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(简体中文) 美国房价暴涨：买房得靠“抢”，卖房要“防骗”
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(简体中文) “欧盟新冠证书”出炉，全境任性游就在下个月｜居外专栏
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美國有3個城市受華人歡迎，但真的宜居嗎？
美國是許多人移居的國家，擁有全球最龐大的移民人數。由於幾乎涵蓋了全球所有國家的移居者，所以美國可說是文化多元的國家。
聯邦人口普查局發布的美國亞太裔人口統計數字顯示，美國亞裔人口為2141.92萬，當中來自中國的華人，就超過240萬人，更預計中國移居人數將增長至超過550萬人。
上次曾提到過，最受華人歡迎的10個美國城市中，就包括了舊金山、洛杉磯和紐約，因為這些城市中國文化比較濃厚，讓國內移居者感受到家鄉的溫暖，完全沒有身在異鄉的感覺。而且，這裡的經濟、生活、教育等優勢，都非常吸引中國移居者定居於此。
但是，全球最大旅外人士網站 InterNations發表的全球最不適合居住的10個城市中，以上3個美國城市連續2年都被列入前10 。這3個城市的國際和文化氛圍，讓它們在定居指數中獲得最好的評分，那麼還有什麼地方是讓外籍人士感到不滿意的呢？InterNations的創辦人兼首席執行官馬特澤克針對這3個城市，給出了以下的解釋。
紐約生活成本高 天價住房
全美國最多華人的城市，同時世界文化大熔爐、時尚之都、購物天堂、高等教育發達等，各種國際標簽集於一身的紐約，給人的印像是金融和經濟都很好。不過，馬特澤克表示，紐約的金融、住房和生活成本，是外國人的主要痛點。
紐約的生活成本，與其他城市差異最多；據統計，這裡的消費價格比芝加哥高出24%，外出就餐更是高出28%，相當驚人。看看紐約的居住成本，如果說房租，根據知名房地產網站Zillow顯示，紐約的平均租金為3475美元（折合人民幣約），且居住條件不佳，公寓平均面積只有大約700平方英尺。
購房方面，Zillow也顯示，紐約房產成本平均每平方尺1376美元（折合人民幣約），相較於其他城市如波士頓（758.4美元）、邁阿密（518.56美元），紐約的房價可說是令人咋舌。房價貴是一回事，之後的費用更是讓你嚇一跳，根據Zillow的分析，在紐約購房後除了要償還貸款，每年還要額外支付平均9400美元（折合人民幣約）的房屋費用，如地產稅、保險、水電、日常維護等隱藏費用，相當於月供以外，每個月還要額外支付780美元（折合人民幣約）。
科技業帶動房市 舊金山房價讓人卻步
舊金山在金融和住房指數中排名倒數第二，在全球住房負擔能力方面更是排名倒數第一。雖然這裡依山傍水、氣候宜人，養老和移民條件都到位，不過仍不是退休人士的最佳選擇，只因為這裡的房價太貴了！
隨著舊金山的科技業高速發展，帶動了當地的房價物價迅速上漲，導致許多想要定居舊金山的家庭，一直買不起一間房屋。同時，科技業一直被認為是舊金山住房危機的罪魁禍首，因為過去幾年嚴重擠占了其他非科技公司的商業和居民的住房土地資源，在資源有限的情況下，導致房價飆漲至居高不下的水平。
根據美國房產網站Trulia在去年發布的一份報告顯示，舊金山都會區大約81%的房價在100萬美元（折合人民幣約）以上，自2017年以來增長了13.7%。Zillow網站的資料也指出，在舊金山都會區購房所需付的頭期款，能在美國其他城市購買一間房。
對於這樣的價格，許多想在舊金山買房的人開始猶豫不決甚至卻步，加上抵押貸款利率不斷上升，30年期固定利率抵押貸款平均值達4.94%，是8年以來的最高點，造成計劃購房的人數越來越少。
