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美國高等教育資源同樣分布不均，催生學區房概念高熱

隨著全球留學生源源不斷的湧入，留學低齡化和讀研比例上升，將帶動在美國租房與買房的剛需。

高等教育資源分布不均催生學區房

與中國一樣，美國的高等教育資源在空間分布上也呈現出顯著的不均衡性。

由於美國高等教育資源和產業分布不均，無論是中國還是全球各國留學生主要集中在加州、紐約州、馬薩諸塞州、德克薩斯州、賓夕法尼亞州和佐治亞等州的十余個城市的特定城區。不少學校成為留學生的聚集地。Open Doors公布了一年一度美國哪些大學招收留學生最多——

學區房這一概念也被從中國出口到美國；為子女早做打算的父母們紛紛瞄上了中小學及大學城附近的住宅，使得美國知名高校密集的市鎮房市持續火熱。

高校聚集提升租金收益和投資價值

同時高校聚集的大學城催生了租房需求。不同於中國大學，美國大學校方提供寢室往往有限且條件一般；寢室租金普遍比校外公寓更貴，需要申請甚至抽簽分配，多數學生往往選擇校外公寓或合租別墅，使得學區房除了升值空間巨大也有了日常租金收益的穩健增長，尤其是那些擁有大量國際學生的高校和城市，投資潛力看好。

根據商業媒體Wolf Street的數據，亞特蘭大、加州聖塔安娜、加州長灘、洛杉磯，2018年一居室和兩居室公寓的租金增長均達到2位數，其中以亞特蘭大的綜合增長率最高。

從售租比看，留學生集中的舊金山、洛杉磯、紐約、西雅圖、華盛頓、聖地亞哥、波士頓同樣榜上有名。

五大都會區的高校分布和房價/租金表現

波士頓——一座被稱為“博士屯”的年輕城市

被中國人戲稱為“博士屯”的波士頓，聚集了超過一百所大學，整個城市猶如坐落在校園裏。哈佛大學、麻省理工學院、波士頓大學、波士頓學院……這些名字影響著世界。近三十萬年輕的學生學者將波士頓的年齡中位數拉低到30歲，使得這座城市充滿活力，然而它卻是美國最古老的城市。

波士頓2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源：Apartment List

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紐約——全球經濟首都

美國最大城市及最大的商港，也是全球經濟中心，被人們譽為世界之都。紐約擁有哥倫比亞大學、紐約大學等知名學府（紐約大學和哥大國際學生分列第一和第四），時代廣場更是全球第一大品牌秀場。華爾街和第五大道分別主宰著全球金融業與娛樂業。

紐約市2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源：Apartment List

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西雅圖——商業巨頭的溫室

孕育了亞馬遜、微軟、波音和星巴克等商業巨頭；得益於大型企業帶來的現金流、投資流與人口流，西雅圖房市的發展可謂“一往無前”，根據標準普爾去年上半年的數據顯示，西雅圖的房價中位數同比上漲13%，已經連續19個月領跑全國。華盛頓大學是美國西岸最古老的大學，也是美國西北部最大的大學（以近9000國際學生排第13位）。

西雅圖市2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源：Apartment List

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亞特蘭大——田園牧歌的南方首都

美國南方第一大城市，擁有兩大名校埃默裏大學和佐治亞理工，後者與麻省理工學院及加州理工學院並稱為美國三大理工學院。前者以法學和醫學專業高居全美Top 5，美國疾控中心總部 (CDC)即坐落在埃默裏大學校園邊上。CNN、UPS、可口可樂和達美航空總部都坐落於此。

亞特蘭大市2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源：Apartment List

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舊金山灣區——全球高新科技的發動機

以舊金山為中心，灣區包括了環繞聖弗朗西斯科灣的矽谷（即南灣區），伯克利，納帕縣（位於北灣區）等；是全美高科技產業的首都。以斯坦福大學與加州大學伯克利分校等提供智力支持。舊金山面積僅121平方公裏，使得新興產業多沿矽谷分布，吸引全世界人才為科技革命搬磚，灣區房價水漲船高並產生溢出效應。

