Tag: 英国投资

跟著資深房地產專家Chloe去英國投資 | 英國

跟著資深房地產專家去英國投資

英國房市3月月報：新房售價增幅持平，中部增長後勁驚人

英國房產市場2017年度3月月度報告如期而至，新房售價月增3,800英鎊，增幅持平2016年同期；東米德蘭地區房價增長水平驚人，2.1%月增幅領跑全國，並且均價首次突破20萬英鎊大關，開始彰顯房產市場發展潛力。【閱讀原文】

 

要與時間賽跑？英國買房租房差距減小，只因買房成本增加太快

Halifax最新報告指出英國首次購房者購房月支出與租房月租金差距縮小，只因購房成本增加太快。專家稱房價增漲太快購房越早承擔的成本壓力越小。所以如今購房每月還貸£705 vs租房每月付租金£759，您准備選哪個？【閱讀原文】

 

英國房市2月月報出爐！房價上漲全國飆紅，但增速卻沒跑贏物價？

英國房產市場2017年度2月月度報告出爐，本月整體平均房價增幅為近三年最低，為+2%，但全國範圍內所有大區房價均有所增長，無一例外。數據顯示近一個月以來房產供應數量與同期相比減少，但住房需求仍然持續旺盛。同時減少了部分房產賣家開高價售房的可能性。詳情請見全文。【閱讀原文】

 

2017英國房屋租賃市場行情預測 租客群體喜憂參半

2016年11月英國房屋租金與同期漲幅創新低，2017年全國平均租賃金額預測將翻倍。政府新政擬取消中介收取部分房屋租賃費用，但對於租客來講，結果或許喜憂參半。今天我們就來關注英國房屋租賃市場的行情。【閱讀原文】

 

特朗普當選，全球市場血雨腥風，英國房產將成為下一個避險港灣？

2016注定是不平凡的一年，脫歐公投的余熱還未褪去，美國大選又出現戲劇性反轉。雖然遠隔大西洋兩岸，特朗普上台後，對於英國的房產將會有什麼樣的影響？如果說特朗普的上台本身對投資市場是一枚原子彈，那麼投資者需要警惕的或許還有12月的一枚“定時炸彈”——美聯儲加息。【閱讀原文】

 

【權威】2016英國秋季預算案完整版解析：脫歐後財政方向明晰 英鎊走高！

2016英國秋季預算案剛剛結束，新任財政大臣菲利普哈蒙德帶著“紅寶箱”為即將要變動的政策作出新的指示，本次秋季預算案是歷來最為精簡的一次。英國房姐為您完整解析，涵蓋房產，稅收，城市交通建設等方面。Boss在會議上說了什麼，看這篇就夠了。【閱讀原文】

 

果斷收藏！最新英國百大學校GCSE成績排名看這裡

2015年底房姐為大家分享若干英國小學/中學排名榜單，得到了大家的熱烈反響，不少投資者尤其是家長紛紛表示希望房姐繼續為大家介紹更多在英擇校購房的知識。時隔一年，今天房姐為大家分享最新2016年度英國全國百所私立中學GCSE成績排名！涵蓋範圍遍及英格蘭威爾士300多家私校，廣大家長果斷收藏！【閱讀原文】

 

最新10月英國房市月報出爐：房市反彈直指脫歐前水平

英國房產市場2016年9—10月月報告出爐，全國範圍內整體房價大幅度反彈，直逼6月脫歐前價格，至此英國整體房市回暖。其中倫敦、西米德蘭、英格蘭南部地區房價增幅較大，但普遍仍舊低於去年同期水平。詳情請見全文。【閱讀原文】

 

【個案】婚前二人分別單獨購房，婚後英國房產是否會被多收印花稅？

英國印花稅新個案分享，兩人結婚前各自名下的房產婚後會不會被多征收印花稅？除此之外另外一些需要注意的問題都有什麼？個稅，資本利得稅，住房貸款樣樣都需要留心哦！【閱讀原文】

 

孟母三遷遷到哪？2016英國最有助孩子健康成長前50區域揭曉！

英國Halifax銀行本周最新調研揭曉了英國2016年度最有助於孩子成長的50個地區。調研考量了環境因素，學校質量，以及房價等多重因素，幫助廣大家長們為下一代選擇更好的居住環境。蘇格蘭地區三區域占據前三名，但是英格蘭地區入選前50的區域最多。【閱讀原文】

 

英國住宅為啥總是供不應求？官方回應：缺磚！

最新爆料英國住宅建築材料不足導致大量工程施工速度減緩，住房供不應求日益嚴重。其中官方稱磚塊缺口巨大，量級可影響26萬戶新居進度。與此同時以倫敦為首的房源緊缺地區也在不斷推進新項目建設。【閱讀原文】

 

倫敦Buy-to-Let學區房產往哪投？12大最具投資潛力高校揭曉！

8月更新！倫敦12大Buy to Let房產投資潛力最大的高校校區揭曉。倫敦政治經濟學院（LSE）周邊成為房屋房價和租金最高的區域，投資潛力位列榜首；倫敦瑪麗皇後學院（Queen Mary）緊隨其後。詳細信息請參考全文。【閱讀原文】

 

