Tag: 英国印花税

據《每日電訊報》，調查顯示，政府頒佈新印花稅後，英國興起了美其名曰「避稅公司」的新產業。這些公司引誘房東進入圈套，這或導致受害者損失好幾千英鎊的冤枉錢。

由於英格蘭、威爾士、以及北愛爾蘭實行對第二套房產和買房出租房產加收3%印花稅的新政策，這些銷售「避稅方案」的新興公司，旨在減少購房者對這筆額外印花稅賬單的不滿情緒。

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這些公司聲稱可利用法律漏洞，並以高效的法律建議為支撐，以達到合法減少印花稅款的效果。而作為回報，客戶需在購買房產時向這些公司預先支付預付款。

英國稅務局 （HMRC）發出警告，這些方案普遍不起作用，且被列為避稅行為。那些被發現與這些公司合作的購房者或被迫支付應交稅款及附加利息，結果只會讓購房者花費更甚。

這些避稅方案在新印花稅剛頒佈時曾一度盛行，但由於貸款利率的下降以及英國稅務局對相關法律漏洞進行了修復，受歡迎度已有所下降。

7月3日晚，有關專家發出警告，房東對新印花稅的困惑已成為「蛇油推銷員」利用普通大眾的機會。

《每日電訊報》得到消息，一位讀者曾被一個名為Fiducia Wealth的「納稅計劃」公司兜售解決方案，聲稱只要他預付5千英鎊，就可為他的印花稅款節省將近1.6萬英鎊。

Fiducia稱，將根據財政法2003（Finance Act 2003）第48條規定的漏洞，可對房產進行「法律豁免的合法購買」。

然而，當《每日電訊報》記者假扮成潛在客戶詢問相關問題時，他只承認他的解決方案屬於「避稅」行為，但並未得到關於其合法性的肯定回覆。

據《每日電訊報》之前所瞭解的失敗案例，Fiducia公司保留預付款的一半費用，退還客戶另一半費用。

有關律師稱，大量可疑的避稅方案是由許多複雜因素所致，但額外印花稅的支付確有合法的例外情況，比如當某人更換其主要住宅。然而，這些例外情況將自動獲得豁免權，無需向公司支付任何費用。

英國稅務局發言人稱：「這些方案起不了任何作用。從2013年起，我們已跟蹤調查了數千案件，這些違規者需支付應交稅款及附加利息，目前已查補超過2億英 鎊的印花稅款。如果當初他們在正確的時間合法納稅，今天就不會有如此窘境，尤其是那些向方案提供者支付費用且得不到退款的人。」

高盛公司的產權轉讓律師Peter Ambrose表示，自4月1日起實行新印花稅後，民眾對避稅的興趣大幅上升。

他稱：「我們有很多人試圖找到方法以避免支付這筆稅款。問題在於法律複雜而模糊不清，所以人們並不清楚他們是否必須支付這筆款項。那些「蛇油推銷員」利用人們對法律的困惑，抓住人們試圖找到避稅方法的意願，才有了可乘之機。」

David Hannah為Cornerstone Tax的顧問，這個產權交易公司聲稱可提供合法的「納稅計劃」服務以減少人們的印花稅賬單，並稱因印花稅上調3%，人們對如何避開印花稅的需求像「海嘯」一樣兇猛。

在報導實行印花稅上調後，成千上萬的英國人面臨支付額外印花稅的風險，由於其規則非常複雜，以致一些會計師和律師都無法完全瞭解。

6月，《每日電訊報》曾報導，由於一位購房者的律師沒有完全讀懂新印花稅規則，他多支付了1.3萬英鎊的稅款，而相關工作人員甚至也被財政部所誤導，錯誤地認為他必須支付額外印花稅。

據《每日電訊報》分析顯示，共計多達14萬住在出租屋的房東們，或可能收到需支付額外印花稅的錯誤付款信息。

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（據英中網）

為避免4月起實行的印花稅上調帶來的影響，房地產投資者們掀起購房熱。

據英國抵押貸款協會（Council of Mortgage Lenders）的數據，3月份，買房出租的貸款人次共計4.5萬次，比去年同期增長142%；貸款總額為71億英鎊，比2月份增長88%，比去年同期增長163%。

