所謂養老房，是針對特性的人口群體，通常來說以年齡在55歲以上的退休人員爲主，供他們退休後生活居住的房産類型。該類型的住宅需要特殊的開發以迎合這部分年齡段業主的需求。雖然養老房幷不一定適合每個退休老人，但對投資者來說的確具有很大的發展潜力。本期我就爲各位讀者全面解析一下在英國投資養老房産時的優勢和劣勢。
投資養老社區的優勢
- 理想的生活地點
首先需要考慮的重要因素是氣候。大部分養老社區都分布于氣候溫暖的地區，例如多賽特（Dorset）和索利哈爾（Solihull）。怡人的氣候本身也是非常吸引人的賣點。除了投資，還可以在這些地方享受陽光。
此外，除了氣候溫和，養老社區通常還臨近城市和大學校區。這不僅意味著社區周邊的生活配套設施完善，還表明該社區有能力爲老年人提供高質量的健康護理服務。爲了受惠于優質的醫療保障，優質的老年社區通常都緊鄰NHS系統的醫院。
- 市場需求大
在龐大的嬰兒潮時期出生的人現已進入退休年齡幷且都需要一個地方來讓他們安享晚年時光。除了這一因素，平均人口壽命的延長也增加了養老社區的需求。對于老年人來說，養老社區是他們安定下來，享受退休生活的最優選擇。
- 日常維護
如果購買或者租住一個養老社區，每月的費用通常會涵蓋房屋的維護費用。雖然每個社區都有不同，但這些費用將會覆蓋從家政服務到外部園藝工程等方方面面。
- 目標市場
如果投資一個養老社區，投資者需要鎖定一個非常具體的目標市場。因爲大部分的養老社區都對居民的年齡加以要求，需要在55歲以上。當在投資項目時，首先需要瞭解自己的目標客戶是誰，幷提出一個恰當的方案以吸引這部分人群。
- 設施便利
養老社區通常會配有很多生活設施。從運動設施，培訓課程到娛樂活動，在養老社區居住，業餘生活總可以豐富多彩。
- 環境安靜
很多養老社區都是封閉的不允許外部車輛隨意進入。此外，每一戶最多居住1~2人，因此社區環境十分安靜。
- 磨損少
由于每個房産內一般只居住1~2人，也沒有兒童，因此房屋的損耗程度較小。
投資養老社區的劣勢
- 支付月費
雖然有些社區幷不要求付月費，但大部分養老社區有要求業主按月繳納一定費用。針對不同的社區，費用也不盡相同，但是像水電費、院子維修以及家政管理等費用是每個社區都需要付的。作爲房東，無論是否有人租用自己的房産，都需要支付這部分費用。
- 利基市場
如果選擇購買養老房進行投資，自己的潜在租客將受到限制，因爲租客必須滿足55歲以上的年齡條件，這樣就將很多人排除在可選範圍內。
- 房産屬性限制
幷不是每個社區都會有養老房産，就文章前指出的，養老社區通常會分布在特定的區域。此外，在市場中可供選擇的投資産品也較爲有限，通常是單獨的家庭房或單人公寓。
最後建議投資客們，不論投資哪一種類的房産，都需要多方面的考慮或是做一些市場調研，以免“投資不成蝕把米”。
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