保護美國房主一世紀：認識產權保險及其重要性

什麼是產權保險？

產權保險在保護美國屋主的產權上已經有125年的歷史了。當一個物業被貸款，被賣出或者被購買時，這項交易的記錄通常會被登記在公共記錄中。同樣地，其他可能影響產權的事項也會被記錄和登記。這些事項可能包括扣置權、稅收、抵押和其他的糾紛等等。當買方購買產權保險時，產權保險公司就會搜索這些記錄，以便發現（和解決）所有可能會影響買方產權的糾紛。當然，就算是最有技巧的產權專家也不一定能會發現所有潛在的產權問題。很多比較難發現的產權風險譬如：記錄文件時發生的錯誤、被偽造的文件、未被公開的繼承人，和其他無法預期的種種問題都是比較難發現的產權風險。那就是為什麼保護你產權的關鍵就在於購買產權保險。

兩種產權保險

1. 貸款的產權保險

當您為了購買新的房屋，或者其他的不動產而貸款時，您的貸款公司會要求您購買一項貸款產權保險。這項產權保險能夠為您的貸款公司提供產權糾紛的金融保險。這項保險合同會在有限的情況之下，和在貸款尚未還清之前保護您貸款公司的權益。

2. 屋主的產權保險

身為屋主，您可以選擇是否要買一項屋主的產權保險，這項產權保險會為其承保的屋主提供直接的產權保險，包括所有屋主對其物業的權益。屋主的產權保險合同與貸款公司的產權保險合同都以保護產權為目標，保險合同的條例包括保險公司所承保的風險，保險範圍外的不承保項目，和承保範圍外的例外要求。

十個常見的產權糾紛問題

1. 公共記錄上的錯誤： 文書記錄或申報記錄上的錯誤會影響到您的房地產契約，或房地產的勘察，也可能導致資金的緊縮和撤消。

2. 未知的優先扣繳抵押權：前屋主可能對自己的帳務管理得不是很清楚，也可能有一些未付帳款。雖然前屋主的債務非您所欠，但即使在您完成財產交易後，其它金融機構還是可以使用其對您新屋的優先扣繳權來抵押所欠的債款。

3. 非法的契約：您的房產所有權可能會看起來有完美的歷史，但是有些之前所定的不合法的契約。 這些不合法的契約也會影響到之前(和現有)的產權擁有權。

4. 失蹤的繼承人：這些繼承人有的是失蹤，有的是沒人知道其存在。其他的情況包括家庭成員可能為自己的利益而對房產的權益提出爭議。這些情況和問題有可能在您購屋很久後才發生，而它們都會影響到您產權的權益。

5. 偽造文書： 有些時候，提交在公共記錄的偽造文書，或捏造的文件都會影響到我們的產權，並造成我們房產的產權模糊不清。一旦這些偽造的文件曝光，你的家，你的權利都會受到威脅。

6. 未公開的債權人： 您買房子的時候可能不知道由於之前的貸款或抵押，或由於非金錢的債務所導致的房產限制使用的契約-擁有此契約的第三者對您的物業擁有全部，或部份的扣押權。

7. 未顯示的（他人）使用權： 一個未被發現的（他人）使用權可能會限制您對您房產的使用權。

8. 分界線的糾紛：在您買房子之前，您可能已經看過幾份房產的調查資料。然而，其他調查資料可能對物業的分界線顯示出不同的報告。因此，您的鄰居或他人可能會聲討對您物業一部份的所有權。

9. 未被發現的遺囑：產權所有人在沒有明顯的遺囑或繼承人之下死亡，政府將會出售其財產，包括其物業。當您購買此類房產時，您會認為您具有屋主 的權利。然而，即使在過了許多年後，如果已故屋主的遺囑被發現，您對該物業所具有的擁有權還是會受到威脅。

10. 假冒前任屋主的賣主：普通常見的名字和同樣的名字都可能出現屋主的假冒人。如果您從一個冒充屋主的人手中購買房子的話，您的風險將會是失去您法律上對該房產擁有權。

為什麼您需要產權保險？

您只需要是在您購買房地產時繳一次的保費。只要您和您的繼承人繼續擁有您房地產的所有權，您的產權保險就仍然有效，而您在未來也不會需要再次支付任何的保險費用。

如果您在美國投資房產的話，我建議您買產權保險。