跟著資深房地產專家Chloe去英國投資 | 英國

跟著資深房地產專家去英國投資

英國房市3月月報:新房售價增幅持平,中部增長後勁驚人

英國房產市場2017年度3月月度報告如期而至,新房售價月增3,800英鎊,增幅持平2016年同期;東米德蘭地區房價增長水平驚人,2.1%月增幅領跑全國,並且均價首次突破20萬英鎊大關,開始彰顯房產市場發展潛力。【閱讀原文

 

要與時間賽跑?英國買房租房差距減小,只因買房成本增加太快

Halifax最新報告指出英國首次購房者購房月支出與租房月租金差距縮小,只因購房成本增加太快。專家稱房價增漲太快購房越早承擔的成本壓力越小。所以如今購房每月還貸£705 vs租房每月付租金£759,您准備選哪個?【閱讀原文

 

英國房市2月月報出爐!房價上漲全國飆紅,但增速卻沒跑贏物價?

英國房產市場2017年度2月月度報告出爐,本月整體平均房價增幅為近三年最低,為+2%,但全國範圍內所有大區房價均有所增長,無一例外。數據顯示近一個月以來房產供應數量與同期相比減少,但住房需求仍然持續旺盛。同時減少了部分房產賣家開高價售房的可能性。詳情請見全文。【閱讀原文

 

2017英國房屋租賃市場行情預測 租客群體喜憂參半

2016年11月英國房屋租金與同期漲幅創新低,2017年全國平均租賃金額預測將翻倍。政府新政擬取消中介收取部分房屋租賃費用,但對於租客來講,結果或許喜憂參半。今天我們就來關注英國房屋租賃市場的行情。【閱讀原文

 

特朗普當選,全球市場血雨腥風,英國房產將成為下一個避險港灣?

2016注定是不平凡的一年,脫歐公投的余熱還未褪去,美國大選又出現戲劇性反轉。雖然遠隔大西洋兩岸,特朗普上台後,對於英國的房產將會有什麼樣的影響?如果說特朗普的上台本身對投資市場是一枚原子彈,那麼投資者需要警惕的或許還有12月的一枚“定時炸彈”——美聯儲加息。【閱讀原文

 

【權威】2016英國秋季預算案完整版解析:脫歐後財政方向明晰 英鎊走高!

2016英國秋季預算案剛剛結束,新任財政大臣菲利普哈蒙德帶著“紅寶箱”為即將要變動的政策作出新的指示,本次秋季預算案是歷來最為精簡的一次。英國房姐為您完整解析,涵蓋房產,稅收,城市交通建設等方面。Boss在會議上說了什麼,看這篇就夠了。【閱讀原文

 

果斷收藏!最新英國百大學校GCSE成績排名看這裡

2015年底房姐為大家分享若干英國小學/中學排名榜單,得到了大家的熱烈反響,不少投資者尤其是家長紛紛表示希望房姐繼續為大家介紹更多在英擇校購房的知識。時隔一年,今天房姐為大家分享最新2016年度英國全國百所私立中學GCSE成績排名!涵蓋範圍遍及英格蘭威爾士300多家私校,廣大家長果斷收藏!【閱讀原文

 

最新10月英國房市月報出爐:房市反彈直指脫歐前水平

英國房產市場2016年9—10月月報告出爐,全國範圍內整體房價大幅度反彈,直逼6月脫歐前價格,至此英國整體房市回暖。其中倫敦、西米德蘭、英格蘭南部地區房價增幅較大,但普遍仍舊低於去年同期水平。詳情請見全文。【閱讀原文

 

【個案】婚前二人分別單獨購房,婚後英國房產是否會被多收印花稅?

英國印花稅新個案分享,兩人結婚前各自名下的房產婚後會不會被多征收印花稅?除此之外另外一些需要注意的問題都有什麼?個稅,資本利得稅,住房貸款樣樣都需要留心哦!【閱讀原文

 

孟母三遷遷到哪?2016英國最有助孩子健康成長前50區域揭曉!

英國Halifax銀行本周最新調研揭曉了英國2016年度最有助於孩子成長的50個地區。調研考量了環境因素,學校質量,以及房價等多重因素,幫助廣大家長們為下一代選擇更好的居住環境。蘇格蘭地區三區域占據前三名,但是英格蘭地區入選前50的區域最多。【閱讀原文

 

英國住宅為啥總是供不應求?官方回應:缺磚!

