首先給大家介紹一下房租收入是如何徵稅的，每一個納稅人都是按照累進稅制給HMRC繳稅，每一個人每年都會有一個personal allowance。
如果你的非資本性收入沒有超過這個數字的話，那就是一分錢都不交稅。若超過personal allowance的數字，就有一個basic rate band，在這個band內是交20%，超過了以後交40%。
如果收入實在是非常高，對於絕大多數人是難以實現的一個數字，就要交45%，我們討論的時候暫時忽略不計。
一般來說，大多數人最基本的收入是工資,工資在發放的時候才用PAYE系統pay as you earn自動把稅扣除，NI也扣除，所以我們暫時忽略稅和NI。
那麼我們的房租收入呢？是把淨收入加在你的比如工資收入上進行計算的。
假如說你是一個全職媽媽,沒有工資,你的房租收入可以吃到personal allowance，一分錢不交。而假如你是40% tax payer,你的房租收入就是要交40%的稅。
新政對利息做了哪些調整
按照目前的政策，房東mortgage payment的利息部分是可以作為成本完全抵扣的，這樣的話，計算房租收入相對簡單。只要把房租收入扣除各種費用和利息就是你的淨收入。針對這個收入按照你的邊際稅率自己報稅就好。
有一點要注意的就是如果你是repayment mortgage，這個金額不是你的mortgage payment金額，而只是其中的利息部分，按照現在的政策，可以想像，如果你是40%tax payer的話很合算，因為否則你的利潤要按照40%繳稅。
但是這個算法改了,規定從2017年開始，利息逐漸只能按照20%的稅率抵稅，而不是實際上按照你的邊際稅率,也就是說邊際稅率40%以上的人將不能全部得到抵扣。
首先給大家介紹一下房租收入是如何徵稅的，每一個納稅人都是按照累進稅制給HMRC繳稅，每一個人每年都會有一個personal allowance。舉個例子
這位朋友收入比較高，到了40%的邊際稅率，按照老算法，他的利息全部可以抵稅。而新算法裡面，先按照40%交了稅，再按照20%給你退回來，顯然要遭受損失了。我們可以看到兩種算法的差異是1800磅。
總結
總結歸納一下，新政對邊際稅率沒有到達40%的房東沒有影響，但是對40%的人就影響很大，有些房東甚至會因此從盈利變成虧損。特別是採用repayment mortgage的房東，因為要同時付本金和利息，本來現金流就比較小。
實際問題解答
Q：為什麼Rental profit之前是6000，之後是15000？
A：6000是簡化的算法，因為現在受益的稅率和利息抵扣的稅率一致，所以15000－9000=6000簡化算。以後就不一樣了。
Q: BTL和Deposit的比例大概是多少呢？ 要有Gross rent 18000 至少房價要30萬以上吧？
A：300K要的，按照我的投資理念，BTL能付的Deposit越少越好。
Q: 例子中算的工資收入的稅是假定自己報，但是實際我們的收入是單位幫你報了已經稅後。
A：PAYE和自己報稅的結果是一樣的。
Q：房子即使按照新政來算交了稅後，在當前低稅率的情況下應該還是每月會有收益的？
A：每個人的房子的情況不一樣，無法保證誰的房子就是現金收益狀態，可以保證的是新政以後會更危險。
Q： 大多數人可能只有一套或者兩套BTL，假設mortgage是2年的 tracker或者fixed，拿出那麼多現金流而不Repayment其實上有什麼用呢？因為兩年時間錢拿手裡再攢一套首付其實有點困難，存銀行利息還 要付20-40% 利息稅，為什麼不選擇Repayment呢？
A：有一定的道理，然而這又要分析每個人的情況。但是從2016年開始對 於普通人來說 利息基本就不收稅了。我又要提Santander了，3%的利息不收稅，和你貸款的利息差不了多少吧？ 2016年有很多allowance，你還可以用ISA，offset mortgage也是一個好辦法，雖然利率往往不太好。
相關資訊：聽說，英國印花稅新政並非「無可避免」？
（據英中時報）
