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英國 | 商業稅重大改革：倫敦高樓2019年前將為政府帶來2.43億鎊稅收

據全球商業地產代理及諮詢公司高力國際（Colliers International）的報告，受商業稅重大改革影響，倫敦20座最高的摩天大樓的入駐企業或需額外支付5000萬鎊商業稅。

在6月30日發佈的數據分析中，高力國際評估了正在推進的商業稅改革對於倫敦20座最高大樓的入駐企業帶來的可能性影響。

就整體而言，在未來三年的時間，商業稅將由1.94億英鎊上升至2.43億英鎊，企業將需額外支付5000萬英鎊來應對。

在有著「對講機（Walkie Talkie）」之稱的Fenchurch Street 20號，大廈內目前已經招商「滿員」，該摩天大樓相比同類將產生最大的商業稅增幅，入駐此地的辦公企業及豪華空中餐廳至2019年將面臨超過1900萬英鎊的商業稅賬單，與此前的商業稅相比提高510萬英鎊。

花旗大廈（Citi Tower）——花旗集團在金絲雀碼頭的大本營，是花旗集團唯一的使用者，總商業稅賬單將接近2700萬英鎊，為20座摩天大樓之最。

碎片大廈（The Shard）的商業稅增長百分比則最高，總商業稅賬單從500萬英鎊上升至將近800萬英鎊，稅改後，該大廈中僅香格里拉（Shangri-La Hotel ）這家奢侈酒店就單獨支付了將近170萬英鎊的商業稅。

曾經是工黨和保守黨總部的Millbank Tower是20座摩天大樓中唯一一座商業稅下降的大廈，商業稅降幅約為1%，約合2.3萬英鎊，但Millbank Tower商用改為住宅的開發計劃預計不會早於2019年之前推進。

安永會計師事務所的大本營Churchill Place 25號將迎來實際意義上的最低商業稅增。即便商業稅提高了54.3萬英鎊，這座大廈的總商業稅賬單在20座最高摩天大樓中依舊排在次低，約為370萬英鎊。

高力國際商業稅部門負責人韋博（John Webber）認為，倫敦市中心的地方議會將會因額外產生的5000萬鎊商業稅收感到歡欣鼓舞。但對於這些摩天大樓的入駐企業來說，2017年的稅率重估將帶來商業稅在百年內的最大變革，即便把交易稅減免政策考慮進來也是如此。倫敦以外的地方議會或將對商業稅收減少的普遍態勢感到緊張，而倫敦各議會倒是可將一筆額外收入安放囊中。

「失敗的政府政策導致錯誤決定，將商業稅率重估延期，受評估的地產之間的時間差距長達 7年，商業稅的顯著提升便成為了一項附加結果。在稅務系統中的30萬個引人注目的商業稅申訴案中，這樣的延遲將引致上訴之風盛行。若沒有明確直接的應對措施和有意義的改革，這些商業稅賬單將讓倫敦的摩天大廈難以負荷。」John Webber如是說。

英政府或將於9月30日發佈新的2017稅率清單草案，為每一家公司匹配其「應納稅價值」。對商業稅率負責的機構Valuation Office Agency (VOA)或將對估值進程引進修正案，對入駐更高建築且樓層居頂的企業征課更高稅率。

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（據英中時報）

英國 | 英國房產投資的稅收及財務

在英國投資房地產必然涉及稅收及相關財務問題，本週我們先來看看稅收。

英國投資房地產的主要稅種是印花稅（SDLT）。目前的SDLT對居住房產的納稅基準是£125,000，非居住房產和地產的納稅基準是£150,000。新的印花稅政策從2016年開始實行，如下表所示。

新的印花稅政策從2014年12月4日開始實行

其中對於居住性房產稅率，分以下不同的印花稅條款和稅率計算：

1、公司機構

2、個人一次性購買6個及以上房產

3、共享所有權房產

4、在買家賣家中間發生多次購買或者轉讓

如果公司機構購買了金額超過£500, 000的居住性房產，SDLT 稅率是15%。公司機構包括公司、合夥制公司及集體投資計劃。這些機構都需要繳納每年的豪宅稅（ATED）。如果房產由信託或者由公司購買，目的是為了租賃該房產、房屋的開發和交易、房屋能夠在市場中流通、金融機構用來租賃、安置員工及農舍，那麼標準的住宅印花稅稅率就適用於這些方面。