最新爆料英國住宅建築材料不足導致大量工程施工速度減緩,住房供不應求日益嚴重。其中官方稱磚塊缺口巨大,量級可影響26萬戶新居進度。與此同時以倫敦為首的房源緊缺地區也在不斷推進新項目建設。【閱讀原文

 

倫敦Buy-to-Let學區房產往哪投?12大最具投資潛力高校揭曉!

8月更新!倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院(LSE)周邊成為房屋房價和租金最高的區域,投資潛力位列榜首;倫敦瑪麗皇後學院(Queen Mary)緊隨其後。詳細信息請參考全文。【閱讀原文

 

夫妻財產分配:一方去世且有欠款,共有英國房產能否保住?

在英國夫妻一方是否有義務去償還另一半的生前債務?真的發生這種情況共有房產能否保住?今天房姐的個案分析就為您解析夫妻房產分割的問題,三種情況看看您屬於那一種。【閱讀原文

 

教育部公布十大中學招生飽和地 英國學區房選址需謹慎!

英國學區房選址大有門道,不僅要看學校等級排名,同樣不能忽視的還有學校的“容量”。英國的中小學很多施行小班教育,又由於近年來海外移民與日劇增,適齡入學學生數量逐漸增加,很多學校即使擴招也難以滿足龐大的入學需求。英國教育部最新公布十大中學招生飽和地,薩裡位居第一。【閱讀原文

 

後脫歐時代=英國買房好時機!住房貸款利率首破1%

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息,下調住房貸款利率,彙豐銀行(HSBC)更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%,令業界嘩然。此舉即出,預示著降息大戰號角已經打響。不過房姐提醒大家,關於住房抵押貸款,並不是利率越低就越好。【閱讀原文

 

【個案】兒女買房母擔憂:孩子同伴侶分手後共有房產該如何分配?

父母對孩子的愛可以說是天下最無私的。想給自己孩子買房,一方面又擔心孩子現關系尚不穩定的男/女朋友分占房產,在這種棘手的環境下父母該如何助力孩子購房同時減少後顧之憂?今天我們就來為大家分享來自一位母親J女士的案例,幫您解決心中疑惑。【閱讀原文

 

最新歐盟成員國房價榜揭曉:倫敦仍居首

雖然英國公投早已結束,但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家,那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價,也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計,統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價,以及每平米房價,並做出解讀與排名。【閱讀原文

 

“脫與不脫” 倫敦依舊美麗迷人

不論是2014年的英國大選投票,還是同年的蘇格蘭獨立公投,每一次公投之前,英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。另一方面,從英國宣布6月23日公投之日起,一些投資者就瞄准了英國市場,特別是倫敦市場——因為公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景,脫與不脫,倫敦照樣亮麗。請聽我分析背後的理由。【閱讀原文

 

英國最新房價月報出爐!按平米計算哪些地區房價最高?

5月英國房產市場月報出爐,本次我們以住房面積為基准,為大家揭曉英國每平米房價最高和最低的區域。調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”,詳細數據請查看全文。【閱讀原文

 

買房vs租房大比拼:英國哪些地區買房比租房更劃算?

盡管目前英格蘭仍有一半地區租房比買房劃算,不過,長遠來看,由於未來幾年經濟適用房大規模建造,以及政府出台的一系列優惠補貼政策,在英買房將會越來越劃算。您可了解英國哪些地區買房實惠,哪些地方租房劃算?【閱讀原文

 

【最新】倫敦10大購房出租(Buy to Let)租金回報率最高區域揭曉!

2016年4月,英國購房出租房產的印花稅就要上漲,但是對於成熟的投資者來說,稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。我們需要考慮的,是如何選擇回報率更高的項目,畢竟,稅率的增長是遠遠不比英國房價的增長速度的。今天我們來聚焦倫敦,從房屋出租後的租金回報率方面來審視,到底哪10個區域會是未來購房出租選址的大熱門!【閱讀原文

 

4月英國新財年來臨:看漲的不只印花稅 還有市政稅不能忽視

對於英國房地產市場來說,4月開始正式進入新的財年,隨著二套房印花稅的?

