隨著全球留學生源源不斷的湧入，留學低齡化和讀研比例上升，將帶動在美國租房與買房的剛需。
高等教育資源分布不均催生學區房
與中國一樣，美國的高等教育資源在空間分布上也呈現出顯著的不均衡性。
由於美國高等教育資源和產業分布不均，無論是中國還是全球各國留學生主要集中在加州、紐約州、馬薩諸塞州、德克薩斯州、賓夕法尼亞州和佐治亞等州的十余個城市的特定城區。不少學校成為留學生的聚集地。Open Doors公布了一年一度美國哪些大學招收留學生最多——
學區房這一概念也被從中國出口到美國；為子女早做打算的父母們紛紛瞄上了中小學及大學城附近的住宅，使得美國知名高校密集的市鎮房市持續火熱。
高校聚集提升租金收益和投資價值
同時高校聚集的大學城催生了租房需求。不同於中國大學，美國大學校方提供寢室往往有限且條件一般；寢室租金普遍比校外公寓更貴，需要申請甚至抽簽分配，多數學生往往選擇校外公寓或合租別墅，使得學區房除了升值空間巨大也有了日常租金收益的穩健增長，尤其是那些擁有大量國際學生的高校和城市，投資潛力看好。
根據商業媒體Wolf Street的數據，亞特蘭大、加州聖塔安娜、加州長灘、洛杉磯，2018年一居室和兩居室公寓的租金增長均達到2位數，其中以亞特蘭大的綜合增長率最高。
從售租比看，留學生集中的舊金山、洛杉磯、紐約、西雅圖、華盛頓、聖地亞哥、波士頓同樣榜上有名。
五大都會區的高校分布和房價/租金表現
波士頓——一座被稱為“博士屯”的年輕城市
被中國人戲稱為“博士屯”的波士頓，聚集了超過一百所大學，整個城市猶如坐落在校園裏。哈佛大學、麻省理工學院、波士頓大學、波士頓學院……這些名字影響著世界。近三十萬年輕的學生學者將波士頓的年齡中位數拉低到30歲，使得這座城市充滿活力，然而它卻是美國最古老的城市。
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紐約——全球經濟首都
美國最大城市及最大的商港，也是全球經濟中心，被人們譽為世界之都。紐約擁有哥倫比亞大學、紐約大學等知名學府（紐約大學和哥大國際學生分列第一和第四），時代廣場更是全球第一大品牌秀場。華爾街和第五大道分別主宰著全球金融業與娛樂業。
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西雅圖——商業巨頭的溫室
孕育了亞馬遜、微軟、波音和星巴克等商業巨頭；得益於大型企業帶來的現金流、投資流與人口流，西雅圖房市的發展可謂“一往無前”，根據標準普爾去年上半年的數據顯示，西雅圖的房價中位數同比上漲13%，已經連續19個月領跑全國。華盛頓大學是美國西岸最古老的大學，也是美國西北部最大的大學（以近9000國際學生排第13位）。
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亞特蘭大——田園牧歌的南方首都
美國南方第一大城市，擁有兩大名校埃默裏大學和佐治亞理工，後者與麻省理工學院及加州理工學院並稱為美國三大理工學院。前者以法學和醫學專業高居全美Top 5，美國疾控中心總部 (CDC)即坐落在埃默裏大學校園邊上。CNN、UPS、可口可樂和達美航空總部都坐落於此。
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舊金山灣區——全球高新科技的發動機
以舊金山為中心，灣區包括了環繞聖弗朗西斯科灣的矽谷（即南灣區），伯克利，納帕縣（位於北灣區）等；是全美高科技產業的首都。以斯坦福大學與加州大學伯克利分校等提供智力支持。舊金山面積僅121平方公裏，使得新興產業多沿矽谷分布，吸引全世界人才為科技革命搬磚，灣區房價水漲船高並產生溢出效應。
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