夫妻財產分配：一方去世且有欠款，共有英國房產能否保住？

在英國夫妻一方是否有義務去償還另一半的生前債務？真的發生這種情況共有房產能否保住？今天房姐的個案分析就為您解析夫妻房產分割的問題，三種情況看看您屬於那一種。【閱讀原文】

 

教育部公布十大中學招生飽和地 英國學區房選址需謹慎！

英國學區房選址大有門道，不僅要看學校等級排名，同樣不能忽視的還有學校的“容量”。英國的中小學很多施行小班教育，又由於近年來海外移民與日劇增，適齡入學學生數量逐漸增加，很多學校即使擴招也難以滿足龐大的入學需求。英國教育部最新公布十大中學招生飽和地，薩裡位居第一。【閱讀原文】

 

後脫歐時代＝英國買房好時機！住房貸款利率首破1%

英國Halifax、Nationwide等銀行紛紛降息，下調住房貸款利率，彙豐銀行（HSBC）更是將2年期固定住房貸款利率降為0.99%，令業界嘩然。此舉即出，預示著降息大戰號角已經打響。不過房姐提醒大家，關於住房抵押貸款，並不是利率越低就越好。【閱讀原文】

 

【個案】兒女買房母擔憂：孩子同伴侶分手後共有房產該如何分配？

父母對孩子的愛可以說是天下最無私的。想給自己孩子買房，一方面又擔心孩子現關系尚不穩定的男/女朋友分占房產，在這種棘手的環境下父母該如何助力孩子購房同時減少後顧之憂？今天我們就來為大家分享來自一位母親J女士的案例，幫您解決心中疑惑。【閱讀原文】

 

最新歐盟成員國房價榜揭曉：倫敦仍居首

雖然英國公投早已結束，但就理論上來講目前英國仍然屬於歐盟國家，那麼我們不妨來看看公投揭曉後最新的歐盟成員國房價，也讓廣大投資者對未來的投資心中有數。英國房產調研公司eMoov針對英國與全歐盟的房價做出統計，統計顯示了目前歐盟28成員國和部分主要城市房產均價，以及每平米房價，並做出解讀與排名。【閱讀原文】

 

“脫與不脫” 倫敦依舊美麗迷人

不論是2014年的英國大選投票，還是同年的蘇格蘭獨立公投，每一次公投之前，英國房地產的交易量總是出現明顯停滯或下降。另一方面，從英國宣布6月23日公投之日起，一些投資者就瞄准了英國市場，特別是倫敦市場——因為公投結果不會改變倫敦城市的長遠前景，脫與不脫，倫敦照樣亮麗。請聽我分析背後的理由。【閱讀原文】

 

英國最新房價月報出爐！按平米計算哪些地區房價最高？

5月英國房產市場月報出爐，本次我們以住房面積為基准，為大家揭曉英國每平米房價最高和最低的區域。調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”，詳細數據請查看全文。【閱讀原文】

 

買房vs租房大比拼：英國哪些地區買房比租房更劃算？

盡管目前英格蘭仍有一半地區租房比買房劃算，不過，長遠來看，由於未來幾年經濟適用房大規模建造，以及政府出台的一系列優惠補貼政策，在英買房將會越來越劃算。您可了解英國哪些地區買房實惠，哪些地方租房劃算？【閱讀原文】

 

【最新】倫敦10大購房出租（Buy to Let）租金回報率最高區域揭曉！

2016年4月，英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。我們需要考慮的，是如何選擇回報率更高的項目，畢竟，稅率的增長是遠遠不比英國房價的增長速度的。今天我們來聚焦倫敦，從房屋出租後的租金回報率方面來審視，到底哪10個區域會是未來購房出租選址的大熱門！【閱讀原文】

 

4月英國新財年來臨：看漲的不只印花稅 還有市政稅不能忽視

對於英國房地產市場來說，4月開始正式進入新的財年，隨著二套房印花稅的?

英國 | 脫歐小水波 不是大洪水?倫敦房價短期放緩 長期看漲

倫敦市中心的黃金地段的一磚一石並非只能為人遮風避雨，它還是一種佔據了天時、地利與人和的優質資產避風港。

倫敦本不想脫歐。那些所謂的支持脫歐者，在真的脫了歐後，也都傻了眼。不過，脫歐和英國原本的問題是兩回事，英國的局面的根源，在脫歐之前就存在了。比如，在房地產市場就是這樣，它會有一些變化，但脫歐不是這些變化的唯一原因。

倫敦富裕地區明顯降溫

倫敦的房價，每年都以兩位數態勢增長。土地註冊處的資料顯示，到今年5月份，這種增長速度一直是常態。

不過，在市中心的富裕地區卻出現一些明顯的降溫變化，比如，伊斯靈頓、哈默史密斯和富勒姆區的增長幅度就很小，只有4.7％和2.7％；金融城、肯辛頓和切爾西地區則反而下降了9.2％和2.5％。

這一現象脫歐之前就出現了，當時，人們認為的原因是，這些豪華住宅供過於求，而且高達150萬英鎊的房價，面臨新的12％的印花稅，費用太高，嚇跑了很多買家。現在雖然脫歐了，但是這兩個原因仍然存在，所以房地產市場仍會持續降溫，對於倫敦那些高價住房，尤其如此。

