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外居樂的房海外產分析專家根據最新的 Case-Shiller 全美20大城市房價指數與 CoreLogic 的 HPI 報告，為您詳細解讀美國房產整體的價格以及大家關心的華人聚居大城市的房價最新趨勢。

全美市場

根據 CoreLogic 在5月2日最新發布的美國房產數據顯示，在全美範圍內，美國房產市場持續上升，在16年3月到17年3月期間，全美房屋的房價全年平均同比上漲7.1%；而17年3月份環比17年2月則增加了1.6%。

同時房屋價格指數預測，在17年3月至2018年3月的壹年時間內，全美房屋價格還將持續上漲約4.9%。而17年4月相比17年3月房價則將環比上漲0.6%。

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全美房屋價格同比變化率

過去的壹年：在所有州裏面，華盛頓州漲幅最大，達到了12.8%；其次是俄勒岡州，漲幅為9.4%。在11大都市圈裏面，西雅圖都市圈房價過去壹年增長了14.5%，增長幅度最大。另外，達拉斯都市圈過去壹年增幅也較快，達到了11.1%。

未來的壹年：在所有州裏面，加州的漲幅最大，達到了10.1%；其次是內華達州，漲幅為9.4%。在11大城市裏面，加州三座城市漲幅最快：聖叠戈為11.7%、舊金山為9.8%、洛杉磯為9.3%。

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2000-2011年期間，拉斯維加斯房價波動最大，其次是舊金山。而丹佛和達拉斯的房價波動幅度較小。但是，自2011年以來，四大城市的房價都飆升，其中舊金山的幅度最大，而拉斯維加斯的房價漲幅卻居末位。丹佛和達拉斯這樣的市場雖然並沒有參與到2007年的房價飆升中，但是現在也激增到了歷史峰值，過去五年達拉斯房價漲了55%。

我們可以看到該指數起伏較大，在2000-2011年間完成了經歷了大漲大跌，而自2012年以來，該指數已經漲了44%，接近於2006年曾達到的峰值水平。

房價回升以來美國各大城市房價都呈現雙位數比率的增長，壹些熱門城市的房價甚至超過了此前曾達到的巔峰水平，其中達拉斯房價從低位向上漲了約52%，比此前曾創下的頂峰水平還高35%；舊金山房價從低位向上漲了約97%，比頂峰水平高6.6%。

“房屋價格在2017年三月份表現出強勁的增長勢頭，CoreLogic 的房屋價格指數僅比2006年的峰值低2.8%。” CoreLogic 首席經紀學家 Frank Nothaft 博士說，“數據預計，房價在未來的12個月裏會增長5%左右，房價指數在今年第二季度將達到之前的峰值。全美有過半城市的房屋價格已經超過了他們之前的峰值，另外有大概20%的城市圈目前正處於峰值水平。在過去的半年中，全美範圍內的房屋價格正在逐步加速增長。而相同時期內，獨棟別墅的租金價格增速正在放緩，根據 CoreLogic 的獨棟別墅租賃指數，租賃價格在過去壹年僅再增長3%。”

“工作機會、家庭和人口數量的增加、頗具吸引力的抵押貸款利率以及緊缺的房源供應等多方面的因素使得全美房價得以持續增長。” CoreLogic 董事會主席兼 CEO Frank Martell 說，“90%以上的城市圈房價都在增長，特別是壹些重要的都市圈房市依舊火熱，數據顯示，前十大都市圈中有四個城市估價過高。從區域上看，華盛頓州西部地區房價增值表現突出，例如西雅圖市 (Seattle)、塔科馬港市 (Tacoma) 和貝靈翰姆市 (Bellingham)，增值都在13%、14%左右。”

接下來，壹起來看看11大城市的房價指數吧！

舊金山灣區（San Francisco Bay Area）

舊金山灣區都市圈的房價中位數為 $1,185,000，較去年同期相比上漲了4.0%。與上月相比上漲了2.1%。根據預測，舊金山灣區都市圈未來壹年的增速為9.8%。而舊金山市區的房價中位數為 $1,250,000。

洛杉磯（Los Angeles Metro Area）

洛杉磯都市圈的房價中位數為 $552,000，較去年同期相比上漲了6.4%，與上月相比則環比上漲了1.0%。根據預測，洛杉磯都市圈未來壹年的增速為9.3%。而洛杉磯市區的房價中位數為 $630,000。

紐約（New York Metro Area）

紐約都市圈的房價中位數為 $411,000，較去年同期相比上漲了7.6%，與上月相比則環比上漲了0.7%。根據預測，紐約都市圈未來壹年的增速為3.8%。而紐約市區的房價中位數為 $650,000，其中曼哈頓地區的房屋價格較高，房價中位數為 $1,242,000。

西雅圖（Seattle Metro Area）

西雅圖都市圈的房價中位數為 $485,000，較去年同期相比上漲了14.5%，與上月相比則環比上漲了6.2%。根據預測，西雅圖都市圈未來壹年的增速為4.8%。而西雅圖市區的房價中位數為 $629,000。