去12個月期間，增幅達26.1%，其次是科西嘉地區（+21.6%）、布列塔尼地區（+11%）以及盧瓦爾地區（+8.6%）。
相反地，以下地區的新辟新房建築工地數目卻減少了：北方-加來海峽-庇卡底地區減少15.6%，阿爾薩斯-香檳-阿登-盧瓦爾地區減6.9%），諾曼底地區減少了5.3%。
在新房建築許可證數目方面，過去12個月期間，除了科西嘉地區猛增102.9%以外，其他最有活力的大區還有布列塔尼地區（+26.1%）、巴黎大區（+22.2%）以及普羅旺斯-阿爾卑斯-蔚藍海岸地區（+17.6%）。
延伸閱讀：供不應求的法國住房，讓無家可歸者增加
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（據歐時代）
法國｜貧富鴻溝巨大 豪宅賣得好，大眾“購房難”
很久以來，擁有自己的房子一直是法國人的夢想。法國的房屋自有率雖然在歐盟不算最高，但房主（57.7%）一直多於房客（39.3%）。這一領域貧富差異一直存在而且較大。有一個現象值得關注，這就是豪宅市場總是堅挺。在窮人買房難時，富人總能錦上添花，一擲千金購置豪宅。
豪宅市場重新走俏
據《回聲報》6月22日披露，2016年上半年法國高檔房屋重新走俏，營業額上升，房價穩定。
業內人士笑得合不攏嘴：需求旺盛，供貨緊俏。很多房地產中介公司半年就實現了2015年一年的營業額。許多房屋甚至就按賣主的要價一分錢沒降售出。這在兩年前是不敢想象的。高端房市場似乎再度成為賣方市場。
2016年豪宅的買主多為法國人，包括移居國外的法國人，而不是外國人。即便是極高端房，亦是如此。例如，Daniel Féau連鎖中介集團最近出售的10套價格逾千萬歐元的房屋，7套是被法國人買走的，其中有些買主的稅務住址就在法國。
二三百萬歐元房屋最搶手
豪宅市場總體活躍，但並不是所有豪宅都賣得很爽。最受青睞的是200萬到300萬這一檔。在巴黎，面積介於130平米到180平米，3居室或4居室，樓層高，光線好的高檔公寓房最受追捧。假如再帶個露台或陽台，有景觀，轉眼就可以脫手。
“中檔”豪宅高不成低不就
極高端這一檔，就是600萬至700萬歐元之間（甚至以上）的豪宅賣得也不錯。比較困難的是400萬到700萬歐元以下這一檔，有點高不成低不就。其難點在於，對有幾個錢的法國人來說太貴，對外國富豪來說，並無特別優異之處。
高端房市場有起色的原因何在？行家分析，原因不少，最主要的還是，在目前形勢下，各種金融產品收益很低，越來越多的人認為購置高端房作為主宅可以保值。
在高端房市復蘇之際，巴黎大區最富有的幾座城市，如訥伊（Neuilly-sur-Seine）、布洛涅（Boulogne）和聖克魯（Saint-Cloud）最吃香。
多數法國人仍感購房難
據《費加羅》報6月22日報道，法國知名房貸中介公司Cafpi做的一項調研顯示，65%的法國人認為今天自己很難成為房主，同時揭示了他們遇到的主要困難。
三大主因導致購房難。近三分之二的法國人認為購房難的主要障礙是房價高企，銀行不輕易放貸，公證費太貴。
面對“您認為今天很容易成為房主嗎？”的問題，近三分之二（65%）受訪者的回答是否定的。這個比例與一年前（66%）相差無幾。半數以上（55%）首先提到“房價太貴”。這與一年前相同，40%提到向銀行申請房貸很難，37%提到與購房有關的種種費用太高，如公證費、購房保險費、房貸擔保金（fraisdegarantie）、籌建申請材料費等，35%提到“對未來缺乏信心”。這些結果一年來保持穩定。
成為房主的其它困難是，找到自己理想的房子難（20%），必需遠離自己認為理想的地理位置，才能找到可以問津的房價（15%），政府補貼不足（13%）等。在希望購房的人當中，相當大多數（84%）聲稱，不論是購置獨立房屋（58%）還是公寓房（26%），都要尋找“不需要太多裝修”的住房。85%的受訪者稱知道存在無息貸款（PTZ）。這是為低收入者提供的政府補助。82%認為這條措施能激勵人買房。
法國住房大趨勢
