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西班牙政府欲修改投資換居留政策 或將放寬申請條件

西班牙《國家報》網站報道，政府正在準備修改2013年通過的投資換居留方案，且明確表示將放寬相關條件，例如將允許投資人的成年兒女或同居人（無需結婚證）一同申請居留等 。

政府正在準備修改2013年通過的投資換居留方案，且明確表示將放寬相關條件

據瞭解，投資獲得“黃金簽證”和居留的方案目的在于吸引歐盟以外國家的投資者入境西班牙，投資者可以通過購買高質量住房（稅前價格超過50萬 歐）、購買200萬西班牙國債、在該國證券市場購買100萬歐股票或開展其他企業投資項目的形式，來申請“黃金簽證”和投資居留。2013年9月方案實行 到2014年12月，15個月內，共有530名外籍人員通過投資獲得西班牙居留，其中490名是通過購買住房的途徑獲得居留的，多數投資者來自俄國、中國 和阿拉伯國家。

根據西班牙政府消息，這一方案會有所改變，政府將放寬投資換居留的申請條件。其原因是爲了給投資者提供更多便利，幷加快辦理手續，化繁爲簡。此前， 就有企業人在西班牙讀完研究生以後，希望在當地進行企業投資，但根據西班牙的投資換居留方案，該企業人需要回到祖籍國，從境外申請西班牙“黃金簽證”，由于程序繁瑣，該企業人最終選擇了英國投資興業。方案修改以後，這樣的情况將不再發生，投資人可以直接從西班牙申請投資居留。

除西班牙以外，投資換居留方案在許多國家都有實行，包括葡萄牙、塞浦路斯和英國，每個國家在具體申請條件上有所差异。目前，西班牙已經接收到7 億歐元的這類投資（3.7億來自住房投資，2.34億來自企業投資）。這些境外投資已經直接或間接的爲西班牙創造了12000個就業機會。

具體來看，獲得投資居留的經濟條件幷沒有改變，但是放寬了許多其他條件，其中原來只有投資人的合法夫妻及未成年子女可以同時申請投資居留，修訂過後，投資人的同居伴侶、成年子女以及經濟上依靠投資人的直系長輩也可以同時申請。

就購買住房的投資方式來說，投資人在還沒有付清住房款，但已經簽訂購房合約幷支付定金的前提下，即可申請6個月的“黃金簽證”，且購房者可以不 定居在西班牙。另外，金融投資簽證原本只有3個月的時間，現在可延長至1年。投資人不需要入境西班牙也可以續簽居留，原因是其有在其他申根國停留的自由。 另一變化是投資居留不再需要每2年更新一次，而改爲5年一個周期。

買房換居留條件簡析：1.經濟條件不變；2.簽訂完購房合同幷繳納定金後，首先申請6個月的簽證，隨後可換取5年居留，期限比原來多了3 年；3.更換居留期間，投資人無需入境西班牙；4.經濟上合法依賴投資人的未成年子女、退休父母或同居人（無需結婚證），可隨投資人申請投資簽證。

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中國地産大亨王健林：英國是全球最開放市場與最佳投資地

中國首富王健林在接受BBC采訪時表示，他認爲英國是全世界最佳投資地點。

中國地産大亨王健林說，英國是全球最開放的市場之一，在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核。

王健林接受BBC商業事務記者岳琳達的采訪時透露，他正在考慮對英國娛樂産業投資10億美元（6.67億英鎊）。

此外，他還考慮收購一個英國或是意大利的足球俱樂部。

中國地産大亨王健林說，英國是全球最開放的市場之一，在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核

投資環境

王健林說，“我去過很多國家考察投資環境，但是我最欣賞英國市場。”

“英國自由市場開放程度是全球最高的之一，不需要受到嚴格審查。”

王健林說，他對投資美國也很感興趣，但是美國的外資委員會（Committee on Foreign Investment）負責審核外國投資，而且可以阻擋外國投資。

據福布斯雜志估計，旗下擁有大連萬達集團的王健林財富總值高達242億美元，超越阿裏巴巴創辦人馬雲成爲中國首富。

遍及全球

王健林投資遍及世界各地，包括美國AMC連鎖電影院，英國聖汐（Sunseeker）游艇公司，擁有國際足聯世界杯電視轉播權的瑞士體育行銷公司InFront。

王健林透露，他過去一年裏一直在洽談在倫敦的投資，但最後未能實現，不過他仍然在尋找機會在英國投資10億美元。

他說，已經有幾家英國足球俱樂部與他洽談收購，但是最終還是取决于收購價格。

他說他已經取得了馬德裏競技俱樂部（Atletico Madrid）20%的股權。

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英國投資移民大解析

英國投資移民政策始于1994年，早期只是歐美國家的申請人，近幾年中國的申請人持續增多，目前申請人最多的國家是中國，俄羅斯和印度。2011年4月英國政府爲了吸引高資産人士，實施了新的投資移民政策， 創立了永居的快速通道即申請人投資500萬英鎊，可以三年拿到永居；投資1000萬英鎊，最快兩年申請永居。

