法國房價日漸縮水 巴黎房市恐熬不過經濟危機了

在經濟持續不景氣的形勢下,法國的舊房價格日漸縮水。曾長期頂住經濟危機的巴黎房市終於扛不住了。(法國房價多少錢)?

曾長期頂住經濟危機的巴黎房市終於扛不住了

據《世界報》報導,最新數據顯示,2014年末季度,巴黎舊房平米均價跌破8000歐元(56912人民幣),至7960歐元(約56627.44人民幣元)。2012年6、7月,這個參照數曾攀升至8440歐元。

行家預計,巴黎房價還有下行空間,2015年4月會續跌至7840歐元。

從全國來講,2014年底同一時期舊套房價同比下降了2.2%。

巴黎的降幅是2.1%,30個月累計降了6%。儘管如此,巴黎房市的首次購房者還是十分稀少。

地產信貸銀行的償還能力表(Capacim)顯示,截至2013年第2季度,只有10%的非房主巴黎家庭有財力購買一套家庭住房。

須知2004年以來,巴黎房價翻了一倍,今天的降幅只能是微不足道的慰藉。

跌幅最高達兩位數

巴黎傳統的平民區的抗跌能力最強,這些區進行了重大改造,「城市紳士化」已初見端倪。

自2012年房價衝到峰巔以來,巴黎第10區只下跌了4.3%,18區跌了3.1%,19區跌了2.5%,20區跌了3.2%,都是小意思。

近30個月的跌價更多地衝擊的是富人區,即16區(-6.6%)和7區(-9.9%),以及最貴的6區(13.4%)。

遠郊近郊跟著跌

步首都之後塵,巴黎近郊三省房價微跌了1.1%。但各市差異很大。像馬恩河谷省(Val-de-Marne)的克雷代伊(Créteil)和 Saint-Maur-des-Fossés,或上塞納省(Hauts-de-Seine)的Levallois-Perret,降幅高達6%。

反之相對貧困的有些城市繼續在漲,Rosny-sous-Bois(年升1.7%)或塞納-聖德尼省(Seine-Saint-Denis)的蒙特勒伊(Montreuil,+2.8%)。

遠郊四省,單元套房下跌3%,獨立房屋下跌1%。但有些城市跌幅達兩位數,如南郊埃松省(Essonne)的Palaiseau和西北郊瓦茲河谷省(Val-d’Oise)的Cergy-Pontoise,跌幅都達11%。

外省的跌幅加速,一年下降2.3%。

2015年房市展望

業內人士估計,2015年房價還要下跌,幅度介於0%和3%。公證人甚至預測巴黎和大巴黎地區跌幅可能超過5%。

行家預測交易量在74萬筆左右,雖稍好於2014年(71.7萬筆),但比起2005年(83萬筆)則相差甚遠。

行家指出,巴黎和法國大多數大城市現在買主與賣主的比例是一對一,只要這種情況不變,房價就會下跌。如今造訪房地產經紀公司的法國人依然不少,與房屋相關的計劃不少,但真正落實的沒幾個。關鍵是信心已不復存在。公證人證實,買家猶豫不決,促使賣主在價格上讓步。

另一個趨勢是,房貸利率雖然很低,但銀行放貸條件並不寬鬆,往往要求貸款人有15%到20%的首付,而且不希望還貸期超過20年。

法國房市商機無限,這一點外國人看得很準,特別是美國人和英國人。因匯率關係,他們的購買力提高了很多。今年元月倫敦的「法蘭西房地產秀」,法國公證人的展台給擠得水洩不通。美元與歐元相比,購買力提高了30%到35%,促使美國人對法國的房地產興趣大增。2014年,外國人在法國購置的房產數創下紀錄。也許,巴黎的樓市要靠外國人來挽救。

瀏覽居外【名家專欄】欄目,瞭解海外房產投資獨家專業解讀