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隨著英國計劃退出歐盟，倫敦的房地產市場基本凍結，英國其他地區也開始感到寒意。

根據數據組LonRes的數據，去年倫敦市中心高端住宅的交易達到了十年來的低點，市場已經受到印花稅變化的影響。

總體而言，根據Nationwide指數，1月份英國房價同比漲幅近六年來最低，漲幅僅為0.1％; 2月份仍然低迷，增幅為0.4％。

皇家特許測量師學會表示，其成員的三個月期望在全國範圍內持平或負面。Rics表示，調查，新指示和商定銷售均在12月份下降。

它將緩慢的讀數歸結為“英國脫歐主導新聞議程的持續不確定性”。

Property Vision的采購代理人Roarie Scarisbrick表示，購買者基本上“被減少為需要購買的人的殘余”，但這些人現在正在獲得“一些很好的折扣”。

美國對沖基金Citadel的創始人肯·格裏芬（Ken Griffin）最近以9500萬英鎊的價格買下了白金漢宮附近的房子，比該房產的最新要價低了約3000萬英鎊。

但是，盡管抵押貸款經紀人安德森•哈裏斯（Anderson Harris）的主管喬納森•哈裏斯（Jonathan Harris）表示，盡管“高價值房產的活動仍然存在波動”，但“大多數人都在保持他們的粉末幹燥，看看會發生什麽”。

與市場上的其他一些人一樣，哈裏斯先生認為，如果英國與歐盟達成令人滿意的協議，可能會在倫敦發生“脫歐反彈”。倫敦采購代理商卡米拉•戴爾（Camilla Dell）表示，如果英國3月29日離開的政治僵局得到解決，越來越多的購房者正在尋找他們可以購買的房屋。

她說：“今年我們開始一直忙著查詢 – 比12個月前忙得多。”

但英國脫離歐盟對房地產市場的長期影響仍然與英國脫歐本身的形態一樣不確定，人們的房屋所有權決定可能會受到政治觀點的影響。

房地產經紀人Savills表示，買家信心將比今年房價走勢承擔更大的責任。

Rics表示，其調查人員對未來一年的前景比對未來三個月更為樂觀，這表明對英國脫歐日本身將會發生的事情的擔憂可能是他們短期的悲觀情緒。

根據英國稅管局的數據，抵押貸款經紀人約翰·查爾格（John Charcol）表示，他預計今年交易量將在接近1.25億年的大致持平三年之後下降。“我可以看到他們今年下降到1.1米，”他說。

總理特裏薩梅仍然在尋求與布魯塞爾簽訂的修訂退出協議，該協議可以得到下議院的支持，此後英國和歐盟計劃就其長期關系開始談判。

許多官員和分析人士認為，達成這樣的協議可能很容易占用英國退歐過渡期的所有時間，因為到2020年12月結束。

至少還有21個月的談判時間，這至少與迄今為止的談判同樣重要。但這種不確定性有一線希望，從好的方面看，不確定性實際上是保持利率遠低於我懷疑的情況。

除了英國退歐影響外，房地產市場周期已進入第二階段，其中英格蘭中部和英格蘭北部的表現優於倫敦和南部。

預計這將在2019年和未來五年內反映在投資者關註的焦點上。然而，房價的增長將受到抵押貸款的緊縮調控和上漲的可能性是有限的利率。

倫敦已經受到監管和稅收變化的影響，英國脫歐將從市場上撤下更多買家。

但倫敦經濟衰退的連鎖效應將受到限制，因為與房屋價值相比，首都的抵押貸款債務溫和。倫敦市場有很大的股權來吸收價格下跌。

在秋季，第一太平戴維斯預測2019年英國房價增長1.5％，倫敦房價下跌2％，但西北和東部以及西米德蘭茲的房價在年內均上漲3％。

英格蘭銀行已經制定了一個極端的“硬脫歐”情景，其中涉及利率不斷上升以及房價在三年內跌幅高達35％。

預測不是基於這種“極不可能”的結果，而是基於銀行的中心案例，即利率逐步上升。

對於非常富有的人來說，由傑裏米·科爾賓領導的工黨政府可能會引起恐懼和無序的英國脫歐。但有些人認為這種前景已經消退。

然而，這仍然是由政治因素驅動的市場。

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來源：湧正投資

事實上，盡管近幾年英國面臨“脫歐”的諸多不確定性，但並未影響其成為最受中國資本青睞的投資地之一。而恰恰相反，受“脫歐”影響逐漸走低的英鎊彙率、美國和歐盟愈加復雜的投資環境，都增加了在英投資的吸引力。

聯合國貿易和發展組織發布最新《全球投資趨勢監測報告》顯示，2018年全球外國直接投資總量約為1.2萬億美元，同比下降19%，其中發達國家吸收外資僅共4510億美元。而英國2018年外資規模竟達到1220億美元，同比增長20%，在全球排名第三。

根據調查顯示，高淨值人群投資英國的理由主要由如下幾個方面：

1、英國市場穩定、投資風險低

雖然國際緊張局勢未見緩解，但英國穩定的經濟與政治環境，良好的國際聯系與交通網絡，穩健的法律和法規體系以及便捷的速效環境。數據顯示，北美和亞太地區企業在歐洲總部設在英國的就近450家，而德國只有280家左右。