目前申請人最多的國家是中國

英國投資移民申請需要滿足的條件

 依據英國移民法的簽證條例，主申請人年滿16周歲，無犯罪記錄，孩子年齡不能超過18周歲。主申請人名下擁有200萬英鎊或等額其他貨幣的現金，幷且可以將這筆錢投資到英國，即可獲得三年的‘投資移民簽證’，然後續簽兩年，五年之後可以申請永久居留。

申請人擁有幷能够在英國投資不少于200萬英鎊的合格 投資即購買英國國家債券、股票或上市公司，但不包括投資房地産，銀行等金融機構存款。原則是要求資金以最直接的方式形成投資，來促進英國經濟的發展。申請人必須以自己的名義投資200萬英磅，通過離岸機構做出的投資不算合格投資。

其次，要有足够的資金能够維持自身和家屬的生存，不申請英國政府救濟。再者，要有意將英國作爲長期居住地，同時申請人沒有被限制到英國以外的地區居住，但是一旦移民局獲悉申請人的主要居住地在英國以外，申請人的申請將會被拒簽。

對于想快速獲得永居者，也可以走快速通道，例如申請人投資500萬英鎊，最快三年可以申請永居；或者申請人投資1000萬英鎊，最快兩年可申請永居。

申請人的配偶和未成年子女可以作爲附屬申請人配同一起前往英國，可以和主申請人一起獲得英國定居簽證。

另外，需要注意的是居住要求，申請人一年要在英國住滿180天才能申請永居，這條要求對于不少投資移民的申請人是個挑戰。如果申請人五年期間不能滿足居住要求，只要一直保持在英國的投資,其移民居留是可以一直續簽的，直到决定要申請永居的時候再去滿足居住要求即可。

對于投資來源方面的要求是投資資金必須是申請人自有資金，而非任何他方資金。接受贈與的資金或公司股份可以接受，但必須證明這種贈與是合法且真實的，因此，一份不可撤銷的贈與契紙是必要的，內容足以證明申請人對資金有完全的控制權;

申請投資簽證續簽的條件

對于兩百萬英鎊的投資人，三年簽證到期前需要向移民局申請簽證延簽，只要滿足以下條件即可續簽兩年：首先，投資額已按照要求投入，幷會繼續投在英國。其次，一年在英國的居住時間至少有180天。第三，有充足的資金支持本人和家屬的生活，無需領取社會公共福利。

投資移民簽證的優勢分析

此類簽證審批速度快，成功率高。對主申請人無管理經驗和背景要求，也沒有學歷，英語語言和生活費證明等要求。申請人在英國期間，其子女可以獲得英國國立學校免費的中小學教育，而獲得永久居留後享受和英國本地學生同等的大學學費待遇。

另外，投資期間除了居住時間要求，沒有其他投資的法律限制，例如公司創立，稅務或雇傭等。因此，此類簽證適合有意投資英國但又無意創業和經營管理，同時又可拿到英國身份的富裕人士。

李嘉誠快買下英國 很多英國人卻沒聽說過他

近日，李嘉誠在英國動作不斷，出手收購英國第二大的電信運營商O2電信商。英國銷量最大的報紙《每日郵報》今日撰文指出：這位亞洲富豪快買下大不列顛帝國了。以下為報道全文：

李嘉誠快買下英國 很多英國人卻沒聽說過他

這位身價310億英鎊的巨鱷已經擁有了英國鐵路、天然氣、電氣公司，最近他斥資100億英鎊買下O2集團。他此前已經買下Northumbrian 水處理公司（英格蘭地區主要的供水和汙水處理公司）、北方天然氣公司（Northern Gas Network）、Superdrug（屈臣氏母公司）。福布斯雜誌報道他向慈善的投入超過10億美元。他對O2的收購正在接受英國監管機構的審查，因為英國通信管理局懷疑此交易會減少市場競爭造成壟斷。