洛杉磯房價漲幅不可小覷 交通最差評
洛杉磯的發達經濟僅次於紐約，加上好萊塢帶動的人氣，進而帶動了這裡的樓市。雖然房價不比紐約和舊金山的天價高，但是洛杉磯的房價漲幅也是不可小覷。
美國房地產數據公司CoreLogic的最新報告顯示，洛杉磯地區在2021年初的中間房價達到699,890美元，同比增長21.7%。雖然如此，但是洛杉磯的房價漲幅不是最大的，以南加州地區作比較，獨棟別墅方面，洛杉磯中間房價環比上漲為13%，橙縣（13.6%）、河濱縣（19.3%）、聖貝納迪諾縣（20%）和聖地亞哥縣（10.6%）。
聯排別墅和公寓類型的房價，洛杉磯的中間房價環比上漲9.8%，橙縣（4.7%）、河濱縣（15.2%）、聖貝納迪諾縣（24.6%）和聖地亞哥縣（10.6%）。
洛杉磯的房價並非導致成為不宜居城市的主要因素，而是當地的交通得到了很差的評價。盡管洛杉磯有數十億美元投入到交通建設上，但是當地高速公路擁堵和糟糕的駕駛文化，讓它在2017年時連續6年成為佳通狀況最糟糕的地區。
在高峰時間，洛杉磯的整個堵塞過程中車子平均速度為每小時9.9英裡。同時，洛杉磯曾在一份研究調查報告中發現，其擁堵的交通狀況影響了人們的身體健康，也影響了他們工作和學習。
美國這3個城市的過度發展，已經給居住環境帶來了影響，而上述所提及的房價的漲幅，若是做投資或許還能獲得高投資回報，但是用來居住，或許美國還有更好的城市選擇。既然是要移民或養老，當然要選擇各方面都更優秀的城市，這樣才能過著舒適又健康的生活。
美國還有很多城市被評為宜居城市，只是需要更仔細地去發掘……
撰文：Wen Wei
編輯：Serene Ku
牛年將至，在墨爾本的您可以如何慶祝？
距離2021年2月12日星期五這個特殊的日子還有剛好一周——牛年即將到來！
牛在中國的十二生肖中排名第二。牛的形像是一個默默無聞的勤勞耕耘者，具有聰明可靠以及謙遜的品質。牛還對應“地支”中的“ 醜”，在古代中國天文學二十八宿中對應牛宿。
農歷新年即中國春節。具體來說則是農歷第一個月出現新月月相的日子。古人認為這是月相周期中一個非常吉利的日子，尤其適合制定計劃並開始付諸實踐。
墨爾本市政府將在農歷新年期間舉行一系列精彩的慶祝活動，這些活動一定會給您的農歷新年一個不同凡響的開始。我們一齊跟隨澳洲房地產專家Kay & Burton去感受當地濃厚的新春節日氣氛吧！
慶典一、“千年龍”威風巡游
從2月9日星期二至2月24日星期三，墨爾本的慶祝活動將15天不間斷。農歷新年活動的一大亮點無疑是舞龍表演——Dragon’s Awakening Ceremony。伴隨著鞭炮聲和鼓聲，著名的“千年龍”（Millenium Dragon）將在一片鮮麗色彩的海洋中從Little Bourke Street唐人街開始，蜿蜒穿過CBD的樓宇。舞龍表演的主角是美麗精致的千年龍。它承載著厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳華博物館內。表演的高潮是“點睛”儀式，意在新的一整年中都能保護人們免受邪靈和疾病的侵害。
慶典二、文化節慶活動遍布全城
除了舞龍表演以外，墨爾本市還會有一系列傳統和當代的文化活動，包括舞蹈、歌劇、演唱、工藝美術、書法、武術、各種美食，還有專為兒童設計的活動。整個15天，各類慶祝活動將遍布唐人街、澳華博物館、維多利亞女王市場（Queen Victoria Market）、位於CBD的皇冠賭場，以及部分郊區。超過50場表演和25個攤位，對於來自所有文化背景的人來說，這都是一次體驗墨爾本華人文化的機會，可以盡享來自東方的盛景、聲音和風味。
慶典三、中西音樂薈萃