印花稅為英國房產最主要的三大稅收之一。英國自2016年4月1日起實行印花稅增收3%的附加費，以致買房出租投資者爭先恐後搶購房產，貸款市場也掀起熱潮。

房東購房熱的出現對房價產生了連鎖反應，影響最大的當屬倫敦和東南區（South East）。

據英國國家統計局（Office for National Statistics）的數據，以擁有龐大租賃市場的倫敦為例，在投資者的購買推動下，2月至3月間倫敦房價上漲3萬英鎊。

英國抵押貸款協會早前就已宣稱，印花稅上調引發了房地產市場有史以來最大的異動，而此次數據更是完整揭露了新政策的影響範圍之大及程度之深。

目前，房地產觀察員們也在疑惑，由於房東（對房屋的）購買慾下降，房地產市場和房價將會走向何方。

英國抵押貸款協會會長Paul Smee表示：“4月起政府開始對第二套房產增收印花稅，為了避免受其影響，3月份房地產市場出現了異常活躍的景象，復活節前市場呈現了季節性的增長。這種激增應該只是暫時性的現象，或在夏季出現回降。”

2016年1月至3月，房東貸款人次共計9.27萬次，比上個季度增加31%，比去年同期增加77%。房東貸款共計146億英鎊，比上個季度增加36%，比去年同期增加92%。

這同時也意味着，3月份貸款額佔了整個季度貸款額的將近一半，顯示了印花稅改革帶來的重大影響。

英國抵押貸款公司SPF Private Clients首席執行官Mark Harris稱：“由於投資者爭搶在4月印花稅上調前完成貸款，3月的貸款市場異常繁忙。買房出租的貸款同比增長率反映了房地產交易量的激增，而4月份的數據顯示活躍度有所下降。”

許多早前有購房衝動的買家，現在重新考慮下一步的舉動，或將買房延後，導致目前房地產市場有所降溫。

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（據英中網）

據數據顯示，由於英國對用於出租的房產實施印花稅上調，這在很大程度上沖擊了房東們的收入，英國大部分地區的房租也隨之上漲。

今年2月到4月底，除倫敦外的英國地區平均月租為755英鎊，到4月底就漲到764英鎊。然而，據私人出租保險公司HomeLet的報告，與稅收上調之前相比，到目前為止的租金增長“幾乎沒有變化”。

自4月1日起，對於英格蘭、威爾士、北愛爾蘭地區，無論是欲購第二套房產的買房者，還是房東，3%的印花稅上調都對他們影響重大。

蘇格蘭雖已徹底廢除印花稅，但為了防止房地產市場的過度膨脹，該地區也實施類似的稅收上調政策。（英國物價）

再加上國家對房東的稅收減免實行限制法令，房東們的財政狀況將受影響。種種跡象表明，在將來很長壹段時間，租客將面臨租金上漲。

HomeLet 稱，今年2月到4月底，倫敦以外的英國地區租金比去年同期平均上漲5.1%；倫敦房租比壹年前上漲7.7%，平均月租為1,543英鎊。除倫敦外，目前英國平均月租為764英鎊。英格蘭西北部是全英國唯壹平均房租低於去年同期的地區，平均月租659英鎊，較壹年前降低1%。

北愛爾蘭、約克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）的月租呈遞減趨勢，分別下降0.7%和0.2%。北愛爾蘭平均月租為608英鎊，約克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）則為627英鎊。

研究發現，蘇格蘭為英國房租上漲最快地區，年增長率為11.4%，平均月租704英鎊。威爾士房租年增長率為4.3%，平均月租為597英鎊。

HomeLet稱，今年2月到4月底，倫敦房租比去年同期上漲7.7%，平均月租為1,543英鎊。

HomeLet為保險集團Barbon旗下子公司，對35萬租客進行為期壹年的跟蹤調查，整理後的數據顯示了私人出租行業的發展趨勢，而最新數據則由2-4月份的數據整理得出。Barbon董事長Martin Totty表示，房東們將“必然會感到經濟緊縮”。