英國首席經濟學家Robert Gardner表示：一直以來，房產交易都是在三月激增，然後在夏季放緩，因為買家要避免4月份的印花稅，所以會提前購買二套房的時間段。

是小水波 不是大洪水

別怕！房地產市場雖然延續了之前的降溫趨勢，又增加了脫歐的不確定性，但不需要想的太糟糕。經濟和商業研究中心（CEBR）的Nina Skero說：雖然脫歐肯定會帶來擊波，但據CEBR預計，住房市場只會放緩，不會暴跌。據諮詢公司預測，到2018年後，倫敦的房地產將出現增長，不過 2017年會出現小幅的5.6％的收縮。

皇家特許測量師學會的首席經濟學家Simon Rubinsohn，也給出了同樣的看法，認為倫敦房價會略微下降，但從長期來看，他說：價格有望上漲，雖然比之前預期的少一點，但預計在未來五年，仍會以14％的累積速度增加。

前財政大臣George Osborne算是持悲觀態度的，不過也只是表示房產價格可能會跌18％，但不過也只是降回到倫敦2015年的水準而已，並不是什麼災難。

倫敦房產供應不足

專家們如此自信的原因很簡單：倫敦的房地產市場有著堅實的基礎。

目 前的在建住房緩慢，意味著倫敦的現房可能會供給不足。如果真如此，脫歐將使這更糟。脫歐最直接的後果是，大量的房主停止了出售，導致房產市場上的 庫存量跌至最低（來自皇家特許測量師學會的紀錄）。如果在漫長的脫歐過程中，房主們一直謹慎下去，那麼房產庫存量將持續見底。在脫歐帶來的不確定性下，開 發商們考慮利潤，也很可能選擇擱置新建住房，尤其是，由於一些歐盟建築工人要回國，增加了建築行業的技能短缺。

因此，有人擔心，由於供應不足，需求也會下降，從而導致房價迅猛下跌。但是，這種擔心，完全沒必要。

首先，英國房屋調查顯示，至2015年的十年間，租房者的比例幾乎翻了一倍，其中70％是45歲以下人群。我們通常把他們叫做租房族，這群租房族的剛需，將成為價格下降的主要制動，在低價房產中尤其明顯。

其 次，不同於2008年，目前的抵押融資充足，並且十分便宜。匯豐銀行最近兩年期固定利率只有0.99％（最高可貸價值的65％），而巴克萊銀行最 受歡迎的為期兩年的跟蹤抵押貸款利率是1.49%（最高可貸價值的60％ ）。如果如民眾所期待的那樣，英國央行貨幣政策委員會能夠做出削減，那麼抵押貸款可能會更便宜。這意味著想買房的人可以貸到款，從而保持需求的穩定。

第 三，英國經濟在脫歐談判過程中的態勢很好，在第二季度增長了0.6％，而且就業創下了3到5月份的最高紀錄。雖然脫歐預測中已經猜到了這種良好的 態勢，不過減緩的經濟增長速度和不確定性很可能會影響到住房的需求和供給。但是，這只是意味著可能出現較低的交易量，不代表房價會降低。

最後，不要忘了外國的朋友們。英鎊兌美元及歐元下跌了10％。如果經濟放緩或出現降息，英鎊還會進一步下跌，而這將使英國的房地產吸引更多的海外投資者。2008年出現這一情況時，他們迅速抓住了機會，這一次，同樣的情況很可能再次出現。

環境穩定 法律健全

倫敦房市長 期相對穩定，一方面英國有著穩定的政治環境、廣泛的跨黨派共識、不受政治干預的透明法律體系，這使得投資者相信他們的資產將是安全的。倫敦西區的大型地產 公司總裁托比•科陶德（Toby Courtauld）說。如果你來自亞洲、中東和前蘇聯的很多國家，那麼你會知道透明的法律是非常重要的。此外，中央時區也很重要，因為你可以與亞洲和美 國在同一天內進行交易。此外，倫敦也是世界的教育名城、旅遊勝地、購物天堂，倫敦的房市進入門檻也沒高的離譜，每個價位都有良好的流動性。

金融危機餘波造就英雄

從另一方面分析，金融危機的餘波也是促成倫敦成為「資產避風港」的關鍵原因。

房貸危機帶來了全球性的信貸緊縮，因此世界各國的基礎利率都比較低，這驅使投資者尋求另類資產類別來獲得更高的回報。過去幾年中能夠提供至少5%-6%回報率的倫敦房產就成了不錯的選擇。此外，英鎊匯率的下滑讓倫敦的房產變得有利可圖。

幾 年前的歐元區危機、現在的前蘇聯地區與中東的衝突和緊張局勢升溫，都促使富裕的外國人尋求資產避風港。類似的，對於華人投資者來說，投資倫敦以至 全英房產的最主要原因就是避開國內這種日益明顯的不穩定性，無論是要避開過度泡沫化的中國房市，還是價值嚴重失衡的人民幣匯率，投資海外都是理性的選擇。 從這一點來看，機構與個人揮師倫敦有著相同的理由。

也正因如此，中國房企的海外專案往往都與移民結合在一起——既能轉移現有資產，又可變相移民集資。這也是中國機構投資海外房產的一個特有現象。

低價買豪宅 搶購實惠房

倫敦的房產市場在6月份脫歐投票前已經出現軟化，部分原因是印花稅的變化，部分原因是它本身的價格已經超出了太多人的腰包。脫歐的政治衝擊造成了不確定性，並將持續一段時間，而這恰好可作為經濟活動的一針藥水，幫助降低房價，尤其是高端房產價格。