據法新社6月22日報道，法國房主多數“大器晚成”，目前是平均36歲，2007年是32歲。購房成本越來越高，特別是住房緊缺地區，如巴黎大區。如今平均要23.5年的工資才能在巴黎購買一套75平米的公寓房。1984年只要13.3年。
但是，住房越來越舒適，99%的獨立房屋和公寓房內都配備了自來水和衛生設施。這個比例1984年只有85%。房屋面積也增大。
房屋總數大幅增加，2015年達3510萬套，2005年是3140萬套。
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（據歐時代）
法國｜在法國買房要繳哪些稅？
在法國房屋交易中首先要繳納地產稅和居住稅，當然，買方和賣方可以通過協商來決定是否共同分擔這兩項稅負。
1.居住稅
居住稅應該由1月1日那天房屋的居住人來繳納。實際上，買賣雙方無需在協議中達成分攤共識。由此來看，如果交易發生在1月15日，那麼賣方需負擔全年的居住稅，買方無需支付賣方任何費用。
*注意：買方需要繳納目前居住房屋全年的居住稅，即使他可能在1月2日就搬走了。
計算：居住稅由土地租賃價值和納稅家庭情況決定，此外，還與電視稅（Contribution à l’audiovisuel public）有關。
2.地產稅
地產稅一般由買賣雙方共同分擔，協議中應包含分攤條款。買方要付給賣方其在成為業主後需要負擔的地產稅份額。舉例來說，如果交易發生在4月1日，那麼當年前3個月的地產稅需由賣方繳納，之後的地產稅由買方分擔。
因此，應提前告知買方其需負擔的地產稅份額。為此，買賣雙方在公證員處簽署協議時，賣方應出示上一年的地產稅單。買方需要分攤的部分則根據這一稅單來計算。這筆錢應由買方在交易當日通過支票形式支付給賣方。
計算：地產稅=稅基*行政區表決稅率（Base d’imposition * Taux d’impôt voté par la collectivité territoriale）
其中稅基按下列方法計算：
·建成房屋：土地租賃價值的50%；
·未建房屋：土地租賃價值的80%。
3.登記稅（Droits d’enregistrement）
房屋交易時還會產生登記稅（又稱過戶稅），登記稅適用於所有位於法國境內的住房，即使買賣雙方的協議是在外國達成的。如果買方支付了通常應由賣方承擔的費用，那麼，這筆開銷應被納入過戶費的納稅基數中。
國家、省和市鎮按比例徵收登記稅：
·理論上講，省稅稅率一般為3.8%，但大部分省份已經該稅率提高至4.5%；
·市鎮稅稅率為1.2%；
·國家稅相當於省稅額的2.37%。
綜上來看，如果把省稅稅率增加考慮在內，登記稅稅率一般為5.8%。（這一稅額不含公證員酬金以及其他相關費用）
4.中介佣金（Commission d’intermédiaire）中的增值稅
賣方一般都會委託給中介公司來為房屋尋找潛在買方，並完成交易。委託書一般包含委託商品、委託書有效時間、撤銷委託條件以及中介費。中介費中就含有增值稅（TVA），這與買賣雙方直接交易的情況不同。
如果中介是房產經紀人，佣金由買賣雙方自由決定，並在協議中註明。如果中介是談判公證員，佣金則按國家規定支付。中介佣金在簽署有效售房合同時完成支付。
5.公證員酬金（Rémunération du notaire）中的增值稅
公證員酬金按房屋售價的一定比例收取，參照Tarif S1的標準，即：
€0-€6500為3.945%；
€6500-€17000為1.627%；
€17000-€60000為1.085%；
€60000+為0.814%。
增值稅按20%的稅率收取。
6.新房交易的增值稅
在法國購買新房或期房時不僅要繳納登記稅還要繳納增值稅，法國房產交易稅稅率為20%。
賣方繳稅時：
·售價增值稅；
·低稅率交易稅。
賣方未繳稅時（非期房）：
·未繳納的增值稅；
·交易稅，稅率一般為5.8%。
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法國「零利率貸款」 2016年推出加強版 幫助更多家庭擁有自己的住房
（據歐時代）
法國｜供不應求的法國住房，讓無家可歸者增加
