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全美地產經紀商協會（NAR）數據顯示，美國5月成屋銷售總數年化562萬戶，高於預期的555萬，創2007年2月以來第三高。4月前值從557萬微幅下修至556萬戶。

數據顯示，美國5月成屋銷售總數環比增長1.1%，遠超預期的降幅0.4%，同比上漲2.7%。4月前值的降幅2.3%則進一步下修至降幅2.5%。

待售成屋庫存環比上漲2.1%至196萬戶，但同比下滑8.4%，並已連續24個月同比呈現回落。同時，房價中位數同比上漲5.8%至25.28萬美元，創紀錄新高，並保持連續63個月同比上揚。

以5月的銷售速度計算，市場需要4.2個月來消化掉庫存，小於一年前的同期數值4.7個月。房地產經紀一般將五個月內消化掉庫存作為市場趨緊的標志。

值得注意的是，5月房產從登記出售到簽約售出的平均時長僅為27天，再次刷新2011年以來最低，市場上55%的成屋都能在一個月之內售出，表明供不應求仍是5月美國成屋銷售的主題。

首次購房者在5月占比33%，高於去年同期的30%，仍未達到長期時的年度均值40%。全現金銷售占比22%，比4月的21%略有上調，並與去年同期持平。買房用來投資的個人投資者銷售占比16%，高於4月的15%，也比去年同期高出3個百分點；其中64%的人是全現金交易，高於4月的57%。

分地區來看，美國東北部、西部和南部的成屋銷售均有所上揚，其中東北部漲幅最大為6.8%，只有中西部地區的銷售下滑5.9%。所有地區的房價都同比跳漲，中西部漲幅最大為7.3%。

全美地產經紀商協會（NAR）首席經濟學家Lawrence Yun表示：“美國勞動力市場健康，30年期房貸利率連續兩個月回落，都促使成屋銷售緊俏。但中低價位的待售成屋數量過少，通常剛上市就被多單搶購，也推漲了房價站上新高。”

他警告稱，房價在長期無法維持現有高位，潛在買家常因供不應求而被迫推遲購買。由於待售房屋數量有限，預計今夏美國多個地區的成屋銷量會加速下滑。房地美的數據顯示，30年期固定房貸利率均值在5月降至4.01%，在半年內連續兩個月下滑，不過顯著高於2016年的均值3.65%。

富國銀行高級經濟學家Sam Bullard表示，盡管美國房價沒有快速拉升，但已連續多個月較去年同期回漲6%左右，明顯高於平均薪資增幅，將令近期的房屋銷售數據承壓。

成屋銷售總數年化數據由全美地產經紀商協會每月將前一個月居住房屋銷售的年化數據（不包括新建築）統計所得，內含650多個房地產經紀人組織和協會及全美多元報價系統有關單一家庭成屋銷售情況的數據。因房屋銷售觸發的廣泛影響，成屋銷售年化總數通常被視為美國經濟健康與否的領先指標。

（據華爾街見聞）

全美不動產協會（NAR）6月21日公布，2017年5月美國成屋銷售年率（經季節性因素調整後）較4月的556萬戶（初估值為557萬戶）上揚1.1%（較2016年5月上揚2.7%）至562萬戶，優於市場預期的555萬戶。

NAR統計顯示，全美5月成屋房價中位數為252,800美元、創歷史新高紀錄，較2016年5月（238,900美元）上揚5.8%、連續第63個月呈現年增。5月全部現金成交比重報22%、高於4月的21%，與2016年5月相同。

5月首購族占比報33%、低於4月的34%，但高於2016年5月的30%。2016年全年首購族占美國成屋銷售比重為35%。

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根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2017年5月份30年期傳統固定房貸利率自4月的4.05%降至4.01%、連續第2個月呈現下滑；此前連續5個月走升。作為對照，2016年30年期傳統固定房貸利率平均為3.65%。