但是，在未來幾年，隨著新房的竣工，廉價融資的融入，和伺機而動的買房一代的出手，像2008年那樣的樓市大跌的局面，勢必不會再出現了。

相關資訊：解決住房難問題新方式：房價太高？我有閒錢助你買房

 

new-qrcode_簡

 

英國 | 擬禁止出售能效不達標的住房

據《每日電訊》，保守黨智庫「亮藍」（Bright Blue）提出建議，應禁止英國家庭出售不滿足最低能效標準的房屋。

「亮藍」指出，英國家庭除其他家裝工程外，也應該強制安裝絕緣材料或新鍋爐等配套設施。

智庫報告表示，為瞭解決通風房屋問題，應採取類似「幫助提高貸款和儲蓄」以及「購房援助計劃」等新措施幫助家庭承擔改造需求。

報告還指出，先前的環保交易貸款計劃（Green Deal loans scheme）本應該鼓勵百萬家庭改善家園，但只有1.4萬戶家庭簽約參加，因此在2015年就取消了。所以，政府迫切需要採取措施激勵家庭能源消耗的改善。

包括環保交易貸款計劃領袖兼前能源部長Lord Barker、前保守黨領袖Lord Howard和落選倫敦市長候選人Zac Goldmith議員等資深保守黨都支持「亮藍」。他們三人也是顧問委員會的成員，為委員會的環保報告提供「合理的政治建議」，儘管智庫表示，他們沒有必 要同意報告建議書。

提高家庭能源效率被視為是努力達到英國氣候目標的一個重要部分，但迄今為止，政策由於高成本和收效小，已陷入爭議。

「亮藍」提議首相採用最低能效證書(EPC)評級政策，可以「允許授權房屋出售」。允許建築商「在每次裝修房屋時改善房屋的整體能源性能」。這些措施將有助於推動家庭能源消費需求的改進。「亮藍」並未對級別有所要求，但提議對某些登記的地產可以豁免評級。

政府已對房主實行新要求，從2018年開始，房主出租的改造房屋至少達到E級能效等級，能有效防止房主出租超過33萬套不達標準的房屋。

「亮藍」承認對所有房屋進行改造的要求不是「目前政治上可實行的」，但在房屋出售時可以適用，儘管這一成本由房主承擔，但新計劃的實施將意味著今後房主無需再花費前期費用。

包括歐洲氣候基金會（the European Climate Foundation）、絕緣材料製造商協會、可再生英國組織（RenewableUK）和英國勞工聯合會（TUC）等組織都對這份報告予以支持。

（據英中網）

new-qrcode_簡

 

英國| 解決住房難問題新方式：房價太高？我有閒錢助你買房

據《每日電訊報》 對年輕置業者而言，英國房價是個難以獨立支付的開銷。法通保險公司（Legal & General，L&G）分析表明，私人投資者可以幫助解決置業難問題，一種解決住房難問題的方式或將流行。

今年5月，英國巴克萊銀行宣佈一項零首付的抵押貸款項目，條件是購房者使用的是巴克萊 銀行的「家庭跳板」（Springboard），在與抵押有關的儲蓄賬戶內存上房屋總值10%的金額即可。對年輕置業者而言，這筆錢可能來自父母或朋友。 三年後，只要貸款申請人能夠及時償付抵押貸款，這筆錢將以附加利息的形式退還給這筆錢的出資方。

英國| 解決住房難問題新方式：房價太高？我有閒錢助你買房
L&G住房合作部（Housing Partnerships）主管Stephen Smith表示，「家庭跳板」政策的儲蓄金來源不僅限於父母或朋友，也可通過中介尋找

點擊查看英國更多精品房源

預計今年，四分之一的購房者需依靠父母資助買房，研究表明，這項資金達50億英鎊。出資幫助孩子置業的父母被戲稱為「爸爸媽媽銀行」（Bank of Mum and Dad）。

L&G住房合作部（Housing Partnerships）主管Stephen Smith表示，「家庭跳板」政策的儲蓄金來源不僅限於父母或朋友，也可通過中介尋找。Smith補充道，L&G本身不提供此類服務。

這意味著，手頭富餘者可幫助年輕人度過置業難關。理論上，相比其他難保收益的項目，投資於此回報穩定。

據悉，有的協議甚至同意投資者從房屋升值中分一杯羹。

貸款經紀公司John Charcol認為，借貸雙方的確存在不信任，但只要比現在的存款利率高，回報足夠豐富，依然能有市場。

L&G的調查顯示，2016年，有約30萬筆住房貸款是在父母資助下完成的， 平均每筆17.5萬，相當於家庭平均資產的37%（不動產除外），L&G預計，到2035年，該比例會升至51%。而且，隨著人均壽命增長，護理 費用變貴，「爸爸媽媽銀行」將不能滿足孩子的置業資金需求。

近年來，L&G把目光從傳統人壽保險領域轉移到房地產市場。董事長Nigel Wilson推動公司業務朝老年人房屋貸款(equity release)、大學生住宿和建設出租房計劃推進，同時瞄準養老院市場。

new-qrcode_簡

 