此外，倫敦作為世界金融中心，有占全球41%市場大份額的外彙市場，共251家外資銀行總部設立在倫敦。在美國指數編制公司MSCI的歷年調查中，倫敦已連續超過10年維持在10%甚至更高的回報率（綜合房價漲幅和租金收益）。

2、英國房地產收益高、產權長

實際上，英國房產長期處於供不應求的狀態，其絕大部分房產屬於永久性產權，這筆固定資產祖祖輩輩都將屬於買家，直到賣掉它。而且當地建築質量一直較好，目前在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子已有幾百年的歷史。

3、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率（7%左右）而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間；作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。

4、英國稅收優惠

英國公司的稅率在歐處最低之列，因此也是歐最具競爭力和吸引力的外商投資對像國之一。在個人所得稅方面，英國以40%屬中低水平，稅後工資比例為66.5%屬中高檔。據美國勞工統計局報告統計，以美國成本指標為100，制造業每小時人工成本指標中，英國為93。

5、語言文化和教育優勢

英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對於想讓孩子來英國留學的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業。

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不過近幾年中國的孩子去英國留學，也已經是一種比較長期普遍的現像。英國金融時報此前一次關於海外投資的調查結果表明，超過50%的受訪者表示海外投資的目的是為了子女的教育問題。

據中國僑網數據顯示，自2011年以來中國留學生人數增長89.6%，穩居海外留學生榜首。其中以倫敦最為突出，就讀於倫敦的中國留學生人數目前已達到21350人，無疑成為了英國留學市場的主力軍。

不僅人數穩居第一，影響力也在不斷增加。為了吸引更多中國留學生，越來越多的英國大學直接來中國舉行畢業典禮。

脫歐讓英國房價增長放緩 隨後可能會迎來反彈

近日，Rightmove網站公布了英國三月份房價指數報告，原本應該處於銷售旺季的英國春季房市，果不其然受到了英國脫歐不確定性的影響，本月投入市場的平均房價僅上漲了0.4%(+ 1287英鎊)。這是英國房價自2011年以來最低的月度平均漲幅，不過數據顯示，出現增長疲軟的主要原因是倫敦房價的“不給力”，倫敦以外地區的房價仍較為活躍，11個地區中有9個地區的新上市賣家定價在持續穩定增長。

Rightmove網站稱，三月份英國房市疲軟，倫敦是主要拖累因素。因為除了倫敦和東北部地區以外，其他9個地區的新房定價仍在穩定增長中。倫敦房價環比下降1.1%，東北部地區則環比下降了1.3%。然而，即使房價出現了短時下降，倫敦的房價仍比10年前高出68%，一些買家要麼被高昂的房價排除在市場之外，要麼還在持價觀望，希望房價能在他們認為的公允價值水平上穩定下來。數據顯示，今年2月，倫敦房產經紀人達成的銷售協議比2018年同期下降了9.6%，這既表明部分買家猶豫不決，也表明有些買家在高昂的房價面前缺乏購房能力。

盡管隨著脫歐最後期限的臨近，英國房市尤其是倫敦房市受到了一些衝擊，但專家認為這是遵循市場規律的正常波動。縱觀近些年英國房市的發展，房價總體上仍然呈現穩定上升的趨勢。倫敦作為世界上政治、經濟、文化、高等教育等綜合發展的國際化大都市，發展潛力和吸引力在與日俱增，從其租房市場的火爆程度可見一斑。有專家認為，英國房市的“反彈”將隨著脫歐塵埃落定而正式開啟，被壓抑的購房需求會引起一波搶房熱潮。

事實上，作為世界一流的高等教育城市，倫敦也成為海外購房者最偏愛的城市之一。房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，超過半數都被國際買家收入囊中。

而中國的富豪們，也早已盯准了這塊蛋糕。

2018年李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約105.4億元），收購了倫敦金融城地標寫字樓5Broadgate，也即瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。過去幾年，李嘉誠已在英國砸下超過300億英鎊。除了房地產，他還控制了英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場，幾乎買下了半個英國。

海外房產中文平台居外網提供的數據也顯示，去年下半年，中國買家對倫敦房產的詢盤次數明顯回升，第三、第四季度分別同比上漲52.5%和104.2%，已接近歷史峰值。

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調查還指出，盡管韓國、新加坡和以色列等國也加速了在英國的投資，中國仍是英國最大的海外投資者，由於都看好英國，當地房地產的買方市場競爭越來越激烈。JLL（紐約證券交易所代碼）的調查顯示，倫敦在2017年被評為全球房地產投資的首要城市。

實際上，過去英國房價平均每7年翻一倍，每年以平均10%的速度增長，而倫敦的房價過去十年漲了86%！據第一太平戴維斯2018年Q4倫敦住宅租賃市場報告顯示，其通勤區的一居室或兩居室租金增長1.9%，在過去5年中增長達11.3%。

租金方面，最新調查指出倫敦已經連續第3年當選歐洲租房最貴的城市。據ECA International的數據，在倫敦市區好地段租賃一套沒有家具的三居室公寓，每月的成本為5398歐元，而歐洲平均值為1705歐元，巴黎的租金差不多只有倫敦的一半。

房地產咨詢公司Capital Economics的經濟學家盧（Hansen Lu）對此則比較樂觀，他表示，即使英國在沒有達成協議的情況下離開歐盟，房價也不太可能發生崩潰：“因此，我們預計今年的房價增速將保持當前速度，到2019年結束時上漲1％。”

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來源：時訊網
責編：Zoe Chan