英國 | 英國移民要知道的交通常識

剛到英國或者將要移民英國的國人,對英國的交通不太瞭解,我們就來看看英國有哪些交通常識。

英國移民要知道的交通常識
剛到英國或者將要移民英國的國人,對英國的交通不太瞭解

 

1、公共交通 Public transport

(1)公共汽車Bus

英國的公共汽車主要負責城市內部以及與臨近一些城市間的公共交通。三大公共汽車運營商有First、Stagecoach以及Arriva。公共汽車的時間表張貼在汽車站裡,一般都比較準時。上車後從司機處買票,有單程、往返、或10次票等。—般車上不報站名,下車時需要提前按鈴提示司機在下個車站停車。

(2)出租車Taxi

英國的出租車分幾種。招手停車的出租車在倫敦比較常見。在其他城市,電話訂車和在固定等車點(比如:火車站等)排隊等候的出租車此較多。電話訂車一般需要告知出發地和到達拋,費用各個出租車公司所收取的略有不同。

(3)地鐵Underground

英國的地鐵以倫敦聞名,是地鐵的發源地,時至今日,倫敦地鐵在總里程和車站數量上仍居世界之首。倫敦的地鐵四通八達,有12條線,在很大程度上緩解了倫敦地面交通的擁擠。具體票價因個人出行情況不同而異,可登錄倫敦交通網進行查詢

(4)長途汽車Coach

Coach是英國城市間旅行常用的交通工具之一,同時提供機場與各城市間往返的服務。票價不貴,比火車便宜,速度比火車略慢。學生可辦理優惠卡:Young person’s coach card。

(5)火車Railway

英國的火車運營系統是相當發達的,不僅價格低廉而且安全、快速,是人們在城市與城市之間出行使用最為普遍的公共交通工具之一。火車票分為一等和二等,一等票比二等票約貴50%。二等票的座位已經相當舒服,大多數英國人買的都是二等票。

乘坐火車提前買票可以得到許多折扣,如提前14天、7天、3天、1天等,越早買票得到的優惠越多。購買火車票可以買單程也可以買往返,—般往返票會有不少優惠,有時,甚至比單程票還便宜。

另外,英國鐵路運營商針對不同的乘客出售不同的火車卡,使持卡人能夠在乘坐鐵路旅行時享受三分之一或更多的優惠。年齡16-25歲或在英國學習全日制課程的25歲以上的學生可以購買Young Person railcard ,就可以持卡在—年內享受英國內火車票1/3的折扣。購買Young persons railcard需要攜帶護照、學生卡、證件照片並須支付24英鎊。

2、私人交通Private transport

(1)私人汽車

英國的汽車並不貴,中低檔新車大約在8,000—15,000英鎊左右。二手汽車各種價位的都有,根據車的新舊程度從幾百鎊到幾千鎊的選擇都有。車輛信息可在二手車行或者廣告上獲得(例如:www.autotrader.co.uk)。從車行購買一般價格較高,但有幾個月的保修保障。與私人進行二手車的交易時要仔細檢查車輛,避免購買後支付昂貴的修理費用。購買二手汽車的手續非常簡單。英國開車必須具備有效的駕

駕駛執照,汽車保險以及路稅。英國道路靠左行駛,與中國相反。

英國的高速公路基本均不收費,只有駕車在固定時間內進入倫敦市需繳納收取8英鎊進城費,或某些路需繳納少量擁堵費,以緩解交通擁堵狀況。

(2)自行車

自行車是—些學生喜歡的交通工具。新車賣的比較貴,大部分學生都購買二手自行車。英國道路沒有自行車道,騎車時要小心,並必須安裝前後車燈。

相關資訊:英國成為最擔心移民問題國家之一

(據英中網)

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英國|為治交通,倫敦開收“擁堵費”?

2003年因為同美國大使的一場論戰,倫敦前市長利文斯通被媒體稱為“毒舌市長”。

那一年2月,利文斯通頂着巨大的壓力在倫敦市中心實施交通“擁堵費”政策,美國駐英大使館對此卻不予理睬,拖欠擁堵費約150萬英鎊。利文斯通忍無可忍開炮痛罵,他在接受廣播節目訪問時說:“如果問我要怎麼處理,我會把大使館的車子全部扣留,再把它們撞爛,但這對我來說並不合法。”

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按照當時的規定,周一到周五早7點到晚6點半之間,駕車進入倫敦中心區的司機每天必須繳納5英鎊擁堵費。徵收對象為普通轎車,而出租車、警車、消防車、急救車等則免徵此費用,違者罰款。政策實施之初,收取費用的範圍限於市中心,涵蓋金融區、觀光客採購熱門地點牛津街、大英博物館等偏東部區域,之後收費範圍多次擴大,收費也在十多年後翻倍。

