美國高等教育資源同樣分布不均,催生學區房概念高熱

隨著全球留學生源源不斷的湧入,留學低齡化和讀研比例上升,將帶動在美國租房與買房的剛需。

高等教育資源分布不均催生學區房

與中國一樣,美國的高等教育資源在空間分布上也呈現出顯著的不均衡性。

由於美國高等教育資源和產業分布不均,無論是中國還是全球各國留學生主要集中在加州、紐約州、馬薩諸塞州、德克薩斯州、賓夕法尼亞州和佐治亞等州的十余個城市的特定城區。不少學校成為留學生的聚集地。Open Doors公布了一年一度美國哪些大學招收留學生最多——

美國高校國際學生人數排名及所在位置,藍色點顯示該地國際學生規模
 

學區房這一概念也被從中國出口到美國;為子女早做打算的父母們紛紛瞄上了中小學及大學城附近的住宅,使得美國知名高校密集的市鎮房市持續火熱。

高校聚集提升租金收益和投資價值

同時高校聚集的大學城催生了租房需求。不同於中國大學,美國大學校方提供寢室往往有限且條件一般;寢室租金普遍比校外公寓更貴,需要申請甚至抽簽分配,多數學生往往選擇校外公寓或合租別墅,使得學區房除了升值空間巨大也有了日常租金收益的穩健增長,尤其是那些擁有大量國際學生的高校和城市,投資潛力看好。

根據商業媒體Wolf Street的數據,亞特蘭大、加州聖塔安娜、加州長灘、洛杉磯,2018年一居室和兩居室公寓的租金增長均達到2位數,其中以亞特蘭大的綜合增長率最高。

2018年全美租金Top20城市一居室和兩居室租金價格及漲跌幅度

從售租比看,留學生集中的舊金山、洛杉磯、紐約、西雅圖、華盛頓、聖地亞哥、波士頓同樣榜上有名。

美國租售比排Top 13的城市和住宅均價

五大都會區的高校分布和房價/租金表現

波士頓——一座被稱為“博士屯”的年輕城市

被中國人戲稱為“博士屯”的波士頓,聚集了超過一百所大學,整個城市猶如坐落在校園裏。哈佛大學、麻省理工學院、波士頓大學、波士頓學院……這些名字影響著世界。近三十萬年輕的學生學者將波士頓的年齡中位數拉低到30歲,使得這座城市充滿活力,然而它卻是美國最古老的城市。

波士頓都市區知名高校分布/來源:維基百科
波士頓房價中位數及上年和本年度增長率(預期)/來源:Zillow
波士頓2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源:Apartment List

 

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紐約——全球經濟首都

美國最大城市及最大的商港,也是全球經濟中心,被人們譽為世界之都。紐約擁有哥倫比亞大學、紐約大學等知名學府(紐約大學和哥大國際學生分列第一和第四),時代廣場更是全球第一大品牌秀場。華爾街和第五大道分別主宰著全球金融業與娛樂業。

紐約都市區知名高校分布/來源:communitywalk
紐約市房價中位數及上年和本年度增長率(預期)/來源:Zillow
紐約市2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源:Apartment List

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西雅圖——商業巨頭的溫室

孕育了亞馬遜、微軟、波音和星巴克等商業巨頭;得益於大型企業帶來的現金流、投資流與人口流,西雅圖房市的發展可謂“一往無前”,根據標準普爾去年上半年的數據顯示,西雅圖的房價中位數同比上漲13%,已經連續19個月領跑全國。華盛頓大學是美國西岸最古老的大學,也是美國西北部最大的大學(以近9000國際學生排第13位)。

西雅圖都市區知名高校分布/來源:Mapsofworld
西雅圖市房價中位數及上年和本年度增長率(預期)/來源:Zillow
西雅圖市2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源:Apartment List

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亞特蘭大——田園牧歌的南方首都

美國南方第一大城市,擁有兩大名校埃默裏大學和佐治亞理工,後者與麻省理工學院及加州理工學院並稱為美國三大理工學院。前者以法學和醫學專業高居全美Top 5,美國疾控中心總部 (CDC)即坐落在埃默裏大學校園邊上。CNN、UPS、可口可樂和達美航空總部都坐落於此。

亞特蘭大都市區知名高校分布/來源:Pinterest
亞特蘭大市房價中位數及上年和本年度增長率(預期)/來源:Zillow
亞特蘭大市2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源:Apartment List

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舊金山灣區——全球高新科技的發動機

以舊金山為中心,灣區包括了環繞聖弗朗西斯科灣的矽谷(即南灣區),伯克利,納帕縣(位於北灣區)等;是全美高科技產業的首都。以斯坦福大學與加州大學伯克利分校等提供智力支持。舊金山面積僅121平方公裏,使得新興產業多沿矽谷分布,吸引全世界人才為科技革命搬磚,灣區房價水漲船高並產生溢出效應。

灣區知名高校分布,其中紅色為公立大學藍色為私立大學/來源:Hedbergmaps
舊金山市房價中位數及上年和本年度增長率(預期)/來源:Zillow
舊金山市2018年租金水平與本州和全美增長率對比/來源:Apartment List

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