在全球的很多國家，受經濟危機的影響，房地產價格連續三年持續下降。利率的下降很大程度上也可以解釋這場危機。但是法國卻是這場地產危機的幸存者。
法國的房地產價格僅在2008年經濟危機剛開始時有小幅下降，但是自2010年起，價格已經開始反彈。相比歐洲的其它國家，比如意大利、葡萄牙、愛爾蘭等國，以及美國，房地產價格下降及其明顯，在20%到40%左右。
要知道的是在經濟危機前的2000年至2007年，全球房地產價格一直在飛速上漲。所以我們今天就來分析一下，是什麼原因導致了當年的大“熊市”可以瞬間變成如今的房產泡沫？最根本的問題之一就是經濟危機後利率的下降。自2000年初起，法國房地產的價格開始飛增。相較於法國家庭收入的增長，房價已增長接近70%。在這段時間，利率的下降直接和間接的導致了房價飆升。舉個簡單的例子，在1965年至2000年期間只需貸款15年即可買到的房子，在2007年已經需貸款33年才能買到手。還款期限的拉長也更加降低了貸款的門檻，讓貸款變得更容易，最終成為2008年次貸危機爆發的主要原因。
沒有法式的“次貸危機”
2008年的次貸危機導致全球彙率達到歷史最低，因此上述問題在法國也開始產生。利率低，就更加吸引個人貸款買房。法國著名房地產經濟專家Jacques Friggit是這樣解釋這一下現像的：“新的通貨膨脹問題產生，更標志著法國的住房價格相較於其它國家已經高出很多了。”法國銀行越來越少的進行資本市場的借貸，而不像其它國家仍然不斷放貸。另外，法國銀行在放貸時極其看重借款人的實際收入，這樣就可以很好的避免次貸危機的爆發。最後，法國並沒有像葡萄牙、愛爾蘭等國的過度房產建設，因為在法國從買地皮到建設，國家控制的非常嚴格，需要幾百道審批程序。因此開發商很難可以“輕松”的開始一個項目的建設。這樣一來在法國就很難找到‘爛尾樓’了。”
穩定的“租賃市場”保障房產價值
在2000至2007年期間，通貨膨脹在租金收入上的體現就更加明顯。自2008年以來，房地產業投資也被它的主要競爭對手──證券所助推。因為2008年的股市崩盤，讓很多很多個人投資者從股市撤資，轉投房地產，他們中的大多數選擇了包租型房產投資。結果就是，歐美經濟崩盤的時候，法國的租賃性房產投資市場卻始終保持穩定，幾乎未出現波動。這種穩定主要體現在以下幾個地區和類型：城市租賃要好於鄉村，公寓要好於別墅，小戶型要好於大戶型及豪宅等等，符合這種類型的房產在2008年不僅未貶值，價格反而有所上漲。當然，法國房產保值還有以下幾方面的因素：房產開發建設不足，求永遠大於供，所以一個新開發的樓盤剛開工就開搶在法國房產市場是很常見的；外國買家的大量進入，需求更多；以及完善的公眾住房補貼制度，交易量的不斷上漲讓通貨膨脹對房價以及租金收益的影響都不大。
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