倫敦收取“擁堵費”實屬無奈。倫敦是世界上最早跑汽車的城市之一,一百多年來車越來越多,道路越來越堵,公交失序,人們轉用私家車,擁堵更為加重,導致交通幾乎癱瘓。

對徵收“擁堵費”,最大的反對有兩方面,一是那些被收費“大戶”,二是懷疑此舉的效果。尤其讓人難以接受的是,治理擁堵是市政當局的責任,向車輛收取費用從任何一個角度看,都像是民眾承受犧牲、政府獲取紅利的功利性做法。

利文斯通是個有膽的人,他的好朋友、倫敦帝國學院土木和環境工程教授、倫敦交通管理委員會委員斯蒂芬?格萊斯特也極力鼓動他收費。 斯蒂芬說:“城市已經無法正常運轉。收取擁堵費是無奈的,也是明智的。幹起來,明年看效果。”

第二年,根據倫敦官方發布的數據,收取擁堵費的效果如下:

一、40多萬倫敦人放棄每天出行時所偏愛的私家轎車,改乘公共交通工具。

二、倫敦地區每天早上的交通高峰時,乘坐公共汽車去倫敦市中心的人數激增了47%, 每天達到10.3萬人。

三、由於乘車一族捨棄了他們的坐駕,倫敦地區的自行車、摩托車和電動腳踏車的數量增長了1/5。

四、倫敦主幹道上的車流速度已經從每小時2.9英里提升到7.4英里。

為倫敦設計這套收費辦法的交通專家德里克?特納當時對利文斯通說:“收取費用關鍵在於找到有政治勇氣的人。” 到2014年,針對收費的效果,特納說,除了使更多的人轉向公共交通以外,收取交通擁堵費還為城市帶來收入,以投資於公共交通,從而使治理擁堵進入良性循環。

對利文斯通最支持的,還有那些環保主義者。他們認為這項舉措開始看起來好像要讓人作出很大犧牲。但後來人們看到的是一些真正的實惠,如空氣質量的改善,人們生活質量的提高。

收費的方法在2003年還存在技術問題,怎樣才能更精準、便捷地進行收費,專家提出了採用非6.5千兆赫、與車內轉發器和智能卡相連的微波通信,還建議採用全球定位系統(GPS)追蹤汽車:但有人提出這可能導致受控於美國軍方;還有人建議利用當時的第三代移動電話網絡向駕車人收費。如今,隨着通信技術的發展,這都已經不是問題了。

但是問題似乎也不像利文斯通當時豪言壯語所說的那樣都被解決了。這幾年去過倫敦的人會說,擁堵的問題依然存在。在英國諸多大城市裡,倫敦經常以一年堵車平均60多小時高居榜首。

不過,經歷過這十多年治堵的人,大多認為收取“擁堵費”的效果不能否定。倫敦繼續堵,多方面的原因包括即便收費,車輛依然超過交通負荷,另外重要一點就是倫敦市政管理的效能有很多要檢討之處,比如在收取擁堵費的配套措施上,英國政府提倡推廣新能源汽車、公共交通和綠色交通,但實施進展不甚理想。更要緊的是,收費仍是治堵導向,疏導才是長遠之策。無奈倫敦作為一個歷史古城,當前營收財政捉襟見肘,城市升級轉型很難推進。

延伸閱讀新官上任三把火,英國倫敦新市長新居計劃獲批准!

                   倫敦地鐵將開通夜班車 周圍房價走勢分析

(據英國倫敦華人網)

 

英國2016新財年政策完整版解析 涵蓋房產、稅收、交通等方方面面!

3月16日中午,英國財政大臣奧斯本召開了2016新財年預算案,對新的財年(每年4月1日起)中英國各領域財政方面進行了政策指引。

1、經濟適用房

  • 龐大住宅計劃:40萬套經濟適用房建設繼續推進。
  • Starter Homes計劃:政府撥款23億英鎊在未來5年內建設20萬戶Starter Homes住宅,並且為40歲以下的首次購房者提供低於市場價格20%的購房優惠

2、個人儲蓄

年輕的上班族不必將個人儲蓄(ISA)選定為是用於住房還是退休養老,取而代之的是新的終生個人儲蓄賬戶(Lifetime ISA),該賬戶用途廣泛,既可以用於儲蓄,也可以用於股票等投資,每年還可獲得至多1000英鎊的政府補貼。