英國 | 英國脫歐長線政策分析（一）

英國時間6月24日，英國脫歐了。時隔兩個月後，雖然脫離歐盟大局已定，公投結果的震蕩波依然在衝擊國際市場，衝擊英格蘭國內政壇格局，以及蘇格蘭與北愛爾蘭地區政治格局。種種跡像顯示，脫歐公投的震蕩波漣漪才剛剛開始擴散。

英國與歐洲各國的紐帶說斷就斷？

本文中，筆者將從宏觀政策層面對政策變化所帶來給全體在英外來人員（歐盟與非歐盟人士）的影響做一個簡單的分析。

  1. 脫歐推至2019年底，而預計2016年底將有移民法調整

首先，筆者根據大量的媒體報道和經驗分析推斷，英國退出歐盟的時間很可能推遲到2019年年底，而不是一些政界人士預計的年初。

會被推遲的最大原因，其一是因為英國公務員對脫歐程序一籌莫展。據《星期日泰晤士報》報道，由於英國負責外交和退歐的政府部門仍在招募人員之中，英國在明年年底前可能都無法啟動第50項條款。該報表示，脫歐事務大臣戴維·戴維斯需要的250名工作人員名額目前連一半都沒有完成，而國際貿易大臣福克斯的1000個招聘名額更是只完成了不到100人。根據這兩位政府大臣的說法，他們連征聘人手的基礎框架都沒有，而且連到時跟歐盟談判時該談什麼都沒有頭緒。

其二是由於法國和德國即將舉行大選。據《星期日泰晤士報》報道，明年5月法國大選、9月德國大選，都可能令英國挪後啟動脫歐條款的時間。報道還引述消息人士稱，雖然英國在6月23日的公投中決定退出歐盟，但首相特裡薩·梅表示，英國需要更多時間為談判做准備，因此，她今年不會啟動脫歐條款。

然而筆者預計在今年10月中旬左右會出台第一波過渡期移民法條修改，並在11月上旬左右開始生效。根據歐盟規則，英國將在觸發第50項條款之後兩年正式退出歐盟。所以，如果英國推遲啟動時間，那麼英國正式退歐的時間也將從2019年初推遲至當年年末。根據歐盟條約第50項條款，英國想要正式離開歐盟，必須在至少為期兩年的緩衝期內完成與一眾歐盟成員國關於此後雙邊關系安排的脫歐談判；即便談判順利，英國脫離歐盟，相關的立法程序也必將經歷一個漫長的過程。同樣，英國移民政策的修改也需要通過提案到立法這樣一個必經過程，相關的條例修改不可能一步到位。所以從今年年底開始，會逐步開始對包括移民法等各項法條進行調整。

  1. 對歐盟成員國人員自由流動（Free Movement）影響

簡而言之，長期在英國居住定居的歐盟成員國人員將會自動被授予永居英國的權利。Mark Sedwill（高層公務員）向英國BBC新聞提出，已經居住在英國超過五年的歐盟成員國人員以及拿到永久居留卡的歐盟成員國人員將不會被強制要求離開英國。

而他對國會議員（MP）透漏，其他沒有滿足居住條件的歐盟人士在脫歐後的去留問題將取決於英國國會的意願（”will of Parliament”）。Sedwil另外指出，對於在脫歐之後入境的歐盟人士，英國內政部也許會針對的采取與英國給美國入境人員同樣的待遇，可以免簽證在英國逗留6個月。

筆者認為，無論如何，英國與歐洲各國的紐帶不會說斷就斷。可以合理的推斷，英國內政部會采取6個月面簽，或者落地簽等等對於歐盟人士的特殊入境條件，以此取代完全自由的人員遷徙。

英國脫歐的余波觸發全球經濟動蕩。由於英國與歐盟的新關系例如關稅問題等需要重新談判，因此脫歐對英國經濟的長期影響仍不確定，這將可能導致流入英國的外國直接投資明顯減弱。今期專欄，和頓銷售副總裁Taylor會剖析美國房地產在眾多不確定因素中成為資產避險絕佳工具的種種原因。【閱讀原文】

 

劉鵬律師專欄全集

劉鵬詮析英國移民與投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論感興趣。

 

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

澳洲 | 澳洲購房之路難掉牙了？中國買家轉向歐美

專門為中國投資者挑選的投資房產的代理紛紛表示，澳洲房產市場投資的不確定性，使得很多代理已把向中國客戶推銷的重心轉向了歐美市場。

位於墨爾本的中介ACProperty的Esther Yong告訴新聞有限公司，她的團隊接到大量來自其中國代理的電話，說中國的客戶對美國和歐洲房地產的興趣在升溫。

澳洲 | 澳洲購房之路難掉牙了？中國買家轉向歐美
位於墨爾本的中介ACProperty的Esther Yong告訴新聞有限公司，她的團隊接到大量來自其中國代理的電話，說中國的客戶對美國和歐洲房地產的興趣在升溫

點擊查看澳洲更多精品房源

Yong表示：「約70%原本是銷售澳洲房地產的中國代理，為他們的客戶要求替代的投資方案。」她還說，由於最近澳洲收緊對外國投資者的政策，代理們都發現銷售量和諮詢量在顯著下降。