截至5月底整體待售庫存年減8.4%（月增2.1%）至196萬戶，連續第24個月呈現年減。以現有銷售速度來推算、庫存僅能撐上4.2個月、低於1年前的4.7個月。

5月出售成屋的求售時間中間值為27天、創2011年5月開始統計以來最低紀錄，低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。

2017年5月美國消費者物價指數（CPI）當中的住房指數年增3.3%。作為對照，當月醫療用品CPI年增3.3%、運輸服務年增2.9%、醫療服務年增2.5%。

美國商務部公布，2017年5月新屋開工年率月減5.5%至109.2萬戶、創2016年9月以來新低，為2009年8-10月以來首見月增率連續3個月呈現負值。其中，公寓式住宅（瞄准租屋市場）新屋開工年率年減25.7%（月減9.8%）至28.4萬戶、創2016年9月以來新低，連續第5個月呈現月減。

PNC Financial首席經濟學家Gus Faucher指出，近期營建活動停滯對景氣來說是壞消息，營建工人短缺可能影響到營建業、美國部分地區土地短缺也是造成產業景氣降溫的原因之一。

（據鉅亨網）

大華盛頓地區5月房價的中位數達到46萬美元，不僅比去年同期增加了7%，而且打破了有記錄以來的最高價格中位數。

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根據房源咨詢機構Bright MLS的數據顯示，華府地區房價中位數最高的地點，位於維吉尼亞州福爾斯徹奇市（Falls Church），該地區的房價中位數為82.9萬美元；其次是維州阿靈頓郡（Arlington），房價中位數為61.5萬美元；華盛頓特區的房價中位數位居第三，達到59.9萬美元。

馬裡蘭州的蒙哥馬利郡（Montgomery）和喬治王子郡（Prince George）的房價也均有上漲，價格中位數分別漲至44.6萬美元和27.5萬美元。

雖然5月份的房源總數仍低於5年至10年的平均水平，但是簽訂或待簽的合同總數保持增長趨勢，房產市場仍舊火熱。5月的房屋的平均銷售時間為10天，比去年同期減少了3天，並且大約98.7%的房屋的售價均以原價出售。

互聯網資訊綜合整理

據美國《世界日報》報導，洛杉磯加大安德森經濟預測中心（UCLA Anderson）6月13日公布2017年第三季度經濟預測。華裔經濟學家俞偉雄（William Yu）撰寫洛杉磯房地產市場報告，指出華人居民比例是推高房價的六大因素之一。

數據顯示，全美房價最高的七大城市中，除紐約外，全部集中在加州，包括排名前四的洛杉磯、聖荷西、舊金山和聖地亞哥。經濟學中衡量房價可負擔標准的比率是用該地區居民年收入中位數除以房價中位數，數值越高代表越難買房。美國平均比率不到3.5，但洛杉磯、聖荷西和舊金山都在九左右，聖地亞哥接近八，河濱和沙加緬度也都超過五。

若只看租房，洛杉磯居民平均要拿收入的一半以上交房租，舊金山、聖地亞哥的房租也超過月收入的四成以上。而全美平均來看，美國人只需要用不到收入三成的錢交房租。

俞偉雄表示，造成大洛杉磯地區房價高的主要原因仍是供需關系，房地產市場有限的供應滿足不了大量需求。洛杉磯、橙縣、聖荷西、舊金山等地每年提供4萬至10萬個新工作，但每年發放的新建房屋許可證卻只有1萬至2萬個單位，導致供小於求，房價居高不下。

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房價高低究竟由什麼因素造成？以大洛杉磯地區（包含橙縣）共340個郵編涵蓋的區域，2017年4月房價中位數來看，有些區的房價中位數只要20萬元（美元，下同），但有些區卻高達480萬元。俞偉雄從六大方面解釋洛杉磯房價的巨大差異。

