2016年法國頒佈了一系列的新規定，想去法國買房的人趕緊瞭解一下零利率房貸、住房個人化補助、入住盤點標準、共同房主利益、法國房產交易稅、房產轉讓稅的變化吧！（法國房價多少錢）？
零利率住房貸款享受者範圍大幅加寬
政府「2016年金融法」第107條的精神通過2015年12月29日「2015-1813號法令」已得到執行。它簡化了「零利率住房貸款」（le Prêt à taux zéro，簡稱為PTZ）規章，大幅度加寬了享受者的範圍。其要點歸結為以下四方面：
- PTZ貸款可為購買或興建新房者解決最高40%的經費；
- 放寬經濟收入上限標準，允許更多家庭享受優惠；
- 根據經濟收入情況，償還PTZ貸款的年限至少可以推遲5年，還可能達到10年或15年；住戶只要居住滿6年，無論貸款是否已經還清，有權將房屋出租。
- 零利率住房貸款今後適用在全國範圍購買需要工程整修的舊房；
- 「全國住房信息局」（l’Anil）已對「2016年1月1日起零售利率貸款」方案有詳細分析。
巴黎房產轉讓稅率提高
「房產轉讓稅」（les droits de mutation）習慣被誤稱作「公證人費」（les frais de notaire），這筆由公證人負責替購房人交給國庫的稅及手續費裡，公證人費僅佔一部分。
依據「國家2014年金融法」2013-1278條法令規定，各省有權將房產轉讓稅的稅率提高。據此，2016年1月1日起，巴黎的房產交易轉讓稅額將由過去佔房產（包括住房、辦公室或商務用房）售價的3.8%提升到4.5%。
例如：一個售價27.93萬歐元的35平方米套間，需要外加的「房產轉讓稅」按過去標準計算為1.9551萬歐元，現今上升到2.1506萬歐元。
目前，全國幾乎全部地區都已將這項稅提高，僅剩五個省還仍然維持在3.8%的水平。
法蘭西島地區出台新稅
自2016年1月1日起，在法蘭西島（Ile-de-France）範圍內銷售辦事處和商業樓宇（bureaux et locaux commerciaux），有一項0.6%的新稅需要付。另外，國民議會通過了租值升值1％（revalorisation de 1% des valeurs locatives），作為直接地方稅的基礎。在住房緊張的地區，供建築房屋的地皮「土地附加稅」（la surtaxe foncière）將會有所降低。
住房個人化補助金調整
從2016年7月1日起，如果租金超過一定限度時，住房個人化補助金（aide personnalisée sur le logement）將減少。從2016年10月1日開始，發放補助金時會將房產情況考慮在內。相反，政府放棄了改變「住房個人化補助」計算標準的打算，因 為這將影響25歲以下青年從業者的利益。
兩項補助金延長有效期
— 「能源轉換稅務優惠」（le crédit d’imp.t transition énergétique，簡稱 CITE）的有效期，將延長到2016年12月31日。
該優惠政策可以幫助住房需要整修的家庭，獲得相當於用在能源工程費用開支上30%的稅務減免。
— 「環保能源無息貸款」（l’éco-PTZ）的實施年限將一直延長到2018年12月31日。
這是一項無息貸款，申請人必須符合一定的條件，貸款應該使用在支付改善住房節能水平的工程上。
「盤點標準表格」出台
「盤點標準表格」（l’état des lieux type）的出台，使得2015年8月1日開始生效的「標準租約」（les baux types）更加完善。該文件把房產的「陳舊程度」（la notion de vétusté）概念引入現今的房產盤點內容中。國家住房部將對這一概念以法令形式作出界定。
房產管理信息及時通報
為了改善共同房產管理人（les syndics de copropriétés）與大樓住戶之間的關係，每年一次的共同房產主全體大會（l’assemblée générale des co-proriétaires）召開後，管理人必須把全體大會就共同房產管理作出的決議（預算、工程……），以書面私信郵寄，或是張貼佈告的形式，公示 於眾，發佈的時間不得遲過3個月。
這條規定從2016年1月1日起生效。
「參與性住宅」進一步明確職能
以幫助低收入家庭成為房主目的的「參與性住宅」（l’habitat participatif），是除職業經營單位和純私人掌握形式之外的第三條道路，由一組持有股份的個人與經營住房的單位共同籌劃、建設和管理，有租住或 購買等形式，在經費上能獲得資助，故稱為「參與性」住房。有關這一特殊類型住宅的出租、股份轉讓或餽贈可能，以及退出入股等細節，已有新的法律形式予以確 定。以此目的已經存在的公司可以依此確定其律例。2016年春還將出台其它補充法令。
管理方案獲得進一步調整
2016年1月1日，於去年12月29日公佈的三條旨在擴大管理業務和住房建造的法令正式生效。第一條，加快城建規劃的授權審批；第二條，在設計方案改造 居民生活環境過程中，給予相關公眾更多的參與和發言權；第三條，增加建築許可證有效期，從兩年改為三年，並可應開發商請求，有兩次延長一年的可能。
將重新研究奧蓋法
政府早前已對房地產公司收取租賃中介費（les honoraires de location）下達了框架法令。2016年，住房部將協同經濟部，今後也要對房屋轉讓交易（les transactions immobilières）朝這個方向採取類似措施，重新研究於1970年制訂，管理房地產轉讓問題的「奧蓋法」（la loi Hoguet）。
鏈接：法國住房區域劃分
- A-bis地區（Zone A Bis）：這是住房供應最為緊張的地區，包括巴黎市，以及其周邊的29個「小圈」（la petite couronne）城市，遠遠供不應求。
- A地區（Zone A）：住房需求極為旺盛的地區，供不應求矛盾突出。包括法蘭西島（Ile de France）、天藍海岸和日內瓦居民區法屬部分。
- B1地區（Zone B1）：住房需求相當大，主要是25萬人口以上的居民密集地帶。巴黎市周邊由塞納馬恩省（la Seine-et-Marne， 77省）、伊夫林納省（les Yvelines，78省）、埃松省（l’Essonne，91省）和瓦爾茲河谷省（le Val-d’Oise，95省）四個被稱為首都外「大圈地區」 （la grande couronne）的地段。另外是一些生活水平較高的城市，例如安西（Annecy）、香檳利（Chambery）、巴約納（Bayonne）、聖馬洛 （Saint-Malo）、拉羅歇爾（La Rochelle）、海外省以及科西嘉島等。
- B2地區（Zone B2）：這裡的住房供求基本平衡，位於人口在5萬以上的其它市鎮、B1地區和法蘭西島邊緣地帶。
- C地區（Zone C）：住房需求相對低下，位於上述部分餘下的其它地帶。
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（據歐洲時報）