她說：「中國買家仍在諮詢和熱衷於購買，但是由於市場的不確定性，需要更長的時間才能打定主意。」

澳洲各銀行限制貸款及政府對外國投資者增加印花稅之後，買家對澳洲房地產的問詢量已在降低，房地產投資公司NAREIG的澳洲房地產顧問Rachel Wu同意這種說法。

Wu說：「當客戶正在猶豫是否要在澳洲買投資房時，代理就會向客戶轉而推薦美國和歐洲的房產。客戶（目前）最熱衷於在美國買房。」

Wu還說，急於轉售樓花公寓的買家愈發常見。如果沒有找到合適的買家，他們就會損失10%的首付金。「我們現在正在幫助客戶們在非澳洲銀行安排貸款，但是這些銀行的評估也很嚴格。」

上海的買家代理Dani Zhao說，澳洲的限制政策不會嚇住中國的高淨值買家。「中國的大款們只看重房屋的質量，諸如位置、景緻、開發商等。提陞印花稅對他們來說衹是小菜一 碟。」她說，「銀行限制貸款的政策和政府的印花稅附加費，只會影響那些中等收入依賴銀行貸款的中國買家。」

iBuyNew房地產公司總裁Mark Mendel表示，大型項目的開發商正在努力達到他們的資助者設定的預售目標。「之前，開發項目三天就會售罄，現在要3~6個月，有些項目還會在市場上等待更長的時間。不少開發項目正在被取消。」他說外國買家對此已是興趣索然。

相關資訊：澳洲墨爾本房價走勢_澳洲墨爾本房價走勢圖

（互聯網資訊綜合整理）

new-qrcode_簡

 

英國 | 商業稅重大改革： 倫敦高樓2019年前將為政府帶來2.43億鎊稅收

據全球商業地產代理及諮詢公司高力國際（Colliers International）的報告，受商業稅重大改革影響，倫敦20座最高的摩天大樓的入駐企業或需額外支付5000萬鎊商業稅。

英國 | 商業稅重大改革： 倫敦高樓2019年前將為政府帶來2.43億鎊稅收
英政府或將於9月30日發佈新的2017稅率清單草案，為每一家公司匹配其「應納稅價值」

點擊查看英國更多精品房源

在6月30日發佈的數據分析中，高力國際評估了正在推進的商業稅改革對於倫敦20座最高大樓的入駐企業帶來的可能性影響。

就整體而言，在未來三年的時間，商業稅將由1.94億英鎊上升至2.43億英鎊，企業將需額外支付5000萬英鎊來應對。

英國 | 商業稅重大改革： 倫敦高樓2019年前將為政府帶來2.43億鎊稅收
最左豎行：2017年稅率重估之後可能額外產生的商業稅，單位：百萬

在有著「對講機（Walkie Talkie）」之稱的Fenchurch Street 20號，大廈內目前已經招商「滿員」，該摩天大樓相比同類將產生最大的商業稅增幅，入駐此地的辦公企業及豪華空中餐廳至2019年將面臨超 過1900萬英鎊的商業稅賬單，與此前的商業稅相比提高510萬英鎊。

花旗大廈（Citi Tower）——花旗集團在金絲雀碼頭的大本營，是花旗集團唯一的使用者，總商業稅賬單將接近2700萬英鎊，為20座摩天大樓之最。

碎片大廈（The Shard）的商業稅增長百分比則最高，總商業稅賬單從500萬英鎊上升至將近800萬英鎊，稅改後，該大廈中僅香格里拉（Shangri-La Hotel ）這家奢侈酒店就單獨支付了將近170萬英鎊的商業稅。

曾經是工黨和保守黨總部的Millbank Tower是20座摩天大樓中唯一一座商業稅下降的大廈，商業稅降幅約為1%，約合2.3萬英鎊，但Millbank Tower商用改為住宅的開發計劃預計不會早於2019年之前推進。

安永會計師事務所的大本營Churchill Place 25號將迎來實際意義上的最低商業稅增。即便商業稅提高了54.3萬英鎊，這座大廈的總商業稅賬單在20座最高摩天大樓中依舊排在次低，約為370萬英鎊。

高力國際商業稅部門負責人韋博（John Webber） 認為，倫敦市中心的地方議會將會因額外產生的5000萬鎊商業稅收感到歡欣鼓舞。但對於這些摩天大樓的入駐企業來說，2017年的稅率重估將帶來商業稅在 百年內的最大變革，即便把交易稅減免政策考慮進來也是如此。倫敦以外的地方議會或將對商業稅收減少的普遍態勢感到緊張，而倫敦各議會倒是可將一筆額外收入 安放囊中。

「失敗的政府政策導致錯誤決定，將商業稅率重估延期，受評估的地產之間的時間差距長達 7年，商業稅的顯著提升便成為了一項附加結果。在稅務系統中的30萬個引人注目的商業稅申訴案中，這樣的延遲將引致上訴之風盛行。若沒有明確直接的應對措 施和有意義的改革，這些商業稅賬單將讓倫敦的摩天大廈難以負荷。」John Webber如是說。

英政府或將於9月30日發佈新的2017稅率清單草案，為每一家公司匹配其「應納稅價值」。對商業稅率負責的機構Valuation Office Agency (VOA)或將對估值進程引進修正案，對入駐更高建築且樓層居頂的企業征課更高稅率。

相關資訊：愛爾蘭移民政策_愛爾蘭移民條件

（據英中時報）

new-qrcode_簡

 