為了慶祝農歷新年，墨爾本交響樂團（MSO）也准備了一場非常特別的演出，將於2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl舉行。
MSO的農歷新年音樂會是墨爾本最重要的文化活動之一，今年已是第八屆。在首席指揮Benjamin Northey的帶領下，當晚將有墨爾本最出色的一些澳大利亞華人音樂家參演，包括鋼琴家Angela Li、琵琶演奏家楊纓和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡將演奏維瓦爾第（Vivaldi）小提琴協奏曲《四季》中的《春》。整場演出不僅有維瓦爾第的音樂，還有貝多芬、肖邦和中國20世紀著名音樂人及當代作曲家葉小綱、吳祖強和曾獲格萊美提名的周天的作品。MSO的農歷新年節音樂會將是您與家人和朋友感受澳大利亞的多元文化、欣賞中西音樂，共度舒適夜晚的絕佳機會，不容錯過！
在此預祝大家牛年幸福快樂！
以上內容由Kay & Burton授權提供
關於Kay ＆ Burton
Kay & Burton公司誕生於1938年的墨爾本，在澳大利亞的高端房地產市場一直處於領先地位，享譽盛名。我們致力於掌握高端市場的相關知識，提供優質的服務和建議，並與我們的客戶建立重要而有益的終身關系。
作為世界上最宜居的城市之一，墨爾本吸引了澳大利亞許多跨省買家以及國際跨國買家。我們為客戶提供方便的直接進入國際市場的機會。
Kay ＆ Burton公司已經在51個國家開展了業務，並與亞洲、迪拜、倫敦和紐約的客戶建立了聯系。我們的國際雙語專家在處理復雜的國際銷售流程方面擁有無與倫比的經驗，我們也會為合適的買家在財務、移民和稅務方面提供必要的指導。
華人在葡萄牙的生活常識：風俗禁忌篇
一、主要宗教信仰情況
97%的葡萄牙人信奉天主教，約2%信奉基督教。
二、節假日情況
葡萄牙全國性節日主要有：新年（1月1日）、復活節（4月）、共和國日（4月25日）、國慶節（6月10日）、聖靈受孕節（12月8日）、聖誕節（12月25日）等。葡萄牙人還常常利用節日“搭橋”休假，如8月、聖誕節和新年期間一般為葡萄牙人的休假季。
三、常見禮儀
葡萄牙人講究女士優先。在乘電梯、上下車、請客上菜時處處體現這一禮節。在正式社交場合，葡萄牙人通常與客人行握手禮。貼面和擁抱主要用於親朋好友、情侶戀人、老相識者之間。貼面禮為貼雙面，先右後左。
四、風俗習慣
在葡萄牙正式場合中，男士著西裝，打領帶。女士著長裙、短裙或套裝。
葡萄牙人用餐時使用餐巾。餐巾可擺放在腿上、桌上或胸前。葡萄牙人用刀、叉進食。有多少道主菜擺放多少副刀叉，有時也在食用完每道菜後再視情擺放。叉在盤子左，刀在盤子右，使用時從最外面拿起。食用完畢，將刀叉合並放在盤子右邊，表示無意再食用。
葡萄牙實行火葬和土葬。人死亡應以醫生驗證後簽發的死亡證明書為憑。喪葬儀式均在教堂舉行。
華人在葡萄牙的生活常識：醫療教育篇
醫療保健
一、醫療條件
葡萄牙醫療條件較好，但社會老齡化程度高，公立醫院供需矛盾突出，排隊等候時間較長。
在葡萄牙，向民眾提供官方醫療保健服務的組織為國民醫療服務系統。除了這項公共服務以外，還有免費的私人醫療機構和專業人員。
配備完好的現代化醫院網絡分布全國，並與主要的國際保險公司都保持長期關系。
根據世界衛生組織的《世界健康報告》，葡萄牙醫療體制排名世界第12名。
二、醫療保險
葡萄牙公立醫院和保健中心向葡公民、已獲合法居留權或合法工作許可的外國公民（根據對等原則）提供免費醫療服務。臨時訪葡的外國公民可使用公立醫院的服務，但不享受免費待遇。
三、常見疾病與治療
葡萄牙衛生情況良好，無大範圍流行的傳染病。
四、主要醫院與藥店