第一點即是房租，最常見解釋房價高低理論是該房產在未來能產生的租金收益的淨現值（net present value）。此外，還有幾個因素也相當重要，例如人力資源指數（human capital index），即年收入高和受教育程度高的居民更容易創造好學校和低犯罪率，從而給房價帶來正面影響。離海灘距離越近，房價也會越高，當然也不排除少數例外，如緊靠海邊的長堤市雖就在海邊，但房價其實很低；而離海很遠的Bradbury房價卻奇高，210北邊的克萊蒙房價也偏高。同時新房數量也會影響房價，新房供應越少房價越高。另外，25至34歲的年輕人比率越高，該地區房價也會被拉高。

研究報告指出，還有一大因素是亞裔人口，尤其是華人人口在當地居民中占有的比率。華人越集中的地區越會吸引海外華人投資者來此置產，導致房價升高。典型城市包括房價中位數超過200萬的聖瑪利諾和超過100萬的亞凱迪亞和爾灣，前兩個城市華人人口比例都在40%至50%之間，爾灣亞裔人口則超過三分之一。不過數據也指出，華人人口很集中的蒙特利公園市和羅斯密市，雖然房價中位數也超過50萬，但都還沒有達到應有高度。

還有一個現像，若用餘偉雄的2017年房價數學模型來預測許多昂貴地區（中位數超過200萬），會發現預測值通常會大於實際值。他解釋，昂貴的房子在真實市場中漲幅會比便宜的房子小，“因為它們實在太貴了，即使對富人而言，也望塵莫及”。換言之，高房價地區增幅較小，“可能因為越來越少的美國人和外國人能買得起這麼貴的房子”。

餘偉雄表示，由於供應無法滿足需求，洛杉磯地區的高房價還會持續下去。從宏觀經濟和經濟周期的角度來看，尤其現在利率依然處於歷史低點，房價還會持續增長，直到下一個經濟衰退來襲。

（據環球網）

與中國不同，美國的土地和房產都是私有的。房主擁有永久產權，不用擔心被強拆，但需要每年繳納數額不小的房產稅。房產稅徵收在美國已有200多年的歷史，從建國初期就被寫進了各州法律。

房產稅由各州政府徵收，也由各州自行決定稅率的高低，是地方政府的消防、教育、醫療等公共服務費用主要來源。下圖為全美各州平均徵收的個人房產稅率的數據，不包括商用房產。

房產稅率最高的三個州為新澤西、伊利諾伊和新罕布什爾；最低的三個州為夏威夷、阿拉巴馬和路易斯安那。

美國著名社交財經網站 WalletHub 公佈的一項最新調查結果，根據美國人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的數據顯示，2017年美國人均每年繳納的房產稅達到了2,149美金。而根據美國稅收留置權協會 (NTLA) 的數據顯示，每年未繳納的房產稅金額竟高達118億美金！在此我們溫馨提醒：漏繳或不繳房產稅是很嚴重的違法行為，政府有權沒收並拍賣房產。

下面是全美50個州及哥倫比亞特區的平均房產稅率、州房價中位數及房產稅中位數的情況。

註：熱門城市所在州已標粗表示。要注意的是，以下是各州房產稅的平均值。同樣價位的房產，在州內不同城市、不同學區的房產稅徵稅方法和稅率可能有所不同，但不會相差太大。

2017年美國各州房產稅：

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2016年美國各州房產稅：

美國房產稅並不難，不過，對於國內投資者來說，最大的困難就在於美國50個州的房產稅都不相同。所以，海外投資者在購房之前，先要確定自己將來想要在哪個州定居生活，之後才能確定自己最終所要繳納的稅額。

下面是全美50個州及哥倫比亞特區的平均房產稅率、州房價中位數及房產稅中位數的情況。

註：熱門城市所在州已標粗表示。要注意的是，以下是各州房產稅的平均值。同樣價位的房產，在州內不同城市、不同學區的房產稅徵稅方法和稅率可能有所不同，但不會相差太大。

註：數據來源於 WalletHub 2016年最新的統計報告