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由於房貸利率一直處於歷史最低水平，加上更有利的公家資助與稅務優惠，法國新房建築業的復蘇持續而且擴大，看來法國新房建築業的危機確實已成過去。

據法國住房部周二（6月28日）公布的數字，今年3月至5月，法國各地新辟的新房建築工地總數達86200套，比去年同期增加了3.8%。

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同一時期全國批准的新房建築許可證（未來新房建造數目）總數達99600套，比去年同期大增12.1%。

法國房屋建銷商聯合會（FPI）弗朗索瓦-居克薩克女士（ALEXANDRA FRANCOIS-CUXAC）說：“3月至5月的數字令人鼓舞，在集體住房類部分首先出現復蘇之後，現已逐步擴大到新房市場的其他組成部分。”

聯合會指出：5月底，新房建築市場中所有類型的住房的建築許可證簽發數目都增加了：集體住房類的增幅為10.2%，純個人住房類的增幅為8.4%，聚集型個人住房類（在分成塊的地皮上建造的獨立房屋）增幅高達35.3%。

然而弗朗索瓦-居克薩克強調：新房建築許可證簽發數目與新闢建築工地數目的增幅仍明顯低於新房銷售的增幅。這個差距說明“行業活動逐漸恢復正常，但房屋建銷商在生產方面遭遇了結構性的困難”。

法國住房部認為這些數字“更加確定一年多以來的有利趨勢”。

XERFI事務所經濟形勢分析主任亞歷山大·米爾利古爾托瓦（ALEXANDRE MIRLICOURTOIS）指出，目前大部分指數欣欣向榮，尤其房貸利率提供了“特別有利的條件”，5月時房貸利率平均降到1.80%，這對渴望買房置產的家庭來說是“名副其實的一塊磁鐵”。

利率不太可能“猛然回升”

他強調：“戰後以來，固定利率從未降到這麼低的水平。從短期來看，很難相信形勢會剎車，因為貸款成本可能還繼續下降。”

他說：房貸利率取決於“各國的再投資利率，鑒於歐洲央行繼續實行經濟擴張主義政策，這排除了利率猛然回升的一切風險”。因此“可以肯定的是：今年首次買房置產的需求不會欠缺”。

自今年1月1日以來，政府放寬了無息貸款（PTZ）的發放條件，今後無息貸款額的比例最多可占買房貸款總額的40%，這使得更多的家庭成為房主。

從投資者的觀點來看，由於皮內爾（PINEL）法在買房投資方面提供稅務優惠，投資人在股市遭遇挫折與股市強烈的漲跌變化，以及人壽保險等另類投資的收益微弱，自年初以來，買房投資的吸引力又再增強。

在5月底截止的過去12個月期間，法國新辟的新房建築工地總數達355600套，比去年同期增加了5.2%。各地批准的新房建築許可證總數達402900套，比一年前增加了9.9%。

按地區分析，巴黎大區的新房建築工地數目重新回升的增幅最大，在5月底截止的過去12個月期間，增幅達26.1%，其次是科西嘉地區（+21.6%）、布列塔尼地區（+11%）以及盧瓦爾地區（+8.6%）。

相反地，以下地區的新辟新房建築工地數目卻減少了：北方-加來海峽-庇卡底地區減少15.6%，阿爾薩斯-香檳-阿登-盧瓦爾地區減6.9%），諾曼底地區減少了5.3%。

在新房建築許可證數目方面，過去12個月期間，除了科西嘉地區猛增102.9%以外，其他最有活力的大區還有布列塔尼地區（+26.1%）、巴黎大區（+22.2%）以及普羅旺斯-阿爾卑斯-蔚藍海岸地區（+17.6%）。

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（據歐時代）

很久以來，擁有自己的房子一直是法國人的夢想。法國的房屋自有率雖然在歐盟不算最高，但房主（57.7%）一直多於房客（39.3%）。這一領域貧富差異一直存在而且較大。有一個現象值得關注，這就是豪宅市場總是堅挺。在窮人買房難時，富人總能錦上添花，一擲千金購置豪宅。

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豪宅市場重新走俏

據《回聲報》6月22日披露，2016年上半年法國高檔房屋重新走俏，營業額上升，房價穩定。

業內人士笑得合不攏嘴：需求旺盛，供貨緊俏。很多房地產中介公司半年就實現了2015年一年的營業額。許多房屋甚至就按賣主的要價一分錢沒降售出。這在兩年前是不敢想象的。高端房市場似乎再度成為賣方市場。

2016年豪宅的買主多為法國人，包括移居國外的法國人，而不是外國人。即便是極高端房，亦是如此。例如，Daniel Féau連鎖中介集團最近出售的10套價格逾千萬歐元的房屋，7套是被法國人買走的，其中有些買主的稅務住址就在法國。