灣區知名高校分布，其中紅色為公立大學藍色為私立大學/來源：Hedbergmaps

舊金山市2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源：Apartment List

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投資美國房產回本比中國快30年

隨著多地限購鬆綁，國內房地產市場總體低迷沒有得到根本改觀。北上廣深瘋長，讓投資者更加無所適從，曼德維爾資本瞭解到很多國內成熟的投資者已經轉向海外房產市場。根據「仲量聯行」近日發佈的數據顯示，截至2015年11月，中國的海外房地產投資同比激增50%，達到156億美元，千億人民幣級別的海外房地產投資市場已經成型。

業內人士分析認為，除環境、教育和醫療因素外，較高的出租回報率和永久產權是國人紛紛轉向海外房產的重要因素。

投資美國房產回本比中國快30年 — 除環境、教育和醫療因素外，較高的出租回報率和永久產權是國人紛紛轉向海外房產的重要因素

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被業界視為「投資風向標」的華人首富李嘉誠，自去年8月以來累計出售了內地近200億元的房地產投資，瞄準了歐洲市場。「投資風向標」的轉向也牽動著投資者的情緒。

今年年初，北京的王女士將130萬元的銀行存款取出，在華盛頓買了一套公寓。每月租金近萬元人民幣，除去各項稅費，純收益近7千元人民幣。而北京市區，一套價值120萬元的公寓最多也就租3000元到4000元，且租戶也不具穩定性。

中國人海外買房，自住和投資兩種需求。在美國不少買家的購房總價在15萬美元以下，其中有較多是金融危機時的法拍房，成本甚至低於建築成本，因此投資價值較高。

美國的房地產市場雖然此前因金融危機的影響一度跌入低谷，但是現在已經開始平穩回暖，因此投資價值也較為明顯。

相對於國內70年的物業產權，美國房產絕大多數都是永久產權，房屋的升值來源主要是土地增值。在國內進行房產投資，一定要核實土地使用期限，物業的剩餘使用期限越短，該物業的價值會越低。由於海外房產沒有使用年限的限制，其房屋價值會由於土地的增值而增值。

國內：根據偉業我愛我家市場研究院統計，北京市租房交易，2015年月租金均價為3887元/套，環比增幅僅為0.6%，同比漲幅僅為2.3%，同比、環比漲幅雙雙收窄。而綜合整個上半年，監測到的全市月租金均價為3839元/套，與2014年全年的租金均價相比，漲幅僅為2%，創5年來北京市房租漲幅新低。

國外：根據曼德維爾統計，美國德克薩斯州的出租公寓投資收益居美國之首，為10%至15%，若剔除稅費等將近4%至5%的各項支出，該區域房屋的租金淨回報率通常可達6%-8%;而在加州，房子出租後的毛租金回報率一般可達7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，淨回報率平均在4%-6%;

在美國買房投資，較高的收益率，帶來健康的美國房產租售比，10多年就能收回成本;相比之下，在北京投資一套房產收回成本則要40年。

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（據中華網投資）

美國哪些城市最宜居答案在這裡

《美國新聞與世界報導》（U.S News & World Report）雜誌週三（3月2日）發佈全美宜居城市排行榜美國城市排名，科羅拉多州丹佛市（Denver）高居首位。圖為丹佛市一景。(Fotolia)

有機會來美國長住或移民的人，或許會有不知該挑選哪個城市的困擾，現在可以參考《美國新聞與世界報導》（U.S News & World Report）雜誌週三（3月2日）發佈的全美宜居城市排行榜，其中科羅拉多州丹佛市（Denver）及斯普林斯市（Springs）名列前五名，丹佛市高居首位。

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哥倫比亞廣播公司新聞網（CBS News）3月2日報導，為進行本項城市宜居排名分析，《美國新聞與世界報導》雜誌整理聯邦政府各部門如人口普查局、聯邦調查局、勞工部等的統計數據及該雜誌內部的數據，並將各項數據分為五大類指標，再依據訪問全美數千民眾的結果決定各項指標的權重，進而獲得全美100大宜居城市排名。

在《美國新聞與世界報導》納入的工作、生活成本、生活品質、期望居住、人口淨移動等五大指標中，全美民眾特別是千禧世代，認為生活品質最為重要，包括犯罪率、健保內容及普及性、教育品質、福利及通勤等項目。