  • 如何獲得補貼: 儲戶每年每存儲4英鎊存款,即可獲得政府給予的1英鎊額外補貼福利,既25%的存款福利,存款上限為4000英鎊,因此每年政府補貼上限為1000英鎊。此補貼發放截止到儲戶50歲。
  • 受惠人群:18-40歲公民,只要在這個年齡段,如果已經您已經擁有房產也可以開戶。
  • 關於1000英鎊補貼:儲戶可將這些政府補貼部分或全部取出,用於購買第一套房產(價值45萬英鎊以內),也可以一直存下這筆錢直到60歲以後免稅取出。若不用於購買房產,儲戶也可以在60歲之前將此部分儲蓄提現取出,但是如果采取此做法儲戶將無法享受此存款的增長利息,並且每次提現需要被收取5%的手續費。
  • 正式實施時間:新個人儲蓄規則將於2017年4月開始實行
  • 注意:若您已經是購房救助項目(Help to Buy)的受惠者,既擁有Help to Buy ISA儲蓄賬戶的人,可以將已有的存款轉到此Lifetime ISA賬戶,也可以在兩個賬戶分別存款。但是,當購買房產時只可以使用其中一個賬戶的存款儲蓄付款。另外,Help to Buy ISA儲蓄賬戶將於2019年11月到期。

3、稅收

  • 個人所得稅:起征點將從今年4月的11,000英鎊調整到明年4月起的11,500英鎊,而40%較高稅率的起征點也由2016年4月起的42,385英鎊提升至2017年4月的45,000英鎊。待到2020年起征點或將調整至12,500英鎊。
  • 印花稅:商業地產交易印花稅減免調整,即低於15萬英鎊的商業地產交易的印花稅減免為0;15萬-25萬之間的部分按照2%征稅;超過25萬英鎊的部分按照5%征稅。
  • 資本利得稅:將從28%稅率大幅削減至20%,從18%下降到10%。針對房產方面的資本利得稅仍將維持不變,即40%個人所得稅納稅人出售房產的資本利得稅仍然按照28%繳稅。20%個人所得稅納稅人仍按18%的資本利得稅繳納。自住房產出售獲利仍豁免資本利得稅。
  • 軟飲糖分稅:今後小伙伴們喝可樂恐怕要多掏錢啦,奧斯本宣布自2018年起每罐高糖分飲料要在原價基礎上加收5-25便士(5p-25p),即為軟飲糖分稅(Sugar Tax),旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。該項稅收主要用於支持醫療和教育。
  • 煙酒類稅費:凍結啤酒(beer),蘋果酒(cider),和蘇格蘭威士忌稅(Scotch whisky),其它品類酒精飲料稅按照通脹率上調;煙草稅按照通脹率額外的2%上調。

4、交通 

  • HS3:曼徹斯特-利茲城際高鐵(HS3)計劃公布,屆時從曼徹斯特(Manchester)到利茲(Leeds)僅需30分鐘。此高鐵的終極目標是打通英格蘭西海岸城市利物浦(Liverpool)到東岸城市紐卡斯爾(Newcastle)的道路交通。
  • 高速路:撥款3億英鎊用於升級M62,M60,A69,和A66道路,重點發展英格蘭北部城市道路建設。
  • Crossrail 2:為倫敦第二城際鐵路(Crossrail 2)開綠燈,財政支持會更多。詳情及周邊房產熱點區域分析請見本人第二篇文章

5、教育 

英格蘭所有學校將在2020年轉型為獨立學院制(Academies)。

在英國生活更便利!鐵路將於節日期間全面升級

據《泰晤士報》報導,11月16日,為避免重蹈去年鐵路交通大混亂的覆轍,英國鐵路網公司(Network Rail)計劃斥資1.5億英鎊在聖誕節期間升級整修鐵路,工程為期10天,涉及多達500個獨立項目。

鐵路網公司表示,今年參與項目的工程師從去年的1.2萬人增加至2萬人,旨在將部分工程超期完成的可能性降至最低。

在英國生活更便利!鐵路將於節日期間全面升級
在英國生活更便利!鐵路將於節日期間全面升級

去年聖誕節,由於倫敦的工程項目延期,導致11.5萬乘客在火車和車站外滯留,並由此引發了一場針對該公司成本與績效的政治風暴。據悉,該公司首席執行官馬克·卡爾內(Mark Carne)的年終獎金高達3.4萬英鎊。

鐵路網公司表示,今年的工程規模與去年相似,但「破壞性較低」。

卡爾內表示,通常約有450萬英國人會搭乘火車,但聖誕節和新年期間搭乘火車的人數不足平時的一半。他說:「從去年聖誕節開始,我們就徹底審查和修改了鐵路升級計劃,我們投資了超過2.5億英鎊採取新措施,確保工程能在4個週末銀行假內完工。聖誕節期間,鐵路客流量較少,我們的計劃會儘可能較少工程項目對乘客的影響。我們將繼續審查升級工程的潛在風險,確保工程完善且按時完成。」