與在法居民住房需求量大幅增加的趨勢持相反方向，法國住房供應量自2007年以來便持續呈現着一種令人擔憂的顯著下降趨勢。
事實上，隨着法國政府2011年實行住房建設減降計劃之始，法國房地產市場就面臨著越來越大的壓力。2007年時，法國以每1000名居民中513人擁有住房的比例在歐洲範圍內成為人均住房率最高的國家。2009年，法國人均住房率稍微下滑，達至每1000名居民中有509人擁有住房，在歐洲範圍內名列前三。
但在2015年Housing Europe（歐洲公共房屋、社會房屋及合作房屋機構）公布的最新統計中，法國排位則趨於墊底，每1000名居民中僅有423人擁有住房。
即使對於在21世紀初並未經歷住房建設熱潮的德國來說，其在2015年的最新統計中人均住房率還達到了每1000名居民中有506人擁有住房，排位列在法國之上。
該項調查還表明：2007年至2014年之間，法國在新房建設上的各項指標均有所縮減，特別在數量方面上甚至是減少了13.3萬間的新房建設指標。而這與法國政府曾做出的每年增設50萬間新房的預計目標顯然是不相符的。
社會方面的房屋供應量極度缺少
據Housing Europe機構的研究人員表示，法國在人均住房率方面的下跌狀況令他們十分擔憂：“現如今在法國，因經濟拮据或其他自身原因而被迫趕出家門無家可歸或寄住他處的流浪漢隊伍正在逐步壯大，所以可以說，法國在社會方面的房屋需求量是十分巨大的。我們擔心，這種房屋供應量緊張情況會影響整個社會的安定情況。”
據住房慈善機構皮埃爾神父基金會（Abb Pierre Foundation ）方面的消息稱，法國缺乏住房的情況至少會涉及人口量80萬人，其中包括一部分擁有體面工作並賺有適當工資的人群。對此，來自法國國際經濟研究中心（CEPII）的經濟學家托馬斯·格耶比納也表示了贊同：“法國房屋供應量縮減的現狀會讓80萬人口止步於屬於自己的家門之外 。這80萬人中會包括10萬的流浪人口、15萬的集中安置人口、15萬至30萬的人口藉助於親戚家以及30萬的人口寄住在根本不能算作舒適的家的地方。”
（據歐洲時報）
法國媒體稱：能購買60平米住房的巴黎人不足兩成
海明威曾寫過：「巴黎是一比債務」。生活在法國首都對錢包的壓力肯定小不了。據法國《20分鐘報》4月15日報導，法國國家統計與經濟研究所的一項研究表明，巴黎的生活成本比外省高出9%，房價也不例外，只有不到20%的巴黎人可以買得起60平米的住房。
法國房地產網站MeilleursAgents證實了這一 數字，並指出，巴黎平均租金為每平方米26歐元，至少是排名其後的其他19座大城市的2倍根據INS??4月14日公佈的一項關於「法國各地價格差異」的研究表明，上述成本統計研究中囊括了食品，交通，住宿，醫療等項目，唯一忽略不計的是文化 方面的支出。但INSEE國民經濟核算部門的負責人表示，高成本的主要是住房，歸根結底是土地價格對房租和酒店費用的影響。
就可比性特徵而言，如住房面積、樓層以及房間數量等，巴黎的住宿費用平均比外省高出48.9%。法國房地產網站MeilleursAgents證實了這一 數字，並指出，巴黎平均租金為每平方米26歐元，至少是排名其後的其他19座大城市的2倍。該網站的研發負責人解釋說，計算生活成本和工作收入的差額可以 發現，不到20%的巴黎人可以買得起60平米的住房。同比之下，40%-50%的里昂人和50%以上的馬賽人能夠買到同樣面積的住房。
本地上漲的的租金也將導致生產成本的增長。因為考慮到不斷增加的住房成本，僱員會和僱主協商以獲得更高的薪水，否則將無法留在本地工作。鑑於這一原因，巴 黎的僱主會負擔更多的土地租賃成本和勞動力成本。相反，房價上升對商品價格的影響卻是最小的。因為服務可以在生產地同時被消費，但是在巴黎消耗的產品往往 是外省或國外生產的，所以巴黎和外省的商品價格較為接近。
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（據環球網）
法國會兩院終於通過移民新政