英國 | 倫敦Luton盧頓機場停車位投資計劃： 12年包租，淨租金回報132%

8月4日，英國央行宣佈降息至0.25%，這是英國2009年3月來的首次降息，也是英國央行32年以來的最低利率。消息一出，英鎊兌美元等絕大多數外幣 應聲跳水，對於海外房產投資者而言，最直接的影響是英鎊兌美元等外幣再次貶值，按美元、人民幣等多數外幣多數外幣計價，更加便宜。

英國 | 倫敦Luton盧頓機場停車位投資計劃： 12年包租，淨租金回報132%
停車位位置：英國第7大機場，倫敦地區第4大機場，世界排名第137，全英人流最大的機場之一

倫敦Luton盧頓機場停車位投資

  • 12年包租，132%淨租金回報，999獨立產權
  • 價格：25000英鎊/個車位
  • 開發商Park First 統一管理
  • 投資門檻低，租金回報高，買到就是賺到

倫敦盧頓機場介紹

英國第7大機場，倫敦地區第4大機場，世界排名第137，全英人流最大的機場之一

英國 | 倫敦Luton盧頓機場停車位投資計劃： 12年包租，淨租金回報132%
全球第十大航空公司易捷航空總部，Monarch Thompson Airways 和 Ryanair的總部坐落倫敦盧頓機場

2015年新增6家航空公司、20條新航線，包括紐約、哥本哈根和維也納，從盧頓機場出行，可達174個目的地。全球第十大航空公司易捷航空總部，Monarch Thompson Airways 和 Ryanair的總部坐落倫敦盧頓機場。

機場周邊交通

盧頓機場2小時車程內居住著英國1/3的人口，距離M1公路1oa路口僅3公里，22分鐘車程即可到達倫敦市中心，項目距離機場僅4分鐘車程，是距離盧頓機場最近的長期停車場，比機場官方停車場距離更近、更便捷。

英國 | 倫敦Luton盧頓機場停車位投資計劃： 12年包租，淨租金回報132%
項目距離機場僅4分鐘車程，是距離盧頓機場最近的長期停車場
英國 | 倫敦Luton盧頓機場停車位投資計劃： 12年包租，淨租金回報132%
2015年盧頓機場客流量達1200萬人次，2020年擴張計劃完成後機場客流量預計將，增加50%，達1800萬人次，每日人流量預計達到3.2萬人次

機場客流量促進停車位需求

英國政府投入1.1億英鎊用於盧頓機場擴張計劃，包括航站樓改造、優化客戶體驗，增加200%機場的購物面積，增強安保系統、增加高端貴賓室服務等。據盧頓機場相關數據顯示，2015年盧頓機場客流量達1200萬人次，2020年擴張計劃完成後機場客流量預計將，增加50%，達1800萬人次，每日人流量預計達到3.2萬人次。

停車位供不應求，投資前景相當可觀

英國 | 倫敦Luton盧頓機場停車位投資計劃： 12年包租，淨租金回報132%
目前盧頓機場停車位數量13000 個，仍然有4600個停車位的缺口，本項目總共有2000個停車位

極大的旅客流量，刺激機場車輛停放的需求，在2016年4月公佈的，15億盧頓城鎮改造投資計劃中顯示，有55%的旅客駕車前往盧頓機場，日需停車位數量是17600個。目前盧頓機場停車位數量13000 個，仍然有4600個停車位的缺口，本項目總共有2000個停車位，在市場供不應求的情況下，意味著盧頓機場的停車位將水漲船高。物以稀為貴，佔領機場停車位，就是佔領倫敦未來置業新商機，未來投資前景相當可觀。

英國 | 倫敦Luton盧頓機場停車位投資計劃： 12年包租，淨租金回報132%
項目投資僅為25000英鎊/個停車位，低於英國皇家測量學會（RICS）37500英鎊/單個車位估值，成功避開英國房產投資印花稅徵收閾值

投資門檻低、回報率高項目投資僅為25000英鎊/個停車位，低於英國皇家測量學會（RICS）37500英鎊/單個車位估值，成功避開英國房產投資印花稅徵收閾值，土地管理局登機買方名下的獨立地契（交易完成後3-6個月），長達999年可獨立土地所有權，讓您暢享項目給您帶來的優越條件。

6年包租66%回報率，6年包租期後，自動續租6年。購買無任何手續費，購買流程簡單，無需出境辦理，專業物業公司管理、業主無需打理，不限量購買

開發商Park First 提供12年包租，132%回報率，投資無風險

  • 第1-2年租金回報達到10%
  • 第3-4年租金回報達到11%
  • 第5-6年租金回報達到12%

6年包租66%回報率，6年包租期後，自動續租6年。購買無任何手續費，購買流程簡單，無需出境辦理，專業物業公司管理、業主無需打理，不限量購買。多樣的投資收入選擇，降低項目投資風險，更為您帶來無限的增值收益。

美亞置業集團：海外房產領導品牌，跨越四分之一世紀的傳奇，多元化資產配置遍佈全球，國際化專業隊伍竭誠為您服務。

中國香港總部：

電話：00852-2868 9200

地址：中國香港上環干諾道中140-143號珠江船務大廈10樓(全層)