較為大型的項目大多集中在英國東南部,橫貫鐵路(Crossrail line)的工程會對帕丁頓(Paddington)和利物浦大街(Liverpool Street)造成影響。

其他的影響還包括:

帕丁頓車站將於12月27日到28日暫時關閉,或試大西部鐵路線(Great Western line)出現混亂。東倫敦的安格魯線(Great Western line)和伊普斯維奇(Ipswich),諾威奇和利物浦街(Norwich with Liverpool Street )相連路段將封閉5天,埃塞克斯郡(Essex)英蓋特斯通(Ingatestone)的鐵路服務將終止。

倫敦橋車站(London Bridge station)將於聖誕前夜至1月4日關閉開往東南部地區的鐵路服務。查令十字車站(Charing Cross)、華鐵路東站( Waterloo East )和加農街站( Waterloo East )也將關閉。

布萊頓(Brighton)到倫敦的部分主要路段也於聖誕前夜至1月4日關閉,將影響蓋特威克(Gatwick)和南部海岸地區的鐵路服務。

林肯郡(Lincolnshire)與伊明赫姆(Immingham)、斯肯索普(Scunthorpe)和克利索普斯(Cleethorpes)相連的部分路段將關閉17天,西部海岸主幹線分道口處的工程將對維珍火車( Virgin Trains)服務造成一定影響。

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(互聯網資訊綜合整理)

全面剖析倫敦地鐵與英國高鐵前世今生 你該如何投資收益?

2018年城際鐵路Crossrail 1號線將投入使用(橫貫東西),2030年城際鐵路Crossrail 2號線將完工落成(貫穿南北),2032年英國高鐵High Speed 2 (HS2) 將全線竣工(聯通北部城市),加上正在運營的高鐵High Speed 1 (HS1),倫敦交通將會在接下來的幾年得到全面升級。便利的交通也將會帶動鐵路沿線片區的發展與重建,成為下一個投資熱門!

橫貫倫敦東西的Crossrail1號線:建成後沿線房價有望翻倍

Crossrail1號線西起雷丁(Reading),東至森福德(Shenfield),全長75英里,橫貫整個倫敦。2018年這條城際鐵路的落成將會大大縮減倫敦東西兩區的通勤時間。

以倫敦東南四區的伍利維奇(Woolwich)站為例,2018年Crossrail1開通後,到倫敦一區只需要14分鐘,邦德街(BondStreet)22分鐘,希斯羅機場50分鐘。要知道,現在從邦德街(Bond Street)到伍利維奇(Woolwich)需要的時間是45分鐘,至少節約了一半以上的時間!相對於倫敦一區,這裡的房價已經算是非常低的。但根據預測,伍利維奇的房價將在2020年達到50%的漲幅,2013年底該地的兩居室本來只要20萬英鎊左右,現在已經快逼近40萬英鎊了,幾乎翻了兩倍!

由此可見,Crossrail1號線的修建,不僅方便了沿線居民,更是拉動了沿線的經濟發展與周邊環境的改善。

貫穿倫敦南北的Crossrail2號線:還未開工 影響暫不明了

與Crossrail 1號線不同,Crossrail 2號線則貫穿了倫敦南北地區,這條線路將會在2020年開始動工,預計2030年完工投入使用。同樣,項目的落成也會大大減少周邊居民的通勤時間。

Crossrail 2號線對沿線環境和房價暫時還沒有非常大明顯的影響,畢竟該線路還沒有開始修建,完工也要在15年以後了。不過按照Crossrail 1的架勢,相信未來2號線周邊也會產生翻天覆地的變化。

例如,倫敦南部小鎮溫布爾登(Wimbledon),著名的溫布爾登網球公開賽舉辦地。溫布爾登片區環境優美,加上體育歷史,在開通Crossrail2號線之後,一定會成為爭相追捧的投資區域。該地目前的公寓平均房價在50萬左右,別墅均價70萬左右,到倫敦市中心約45分鐘。