法國國會兩院2月18日最終通過了《外國人權益法》法案，「四年長居」出爐。這是社會黨政府提出的法案。右派在野黨表示一旦掌權將推動廢止這個法律。以下是法新社詳細介紹的法案要點：
設立多年期居留證：外國人領取一年期居留證後，可獲兩年到4年期居留證。條件是必須證明自己努力融入，認真參加國家規定的各種培訓課，特別是語言課。假如某個外國人對公共治安構成威脅，其居留證可以被撤銷。 條件是必須證明自己努力融入，認真參加國家規定的各種培訓課，特別是語言課
外國人領取多年期居留證後，可申請10年長期居留證，條件是達到法語A2級水平（能夠看懂簡單的文章）。法籍孩子的父母、法國人的配偶3年之後可以理所當然地獲得長居。持有「退休者居留證」的年邁移民也可以得到長居。
設立入境伊始就可獲得的「人才護照」（passeport talent）多年居留證，受益對象包括9類外國人，即科學家、藝術家、投資者、創新企業招聘的年輕畢業生等。每年約有一萬人可領取這種居留證。
患病外國人：現行法律允許這類外國人到法國來接受治療，假如他的國家「缺乏」醫療手段可能給他帶來特別嚴重的後果。新法草案增加了一條，即 假如他的國家擁有相應的醫療手段，而他本人確實無法享受，也有權來法國看病。衛生部轄下的法國移民及融入局（OFII）的一個醫生團體將負責審議申請材 料，而不再是地區衛生局的醫生。在法國接受治療的患病外國兒童的父母可獲得臨時居留證。
一個孩子若在國外出生，父母均為外國人，6歲之前抵達法國，自那以來經常生活在法國，或者其兄弟姐妹中有一個擁有法國籍，那麼他成年時只要 聲明希望入籍就可獲得，只要他在國家管控的學校裡接受了義務教育。但假如有些人不能證明已經歸化法國或忠誠於法國，國家可以否決其入籍聲明。
家庭暴力的受害人或受強迫婚姻威脅的人，其居留證的延續可以更加方便。
遞解出境更快 憲警權力更大
避難權遭拒者對遞解出境令提起上訴的期限從今天的30天（對於普通法而言）減少到今後的15天。軟禁將成規矩。關進行政留置中心措施僅限於 有逃跑可能的移民。在極其特殊的情況下，未成年人可以關入留置中心。治安部隊可採用強制手段帶當事人到領事館，獲得驅逐他們所需的通行證，哪怕是上門執行 任務也行。
對於關押在行政留置中心的外國人，釋放及羈押法官（JLD）須在48小時後過問案情，而不是自2011年以來的5天。最長留置時間依然為45天。
對於嚴重干擾過公共秩序或濫用過通行權的歐洲僑民，省長可禁止其3年內不得入境。獨立組織「權益捍衛機構」（Défenseur des droits）認為這個條款針對的是羅馬尼亞和保加利亞羅姆人。
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法國買房選區 看最新數據：巴黎房價暴漲20年 ！
在1995年至2015年之間，巴黎舊房每平方米的價格從2000歐元增長至8000歐元，增幅達到頂峰。根據巴黎公證處公布的房價走勢來看，20年內房價在不斷變化，但是幾乎從未下跌過。這種趨勢在最近幾個月表現也十分顯著。根據近期簽訂的房產購買意向書來看，公證員預期巴黎房價走勢在2015年11月之前將從2015年7月的平均7980歐元/平房米升至8060歐元/平房米。
但是法國房地產方面的法律專家表示，巴黎各個區的房價增長並不平衡。公證員解釋到：最熱門的區域增長比最富有的區域增長要快；另外，之前房價最便宜的區域在近期有接近四倍的增幅，之前房價最貴的區域有接近三倍的增幅。
盡管如此，在巴黎的富人區，如16區投資房產仍然比在19區要值得。因為16區的房產價格基數更高，起點更高，您可以獲得接近10000歐元/平房米的收益，而類似於19區的區域只有接近4500歐元/平房米。
最好的區域價格已經接近頂點
公證員指出，壹些傳統的富人區（如1區至8區），房產價格始終居高不下，但是不會超過壹定的最高價格區間。因為如果超過這個區間，價格過高，那麽房產的維護和持有費用也會相應提高很多，讓人們望而卻步。相反，在最便宜的壹些區域，購房者的大量資本進入會間接導致房價的下降：比如在巴黎最便宜的區分4年之內的房價始終維持在平均6000歐元/平房米。