另外，你必須在完成交易的30天內給英國稅務總署發一份印花稅表格，然後付款。如果你有一個律師、代理人或者產權轉讓人，他們通常會代你以納稅人名義報稅並交納稅款。但如果他們沒有為你做這些，你需要自己報稅並交納稅款。

另外，從2016年4月1日起，英國開始向那些購買第二套房，及買來出租的房屋（Buy to Let）的買家額外徵收總房款3%的印花稅。這個政策的出台短時間內刺激了房屋的頻繁交易，以避免額外的稅收。

除此之外，每年公司應對持有價值在一百萬英鎊以上的住宅繳納持房年度稅（ATED）。下表為該稅的納稅比例。

每年公司應對持有價值在一百萬英鎊以上的住宅繳納持房年度稅（ATED）的納稅比例

從今年4月1日起，房產價值在£500,000和 £1，000，000之間的還有一個£3,500的年費。以下房產可免除這個費用：酒店、招待所、寄宿學校住宿、醫院、學生公寓、軍事住宿、護理院和監獄。

如果你居住在自己持有房產權的物業裡，你可能有資格為你的家庭獲得私人住宅免稅。當你出售你的住宅時，你不需要交資產利得稅。在任何時候，已婚夫婦和未婚同居者只能以一個房產作為其主要的家庭住宅。但在這種情況下，你可能需要在英國居住，並且以發生制原則為你的全球收入繳納英國稅。如果你不住在該物業，並想要出租，那麼只要你不是英國居民，就可能有資格成為非居民房東。

對非居民房東來說，如果房東在國外一年中居住超過6個月，則從出租物業中獲得的任何收入都要向英國納稅。稅收是以非居民業主計劃（NRL）來交稅，稅金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

對租客來說，如果你的房東居住在國外，而你每個禮拜要支付£100的話，你需要去英國稅務總署註冊，並從房租裡面扣除稅款。如果你付錢給房東在英國的非中介代理，比如說朋友或家庭成員，你仍然需要在英國稅務總署註冊。如果英國稅務總署以書面形式通知你你房東可以不用首先扣除房租，你就不需要先扣除稅，但仍需要在英國稅務總署註冊並完成稅務年表。

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（據英中網）

英國 | 去英國買房？先來瞭解一下稅收問題

在英國投資房地產必然涉及稅收及相關財務問題，我們先來看看稅收吧！

英國投資房地產的主要稅種是印花稅（SDLT）。目前的SDLT對居住房產的納稅基準是£125,000，非居住房產和地產的納稅基準是£150,000。新的印花稅政策從2014年12月4日開始實行，如下表所示。

其中對於居住性房產稅率，分以下不同的印花稅條款和稅率計算：

公司機構
個人一次性購買6個及以上房產
共享所有權房產
在買家賣家中間發生多次購買或者轉讓

除此之外，每年公司應對持有價值在一百萬英鎊以上的住宅繳納持房年度稅（ATED）。下表為該稅的納稅比例。

對非居民房東來說，如果房東在國外一年中居住超過6個月，則從出租物業中獲得的任何收入都要向英國納稅。稅收是以非居民業主計劃（NRL）來交稅

稅金可以由房屋中介或租客任意一方支付。

（據英中時報）

英國 | 租客為政府稅收改革買單房租上漲不可避免

住宅房東聯合會（Residential Landlords Association，RLA）近日警告說，如果房東想要在買房出租稅收改革之後仍然繼續以出租房屋來獲得收益，那麼提高房租是「無法避免的」舉措。那麼房租的稅收將會順至租客身上。