二三百萬歐元房屋最搶手

豪宅市場總體活躍，但並不是所有豪宅都賣得很爽。最受青睞的是200萬到300萬這一檔。在巴黎，面積介於130平米到180平米，3居室或4居室，樓層高，光線好的高檔公寓房最受追捧。假如再帶個露台或陽台，有景觀，轉眼就可以脫手。

“中檔”豪宅高不成低不就

極高端這一檔，就是600萬至700萬歐元之間（甚至以上）的豪宅賣得也不錯。比較困難的是400萬到700萬歐元以下這一檔，有點高不成低不就。其難點在於，對有幾個錢的法國人來說太貴，對外國富豪來說，並無特別優異之處。

高端房市場有起色的原因何在？行家分析，原因不少，最主要的還是，在目前形勢下，各種金融產品收益很低，越來越多的人認為購置高端房作為主宅可以保值。

在高端房市復蘇之際，巴黎大區最富有的幾座城市，如訥伊（Neuilly-sur-Seine）、布洛涅（Boulogne）和聖克魯（Saint-Cloud）最吃香。

多數法國人仍感購房難

據《費加羅》報6月22日報道，法國知名房貸中介公司Cafpi做的一項調研顯示，65%的法國人認為今天自己很難成為房主，同時揭示了他們遇到的主要困難。

三大主因導致購房難。近三分之二的法國人認為購房難的主要障礙是房價高企，銀行不輕易放貸，公證費太貴。

面對“您認為今天很容易成為房主嗎？”的問題，近三分之二（65%）受訪者的回答是否定的。這個比例與一年前（66%）相差無幾。半數以上（55%）首先提到“房價太貴”。這與一年前相同，40%提到向銀行申請房貸很難，37%提到與購房有關的種種費用太高，如公證費、購房保險費、房貸擔保金（fraisdegarantie）、籌建申請材料費等，35%提到“對未來缺乏信心”。這些結果一年來保持穩定。

成為房主的其它困難是，找到自己理想的房子難（20%），必需遠離自己認為理想的地理位置，才能找到可以問津的房價（15%），政府補貼不足（13%）等。在希望購房的人當中，相當大多數（84%）聲稱，不論是購置獨立房屋（58%）還是公寓房（26%），都要尋找“不需要太多裝修”的住房。85%的受訪者稱知道存在無息貸款（PTZ）。這是為低收入者提供的政府補助。82%認為這條措施能激勵人買房。

法國住房大趨勢

據法新社6月22日報道，法國房主多數“大器晚成”，目前是平均36歲，2007年是32歲。購房成本越來越高，特別是住房緊缺地區，如巴黎大區。如今平均要23.5年的工資才能在巴黎購買一套75平米的公寓房。1984年只要13.3年。

但是，住房越來越舒適，99%的獨立房屋和公寓房內都配備了自來水和衛生設施。這個比例1984年只有85%。房屋面積也增大。

房屋總數大幅增加，2015年達3510萬套，2005年是3140萬套。

 

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（據歐時代）

與在法居民住房需求量大幅增加的趨勢持相反方向，法國住房供應量自2007年以來便持續呈現着一種令人擔憂的顯著下降趨勢。

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事實上，隨着法國政府2011年實行住房建設減降計劃之始，法國房地產市場就面臨著越來越大的壓力。2007年時，法國以每1000名居民中513人擁有住房的比例在歐洲範圍內成為人均住房率最高的國家。2009年，法國人均住房率稍微下滑，達至每1000名居民中有509人擁有住房，在歐洲範圍內名列前三。

但在2015年Housing Europe（歐洲公共房屋、社會房屋及合作房屋機構）公布的最新統計中，法國排位則趨於墊底，每1000名居民中僅有423人擁有住房。

即使對於在21世紀初並未經歷住房建設熱潮的德國來說，其在2015年的最新統計中人均住房率還達到了每1000名居民中有506人擁有住房，排位列在法國之上。

該項調查還表明：2007年至2014年之間，法國在新房建設上的各項指標均有所縮減，特別在數量方面上甚至是減少了13.3萬間的新房建設指標。而這與法國政府曾做出的每年增設50萬間新房的預計目標顯然是不相符的。

社會方面的房屋供應量極度缺少

據Housing Europe機構的研究人員表示，法國在人均住房率方面的下跌狀況令他們十分擔憂：“現如今在法國，因經濟拮据或其他自身原因而被迫趕出家門無家可歸或寄住他處的流浪漢隊伍正在逐步壯大，所以可以說，法國在社會方面的房屋需求量是十分巨大的。我們擔心，這種房屋供應量緊張情況會影響整個社會的安定情況。”