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（據英中網）

新的一年，看漲的不僅是大家一直談論的印花稅，市政稅方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英國全境市政稅（Council Tax）全面增長，大倫敦西南薩里郡居民交稅最多直逼1900英鎊/年。

英國社區部（Department for Communities）聯合各地方政府出具了一份最新市政稅增長報告（Band D類房屋）以下為市政稅最高的11個區域，不少都是富人區。

1. Elmbridge £1,893 (+£72)
2. South Bucks £1,829 (+£67)
3. Chiltern £1,826 (+£72)
4. Surrey Heath £1,810 (+£65)
5. Mole Valley £1,790 (+£65)
6. Tandridge £1,781 (+£65)
7. Waverley £1,778 (+£80)
8. Epsom & Ewell £1,722 (£79)
9. Reigate & Banstead £1,694 (£63)
10. Guildford £1,684 (+£67)
11. East Dorset £1,680 (+£64)

據統計，英格蘭所有地區市政稅平均增長46英鎊，達1530英鎊/年，增長率3.1%，變動最大的地區一年中增長了96英鎊。而去年市政稅增幅只有1.1%。

位於大倫敦西南的富人聚集地薩里郡（Surrey）在市政稅實際數額以及增長幅度上均拔得了頭籌。其中伊爾姆橋（Elmbridge）地區居民一年中所需交納的市政稅全國最高，為1893英鎊。

南巴克斯（South Bucks），切爾頓（Chiltern），和薩裏海爾斯（Surrey Health）這三地緊隨其後，年度市政稅均超過了1800英鎊。

市政稅年增長最多的區域也在薩里郡，為魯尼玫德（Runnymede）地區，一年中上漲了96英鎊。利物浦（Liverpool），東蘇塞克斯（East Sussex）的維爾頓（Wealden），和威爾特（Wiltshire）這三地以88英鎊，85英鎊，和84英鎊德增長量緊隨其後。

另一方面，住在倫敦的朋友迎來了“偷着樂”的機會，倫敦地區的市政稅增幅最小，大部分行政區只是微調，平均增長量僅為8英鎊（＋0.6%），基本與前一年持平。其中汪茨沃斯區（Wandsworth）的市政稅最低，為622英鎊/年，2016年增長15英鎊。肯辛頓切爾西區（Kensington & Chelsea）以及霍斯羅區（Hounslow）市政稅不升反降，分別下調1英鎊和6英鎊。

市政稅的增加原因，主要是由於一些地方社區收到的政府撥款減少，預算短缺，地方開支緊縮。例如德比郡（Derbyshire）面臨著7000萬英鎊的預算削減，曼徹斯特（Manchester）面臨著187萬英鎊的短缺。

稅費上漲後，目前可以明確的是，該地區所有房屋類型的居住者都會多交納市政稅，不同房型不同地區市政稅上漲均有所不同。

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（據英國華商網）

據英國ThisisMoney網站最新數據顯示，四月份，房屋平均價格猛漲了3,800英鎊，其根由是因為買來租投資者為了避免本月起實施的印花稅改革而對房屋進行了一輪搶購。

根據Rightmove數據，在英格蘭和威爾士，市場上的平均喊價上漲了1.3%，達到了307,033英鎊，與去年四月相比，房屋價格上漲了7.3%。

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買來租投資者為了躲避4月1號生效的印花稅改革，大幅推進了上個月的房屋交易，引發了一波交易熱潮。Rightmove表示，對第二梯隊的更大房產的需求量猛增，是推高房屋價格的一大因素。