聯合會認為政府針對房產投資稅收的改革將會導致一些房東的收益徹底消失。

這意味著房東別無選擇，只能通過提高房租來彌補自己的損失，從而導致租客為政府的稅收改革買單。

聯合會最近對英國的房東進行了一次普查，結果顯示，84%的受訪者表示在財長取消房東可申請的稅收減免後可能會考慮進一步抬高房子的出租價格。

據悉，稅收減免的取消將從明年4月份正式開始，逐步推進，直到完全以20%稅收減免來取代房屋抵押貸款利率。

相關人士認為這一改革並不公平，因為目前可以抵扣財政成本的系統是和普通商業稅收原則一樣的，即按照獲利進行繳稅。而在新的稅收系統中，房東將按照收入進行繳稅。

RLA呼籲對《金融法案》進行合理的修改來保護房東和房客的雙方利益。聯合會敦促政府取消對房貸利息抵扣的改革，同時取消對買房出租房產徵收3%額外印花稅。

如果房東想要在買房出租稅收改革之後仍然繼續以出租房屋來獲得收益，那麼提高房租是「無法避免的」舉措。

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稅收改革僅僅是房東面臨的難題之一。英格蘭銀行審慎監管局正在考慮收緊購買投資房產的貸款標準。該機構希望貸款方能採用新的措施來確保房東不要過度借貸，並在未來即使利率上升的情況下也能負擔得起自己的房產投資。

此外，另一個由Citizens Advice進行的研究顯示，去年被非法驅逐出戶的租房房客人數增加了近700人。該機構表示有2087名房客在2015年4月至2016年3月期間遭受非法驅逐威脅後前來尋求幫助，而之前一年的人數只有1415人。

Citizens Advice表示有些房東甚至因為房客只因為晚交了一次房租就想要趕房客走，有些不打招呼直接更換房鎖，甚至沒收房客的個人所有物品等等。該機構首席執行官蓋伊（Gillian Guy）表示，在沒有法院命令的情況下驅逐房客是非法行為，但遇到這一問題前來求助的人越來越多。

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（據英中網）

英國儲蓄收入免稅出新規誰受益？

根據《每日電訊報》 2016年4月6日，英國個人儲蓄收入納稅限額（personal savings allowance）正式生效。這對銀行儲蓄者無疑是個利好消息，而對基金和債券持有者則未必。基金公司表示，要到下一個稅收年度開始時，即明年4月才能實行。

新規規定，若基本級（basic-rate）納稅者的儲蓄收入少於1000英鎊，可免稅；較高級（higher-rate）納稅者則為500英鎊。利息是最常見的儲蓄收入形式。

儘管在人們眼裡，債券利息與銀行儲蓄利息一樣，均應享受免稅新規，然而基金公司表示，無法立即實行自動免稅，原因是債券、基金與銀行儲蓄利息不盡相同，且更改利息計算系統是個複雜的工程，需要繁瑣的審計校驗。

意味著，銀行和建築資金融資合作社（Building Societies）儲戶現在可以享受到免稅政策，而債券、基金持有者即使符合免稅條件，也要被基金公司在利息收益中扣稅，直到明年4月為止。後者需要向英國稅務局(HMRC)填表申請退稅。這類基金公司包括單位信託基金（unit trusts）和與之近似的開放式投資公司（Oeics）。

有觀點認為，決策者在制定法規時沒有充分考慮到基金和債券的特殊情況。去年夏，英國稅務局就如何對非銀行和建築資金融資合作社的機構實行免稅限額徵求意見，然未得出明確方案。

蘭斯多恩股票經紀公司(Hargreaves Lansdown)的Danny Cox表示：「因為基金公司的扣稅系統和銀行不同，公司債券不屬於新規範疇。人們聚焦在銀行儲蓄的利息，卻忽略了儲蓄收入也包括公司債券。和銀行計息方式相比，基金計息更為複雜。」

他補充道：「相當於不但要計算個人儲蓄利息，還要計算債券利息。」

不過，P2P貸款公司，比如Zopa，已決定落實免扣稅新規。所以對投資者而言，P2P貸款公司和銀行與建築資金融資合作社一樣，均按免稅新規操作。

英國稅務局表示：「儲蓄收入不止是利息收入，而非利息收入的其他所有形式儲蓄收入都要扣稅。稅務局對其他形式儲蓄收入的扣稅方式進行過探討，決定自2017年4月新稅收年開始，對Oeics、受認證的單位信託基金和P2P貸款公司免徵收利息稅。」