葡萄牙醫院分公立和私立兩種。公立醫院規模大、設備精良、技術力量雄厚，就診人數較多、耗時較長。私立醫院治療耗時較少。葡各社區均設有社區醫院，但僅為社區內登記人口提供簡單的醫療服務。
藥店隨處可見，一般在店外掛有綠色十字標牌。藥品須在藥店購買，處方藥須有醫生處方。在一些大城市，有些藥店24小時對外營業。醫療和藥品價格中等。
五、常用聯系方式
- 歐洲緊急救護：112。
- 如需獲得健康問題的建議和幫助，請撥打24小時健康熱線：808242424。
- 裡斯本Santa Maria醫院：00351-217805000。
- 裡斯本São Francisco Xavier醫院：00351-213000300。
如果您需要國家醫療服務，請記住您能夠在距您最近的本地醫療中心獲得醫療援助。在緊急情況下，您可以使用醫院意外事故服務（如嚴重創傷、中毒、燒傷、心髒病發作、血栓、呼吸道疾病等）。
六、特別提示
在葡萄牙看病若無醫保或社保，費用會相當昂貴。建議前往葡旅行的中國公民出行前為自己購買一份醫療保險。
如果您需要去醫院，你可以使用國民醫療服務系統下的全國醫院網絡：https://www.sns.gov.pt/sns/pesquisa-prestadores/。如果您有私人醫療保險，檢查一下您的公司是否與公共醫療服務以外的私人醫院簽有協議。
教育
在葡萄牙，你可以享受高質量的公立和私立教育系統。這裡提供學習世界第三大歐洲語言的機會，拉近你與非洲和巴西等地的距離。
葡萄牙的國際學校遍布全國，葡萄牙學生和外國學生均可就讀。在這些學校，學生可以學習諸如國際學士學位計劃（IB programme）、“英國GCSE&GCE考試制度”（British GCSE and GCE examination systems）等國際課程。阿爾加維（Algarve）知名的國際學校分布在地區內的不同位置。
一、國際學校
二、大學
全英華人志願者招募！
以下是全英中國房東協會的緊急呼吁：
首先感謝您在這些空前艱難的疫情時期自願提供志願服務，加入我們的小伙伴有很多，您和其他自願者都讓我感到驕傲和自豪。
因為志願者任務的特殊性，我們需要對每個志願者進行身份認證，您也需確認您的身體是健康的，無任何健康隱患，所有自願者必需年滿21周歲，並擁有足夠的防護概念和措施，雖然我們會對您進行入門培訓和並提供防護支持，但您的健康和安全是我們最在乎的事情，這也是為什麼大多數的任務都是在保持安全距離的情況下執行的。如果您覺得不舒服或者時間上不方便，可以隨時暫停志願服務。
全英中國房東協會通過多年來逐漸擴大的全英各地區會員群，及因疫情臨時組建的非會員群搭建了覆蓋全英的華人社區網絡，這是我們應對各地區緊急事態並做出響應的關鍵一步。
我們目前自願者救助小組行動包括以下三種：
鄰裡支持——在街道地區級別的支持，例如義務幫助老人采買代購必需品及藥品並幫忙送到門外，在公共交通停止的時候協助弱勢群體（老人和母親和孩子，以及目前滯留在英國的一萬五千名小留學生，這是中國在全球範圍內最大的小留學生群體）進行本地區域內的出行幫助，以及在本區域內同胞遇到歧視，詐騙，打劫，緊急聯絡等非病毒感染的緊急事態下予以協助，這通常需要有車也有空閑時間的自願者。
協調中心——我們的會員服務中心已經臨時改為協調中心，在這裡您將不需要出門，所以您可以是行動不便者，或者已經退休了的人員，只要您願意，您甚至可以是在其他國家。您可以協助我們一起為在外面行動的自願者提供後援支持，為互助小組工作範圍的任務提供路標和各類提醒，我們需要您協助打電話給那些需要幫助的人，為他們預訂和搜索提供相關信息，為相關人員調配物資食品和健康包。甚至僅是陪人聊天那麼簡單，因為有一些人會因為長時間的孤獨而導致身心上的損害。