本研究發現，許多名列百大排行榜的城市，年輕人佔多數，以第2名的得克薩斯州奧斯汀市為例，居民的平均年齡僅33.3歲。奧斯汀也是全美淨移入人口最多的城市，每天約有50人遷入。

《美國新聞與世界報導》雜誌編輯凱利（Brian Kelly）告訴CBS記者，有些城市名列前十大令人意外，而有些知名城市如紐約（第96名）及洛杉磯（第83名）排名墊底，大多是因為生活成本太高。

凱利表示，工作機會或許是考慮定居的重要因素，但也要同時想到住房成本，例如租金佔薪資收入的比例；因此，居住在曼哈頓的高樓大廈是多數人的夢想，但現實生活中能實現夢想的人實在不多。

前10名宜居城市如下：

1. 科羅拉多州丹佛市（Denver）
2. 得克薩斯州奧斯汀市（Austin）
3. 阿肯色州費耶特維爾市（Fayetteville）
4. 北卡羅萊納州羅利達勒姆都會區（Raleigh-Durham）
5. 科羅拉多州斯普林斯市（Springs）
6. 愛達荷州博伊西市（Boise）
7.華盛頓州西雅圖市（Seattle）
8.華盛頓特區（Washington D.C）
9. 加利福尼亞州舊金山市（San Francisco）
10. 加利福尼亞州聖何西市（San Jose）

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（互聯網資訊綜合整理）

產權保險在保護美國屋主的產權上已經有125年的歷史了。當一個物業被貸款，被賣出或者被購買時，這項交易的記錄通常會被登記在公共記錄中。同樣地，其他可能影響產權的事項也會被記錄和登記。這些事項可能包括扣置權、稅收、抵押和其他的糾紛等等。當買方購買產權保險時，產權保險公司就會搜索這些記錄，以便發現（和解決）所有可能會影響買方產權的糾紛。當然，就算是最有技巧的產權專家也不一定能會發現所有潛在的產權問題。很多比較難發現的產權風險譬如：記錄文件時發生的錯誤、被偽造的文件、未被公開的繼承人，和其他無法預期的種種問題都是比較難發現的產權風險。那就是為什麼保護你產權的關鍵就在於購買產權保險。

兩種產權保險

貸款的產權保險

當您為了購買新的房屋，或者其他的不動產而貸款時，您的貸款公司會要求您購買一項貸款產權保險。這項產權保險能夠為您的貸款公司提供產權糾紛的金融保險。這項保險合同會在有限的情況之下，和在貸款尚未還清之前保護您貸款公司的權益。

屋主的產權保險

身為屋主，您可以選擇是否要買一項屋主的產權保險，這項產權保險會為其承保的屋主提供直接的產權保險，包括所有屋主對其物業的權益。屋主的產權保險合同與貸款公司的產權保險合同都以保護產權為目標，保險合同的條例包括保險公司所承保的風險，保險範圍外的不承保項目，和承保範圍外的例外要求。

十個常見的產權糾紛問題

1. 公共記錄上的錯誤：文書記錄或申報記錄上的錯誤會影響到您的房地產契約，或房地產的勘察，也可能導致資金的緊縮和撤消。

2. 未知的優先扣繳抵押權：前屋主可能對自己的帳務管理得不是很清楚，也可能有一些未付帳款。雖然前屋主的債務非您所欠，但即使在您完成財產交易後，其它金融機構還是可以使用其對您新屋的優先扣繳權來抵押所欠的債款。

3. 非法的契約：您的房產所有權可能會看起來有完美的歷史，但是有些之前所定的不合法的契約。這些不合法的契約也會影響到之前(和現有)的產權擁有權。

4. 失蹤的繼承人：這些繼承人有的是失蹤，有的是沒人知道其存在。其他的情況包括家庭成員可能為自己的利益而對房產的權益提出爭議。這些情況和問題有可能在您購屋很久後才發生，而它們都會影響到您產權的權益。

5. 偽造文書：有些時候，提交在公共記錄的偽造文書，或捏造的文件都會影響到我們的產權，並造成我們房產的產權模糊不清。一旦這些偽造的文件曝光，你的家，你的權利都會受到威脅。