相比之下，零售債券（retail bonds）尤其受個人投資者青睞。倫敦證券交易所(London Stock Exchange)表示，零售債券一直都免扣利息稅。

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（據英中網）

英国政府千万税款拉票留欧退欧派批浪费钱

每一戶英國家庭都將收到政府發行的親歐宣傳冊，為此，納稅人需支付接近1000萬英鎊，費用包括印刷、投遞和推廣等。疑歐派陣營抨擊此舉浪費納稅人的錢。

宣傳冊有16頁，一半是圖片，封面大字可見政府留歐心切：Why the Government believes that voting to remain in the European Union is the best decision for the UK（為何留歐是最佳選擇）。宣傳冊從各方面分析留歐的好處，包括經濟、移民、邊境控制乃至生活，並稱「投退歐票將導致（英國）不穩定，會持續十年甚至更久。」以及「英國人正掌控自己的邊境。」英國「退歐」公投將於6月23日進行。

4月6日，環境大臣Liz Truss辯稱，獨立民意調查表明85%的選民猶豫未決，希望獲取更多參考信息，所以這筆開銷是合理的。

特拉斯稱：「我們國家將作出重大抉擇，對選民而言，很有可能是他們這輩子所做過的影響最深遠的決定。他們需要獲取確切數據和資訊，這點很重要。冊子闡述留在歐共體給英國帶來經濟保障、和平和安定的原因，也陳述退歐帶來的損失，包括經濟將受到衝擊，英鎊承受壓力，日用品可能更貴。」

退歐陣營反應激烈，指責政府大肆在公投前宣傳親歐言論。退歐陣營的保守黨國會議員 Steve Baker認為雙方實力懸殊如「大衛與歌利亞之戰」（David and Goliath fight）。「政府能運用納稅人的錢宣傳親歐論調，而退歐陣營的經費只能來自自願捐款。」他還呼籲：「這場實力懸殊的較量中，希望英國奪回自主權的選民要支持退歐，如此才能讓英國把錢花在最重要的地方，比如NHS（國民保健體系）。」

大衛與歌利亞之戰」是聖經典故，歌利亞是將軍，身形魁梧，大衛則為羸弱牧童。

退歐陣營Grassroots Out的聯合創始人Peter Bone批評親歐宣傳冊「浪費辛勤勞動者的納稅，不可原諒。」他說道：「最近進行的多次民調已經表明，大多數英國人支持退歐。」

英國獨立黨領袖奈傑爾•法拉奇斥宣傳冊「通篇謊言」。「現在，我們根本無法對自己的邊境做主。」他說道。

政府插手左右民意不乏先例。1975年「退歐」公投、1997年蘇格蘭及威爾士權力下放公投和2014年蘇格蘭公投，政府均投遞宣傳冊引導民意。

英國「退歐」公投將於6月23日舉行。雙方陣營均會投遞宣傳冊至選民家中。此外，選舉委員會（Electoral Commission）也將發行印有雙方陣營論點的宣傳冊。

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（據英中網）

英國2016新財年政策完整版解析涵蓋房產、稅收、交通等方方面面！

3月16日中午，英國財政大臣奧斯本召開了2016新財年預算案，對新的財年（每年4月1日起）中英國各領域財政方面進行了政策指引。

1、經濟適用房

龐大住宅計劃：40萬套經濟適用房建設繼續推進。
Starter Homes計劃：政府撥款23億英鎊在未來5年內建設20萬戶Starter Homes住宅，並且為40歲以下的首次購房者提供低於市場價格20%的購房優惠。

2、個人儲蓄

年輕的上班族不必將個人儲蓄（ISA）選定為是用於住房還是退休養老，取而代之的是新的終生個人儲蓄賬戶（Lifetime ISA），該賬戶用途廣泛，既可以用於儲蓄，也可以用於股票等投資，每年還可獲得至多1000英鎊的政府補貼。

如何獲得補貼： 儲戶每年每存儲4英鎊存款，即可獲得政府給予的1英鎊額外補貼福利，既25%的存款福利，存款上限為4000英鎊，因此每年政府補貼上限為1000英鎊。此補貼發放截止到儲戶50歲。