法定/全市範圍的協助——用於應急響應和緊急計劃。您需要有保險並有足夠的防護措施，當然我們也會為您提供全套的醫療級別防護套裝，在這個行動小組您有可能需要幫助一些健康的醫生護士往返工作和家的地方，也會需要一些長時間駕駛的物資運輸和健康人員的運送。
駐英使館已經在安排發往全英各地的健康包，這些工作將通過多個學聯和團體來完成。健康包裡將包括口罩，中藥，消毒紙巾，和健康手冊等，歡迎各地家長及學生與各地區的志願者負責人聯系，我們將把相關信息統計並交給相關負責人。因為人員緊張的原因，我們建議您直接聯系當地學聯，文末有聯系方式。
在全英目前有60萬在籍的華人華僑，還有包括22萬留學生在內的41萬中國籍公民，總數逾百萬。這上百萬的華人當中，有我們的親人，朋友，同事…有很多我們在乎的人，和在乎我們的人，需要我們幫助的人，和我們應該幫助的人。在這特別的時期，在我們人員緊張不足的情況下，很高興見到您願意加入我們的隊伍，感謝您自願成為團結抗疫的貢獻者，中英合作的參與者，為國擔當的奮鬥者。再次感謝您的參與和支持。我們將為所有志願者提供相關證明和未來工作推薦，行善的路上，感恩有您。
全英中國房東協會常委會
希望一切的考驗都會盡快過去，在此之前，大家可以保留下面的這份學聯聯系人名單：
以及使館緊急聯系方式：
使館教育處管片人員：留學管理與人才服務：
余海嬰 一等秘書 (組長，片區：牛津郡、劍橋郡、及倫敦部分院校)
020-76120266, yuhaiying@edu-chineseembassy-uk.org
石 松 一等秘書（片區：蘇格蘭地區、威爾士地區）
020-76120268，shisong@edu-chineseembassy-uk.org
金 昆 二等秘書（片區：英格蘭中部地區）
020-76120269，jinkun@edu-chineseembassy-uk.org
王 婷 二等秘書（片區：倫敦泰晤士河以南及英格蘭南部地區）
020-76120259，wangting2019@edu-chineseembassy-uk.org
高 上 二等秘書（片區：倫敦泰晤士河以北）
020-76120261，gaoshang@edu-chineseembassy-uk.org
中國人成為巴黎最活躍的海外購房者
法媒稱，2019年第一季度，中國人超越意大利人和美國人，成為巴黎最活躍的外國房地產買家。雖然仍舊是少數，但在巴黎和法蘭西島買房子的外國人已經越來越多。
法國《費加羅報》報道，中國人不但是法國葡萄酒產區的“粉絲”，他們對法國，特別是巴黎房產的興趣也越來越濃。長期以來，意大利人一直是巴黎最活躍的外國房地產買家，直到2018年被美國人超越。然而在今年第一季度，中國買家卻成為巴黎房市“黑馬”。研究表明，2019年前三個月，在外國買家（包括常住和非常住居民）購買的巴黎房產中，超過14%被中國人收入囊中。
巴黎一位公證人員Thierry Delesalle解釋道：“在華人聚集的3區和13區，這裡的數字破了記錄。”
在13區，中國人購買的房產占外國人整體購入房產的10%，而在3區，這一比例甚至超過了17%。報道稱，意大利政府對購買海外第二套房產的嚴格管控或許是出現這一現像的原因之一。效力於Foncia房產中介的Laurent Benin和Jean-Baptiste Molas表示：“以往湧入第二區的意大利買家，現今都成了賣家。”即使如此，意大利買家在今年第一季度的活躍度仍排在第二位，僅次於中國人。
中國人也是巴黎近郊三省（la petite couronne，包括上塞納省、聖德尼省和馬恩河谷省）前三位最活躍的外國買家之一。在該區域，17%的房地產都被外國買家收入囊中。除了中國人，葡萄牙人和羅馬尼亞人最為活躍。