HS1高鐵1號線:已運營多年 對房市影響不明顯

高鐵1號線(HR1)是今天所介紹的四條線路中唯一一條已經投入使用的線路,主要連接肯特郡(Kent)與大倫敦地區。從上圖中可以清晰地看到該片區每個站點到倫敦聖潘克拉斯火車站(St.Pancras International Station)所需要的時間。不難發現,其實很多城市比在倫敦五、六區到市中心的時間更短。遠離倫敦也令房價更為划算。不過該條線路已運營多年,對沿線城市的環境和房價等影響可能沒有其他三條線路那麼明顯了。

萬眾矚目的HS2號線 極大帶動中北部地區方式增長

高鐵2號線(HS2)是目前最受矚目,也是英國政府投入財力最多的高鐵線路。HS2將於2017年正式啟動,南起倫敦尤思頓火車站(Euston Station),向北經過伯明翰(Birmingham)然後分為兩條線,一條經過克魯(Crewe)到達曼徹斯特(Manchester),另外一條直達利茲(Leeds)。第一期工程從倫敦到曼徹斯特,將會在2026年完工並投入使用,而第二期到利茲的線路則要到2032年。

如圖所示,HS2的開通將會大幅減少英國中部城市與倫敦間的交通時間。以曼徹斯特到倫敦為例,屆時將會減少1個小時,只需1個小時零8分鐘就可以達到倫敦。超便捷的交通將會拉動倫敦到英國中部地區的整體經濟發展,不僅房價會迅猛增長,還會有更多新樓盤項目如雨後春筍般湧現,特別在伯明翰與曼徹斯特這兩大城市。與倫敦相比,中部城市的房價不僅實惠很多,隨著HS2的修建,未來的升值空間遠遠高過於其他城市。以曼徹斯特為例,一棟獨棟別墅的均價大概在20萬英鎊左右,僅僅是倫敦獨棟別墅均價的四分之一。未來居住在曼徹斯特,在倫敦上班,這樣的生活也不完全是空想。

在未來的10年裡,隨著兩條城際鐵路和高鐵線路的開通,將會大幅改善大倫敦區以及英國中部城市與倫敦間的交通情況。便利的交通勢必會拉動沿線城市及地區的經濟增長,房產市場也必定會呈現欣欣向榮之勢,瞄準潛力區域投資房產,未來收益將會十分顯著!

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英國交通更嚴厲!警方擬狠抓「超速零容忍」

據《每日電訊報》報導,英國擬推道路交通新政,各高速公路將設置測速相機,所有時速超過每小時70英里的汽車司機都需繳納100英鎊罰款,同時駕照被罰分,或支付90英鎊參加車速意識課程即可免罰款罰分。

據稱,除增加道路安全外,該爭議性計劃最大的目的在於幫助警察增加數百萬稅收。

該「超速零容忍」政策由貝德福德郡警察局(Bedfordshire Police)提出,將在每日行駛千萬車輛的M1公路推行。

英國交通更嚴厲!警方擬狠抓「超速零容忍」
英國交通更嚴厲!警方擬狠抓「超速零容忍」

當地的警察和犯罪專員(Police and Crime Commissioner)奧利·馬丁斯(Olly Martins)希望該政策能在明年4月開始實施,並希望其帶來數百萬英鎊的資金。

但此舉引發了廣大司機群體的憤怒,他們擔憂其他地區也將沿用該政策。

英國駕駛員協會(Association of British Drivers)聯合創始人休·佈雷頓(Hugh Bladon)表示該計劃令人難以置信。

他說:「我認為此舉開了一個危險的先例。一旦一個地區開始實行,其他地區會逐漸效仿,最後整個高速公路網都將採取這種零容忍政策。測速相機可能會使得道路更安全,但現在我們所知道的真正目的是為了斂財。」

