2016想去法国买房?看看政策有何变化吧

2016想去法國買房?看看政策有何變化吧

2016年法國頒佈了一系列的新規定,想去法國買房的人趕緊瞭解一下零利率房貸、住房個人化補助、入住盤點標準、共同房主利益、法國房產交易稅、房產轉讓稅的變化吧!(法國房價多少錢)?

2016想去法國買房?看看政策有何變化吧
2016房市新政

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零利率住房貸款享受者範圍大幅加寬

政府「2016年金融法」第107條的精神通過2015年12月29日「2015-1813號法令」已得到執行。它簡化了「零利率住房貸款」(le Prêt à taux zéro,簡稱為PTZ)規章,大幅度加寬了享受者的範圍。其要點歸結為以下四方面:

  • PTZ貸款可為購買或興建新房者解決最高40%的經費;
  • 放寬經濟收入上限標準,允許更多家庭享受優惠;
  • 根據經濟收入情況,償還PTZ貸款的年限至少可以推遲5年,還可能達到10年或15年;住戶只要居住滿6年,無論貸款是否已經還清,有權將房屋出租。
  • 零利率住房貸款今後適用在全國範圍購買需要工程整修的舊房;
  • 「全國住房信息局」(l’Anil)已對「2016年1月1日起零售利率貸款」方案有詳細分析。

巴黎房產轉讓稅率提高

「房產轉讓稅」(les droits de mutation)習慣被誤稱作「公證人費」(les frais de notaire),這筆由公證人負責替購房人交給國庫的稅及手續費裡,公證人費僅佔一部分。

依據「國家2014年金融法」2013-1278條法令規定,各省有權將房產轉讓稅的稅率提高。據此,2016年1月1日起,巴黎的房產交易轉讓稅額將由過去佔房產(包括住房、辦公室或商務用房)售價的3.8%提升到4.5%。

例如:一個售價27.93萬歐元的35平方米套間,需要外加的「房產轉讓稅」按過去標準計算為1.9551萬歐元,現今上升到2.1506萬歐元。

目前,全國幾乎全部地區都已將這項稅提高,僅剩五個省還仍然維持在3.8%的水平。

法蘭西島地區出台新稅

自2016年1月1日起,在法蘭西島(Ile-de-France)範圍內銷售辦事處和商業樓宇(bureaux et locaux commerciaux),有一項0.6%的新稅需要付。另外,國民議會通過了租值升值1%(revalorisation de 1% des valeurs locatives),作為直接地方稅的基礎。在住房緊張的地區,供建築房屋的地皮「土地附加稅」(la surtaxe foncière)將會有所降低。

住房個人化補助金調整

從2016年7月1日起,如果租金超過一定限度時,住房個人化補助金(aide personnalisée sur le logement)將減少。從2016年10月1日開始,發放補助金時會將房產情況考慮在內。相反,政府放棄了改變「住房個人化補助」計算標準的打算,因 為這將影響25歲以下青年從業者的利益。

兩項補助金延長有效期

— 「能源轉換稅務優惠」(le crédit d’imp.t transition énergétique,簡稱 CITE)的有效期,將延長到2016年12月31日。

該優惠政策可以幫助住房需要整修的家庭,獲得相當於用在能源工程費用開支上30%的稅務減免。

— 「環保能源無息貸款」(l’éco-PTZ)的實施年限將一直延長到2018年12月31日。

這是一項無息貸款,申請人必須符合一定的條件,貸款應該使用在支付改善住房節能水平的工程上。

「盤點標準表格」出台

「盤點標準表格」(l’état des lieux type)的出台,使得2015年8月1日開始生效的「標準租約」(les baux types)更加完善。該文件把房產的「陳舊程度」(la notion de vétusté)概念引入現今的房產盤點內容中。國家住房部將對這一概念以法令形式作出界定。

房產管理信息及時通報

為了改善共同房產管理人(les syndics de copropriétés)與大樓住戶之間的關係,每年一次的共同房產主全體大會(l’assemblée générale des co-proriétaires)召開後,管理人必須把全體大會就共同房產管理作出的決議(預算、工程……),以書面私信郵寄,或是張貼佈告的形式,公示 於眾,發佈的時間不得遲過3個月。

這條規定從2016年1月1日起生效。

「參與性住宅」進一步明確職能

以幫助低收入家庭成為房主目的的「參與性住宅」(l’habitat participatif),是除職業經營單位和純私人掌握形式之外的第三條道路,由一組持有股份的個人與經營住房的單位共同籌劃、建設和管理,有租住或 購買等形式,在經費上能獲得資助,故稱為「參與性」住房。有關這一特殊類型住宅的出租、股份轉讓或餽贈可能,以及退出入股等細節,已有新的法律形式予以確 定。以此目的已經存在的公司可以依此確定其律例。2016年春還將出台其它補充法令。

管理方案獲得進一步調整

2016年1月1日,於去年12月29日公佈的三條旨在擴大管理業務和住房建造的法令正式生效。第一條,加快城建規劃的授權審批;第二條,在設計方案改造 居民生活環境過程中,給予相關公眾更多的參與和發言權;第三條,增加建築許可證有效期,從兩年改為三年,並可應開發商請求,有兩次延長一年的可能。

將重新研究奧蓋法

政府早前已對房地產公司收取租賃中介費(les honoraires de location)下達了框架法令。2016年,住房部將協同經濟部,今後也要對房屋轉讓交易(les transactions immobilières)朝這個方向採取類似措施,重新研究於1970年制訂,管理房地產轉讓問題的「奧蓋法」(la loi Hoguet)。

鏈接:法國住房區域劃分

  • A-bis地區(Zone A Bis):這是住房供應最為緊張的地區,包括巴黎市,以及其周邊的29個「小圈」(la petite couronne)城市,遠遠供不應求。
  • A地區(Zone A):住房需求極為旺盛的地區,供不應求矛盾突出。包括法蘭西島(Ile de France)、天藍海岸和日內瓦居民區法屬部分。
  • B1地區(Zone B1):住房需求相當大,主要是25萬人口以上的居民密集地帶。巴黎市周邊由塞納馬恩省(la Seine-et-Marne, 77省)、伊夫林納省(les Yvelines,78省)、埃松省(l’Essonne,91省)和瓦爾茲河谷省(le Val-d’Oise,95省)四個被稱為首都外「大圈地區」 (la grande couronne)的地段。另外是一些生活水平較高的城市,例如安西(Annecy)、香檳利(Chambery)、巴約納(Bayonne)、聖馬洛 (Saint-Malo)、拉羅歇爾(La Rochelle)、海外省以及科西嘉島等。
  • B2地區(Zone B2):這裡的住房供求基本平衡,位於人口在5萬以上的其它市鎮、B1地區和法蘭西島邊緣地帶。
  • C地區(Zone C):住房需求相對低下,位於上述部分餘下的其它地帶。

 

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(據歐洲時報)

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