Thierry Delesalle表示：“與法國多由企業購買的情況不同，中國人、葡萄牙人和羅馬尼亞人都是個人買家。”由此產生的結果就是：個人買家的報價更令賣房者感興趣。
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雖然仍舊是少數，但外國買家正變得越來越活躍。在法蘭西島（即“大巴黎”），一個新的記錄已經產生：在近郊三省，11.3%的房產交易時由外國人完成，而在遠郊四省（la grande couronne，包括塞納-馬恩省、伊夫林省、埃松省、瓦茲河谷省），這一比例也達到9.3%。雖然巴黎（核心城區，即“小巴黎”）的情況還尚非如此，但也在慢慢貼近：外國人參與的房產交易比例達到7.9%，十分接近2015年7.9%這一紀錄。
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來源：歐洲時報
責編：Zoe Chan
紐約發布移民狀況報告 中國成第二大移民來源國
據美國《星島日報》報道，紐約市移民辦公室當地時間3月19日發布第二份年度移民狀況報告，指出紐約市無身份移民人數呈下降趨勢，而在所有移民中，中國是第二大來源國，中文已經成為紐約市第二大外語。
這份題為《我們移民城市的狀況》的報告，包括了最新的移民人口數據分析以及在特朗普政府縮緊移民政策的情況下市府為保護移民和向他們提供所需的服務方面做出的努力。
報告指出紐約市目前有移民320萬，占全市人口的37.1%和勞工人口的44%，達到歷史最高水平。
而紐約市的無身份移民有47.7萬人，占全市人口的5.3%，比2008年的67.2萬人出現大幅下降，報告說導致下降的原因包括2008年以後的美國經濟勢衰、墨西哥經濟好轉以及近期的邊境嚴防。
紐約移民的前五大來源國依次是多米尼加、中國、牙買加、墨西哥和圭亞那，使用人數最多的前五大外語是西班牙語、中文、俄語、孟加拉國語和韓語。
60%的紐約人家裡都有至少一名家庭成員是移民，超過100萬紐約人家中至少有一名無身份移民，其中包括27.7萬名兒童，這些孩子中又有四分之三是美國出生的公民。
居外推薦紐約157 West 57th Street豪宅，大樓由榮獲普利茲克獎的著名法國建築師克裡斯蒂安·德·波特贊姆巴克（Christian de Portzamparc）傾力打造，地處曼哈頓中城的黃金地段。這套37A公寓位於大樓的37樓，設有一間臥室和一間半衛浴，是一處居住及投資兩相宜的住宅物業。房價約¥2,814萬。
居外物業編號：45796880 點擊查看房源信息
移民每年貢獻2280億美元
在經濟方面，77.4%的16歲以上無身份移民都是勞工群體的一部分，而紐約市總人口中只有64.9%是勞工群體。移民每年為紐約市貢獻的GDP達到2280億美元，超過四分之一。
健保方面， 紐約市的無保險移民人口比例也從五年前的36.1% 下降到現在的21.9%，但仍然高於本土出生紐約客7%的無健保比例。
無身份移民中有47.1%的人沒有健康保險，雖然紐約州向所有兒童提供健保無論移民身份，19歲以下無身份兒童中有18.6%沒有健保，而本土出生兒童這一比例只有2.1%。
紐約市無身份移民的貧困率比全市平均高出50%，比本土出生紐約客高出75%另外，報告也發現，紐約市現在有863名申請U和T家暴及犯罪受害人簽證獲批的移民，創下歷史新高。
報告建議市長移民辦公室今年將保護移民勞工、擴展投票站翻譯服務作為工作重點，同時配合執行州夢想法案，並繼續推進將使移民受益的紐約市全民健保。
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來源：中國新聞網
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