據住房慈善機構皮埃爾神父基金會（Abb Pierre Foundation ）方面的消息稱，法國缺乏住房的情況至少會涉及人口量80萬人，其中包括一部分擁有體面工作並賺有適當工資的人群。對此，來自法國國際經濟研究中心（CEPII）的經濟學家托馬斯·格耶比納也表示了贊同：“法國房屋供應量縮減的現狀會讓80萬人口止步於屬於自己的家門之外 。這80萬人中會包括10萬的流浪人口、15萬的集中安置人口、15萬至30萬的人口藉助於親戚家以及30萬的人口寄住在根本不能算作舒適的家的地方。”

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（據歐洲時報）

海明威曾寫過：「巴黎是一比債務」。生活在法國首都對錢包的壓力肯定小不了。據法國《20分鐘報》4月15日報導，法國國家統計與經濟研究所的一項研究表明，巴黎的生活成本比外省高出9%，房價也不例外，只有不到20%的巴黎人可以買得起60平米的住房。

法國房地產網站MeilleursAgents證實了這一 數字，並指出，巴黎平均租金為每平方米26歐元，至少是排名其後的其他19座大城市的2倍

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根據INS??4月14日公佈的一項關於「法國各地價格差異」的研究表明，上述成本統計研究中囊括了食品，交通，住宿，醫療等項目，唯一忽略不計的是文化 方面的支出。但INSEE國民經濟核算部門的負責人表示，高成本的主要是住房，歸根結底是土地價格對房租和酒店費用的影響。

就可比性特徵而言，如住房面積、樓層以及房間數量等，巴黎的住宿費用平均比外省高出48.9%。法國房地產網站MeilleursAgents證實了這一 數字，並指出，巴黎平均租金為每平方米26歐元，至少是排名其後的其他19座大城市的2倍。該網站的研發負責人解釋說，計算生活成本和工作收入的差額可以 發現，不到20%的巴黎人可以買得起60平米的住房。同比之下，40%-50%的里昂人和50%以上的馬賽人能夠買到同樣面積的住房。

本地上漲的的租金也將導致生產成本的增長。因為考慮到不斷增加的住房成本，僱員會和僱主協商以獲得更高的薪水，否則將無法留在本地工作。鑑於這一原因，巴 黎的僱主會負擔更多的土地租賃成本和勞動力成本。相反，房價上升對商品價格的影響卻是最小的。因為服務可以在生產地同時被消費，但是在巴黎消耗的產品往往 是外省或國外生產的，所以巴黎和外省的商品價格較為接近。

 

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（據環球網）

最近上海、深圳房市火爆的背後，讓人看到了「炒房」的一個新方式——眾籌。房子，於國人是一個談不完的話題，在其他國家，比如法國，同樣被視作關乎國計民生的大事。《環球時報》記者對法國方面限制「炒房」的舉措很有感觸。

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法國政府做法的核心是通過法律來壓縮「炒房」的利潤空間。法律規定，本人居住房屋(一家只能有一處)以外的房產，如果擁有期限低於30年，出售時的升值部分要繳34.5%升值稅。其他升值部分納入出售者當年的收入總額裡，納收入所得稅。這個規定很直接，大大遏制了短期炒房的意願。此外，如果購入住房不出租 而等待升值出售，法律規定第二住宅的房產稅比第一住宅要高一倍。

《環球時報》記者本人在巴黎有套房子用於出租，只是因房客申報略晚，就收到巴黎市政府調查該房是否是空房的調查表。一旦屬實，就要繳納巴黎市特別設立的住房空置稅——巴黎為解決住房問題逼房東出租住房。另外，稅務局還發出第二 住宅高房產稅的通知。當然，這與法國對房產擁有者的信息一體化有關：稅務局給在法國的任何人均設立了個人檔案，此人所有的動產、不動產全部數據都有。

購入房產用於出租，雖然一般而言是自由定租金，但在巴黎等大城市往往有一個限制租金過高的法令，人們可做參照。一旦房客入住，再次漲租就只能按照每季度公佈 的建築價格指數與通貨膨脹指數來上調，不允許超出這些指數。這一規定不僅針對住房，對商業用房也有效，由此就限制了房主無限制漲租而危害房客(常常是房客 一家安身立命的住房)利益，特別是危害商業環境的現象。

由於法國規定商業房產不能隨意漲租，所以經營商店、餐館等的商家可以安心業務、提 高經營水準，由此經營得好的商家就會擁有根據其營業額、客戶群、品牌與房產租約一起構成諸要素的商業資產，這一資產又可以在商家間進行交易買賣，刺激商業 發展與城市商業街區的繁榮。按照中國現在許多城市產生的問題看，這是保護商業經營者、繁榮城市商業環境的合理做法。