中國總部：

電話：0755-8209 6638

地址：深圳市羅湖區人民南路3002號國際貿易中心大廈B02-10室

全國諮詢熱線：4008-303-103

郵箱：info@premier-capital.com

微信公眾號：premier_capital

集團網站：http://www.premier-capital.com

居外項目地址：http://www.juwai.com/25750917.htm

 

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

new-qrcode_簡

 

英國 | 分析師：英鎊將最終回歸跌勢投資者 是時候高空英鎊了？

多數分析師表示，在未來幾個月隨著宏觀壞境復甦，英鎊將最終回歸跌勢。

 
法國興業銀行(601166,股吧)策略師Kit Juckes撰文指出，空頭回補引發的英鎊反彈勢頭幾近完成，當前是開始入手做空英鎊兌美元的好時機。英國央行料將進一步放寬政策，至少，媒體聽起來對經 濟有些自滿，但並沒有改變1.20-1.25長期目標的理由。Juckes表示，在此做空是合理的，整體而言是重新構築美元多倉的好時機。
 
加拿大豐業銀行策略師Eric Theoret稱，由於近期英國沒有重要的經濟數據公佈，因而英鎊兌美元匯價主要取決於市場情緒和持倉量；近期英鎊的CFTC空頭持倉量已經達到歷史最高水平，因而會對英鎊形成明顯打壓。
 
該行還稱，英鎊兌美元的短期技術面呈現中性；英鎊已經上破短期移動平均線，並可能測試50日移動均線1.3327，該點位也與8月4日開盤點位一致，並也是脫歐下跌行情的23.6%回撤點位；預計英鎊上行阻力位在1.3320附近。

高盛集團認為，如果美聯儲主席珍妮特·耶倫8月26日在傑克遜霍爾的年度貨幣政策研討會上有出人意料的發言，那麼英鎊、日元和新西蘭元最容易出現波動。

分析師Robin Brooks和Michael Cahill的研究顯示，在過去3個月中，這三種貨幣對美國與它們本國的兩年期利率差異的變化最敏感。研究顯示，如果美國與英國的利率差異擴大0.1個百分點（美國升高），英鎊兌美元可能下跌1.5%。

國外財經網(博客,微博)站Seekingalpha撰文稱，英鎊暴漲，主要由於英國8月製造業出口訂單創下兩年高位，而且上週公佈的7月通脹和零售銷售數 據也都超過預期，這些都進一步表明消費者在英國6月退歐公投後尚未收緊支出。當然，如果英鎊的上漲僅僅得益於這些數據，那麼投資者就要把握好高空的機會了。

相關資訊：英國脫歐對中國投資者有何影響？

new-qrcode_簡

 

英國 | 脫歐影響英國經濟 預計明年房價下跌1%

據英國媒體報導，房產中介Countrywide日前表示，脫歐所帶來的不確定性預計將在未來數年拉低房市需求，帶來全英房價下跌。

英國 | 脫歐影響英國經濟 預計明年房價下跌1%
脫歐所帶來的不確定性預計將在未來數年拉低房市需求，帶來全英房價下跌

點擊查看英國更多精品房源

Countrywide認為，預期脫歐會帶來貿易和經濟增長速度放緩，人們對於工作穩定性和家庭收入的擔心將會影響到房價和交易水平。

Countrywide的首席經濟學家厄利（Fionnuala Earley）預計經濟會受到負面影響，雖然政府會出台金融支持政策，但考慮到人們會擔心自己的工作和未來經濟的走勢，因此問題是需求是否仍然能保持在原先水平。

旗下有Hamptons International和Bairstow Eves等高街中介品牌的Countrywide預計，房價今年會上漲2.5%，明年則會下跌1%。而在2014年和2015年，房價漲幅分別達到8.5%和6.5%。

但厄利認為，如此小的跌幅意味著那些想要買房的人仍然很難負擔高房價。她表示快速上漲的房價並不是一個健康房市的標誌，顯然買不買得起房是個大問題，如果房價出現下跌，對於買房人來說是個好消息，但如此小幅的下跌並不能有效地減輕初次買房人的負擔。

預計倫敦房價受到影響最多，今年將上漲3.5%，明年則下跌1.25%。這對於2014年和2015年房價分別上漲了16.4%和10.8%的倫敦房市來說是個大轉折。

倫敦最貴區域的房價跌幅也將最大，預計今年將下跌6%，明年則將持平。這是因為脫歐所帶來的不確定性將會和倫敦高端房產市場的其他問題摻雜在一起，而高端客戶人數從2014年年底起就出現了大幅減少。

厄利表示並不是所有的房市調整都和脫歐有關。印花稅和較低的房價增幅預期，特別是倫敦高端市場，都是其中的影響因素。

Countrywide表示英格蘭東南地區的房價在經歷了去年9.6%的增長後，預計今年將上漲3.5%，明年則將下跌1%。英格蘭東部和西南地區的房價趨勢也將類似。

英格蘭東北地區的房價仍然沒有回到2008年經濟危機前的水平，預計今年房價將下跌0.5%，明年的跌幅為0.25%。

但Countrywide預計，到2018年英國房價將會受到供應量不足的影響而止跌反彈。厄利表示，在需求方面，超低的房貸利息和英鎊下跌對海外買家帶來的折扣也會幫助支撐英國的房價。

相關資訊：英國脫歐對中國投資者有何影響？

new-qrcode_簡