他就是李嘉誠。世界富豪排名高達第14位，個人資產逾220億英鎊。他是亞洲首富卻只帶著50美元的手表。

李嘉誠近日斥資100億英鎊收購英國電信巨鱷O2。盡管公司內部都稱他為“超人”，盡管他在過去的幾年裏默默的買下英國最大的幾個產業，很多英國人從來沒聽說過他。

這位86歲的富豪擁有220億英鎊的私人財產，也擁有和記黃埔。在過去的20年裏，和記黃埔壹直是亞洲最富有的商業財團。

他最近的動作是從西班牙電信商Telefonica手中買下擁有2400萬客戶的O2電信公司。這次大手筆的投資再次強化了李嘉誠作為英國最大的投資者之壹的地位。

從藥品連鎖巨頭屈臣氏到港口，他的投資觸角幾乎伸到英國的每壹個領域內。幾乎四分之壹的英國家庭使用的天然氣需要通過他所有的天然氣管道。英國電力網絡（同為李嘉誠所有）為超過30%的英國居民提供電力供應，其電力網絡覆蓋倫敦和英國東南部。

李嘉誠此前已經買下Three電信公司，這家公司有800萬的英國客戶。在買下擁有2400萬客戶的O2後，他將擁有英國最大的電信運營商，超過目前排名第壹的英國電信運營商EE。

迅速掘起經歷傳奇

李嘉誠的故事幾乎是“草根逆襲”的終極版。他1928年出生在中國東南部的壹個沿海城市。1940年，在日本侵華之前，他隨家人壹起逃難到中國香港。他的父親是壹名教師，當時家庭非常貧困甚至不能及時得到治療治療，最終因肺結核而去世。

李嘉誠在15歲時就不得不外出打工，養家糊口。他在壹家塑料工廠找到了工作，每天工作16個小時。他壹直辛苦存錢希望有自己的小生意。

他向親戚朋友東拼西湊了4300英鎊，在中國香港島北部開了壹家塑料假花工廠。13年後，他迎娶了來自富有制造業家族的遠房表妹莊月明。妻子的家族幫助他還清了之前的貸款。他在1967年中國香港動亂後在港大量購買房地產，他相信房地產市場的不景氣是暫時的。

他人生的轉折點出現在1979年。當年，李嘉誠從匯豐銀行買下和記黃埔，當時的和黃只是壹個擁有不少優良港口資產的中型集團。

李嘉誠的這次收購不僅獲得中國香港匯豐銀行的大筆貸款，更為他贏得匯豐銀行董事會的壹席之位。從此，他躋身於世界頂級投資者之列。

和黃的成功為李嘉誠積累了大量的財富，也為他創立壹個世界商業帝國。和記黃埔成了李嘉誠收購各類公司、港口、市政基礎設施的主要工具。

李嘉誠的商業帝國在世界超過50多個國家都有生意，擁有超過30萬的員工。

對於他收購O2的舉動，不少分析師擔憂電信運營商的高度集中會減少市場競爭，造成壟斷。

電信專家Matthew Howette表示：“目前最大的擔心是（電信運營商的合並）對消費者的影響，特別是低端消費者。”

李嘉誠對O2的收購仍然在等待位於布魯塞爾的競爭監管機構的最後確認。

李嘉誠英國投資清單

李嘉誠在英國最早的投資是2000年和黃斥資36億英鎊為英國Three電信商購買電信運營牌照。

2002年，他以8.3億英鎊的價格向荷蘭零售商Kruidvat Beheer買下屈臣氏集團和壹些位於歐洲的商店。

2011年，李嘉誠24億英鎊買下Northumbrian自來水公司，這是英國主要的供應水和汙水處理公司。

他還擁有南部自來水公司(Southern Water)、 威爾士能源公司(Wales and West Utilities)、英國電力網絡(UK Power Networks)和多個英國優質港口例如(Thamesport and Harwich ports)。

全球富豪青睞英國房産的9大理由

據中國行業研究網統計倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。總結一下，不難發現英國房產投資相較於其他國家佔據著很大的優勢，我們會發現其得益於以下9點：

購買英國房產的9大理由

一、英國房產供不應求

英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處於一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。英國房產稅是多少？

二、英國市場穩定投資低風險

英國政治經濟穩定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩定，自然災害少。

三、英國房產高收益大回報

房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來「以房養學」和「以房養房」。英國平均房屋租金率穩定在5~10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海（樓盤）本地房產投資2%的租金回報是非常高的。