如下圖所示，我們以壹室公寓為例，可以對比壹下2012年至2015年巴黎各區房價的變化。我們可以看到以下八個富人區在2013年1月時，房價仍在10000歐元/平房米以上，但是到2015年1月，只有四個區仍然在10000歐元/平房米。
巴黎富人區的房價變化以下圖表列舉了巴黎非富人區的房價變化，我們可以各更清楚地意識到，這些地區的房產價格變化很小，尤其是與傳統富人區相比。
巴黎非富人區的房價變化
威廉專欄全集：
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10、 常聽說“法國人買房難”，究竟難在哪？
與中國壹樣，相信房價上漲也是導致法國“買房難”的壹個重要因素。這不是無稽之談，雖然法國國家統計和經濟研究所統計數據顯示2013年3季度法國住房價格下降了1.5%，但2000-2010年巴黎每平方米均價上漲147%卻是不爭的事實。[閱讀全文]
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法國買房貸款
法國房產出租管理
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為什麼法國房地產價格跌不下去？
在全球的很多國家，受經濟危機的影響，房地產價格連續三年持續下降。利率的下降很大程度上也可以解釋這場危機。但是法國卻是這場地產危機的幸存者。
法國的房地產價格僅在2008年經濟危機剛開始時有小幅下降，但是自2010年起，價格已經開始反彈。相比歐洲的其它國家，比如意大利、葡萄牙、愛爾蘭等國，以及美國，房地產價格下降及其明顯，在20%到40%左右。
要知道的是在經濟危機前的2000年至2007年，全球房地產價格一直在飛速上漲。所以我們今天就來分析一下，是什麼原因導致了當年的大“熊市”可以瞬間變成如今的房產泡沫？最根本的問題之一就是經濟危機後利率的下降。自2000年初起，法國房地產的價格開始飛增。相較於法國家庭收入的增長，房價已增長接近70%。在這段時間，利率的下降直接和間接的導致了房價飆升。舉個簡單的例子，在1965年至2000年期間只需貸款15年即可買到的房子，在2007年已經需貸款33年才能買到手。還款期限的拉長也更加降低了貸款的門檻，讓貸款變得更容易，最終成為2008年次貸危機爆發的主要原因。
沒有法式的“次貸危機”
2008年的次貸危機導致全球彙率達到歷史最低，因此上述問題在法國也開始產生。利率低，就更加吸引個人貸款買房。法國著名房地產經濟專家Jacques Friggit是這樣解釋這一下現像的：“新的通貨膨脹問題產生，更標志著法國的住房價格相較於其它國家已經高出很多了。”法國銀行越來越少的進行資本市場的借貸，而不像其它國家仍然不斷放貸。另外，法國銀行在放貸時極其看重借款人的實際收入，這樣就可以很好的避免次貸危機的爆發。最後，法國並沒有像葡萄牙、愛爾蘭等國的過度房產建設，因為在法國從買地皮到建設，國家控制的非常嚴格，需要幾百道審批程序。因此開發商很難可以“輕松”的開始一個項目的建設。這樣一來在法國就很難找到‘爛尾樓’了。”
穩定的“租賃市場”保障房產價值
在2000至2007年期間，通貨膨脹在租金收入上的體現就更加明顯。自2008年以來，房地產業投資也被它的主要競爭對手──證券所助推。因為2008年的股市崩盤，讓很多很多個人投資者從股市撤資，轉投房地產，他們中的大多數選擇了包租型房產投資。結果就是，歐美經濟崩盤的時候，法國的租賃性房產投資市場卻始終保持穩定，幾乎未出現波動。這種穩定主要體現在以下幾個地區和類型：城市租賃要好於鄉村，公寓要好於別墅，小戶型要好於大戶型及豪宅等等，符合這種類型的房產在2008年不僅未貶值，價格反而有所上漲。當然，法國房產保值還有以下幾方面的因素：房產開發建設不足，求永遠大於供，所以一個新開發的樓盤剛開工就開搶在法國房產市場是很常見的；外國買家的大量進入，需求更多；以及完善的公眾住房補貼制度，交易量的不斷上漲讓通貨膨脹對房價以及租金收益的影響都不大。
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