6. 未公開的債權人：您買房子的時候可能不知道由於之前的貸款或抵押，或由於非金錢的債務所導致的房產限制使用的契約-擁有此契約的第三者對您的物業擁有全部，或部份的扣押權。

7. 未顯示的（他人）使用權：一個未被發現的（他人）使用權可能會限制您對您房產的使用權。

8. 分界線的糾紛：在您買房子之前，您可能已經看過幾份房產的調查資料。然而，其他調查資料可能對物業的分界線顯示出不同的報告。因此，您的鄰居或他人可能會聲討對您物業一部份的所有權。

9. 未被發現的遺囑：產權所有人在沒有明顯的遺囑或繼承人之下死亡，政府將會出售其財產，包括其物業。當您購買此類房產時，您會認為您具有屋主的權利。然而，即使在過了許多年後，如果已故屋主的遺囑被發現，您對該物業所具有的擁有權還是會受到威脅。

10. 假冒前任屋主的賣主：普通常見的名字和同樣的名字都可能出現屋主的假冒人。如果您從一個冒充屋主的人手中購買房子的話，您的風險將會是失去您法律上對該房產擁有權。

為什麼您需要產權保險？

您只需要是在您購買房地產時繳一次的保費。只要您和您的繼承人繼續擁有您房地產的所有權，您的產權保險就仍然有效，而您在未來也不會需要再次支付任何的保險費用。

如果您在美國投資房產的話，我建議您買產權保險。

赫瑩專欄全集

赫瑩詳解舊金山房產投資

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房價上漲未必帶動經濟發展紐約舊金山就是最好的例子

國際房地產集團7日公佈的「2015全球投資者意向調查」(Global Investor Intentions Survey 2015)發現，在全球各大城市中，倫敦、東京及舊金山分居前三名，悉尼和紐約居四、五位。不過美國專家指出，紐約和舊金山灣區等大都市的房價過高，卻未帶來充分就業，最終受害的仍是美國整體經濟。

房價上漲未必帶動經濟發展紐約舊金山就是最好的例子

推薦房源：紐約曼哈頓房產

據「澳洲網」報導，上述調查中，53%的受訪者計劃在今年購買房屋。投資者對跨地區的收購需求也明顯增加，今年有38%的受訪者希望在其他地區投資，而在2014年，這一比率為28%。此外，受電子商務發展的推動，辦公樓與倉庫等工業資產仍然最受全球房地產投資者的歡迎。

但彭博新聞社報導，芝加哥大學華裔經濟學家謝長泰與柏克萊加大經濟學家莫瑞提(Enrico Moretti)的新研究指出，大城市具備高生產力的優勢，不過有機會前往發展的美國勞工人數相當有限。

該研究指出，倘若將紐約、舊金山及聖荷西的土地使用限制減至中級城市的水準，三地所增加的生產力，可推動美國國內生產總值(GDP)上升9.5個百分點。由此可見，提升分配效率有益於整體經濟。

研究人員評估美國220個城市在1964至2009年間的成長幅度，對全國GDP的相對貢獻程度。結果顯示，紐約、舊金山及聖荷西等金融科技重鎮，雖然勞動生產力與需求在該段期間迅速成長19.3%，對美國經濟成長的貢獻度僅6.1%。即便三城市的生產力飆高，卻未帶來更多就業，反導致地方房價與工資上升。

換言之，紐約曼哈坦公寓供給不足導致房價高漲，不僅讓紐約客頭疼，更傷害了美國整體經濟。

相對地，鳳凰城、拉斯維加斯與加州河邊市的溫和氣候與低廉房價，吸引了大量美國人移居，但當地勞動邊際生產力偏低，反而對美國GDP帶來負面影響。

曼哈頓政策研究中心(Manhattan Institute for Policy Research)資深研究員雷恩(Aaron Renn)表示，創造最多產出的地區房價卻最昂貴，是一個嚴重的問題。除供給不足外，嚴格的建屋限制也剝奪了人們的定居機會。