受惠人群：18-40歲公民，只要在這個年齡段，如果已經您已經擁有房產也可以開戶。

關於1000英鎊補貼：儲戶可將這些政府補貼部分或全部取出，用於購買第一套房產（價值45萬英鎊以內），也可以一直存下這筆錢直到60歲以後免稅取出。若不用於購買房產，儲戶也可以在60歲之前將此部分儲蓄提現取出，但是如果采取此做法儲戶將無法享受此存款的增長利息，並且每次提現需要被收取5%的手續費。

正式實施時間：新個人儲蓄規則將於2017年4月開始實行。

注意：若您已經是購房救助項目（Help to Buy）的受惠者，既擁有Help to Buy ISA儲蓄賬戶的人，可以將已有的存款轉到此Lifetime ISA賬戶，也可以在兩個賬戶分別存款。但是，當購買房產時只可以使用其中一個賬戶的存款儲蓄付款。另外，Help to Buy ISA儲蓄賬戶將於2019年11月到期。

3、稅收

個人所得稅：起征點將從今年4月的11,000英鎊調整到明年4月起的11,500英鎊，而40%較高稅率的起征點也由2016年4月起的42,385英鎊提升至2017年4月的45,000英鎊。待到2020年起征點或將調整至12,500英鎊。

印花稅：商業地產交易印花稅減免調整，即低於15萬英鎊的商業地產交易的印花稅減免為0；15萬－25萬之間的部分按照2%征稅；超過25萬英鎊的部分按照5%征稅。

資本利得稅：將從28%稅率大幅削減至20%，從18%下降到10%。針對房產方面的資本利得稅仍將維持不變，即40%個人所得稅納稅人出售房產的資本利得稅仍然按照28%繳稅。20%個人所得稅納稅人仍按18%的資本利得稅繳納。自住房產出售獲利仍豁免資本利得稅。

軟飲糖分稅：今後小伙伴們喝可樂恐怕要多掏錢啦，奧斯本宣布自2018年起每罐高糖分飲料要在原價基礎上加收5-25便士（5p-25p），即為軟飲糖分稅（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。該項稅收主要用於支持醫療和教育。

煙酒類稅費：凍結啤酒（beer），蘋果酒（cider），和蘇格蘭威士忌稅（Scotch whisky），其它品類酒精飲料稅按照通脹率上調；煙草稅按照通脹率額外的2%上調。

4、交通

HS3：曼徹斯特－利茲城際高鐵（HS3）計劃公布，屆時從曼徹斯特（Manchester）到利茲（Leeds）僅需30分鐘。此高鐵的終極目標是打通英格蘭西海岸城市利物浦（Liverpool）到東岸城市紐卡斯爾（Newcastle）的道路交通。

高速路：撥款3億英鎊用於升級M62，M60，A69，和A66道路，重點發展英格蘭北部城市道路建設。

Crossrail 2：為倫敦第二城際鐵路（Crossrail 2）開綠燈，財政支持會更多。詳情及周邊房產熱點區域分析請見本人第二篇文章。

5、教育

英格蘭所有學校將在2020年轉型為獨立學院制（Academies）。

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英國印花稅升高政府被指「徵收婚姻稅」

據《每日電訊報》印花稅升高之後，已婚夫婦若購買第二套房產，則被視為「同一個單位」，必須額外支付3%的印花稅，英政府因而被指「徵收婚姻稅」。

英國印花稅升高政府被指「徵收婚姻稅」

業主表示，相比之下單身者購房無需額外交稅，此舉對已婚夫妻而言是一種「懲罰」。

此外，完全由父母出資或父母與孩子共同買房也將面臨更高稅率。根據官方數據，2014年，有近30萬名首次購房者在父母資助下購房。

除增稅外，禁止有全職母親的家庭享受免費兒童保育的提案也對已婚家庭非常不利。

Conservative Woman網站合作主編勞拉·佩林斯（Laura Perrins）認為此舉會打擊民眾結婚的積極性。

財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）在秋季預算報告（Autumn Statement）中表示要對購房出租（buy-to-let）的業主房東和購置二套房者加課3%的稅。

該政策將於2016年4月開始實施，屆時，若購買價值27.5萬英鎊的房產，需繳稅費將增加3倍，從3750英鎊增加至1.2萬英鎊。

只有離婚單身人士在二次購房時可免交額外稅款，同時需出具法院給出的分居證明。

住宅業主協會（Residential Landlords Association）主席艾倫·瓦爾德（Alan Ward）表示，未婚夫妻分別以自己的名義買房可避免額外交稅。