但馬丁斯仍堅持己見,他於11月3日晚表示將強制推行該政策,由於警察的財政危機,超速司機的罰款可幫助貝德福德郡保留警力,否則有25名警察將被裁員。

馬丁斯在接受《每日電訊報》採訪時說:「只有違規司機會受該政策影響,沒有超速行為的司機無需有任何擔憂。」

貝德福德郡警察負責監管M1公路的車流,包括與M10和M13公路的交叉路段。

目前該路段使用的測速相機只在特定時段改變車速限制,如在交通擁堵時將車速限制在50mph內。

但新規要求永久開啟測速相機,意味著不管在任何時間,只要有車輛超速將立即受罰。

在當前體制下,警察有權對超速行駛酌情裁定,如司機在限速70mph的路段行駛車速為79mph也可避免罰款。

但《每日電訊報》瞭解到,貝德福德郡的新規將不再對超速留餘地,無論何時,只要車速達到71mph就將招致100英鎊的罰款。

除了超速罰款外,還可勸說司機參加警方開辦的車速意識課程來進一步增加財政收入。

絕大多數司機都會為了避免罰分和高額罰款而選擇參加較為便宜的課程。該課程收費90英鎊,對所有人開放,違規嚴重者除外。

11月3日,司機團體指責稱,政府曾保證不利用測速相機增加收入,而這一政策違背了承諾。

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倫敦至牛津火車開通 您的英國工作生活更方便

據每日電訊報報導,倫敦至牛津的新火車線路於10月底通車,造價3.2億鎊,為一個多世紀以來第一條連接首都和其他英國城市的新線路。

該線路運營公司為德國鐵路旗下Arriva的Chiltern Railways,每小時運行2班,兩個終點分別是使Bicester Village重獲生命的Marylebone火車站和Oxford Parkway火車站。

倫敦至牛津火車開通  您的英國工作生活更方便
這一線路將和FirstGroup的Great Western旗下 Paddington經雷丁到牛津的線路形成競爭關係

這一線路將和FirstGroup的Great Western旗下 Paddington經雷丁到牛津的線路形成競爭關係。新線路為1899年倫敦Marylebone至謝菲爾德的Grand Central主線建成以來 英國首條連接倫敦和其他英國城市的新火車線路。預計該線路將成為規劃中連接牛津和劍橋的East West Rail的一部分。

首相卡梅倫是牛津郡Witney選區的國會議員,他表示:「這是該郡具有歷史意義的一刻。

從今天開始,對於那些工作和居住在這裡的人來說,會有更多的班次、更短的交通時間和更便捷的交通連接。」

Chiltern火車公司為該線路投資了1.3億鎊,Network Rail也向該 項目提供了資金。Chiltern總經理羅博·布里格豪斯(Rob Brighouse)表示該公司正在挖掘「牛津郡北部地區的潛在需求」。他表示:「在 所有有火車線路的城市中,牛津是唯一一個乘公交車去倫敦的人數多於乘火車的城市」。該線路也會經過比斯特,當地的奧特萊斯每年接待630萬顧客,為訪英中 國遊客的旅遊熱點之一。

新的牛津火車站位於市郊而不是市中心,因此乘客可以避免市區的交通堵塞問題。布里格豪斯表示:「將火車站設在牛津外圍可以幫助乘客減少約30-45分鐘的上下班通勤時間。」

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英國政府太貼心」 火車延誤將自行發放賠償

據BBC報導,自10月3日起,乘坐維珍火車West Coast主線和使用該公司軟件或者網站訂票的乘客,可以在出現火車延誤時獲得自動賠償。維珍是第一家提供這一服務的火車公司。

英國政府太貼心」 火車延誤將自行發放賠償
英國政府太貼心」 火車延誤將自行發放賠償

在今年夏天之前,受延誤乘客只能獲得抵用券,但6月份政府出台了新政,支持乘客有權獲得現金賠償。交通大臣麥克洛克林(Patrick McLoughlin)表示,政府的目的是保證全國的乘客能從這類政策中獲益,因此鼓勵其他火車公司也能在全國範圍內推廣類似的服務。

維珍將會把賠償發放到受延誤的乘客購買車票的銀行卡上。但乘客只能在以下情況下獲得自動賠償:

  • 乘坐維珍West Cost主線,範圍之後可能會擴大到East Coast線路
  • 通過公司網站或者應用軟件訂票
  • 購買的是固定班次的提前預售票
  • 延誤時間至少要超過30分鐘,但不包括涉及多家火車公司的聯程車票。
  • 在買票前乘客未被告知會出現延誤
  • 維珍預計在新系統上線的第一年將在賠償方面多支出280萬鎊。

根據該公司的說法,至少有350萬次旅程可能能獲得賠償。不能獲得自動賠償的乘客仍然可以按照正常的方式提出賠償申請。

之前的研究顯示,即使到了賠償申請截止日,大多數乘客都嫌麻煩,不願做出申請。2013年乘客團體Transport Focus發現,有88%受延誤乘客未申請賠償。

賠償會按照「Delay Repay」的規定進行,有約半數的火車公司按照這一規章執行。

不同的火車公司賠償力度也不同。包括維珍在內的力度最大的賠償為:

  • 延誤30分鐘到1小時,單程車票最多可退款50%
  • 延誤1小時到2小時,單程車票最多可退款100%
  • 延誤超過2小時,來回車票最多可以退款100%

據信至少還有一家火車公司在考慮推出自動賠償政策。

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