不過，巴黎等法國大城市房價仍然很高，這與許多低收入階層難以擁有住房形成鮮明對比。對於這一現象，法國法律規定任何新建房產必須建比例為30%的低租金社會福利住房，由此保障低收入階層的住房權。這些低租金住房只能用於出租。

打擊機構炒房，法國同樣不忽視。為限制機構到法國炒房，法國法律與中國相比正好相反：機構購房成本很高，特別是外國機構;機構購入的房產需要每年繳納根據房 產總價值定的增值稅，稅率常常很高，但對用於正常經營的房產則可以減免；法國房產交易稅不能避免，總的來說仍然是一筆不小的開銷。這就鼓勵機構購房用於經營而不是出售。即使出售，房產升值部分的稅率比普通購房還 高，這種情況下，本國與外國基金瘋狂購房的行為就少了很多。

 

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（據法國中文網）

在經濟持續不景氣的形勢下，法國的舊房價格日漸縮水。曾長期頂住經濟危機的巴黎房市終於扛不住了。（法國房價多少錢）？

曾長期頂住經濟危機的巴黎房市終於扛不住了

據《世界報》報導，最新數據顯示，2014年末季度，巴黎舊房平米均價跌破8000歐元（56912人民幣），至7960歐元（約56627.44人民幣元）。2012年6、7月，這個參照數曾攀升至8440歐元。

行家預計，巴黎房價還有下行空間，2015年4月會續跌至7840歐元。

從全國來講，2014年底同一時期舊套房價同比下降了2.2%。

巴黎的降幅是2.1%，30個月累計降了6%。儘管如此，巴黎房市的首次購房者還是十分稀少。

地產信貸銀行的償還能力表（Capacim）顯示，截至2013年第2季度，只有10%的非房主巴黎家庭有財力購買一套家庭住房。

須知2004年以來，巴黎房價翻了一倍，今天的降幅只能是微不足道的慰藉。

跌幅最高達兩位數

巴黎傳統的平民區的抗跌能力最強，這些區進行了重大改造，「城市紳士化」已初見端倪。

自2012年房價衝到峰巔以來，巴黎第10區只下跌了4.3%，18區跌了3.1%，19區跌了2.5%，20區跌了3.2%，都是小意思。

近30個月的跌價更多地衝擊的是富人區，即16區（-6.6%）和7區（-9.9%），以及最貴的6區（13.4%）。

遠郊近郊跟著跌

步首都之後塵，巴黎近郊三省房價微跌了1.1%。但各市差異很大。像馬恩河谷省（Val-de-Marne）的克雷代伊（Créteil）和 Saint-Maur-des-Fossés，或上塞納省（Hauts-de-Seine）的Levallois-Perret，降幅高達6%。

反之相對貧困的有些城市繼續在漲，Rosny-sous-Bois（年升1.7%）或塞納-聖德尼省（Seine-Saint-Denis）的蒙特勒伊（Montreuil，+2.8%）。

遠郊四省，單元套房下跌3%，獨立房屋下跌1%。但有些城市跌幅達兩位數，如南郊埃松省（Essonne）的Palaiseau和西北郊瓦茲河谷省（Val-d’Oise）的Cergy-Pontoise，跌幅都達11%。

外省的跌幅加速，一年下降2.3%。

2015年房市展望

業內人士估計，2015年房價還要下跌，幅度介於0%和3%。公證人甚至預測巴黎和大巴黎地區跌幅可能超過5%。

行家預測交易量在74萬筆左右，雖稍好於2014年（71.7萬筆），但比起2005年（83萬筆）則相差甚遠。

行家指出，巴黎和法國大多數大城市現在買主與賣主的比例是一對一，只要這種情況不變，房價就會下跌。如今造訪房地產經紀公司的法國人依然不少，與房屋相關的計劃不少，但真正落實的沒幾個。關鍵是信心已不復存在。公證人證實，買家猶豫不決，促使賣主在價格上讓步。

另一個趨勢是，房貸利率雖然很低，但銀行放貸條件並不寬鬆，往往要求貸款人有15%到20%的首付，而且不希望還貸期超過20年。

法國房市商機無限，這一點外國人看得很準，特別是美國人和英國人。因匯率關係，他們的購買力提高了很多。今年元月倫敦的「法蘭西房地產秀」，法國公證人的展台給擠得水洩不通。美元與歐元相比，購買力提高了30%到35%，促使美國人對法國的房地產興趣大增。2014年，外國人在法國購置的房產數創下紀錄。也許，巴黎的樓市要靠外國人來挽救。

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