財政部發言人證實了這一點，但必須出具雙方各自的居住證明。

此外，父母幫孩子買房時僅為作出資人或抵押貸款擔保人也可避免額外交稅。

財政部擔憂新政策可能會被「濫用」，要求納稅人通過一系列審核來確保購房一事屬實。消費者必須明確所購房產是否屬於二次購房，以確定印花稅率的高低。

稅務員將通過調查二次購房者在原房產生活的時間，孩子的學校，工作地點以及在何處登記投票等，來將評估該處是否為原業主的主要房產。

財政部還表示，未婚夫妻共同購買第二套房產，需繳稅款和已婚夫妻同樣。

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（據英中網）

2016年4月英國加徵印花稅投資者應對策略全攻略

面對蓬勃發展節節攀升的英國房產市場，不少人衝衝欲動想成為業主，穩賺房產收益。但11月25日，英國財政大臣奧斯本的秋季財報推出：提高二套房和以出租為目的的購房（Buy-to-let）印花稅，這讓一心想積極投身英國房產市場的投資者備受糾結。

二次購房者將多繳3%印花稅

從2016年4月開始，購房出租項目和第二套住房購買者將會多繳納3%的印花稅。當前英國購房出租項目的平均房價為184,000英鎊，按照這個價格，目前投資者需要繳納的印花稅為1180英鎊，但明年4月新政策實施後則需要繳納6700鎊的印花稅，整整增加了5,520鎊。

眾所周知，在英國出售房產是需要繳納資本利得稅的，目前對於資本利得稅的繳納時間是每個稅務年的年底，但是從2019年4月開始，出售購房出租項目需繳納的資本利得稅必須在售出之後的30天內繳納。

今年夏天奧斯本就宣布了針對購房出租的個人所得稅減免政策變化。從2016年4月起，貸款利息將不能作為成本從個人所得稅中扣除，這意味著投資購房出租項目的個人所得稅將會增長20%左右。這三條稅收政策的變化，從明年開始將會大幅增加購房出租項目的投資者的壓力。

為什麼購房出租稅收一再增加？

英國住房市場近兩年一直處於嚴重供需失衡狀態，所以無論是購房出租項目，還是第二套住房的購買者，都已經擁有一套自住房，他們多是因投資而購買新的項目，這樣會造成英國多數房產集中在較為富有人的手中，而較為貧窮的首次購房者卻難以找到一套物美價廉的房子，長此以往，供需失衡的狀態會被繼續擴大。所以英國政府以增加稅收的方式，希望減少富人手中的房產數量，將房子留給真正的剛需人群。

同時，稅收金額還可以用來扶持首次購房者，例如用於幫助性購房政策（Help-to-buy），減免他們的首付與貸款利率等等。通過新的印花稅征收政策，英國國庫將會在2020年增加約8.8億英鎊的收入，這部分收入將會全部用於新建廉價住房和扶持首次購房者。

N種方式應對印花稅抬高

聰明的投資者認為，英國房價仍然以每年至少6%的速度增長，這足以抵消奧斯本多加的印花稅，就像中國香港對非居民多加15%的印花稅，最終也沒能控制房價上漲一樣，正是這個原因，越來越多的投資者最終還是踏進了房地產這個行業裡來。

1、房產基金

不願意“親力親為”參與房產市場的，還可以尋求房產基金，他們正在積極尋找新的投資方式，來應對奧斯本的稅收新政。

事實上，早在2014年，英國明確了一系列關於房產印花稅的調整政策之後，一些房產基金就改變了投資方式，實現了投資與收益的非凡表現。例如，英國住宅房地產基金Hearthstone，將資產的四分之一投資在倫敦，另四分之一投資在南部，還有10%投資在西南，而這些區域恰恰是過去一年英國房價漲勢最猛的片區。

通過房產基金進入房產市場，投資者不必管理租金，維護房產或支付稅款，也就是說，他們的資金分散在基金買進的所有房產裡，只要房價上漲，他們就跟著收錢即可。Chris Down說：“目前最大的房價增長在南部的通勤帶和曼徹斯特，這兩處的收益率和經濟增長都非常好。在過去一年中，該基金回報率為11%。”

