雖然仍舊是少數,但外國買家正變得越來越活躍。在法蘭西島(即“大巴黎”),一個新的記錄已經產生:在近郊三省,11.3%的房產交易時由外國人完成,而在遠郊四省(la grande couronne,包括塞納-馬恩省、伊夫林省、埃松省、瓦茲河谷省),這一比例也達到9.3%。雖然巴黎(核心城區,即“小巴黎”)的情況還尚非如此,但也在慢慢貼近:外國人參與的房產交易比例達到7.9%,十分接近2015年7.9%這一紀錄。
而在時尚街區的南部,沿著塞納河畔——塞納奧賽碼頭(Quai d’Orsay)、阿納托利法朗士碼頭(Quai Anatole France)、白求恩碼頭(Quai de Bethune)和圖爾奈碼頭等等,這些地段都有實力來競爭巴黎最昂貴地段的標簽。至於最頂級的兩條街,自然是蒙田大道(Avenue Montaigne)和香榭麗舍大街(Avenue des Champs Élysees)。
自2016年1月1日起,在法蘭西島(Ile-de-France)範圍內銷售辦事處和商業樓宇(bureaux et locaux commerciaux),有一項0.6%的新稅需要付。另外,國民議會通過了租值升值1%(revalorisation de 1% des valeurs locatives),作為直接地方稅的基礎。在住房緊張的地區,供建築房屋的地皮「土地附加稅」(la surtaxe foncière)將會有所降低。
住房個人化補助金調整
從2016年7月1日起,如果租金超過一定限度時,住房個人化補助金(aide personnalisée sur le logement)將減少。從2016年10月1日開始,發放補助金時會將房產情況考慮在內。相反,政府放棄了改變「住房個人化補助」計算標準的打算,因 為這將影響25歲以下青年從業者的利益。
「盤點標準表格」(l’état des lieux type)的出台,使得2015年8月1日開始生效的「標準租約」(les baux types)更加完善。該文件把房產的「陳舊程度」(la notion de vétusté)概念引入現今的房產盤點內容中。國家住房部將對這一概念以法令形式作出界定。
房產管理信息及時通報
為了改善共同房產管理人(les syndics de copropriétés)與大樓住戶之間的關係,每年一次的共同房產主全體大會(l’assemblée générale des co-proriétaires)召開後,管理人必須把全體大會就共同房產管理作出的決議(預算、工程……),以書面私信郵寄,或是張貼佈告的形式,公示 於眾,發佈的時間不得遲過3個月。
政府早前已對房地產公司收取租賃中介費(les honoraires de location)下達了框架法令。2016年,住房部將協同經濟部,今後也要對房屋轉讓交易(les transactions immobilières)朝這個方向採取類似措施,重新研究於1970年制訂,管理房地產轉讓問題的「奧蓋法」(la loi Hoguet)。
鏈接:法國住房區域劃分
A-bis地區(Zone A Bis):這是住房供應最為緊張的地區,包括巴黎市,以及其周邊的29個「小圈」(la petite couronne)城市,遠遠供不應求。
A地區(Zone A):住房需求極為旺盛的地區,供不應求矛盾突出。包括法蘭西島(Ile de France)、天藍海岸和日內瓦居民區法屬部分。
戛納(Cannes)是法國南部的一個市鎮,位於濱海阿爾卑斯省的蔚藍海岸地區,鄰近地中海。這裡以其優美的沙灘及每年5月舉辦的戛納電影節聞名。戛納的周邊區域已發展成一個高科技的重地,Sophia-Antipolis的科技園區就位在戛納後方的山丘上。眾所周知,戛納因國際電影節(Ie Festival international du Film)而蜚聲世界。來到戛納,就會明白為什麼會選擇這樣的小城舉辦國際性的盛會。
擁有這套住宅,您可以真切感受到戛納這座迷人小城的獨特魅力和無與倫比的度假風情。對浪漫成癮的法國人來說,戛納既是過冬的勝地,也是避暑的天堂,這裡冬天有和煦的陽光,夏天有涼爽的海風,風景優美的長沙灘。戛納最引人入勝的是美麗的海濱大道(Boulevard ed la Croisette),寬闊整潔,一邊是沙灘海灣,一邊是雅緻的酒店,酒店的建築有上世紀的古建築群,也有非常現代化的樓宇。在街道中間的綠化帶,全年皆有繁花盛開,陽光下生機勃勃的棕櫚樹,給小城更增添了魅惑的元素。