學者提出折衷辦法，借由完善大眾運輸系統，讓工作人口更便捷地前往這些生產力超前的都市。

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舊金山灣區學區房大搜羅：帕拉阿圖最貴聖拉蒙最超值

學區房是華人的最愛，全美尤以灣區有德天獨厚的教育資源，而讓這裏的房地產炙手可熱。這次我們就盤點壹下灣區擁有最好美國學區房的7座城市，提供買房投資的壹個重要參考。

學區房是華人的最愛，全美尤以灣區有德天獨厚的教育資源

皮蒙特（Piedmont）

被加州奧克蘭（Oakland）包圍的皮蒙特（Piedmont），方圓1.678平方英裏，人口才1萬多人。從去年11月中-今年2月份，其房屋上市價格均價252.22萬美元。銷售均價197.5萬美元。去年11月份中旬-今年2月份，房價725美元/平方英尺，比去年同期增32.8%。雖然處在奧克蘭包圍之中，但其犯罪率卻遠低於奧克蘭和加州平均。家庭戶平均單元價值達76萬美元。

皮蒙特德有3所小學，高中和初中各壹所。2013年，高中API高達908分。其中，亞裔學生更高達948分。每年其上大學的比例非常多。在加州屬於最好的壹類學區。

聖拉蒙和丹威爾（San Ramon、Danville）

丹威爾（Danville）上市均價133.8萬美元，銷售中間價99.5萬美元，比去年同期增加6.4%，但房屋銷售數量減少12.7%。431美元/平方英尺，比去年同期增長2.6%。和Danville相鄰的城市聖拉蒙（San Ramon），房屋上市均價103萬美元，銷售中間價75萬美元。410美元/平方英尺，比去年同期上漲9.3%。

家庭年收入和人均年收入中間值，Danville分別為12.58萬和5萬美元；San Ramon分別為9.58萬和4.23萬美元。

San Ramon Valley聯合學區可說是灣區最好的學區。San Ramon的Monte Vista高中2013年高中API為913分，亞裔為950分。

Dougherty Valley高中2013年API為928分，亞裔高達965分。San Ranmon Valley高中為884分。小學和中學除1所外，其他API幾乎都在900分以上。

如果想要到最高分的學區，但是房價又相對便宜的地方，聖拉蒙是7座城市性價比最高的壹個。她是壹座較新的城市，位屬偏遠，到矽谷或舊金山相比其他城市有劣勢。

帕拉阿圖（Palo Alto）

灣區房價最貴的學區房。今年2月份，上市均價344.5萬美元，銷售中間價213萬美元，每平方英尺平均高達1,444美元，比去年同期增長18.2%。帕拉阿圖的熱門社區包括市中心和老帕拉阿圖，上市均價分別為493.8萬和575.9萬美元。

家庭年均收入達11.75萬美元，人均收入5.6萬美元。每戶平均住宅價值81.18萬美元。帕拉阿圖的學區除了分數高之外，生源皆來自本身城市，沒有招收其他城市的學生，有別於中半島的其他城市。

其兩所高中，Henry M. Gunn High 2013年API高達917分，亞裔學生高達954分。另壹所Palo Alto高中2013年API為905分，亞裔學生高達968分。

庫伯蒂諾（Cupertino）

庫伯蒂諾（Cupertino）房產上市中間價為170萬美元，銷售中間價為143.7萬美元，平均每平方英尺827美元，比去年同期增長9.1%。家庭戶均收入10.9萬美元，人均收入4.47萬美元。房屋每單元中間價64.9萬美元。

Cupertino有3所高中深受華人追捧：Cupertino高中、Homestead高中和Monta Vista高中。Monta Vista高中2013年API高達956分，亞裔學生為969分，亞裔學生人數較多，佔總學生數的77%以上。Cupertino高中2013年API為906分，Homestead的API2013年為873分，其中亞裔平均為930分。

普萊森頓（Pleasanton）

上市均價144.39萬美元，銷售中間價83.7萬美元。平均每平方英尺470美元，比去年同期增加16.3%。家庭年收入中位數為10.3萬美元。

其公立學校有Amador Valley高中和Foothill高中，學生以白人學生為主。私立高中有The Quarry Lane高中。其中Amador Valley高中，2013年API為897分，亞裔為954分。Foothill高中在2013年API為871分，亞裔雖佔不到1/3，但API高達934分。

菲利蒙（Fremont）

菲利蒙（Fremont）房屋上市中間價105.5萬美元，銷售中間價約70.8萬美元。平均平方英尺485美元，比去年同期增長15.5%。家庭年均收入中間數為8.2萬美元，人均收入3.1萬美元。