四、英國建築質量上乘

英國的新房子-NHBC10年建築保證。NHBC於1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。

英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建築施工強力監管，現在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。

五、英國房產投資多元化

按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發展中國家的選擇就很有限。

六、英國房產產權期限長

英國的絕大一部分的房產屬於永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之後,你還是可以花些費用去續它的。

七、英國稅收優惠政策

英國目前稅收政策不對海外買家徵收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況，英國物業無需繳納房產稅。

在英國，作為海外投資者對所持物業進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權 轉讓；英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易 收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續費用很低。

八、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間；作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，並且可在一定時間內可以只還息不還本。

九、語言文化和教育優勢

英國是一個重要的國際旅遊和商務中心；英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對 於想讓孩子來英國留學的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業，即可以讓孩子在異國他鄉有穩定安全舒適的住所，又可以同時把多餘的房間轉租出去，收 取租金「以房養學」，等到以後孩子畢業不要住的時候，整套租出去，可以「以房養房」。

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投資英國養老房産的利與弊

所謂養老房，是針對特性的人口群體，通常來說以年齡在55歲以上的退休人員爲主，供他們退休後生活居住的房産類型。該類型的住宅需要特殊的開發以迎合這部分年齡段業主的需求。雖然養老房幷不一定適合每個退休老人，但對投資者來說的確具有很大的發展潜力。本期我就爲各位讀者全面解析一下在英國投資養老房産時的優勢和劣勢。

投資養老社區的優勢

  • 理想的生活地點

首先需要考慮的重要因素是氣候。大部分養老社區都分布于氣候溫暖的地區，例如多賽特（Dorset）和索利哈爾（Solihull）。怡人的氣候本身也是非常吸引人的賣點。除了投資，還可以在這些地方享受陽光。

此外，除了氣候溫和，養老社區通常還臨近城市和大學校區。這不僅意味著社區周邊的生活配套設施完善，還表明該社區有能力爲老年人提供高質量的健康護理服務。爲了受惠于優質的醫療保障，優質的老年社區通常都緊鄰NHS系統的醫院。

  • 市場需求大

在龐大的嬰兒潮時期出生的人現已進入退休年齡幷且都需要一個地方來讓他們安享晚年時光。除了這一因素，平均人口壽命的延長也增加了養老社區的需求。對于老年人來說，養老社區是他們安定下來，享受退休生活的最優選擇。

  • 日常維護

如果購買或者租住一個養老社區，每月的費用通常會涵蓋房屋的維護費用。雖然每個社區都有不同，但這些費用將會覆蓋從家政服務到外部園藝工程等方方面面。

  • 目標市場

如果投資一個養老社區，投資者需要鎖定一個非常具體的目標市場。因爲大部分的養老社區都對居民的年齡加以要求，需要在55歲以上。當在投資項目時，首先需要瞭解自己的目標客戶是誰，幷提出一個恰當的方案以吸引這部分人群。

  • 設施便利

養老社區通常會配有很多生活設施。從運動設施，培訓課程到娛樂活動，在養老社區居住，業餘生活總可以豐富多彩。

  • 環境安靜

很多養老社區都是封閉的不允許外部車輛隨意進入。此外，每一戶最多居住1~2人，因此社區環境十分安靜。

  • 磨損少

由于每個房産內一般只居住1~2人，也沒有兒童，因此房屋的損耗程度較小。

投資養老社區的劣勢

  • 支付月費

雖然有些社區幷不要求付月費，但大部分養老社區有要求業主按月繳納一定費用。針對不同的社區，費用也不盡相同，但是像水電費、院子維修以及家政管理等費用是每個社區都需要付的。作爲房東，無論是否有人租用自己的房産，都需要支付這部分費用。

  • 利基市場

如果選擇購買養老房進行投資，自己的潜在租客將受到限制，因爲租客必須滿足55歲以上的年齡條件，這樣就將很多人排除在可選範圍內。

  • 房産屬性限制

幷不是每個社區都會有養老房産，就文章前指出的，養老社區通常會分布在特定的區域。此外，在市場中可供選擇的投資産品也較爲有限，通常是單獨的家庭房或單人公寓。

最後建議投資客們，不論投資哪一種類的房産，都需要多方面的考慮或是做一些市場調研，以免“投資不成蝕把米”。

 

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范慧勇解讀英國房産投資

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