Rightmove的主任希普賽德（Miles Shipside）表示，「儘管有些人感到市場交易中出現的情形，不過是先有房東將房產轉手賣給下一個房東，但是，這些數據顯示，在買來租浪潮衝擊之下，很多賣家其實不是首次購房者，他們想要換一個更大的房子。他們利用買來租投資者和打算在這段時間內購置自己的第一套房產的買家之間的殘酷競爭，來搭建自己購置更大房產的跳板。」

「多年以來，這些賣家一直遭受著經濟危機帶來的各種不利，現在他們總算可以從房產價格上浮的趨勢中獲利，他們擁有最便宜的利率，最短的待售期。」西普賽德補充道。

房產階梯中，第二梯隊的典型住宅是三到四居室的房產，在3月和4月之間，其價格上漲了1,500鎊，或0.6%。

從另一方面來說，空間較小的住宅價格下跌了2,700英鎊，或1.4%，為182,926英鎊。據Rightmove表示，這是因為對此類房產的需求，即通常是買來租投資者和首次購房者的購買需求，因為上個月逃避印花稅改革的普遍趨勢而有所消耗。

由於奧斯本對買來租投資者的打壓，買來租市場陷入了不景氣的狀態，各借貸商均降低了貸款利率，希望對買來租投資者進行刺激，保持市場活力。

然而上週英格蘭銀行的借貸商調查發現，未來數月，買來租投資者的貸款意向，仍然會進一步降低。

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（據英中時報）

據報導，英格蘭、威爾士及北愛購買第二處住房或者買房出租的人都需要支付額外三個百分點的印花稅。外國投資者在英國買房也需要支付這筆額外的印花稅。

買房出租市場長久以來就是英國房地產市場裡面頗有爭議的部份，批評人士認為，房東推高了房產的價格，導致首次買房者買不起房。財政大臣也在最近幾份預算中把目標瞄準了這個領域，政策包括2017年起房東可以享受的銀行貸款利息免稅額減少以及今年4月起購買第二處住房需要支付額外三個百分點的印花稅。

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新的印花稅政策為了避免出現漏洞，規定的內容比較詳細。任何購買第二處住房的人都要面臨這個問題，無論是作為非主要住所購買還是用於出租。

新的規定說，如果房主購買了第二處房子，打算把舊的住房出售，把新的住房作為主要住所，在舊的住房還沒有出售之前完成了新的房子的交易，那麼房主需要支付額外的印花稅。如果在購買新的住房的同時已經把舊的住房出售，那麼將無須支付額外的印花稅。

如果房主能夠在購買第二處住房後36個月之內把舊的住房出售，可以向財政部申請獲得額外印花稅的退款。這條規定從2015年11月25日開始施行，也就是額外印花稅政策宣佈的那一天。

在過去，同時擁有兩棟房子的人會把新舊住宅中價格較貴的一棟作為主要住所，以避免支付較多的印花稅。財政部在制定新的規定的時候考慮到這一點。新的規定中說，如果購買了第二處住房，就需要為它支付額外的印花稅，即使你打算住在新房裡面、把舊房出租。

有人考慮是否丈夫和妻子分別用自己的名字購買房子，就可以躲避支付額外的印花稅了。財政部的規定是，已婚的夫婦將被視作一個整體，也就是說，在計算印花稅的時候，其中任何一方名下的房產都會被考慮進去。

如果家長用自己和孩子的名義聯合購買房子，家長名下已經有其它的房子，也將需要支付額外的印花稅。這種情況下，避免額外印花稅的辦法就是直接用孩子的名義購買。

印花稅新政策還直接針對外國購買者收稅。規定中說，如果買房的人在海外已經有了房子，在英國購買房子需要支付額外的印花稅。規定適用於英格蘭、威爾士和北愛。因此，對於在這三個地方購買第一棟房子的外國投資者以及在海外擁有渡假住房的英國人或者在蘇格蘭有房產的人，都需要多交稅。

也有一些房產可以免交額外的印花稅，比如活動房、船屋、價值不足四萬鎊的房子等。如果已婚夫婦雖然還沒有正式離婚但是已經永久性分居，各自購買的房子也可以不交額外的印花稅。

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（據鉅亨網）