菲利蒙高中有Irvington高中、John F. Kennedy高中和著名的Mission San Jose高中，API成績分別為884、743、951。Mission San Jose高中的亞裔分數更達到968分。另外，私立高中有Fremont Christian School。熱門社區Warm Spring上市均價99.3萬美元，Irvington為84.6萬美元。

洛斯蓋托斯和薩拉托加（Los Gatos、Saratoga）

Saratoga地區今年2月份銷售價格755美元/平方英尺，比去年同期增長6%。房屋上市中間價441.4萬美元，銷售中間價191.5萬美元。家庭年收入中間值為15.5萬美元，人均年收入6.5萬美元。房屋單元均價100萬美元。

2月份前，Los Gatos上市中間價為255.2萬美元，銷售中間價為130萬美元。685美元/平方英尺。家庭戶均收入中間值為11.9萬美元，人均年收入為5.6萬美元。

2013年Saratoga高中API為938分，亞裔為967分。小學和中學非常出色。還擁有壹些在加州排名前列的私立中學，如Sacred Heart學校。Los Gatos High以白人學生為主，2013年全校API為883分，亞裔學生僅佔大約1/10，但API較高，2013年達940分。

（以上房價數據來自於Trulia網站，API數據來自於加州教育廳網站）

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中國地産大亨王健林：英國是全球最開放市場與最佳投資地

中國首富王健林在接受BBC采訪時表示，他認爲英國是全世界最佳投資地點。

中國地産大亨王健林說，英國是全球最開放的市場之一，在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核。

王健林接受BBC商業事務記者岳琳達的采訪時透露，他正在考慮對英國娛樂産業投資10億美元（6.67億英鎊）。

此外，他還考慮收購一個英國或是意大利的足球俱樂部。

中國地産大亨王健林說，英國是全球最開放的市場之一，在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核

投資環境

王健林說，“我去過很多國家考察投資環境，但是我最欣賞英國市場。”

“英國自由市場開放程度是全球最高的之一，不需要受到嚴格審查。”

王健林說，他對投資美國也很感興趣，但是美國的外資委員會（Committee on Foreign Investment）負責審核外國投資，而且可以阻擋外國投資。

據福布斯雜志估計，旗下擁有大連萬達集團的王健林財富總值高達242億美元，超越阿裏巴巴創辦人馬雲成爲中國首富。

遍及全球

王健林投資遍及世界各地，包括美國AMC連鎖電影院，英國聖汐（Sunseeker）游艇公司，擁有國際足聯世界杯電視轉播權的瑞士體育行銷公司InFront。

王健林透露，他過去一年裏一直在洽談在倫敦的投資，但最後未能實現，不過他仍然在尋找機會在英國投資10億美元。

他說，已經有幾家英國足球俱樂部與他洽談收購，但是最終還是取决于收購價格。

他說他已經取得了馬德裏競技俱樂部（Atletico Madrid）20%的股權。

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美國克利夫蘭罕見優質農場：性價比極高的投資機會

多位投資專家表示，如今在美國投資農場，保值增值要好於房產。與美國金融危機前相比，中西部農業州地區的房價下降了約10%至30%左右，但是農場的價格平均上漲了約壹倍。這是壹個面積為75英畝（約30.35公頃）的美麗農場，位於美國俄亥俄州最大的工業城市克利夫蘭 (Cleveland) 。其性價比極高，是市場上難得壹見的罕見優質農場，具有相當高的投資價值。

美國農場：保值、增值效果明顯優於房產

這個漂亮的農場位於壹個優異的位置，享有美好的自然風光，其所在的克利夫蘭市位於州北部的伊利湖南岸，跨庫亞霍加河口，有著“森林城市”的美稱。這裏的地理位置也十分重要，是美國中部地區的交通要道。

農場提供了壹個絕佳的投資良機，讓您搶占創富先機。這塊優質土地所在的俄亥俄州（Ohio）位於美國中西部，是五大湖地區的組成部分。與美國金融危機前相比，中西部農業州地區的房價下降了約10%至30%左右，但是農場的價格平均上漲了約壹倍。美國房地產的總體走勢雖已開始復蘇，房價也在不斷攀升，但對於想要從投資房產獲得理想回報的投資者來說，可能仍需等待，不過，農場投資則無須再等。多位投資專家表示，農場的保值、增值效果明顯優於房產。

