導言：太平洋聯合公司在加利福尼亞州的房地產市場中，大約有一半市場第四季度房價中位數的同比增長率為個位數。索諾瑪縣的房價增長了10%，而馬林縣、納帕縣、硅谷和中半島的房價略有下滑。下面我們將簡單總結第四季度太平洋聯合公司各地區的房地產活動，包括最新的地區與特定社區的市場數據以及統計資料，能夠幫助您了解更多的買賣房產信息，做出更合理的決策。本期介紹的是加州（人口）第四大城市舊金山的獨棟房產。（舊金山房價走勢）
下方圖表中的銷售數據包括舊金山的獨棟住宅。
房市要點一覽
- 房價自2015年第四季度上漲8.1%
- 房產儲量自2015年第四季度減少0.2%
- 本季度掛牌上市房產成交所需的平均天數為42天
- 房產售價與要價的百分比為109.76%
- 線下交易的房源百分比為69.62%
第四季度房市分析
舊金山第四季度的房產銷售勢頭與前幾個季度保持一致，與去年相比，銷量減少，但買賣雙方更加平衡。總體來看，售價低於100萬美元以及售價在200萬到300萬美元的房產銷量下滑最為嚴重。低價位的房產儲量嚴重不足，而從年初開始，市場整體不穩定，導致高價位房產的銷售速度減緩。
雖然房產儲量略有增加，但賣家仍然不願降價，這導致銷售速度放慢。同時，購房者保持謹慎態度，不大可能參與競價大戰並支付溢價。
市場統計數據
中檔房產
太平洋聯合公司第三季度在舊金山銷售的最接近房價中位數1,330,250美元的一套房產。
- 2239 2241 35th Avenue, San Francisco, CA 94116
- 3室/2浴/2,100平方英尺
- 售價：1,330,908美元
高端房產
太平洋聯合公司第三季度在舊金山出售的售價最高的房產。
- 2476 Broadway Street, San Francisco, CA 94115
- 6室/7浴/9,578平方英尺
- 售價：18,100,000美元
前景預期
鑒於最近抵押貸款利率提高，以及新一屆政府施政的不確定因素，因此與前幾年相比，第一季度一開始會比較遲緩。但是，憑借雄厚的房產基礎以及舊金山灣區持久的經濟實力，舊金山的房產市場將迎來另一個繁榮的春天。
（來自塞爾瑪·海普，太平洋國際聯合公司首席經濟學家——2017年1月13日）
《2016年第四季度舊金山灣區房地產報告》由太平洋聯合地產（Pacific Union）編制，居外網獲授權發布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q4 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.
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