2、眾籌資金

另一種投資方式是眾籌資金。在社交媒體時代，這種眾籌投資房產的資金在持續增加，這為熱衷於房產市場的投資者提供了極為便利的方法。投資者收益可按照各自股份獲得收益。再或者，持有資金者，可以為其他合作購房者提供資金，房產成交後，要麼將其出租獲益，要麼快速翻新，再次出售，雙方按照協議獲取房產收益。

3、信托公司

當然還有更多的方法，如將資金放入信托公司，這就像一個儲蓄帳戶，信托公司會承諾按照房價指數的增長，為投資者獲利變現。

大行一致看好英國房市前景

之所以湧入房產市場，是因為人們普遍看好未來5年的英國經濟。最近世界6大房產公司如仲量聯行、CBRE、萊坊、第一太平、PWC、Ernest and Young都對倫敦市場做了分析和調查，他們分別預計倫敦房價在未來5年內將上漲24%、22.5%、20.5%（中心地段）、21.5%（中心地段）、26.6%。Ernest and Young 雖然沒有給出一個具體數字，但強調倫敦是一個投資安全港灣。與此同時，人們也對“北方經濟引擎”中心城市曼徹斯特等表現出極大熱情。

一扇門關上，總有另一扇窗打開，只要積極尋求投資渠道，總能從繁榮的市場中分得一杯羹。

陳新宜專欄全集

跟著資深房地產專家去英國投資

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2015英國印花稅法改革對房東的影響

上週末，英國政府財政大臣喬治•奧斯本（George Osborne）公佈了秋季財政預案，其中對英國房市影響最大的變動包括對印花稅的改革，購房出租業主將承受額外的3%的印花稅。此外，對資本利得稅的調整與Help to Buy助購計劃的擴展也將對房市產生一些長期影響。這也讓不少人對英國住宅多少錢產生了興趣。那麼英國房產交易稅是多少呢？英國房產稅又是多少？

英國印花稅法改革對房東的影響

對印花稅（Stamp Duty Tax）的改動

從 2016年四月份起，業主購買第二套住宅的時候，將會繳納更多的印花稅。稅率將比正常情況高出3%。以25萬英鎊的房產為例，應繳付的印花稅將從 2,100英鎊增至5,250英鎊。細節將會在諮詢後公佈，可能會免除有15套房產以上的機構投資者的這部份額外印花稅。英國住宅出租代理協會（The Association of Residential Letting Agents）說該政策是「災難性的」。

2016年4月以後的印花稅率

Blick Rothenberg LLP的稅務經理羅伯特•普倫（Robert Pullen）說：「購房出租的業主從2016年四月開始將承受額外的3%印花稅，這可能會使得投資者在這段時間內爭相購買，並在短期內造成房價飆升，但長期影響尚不清楚。此外，這可能會導致更大的租金成本，因為業主將會希望從租金中把新稅收賺回來。」

在今年7月8日，夏季聲明還對購房出租業主的扣稅進行了調整。所處個人稅率較高的納稅人的借款成本大幅提高。因此，在2015年內，英國政府的政策變化從多個角度對購房出租這一行業進行了限制。再加上本次聲明中對印花稅的升高，很多購房出租業主的反應非常激烈。例如按揭專家斯圖爾特•格里高利（Stuart Gregory）就表示: 奧斯本殺死了購房出租這一行業。

對資本利得稅（Capital Gains Tax）的改動

從2019年開始，業主和第二套房產的買家需要在30天內繳納資本利得稅，而非等到每個稅務年度結束時。這是英國稅務及海關總署（HMRC）的數字化稅收服務的一部份。這對購房出租業主的收益影響不大。

Help to Buy的擴展

Help to Buy助購計劃也得到了擴展。首先，英格蘭的（淨值貸款）也將延伸至2021年，比原計劃延長一年，這將幫助更多的初購者登上房產階梯。其次，該計劃在倫敦還有進一步的擴展，買家如能籌集到相當於房價5%的首付，即可申請到40%的政府貸款（在其它地區為20%），而只需申請相當於房價55%的按揭。政府貸款在前五年免息。

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（互聯網資訊綜合整理）