據《今日美國報》等美國主流媒體曾報導，近年來，來自加拿大、荷蘭等國的投資人士在美國購買大面積的農場和林場，主要原因也是出於資產保值的考慮。據了解，美國農場是壹個很好的抗通貨膨脹並能產生回報的自然資源。

農地的價格和金融產品的關聯比較小，可以有效分散資產風險。對於中國高端投資人而言，美國農場是壹個很好的投資產品。根據堪薩斯聯邦儲備銀行的最新調查數據，該儲備區內包含美國中部7個州的農田價格在2011年上漲了25%，而農場價格上漲了14%。

克利夫蘭罕見優質農場：性價比極高的投資機會 — 這是壹個面積為75英畝（約30.35公頃）的美麗農場，位於美國俄亥俄州最大的工業城市克利夫蘭 (Cleveland)

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Posted on 12/11/14 Thursday12/11/14 ThursdayAuthor EvelynCategories Advertising Articles, Project News USTags 俄亥俄州地产, 克利夫兰农场, 投资美国, 美国农场Leave a comment on 美國克利夫蘭罕見優質農場：性價比極高的投資機會

夏威夷瓦胡島稀缺“靈魂”土地：最有價值的慰藉與守護

秋季黃葉覆蓋，春來披上綠衫。被劃分成數個小塊的草皮上，壹只銜著鮮花的白鴿停留了好些時候，望了壹眼周邊拔地而起的青蔥樹木，再迎著山谷清風盤旋而去。這裏是美國夏威夷，瓦胡島Valley of Temples Memorial Park（僧侶谷墓園）。和往常壹樣，追思者為逝去的人帶來美好祝願，在這裏靜靜地坐著，偶爾清理墓碑上的灰塵和鮮花，壹切看起來安詳而美好。

而今天，壹個令人激動的消息是，僧侶谷墓園正開發全新的10英畝土地“海景露臺”（Ocean View Terrace），為後來者造福。出售方願意為機構與私人投資，推出開發前最高比例達35%的優惠折扣。希望能吸引更多海內外地產投資人，關註美國墓地行業投資中來。

鳥語花香勝似天堂

如果留意過美國電影裏的葬禮場景，除了黑白素裝外，追悼者不會嚎啕大哭，而是閉目合手地祈願安詳。美國墓地以大片草地為主，在相鄰不遠的位置上，或豎著壹塊簡單碑座，或安插壹朵嬌艷的鮮花，代表著壹個個先世的靈魂。而瓦胡島僧侶谷墓園就提供著這樣壹個和平、寧靜、祥和的土地。

僧侶谷墓園位於瓦胡島巴利山的迎風海岸面，在錯落有致的山谷之間，生活著許多鳥類、野生孔雀和上百條象征幸運的日本錦鯉。從1963年Paul Trousdale先生在這裏為愛人建立永眠之地後，這片土壤便開始孕育著對美好亡靈的追憶和思念，環抱著天然山脈，遠眺大海，仿佛有壹種對時光流轉、生命起伏的情愫在湧動。很難想象，在夏威夷這個熱情島嶼上，還有如此壹片寧靜致遠的空間，訴說著生命的輪回。240多英畝的公園裏，山巒疊起，雄偉的山脈勾勒出詩人的線條，波光粼粼的海灣送來純凈如昨的清風，連綿起伏的山谷間，大片綠色仿佛被世人遺忘，高聳入雲的棕櫚樹隨風搖曳，好壹片沈眠之地。

基督教、猶太教和佛教是該公園的三大神聖信仰，妳可以看到兩頭威武的石獅子守護在逝者身邊，莊嚴的十字架刻在石碑上綻放光芒。60年代末，為紀念100年前，第壹個在夏威夷移民的日本人，公園特地復刻了京都的殿式建築，古典而精致。

如果妳不了解美國，開車隨訪這裏，很容易被藍天白雲、綠草清溪、鳥語花香迷惑，以為這是壹個別致的度假公園。事實上，美國人也的確如此，周末驅車隨興而來，和故人聊聊近況，而後就近度壹個愜意的短假。靈魂就是美好，沒什麽可怕的。他們會這樣告訴妳。

這裏是美國夏威夷，瓦胡島Valley of Temples Memorial Park（僧侶谷墓園），追思者為逝去的人帶來美好祝願，壹切看起來安詳而美好

瓦胡島僧侶谷墓園就提供著這樣壹個和平、寧靜、祥和的土地

240多英畝的公園裏，山巒疊起，雄偉的山脈勾勒出詩人的線條，波光粼粼的海灣送來純凈如昨的清風，連綿起伏的山谷間，大片綠色仿佛被世人遺忘，高聳入雲的棕櫚樹隨風搖曳，好壹片沈眠之地

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Posted on 12/05/14 FridayAuthor EvelynCategories Advertising Articles, Project News USTags 僧侣谷墓园, 投资美国, 瓦胡岛巴利山, 美国墓园Leave a comment on 夏威夷瓦胡島稀缺“靈魂”土地：最有價值的慰藉與守護

佈雷亞鬧市旺鋪：加州橙縣的絕佳投資機會

橙縣（Orange County ）位於洛杉磯南部，是南加州的新興地區，這裏有很多新建規劃的社區，整體的居住環境顯得非常舒適宜人。憑借其優秀的自然風光和濃郁的華人文化氛圍，橙縣已經成為了最受華人歡迎的定居地點和房產投資城市。法裏斯利投資公司（Faris Lee Investments）很高興為您推薦這套名為“布雷亞鬧市旺鋪”（The Shops at Downtown Brea）的商業物業，位於加州著名的橙縣（Orange County）境內，為投資者提供了絕佳的置業機會。

布雷亞絕無僅有的商業物業，投資橙縣的最好機會

“布雷亞鬧市旺鋪”（The Shops at Downtown Brea）的所在位置絕佳，這裏人流不息，是壹次難能可貴的投資機會。對於購物達人來說，橙縣絕對是洛杉磯這帶的首選，這裏擁有眾多的購物中心，競爭激烈，功能各壹。

“布雷亞鬧市旺鋪”所在的布雷亞 (Brea)，被評為是美國西部最適宜生活的郊區城市，它坐落於連綿山丘之上，景色絕佳，環境優美。市裏有著名的商業中心和娛樂設施，是老少皆宜的居住社區。當地充滿了郊區生活的活力和特色，附近有社區公園和娛樂設施，並靠近多條高速公路。現在，布雷亞 (Brea)成為壹個重要的零售中心，這得益於該市的巨大的布雷亞購物中心和最近重新開發的布雷亞市中心。

旺鋪整套物業坐落於重要的零售區——樺樹街走廊（irch Street Promenade）內，由CIM集團開發而成。CIM集團也是其他著名生活和零售物業的開發商，其開發項目包括：加州聖莫尼卡的第三街長廊（Third Street Promenade）、帕薩迪納的舊城（Old Town）和聖地亞哥的蓋斯蘭普街（Gas Lamp District）。加州房地產市場很受投資者歡迎，本物業壹定會引起眾多海外投資者的關註。

橙縣（Orange County ）位於洛杉磯南部，是南加州的新興地區，這裏有很多新建規劃的社區，整體的居住環境顯得非常舒適宜人

這套名為“布雷亞鬧市旺鋪”（The Shops at Downtown Brea）的商業物業，位於加州著名的橙縣（Orange County）境內，為投資者提供了絕佳的置業機會

“布雷亞鬧市旺鋪”（The Shops at Downtown Brea）的所在位置絕佳，這裏人流不息，是壹次難能可貴的投資機會

“布雷亞鬧市旺鋪”所在的布雷亞 (Brea)，被評為是美國西部最適宜生活的郊區城市，它坐落於連綿山丘之上，景色絕佳，環境優美

旺鋪整套物業坐落於重要的零售區——樺樹街走廊（irch Street Promenade）內，由CIM集團開發而成

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Posted on 12/02/14 TuesdayAuthor EvelynCategories Advertising Articles, Project News USTags 加州橙县, 布雷亚闹市旺铺, 投资洛杉矶, 投资美国Leave a comment on 佈雷亞鬧市旺鋪：加州橙縣的絕佳投資機會

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