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學區房作為現代教育制度與房地產市場發展的衍生物，美國和中國壹樣也有。

美國學校有公立和私立之分，只有公立學校才有學區房政策。免費公立學校為了保障公平壹般都規定學生就近入學。市政府將轄區劃分成不同區域，每壹條街、每壹個門牌號、每壹所房子都有壹個附近學區相匹配的學校。

公立學校根據師資、設施、升學情況等因素的差異被分了三六九等，對許多由於昂貴學費而上不起私立學校的家庭而言，就必須保證生活在壹個優秀的公立學校的區域之內，才能擁有上學的權利，美國學區房也因此“誕生”。

美國學區房價格真的像房產中介說的那麽便宜嗎？

網上瘋傳的二百萬人民幣就能買到的那種小別墅的確是有的，但這類房子的地理位置大概是在那種廣袤的田野上，附近的學校大多也是比較差的。

如果想在繁華地帶購買學區房就沒那麽便宜了，舊金山、聖地亞哥、洛杉磯和紐約等大城市的優質住宅價格都在100萬美元以上，在紐約曼哈頓區這種寸土寸金的地方，壹個兩居室的價格更是高達300~500萬。

除了並不友好的房價之外，還需要為這些房產多支付20%~30%的費用，在華人最為集中的紐約皇後區，優差學區房之間的差價甚至能多買壹套同樣的房產。所以美國的大城市，家長最難過的事情就是：壹街之隔房價天差地別。

紐約好的公立學校大多分布在近郊區，根據Zillow網站的數據顯示，華人在這些地段購買四居室房產的價格大約為200萬美元上下，約合人民幣1300萬人民幣。此外家長們每年還要支付1%~3%的地稅，例如紐約周邊的地稅就在2.5%左右，

但是部分中國家長還是對美國的學區房十分關註，畢竟相較於國內動輒十幾二十萬壹平米的學區房，美國的學區房性價比還是更高的。像坐落在加州最好的學區 palo alto之中的壹套市值1700萬人民幣的房子，學區內有十幾所八分以上的公立學校，除院子外的面積大概是人民幣10萬壹平，算上院子僅有2萬壹平。這樣的均價大概能讓在國內買學區房的家長們哭出聲來。

當然大幾百萬甚至上千萬的美國學區房還是離我們十分遙遠，這種超高的性價比對普通老百姓來說，仍然高不可及。

美國公立學校中的中學、小學和幼兒園，大多采用的都是“就近入學”原則，所有居住在學區內的孩子都享有免費教育的權利，教育質量和其他條件都比較完善的學校，就會吸引很多家庭搬遷到周邊居住，這樣的舉家搬遷的方式便形成了美國的“學區房”。

在美國查詢自己所在的學區非常方便，只要在相關網站輸入家庭住址就可以查到附近的學區和學校，再動動手指便可看到每年各學區對所屬學校的學生出勤率、成績排名等發布的相關報告。在學區房房價節節攀高的今天，學區報告不僅是家長為孩子擇校的重要考量標準，同時也成為了不同地區房產定價的風向標。

盡管美國家長對孩子的教育都極為重視，但是與中國的情況不同，好壹點的學區房並沒有因此貴得離譜。這裏面的原因有很多，我們只看兩個主要原因。

最重要的是美國不實行戶籍制度，也就是說作為推高房價的戶籍因素在美國不存在。是否能入學只跟妳是否居住在本學區有關，與妳是否擁有房子的產權、與家長是否為美國公民都沒有關系，甚至與家長的身份是否合法也沒有關系。因為租房子壹樣能夠入學，去學區給孩子登記時出示租房合同就可以，就算妳剛剛搬到這個學區也無傷大雅。

這壹點與中國的情況的差別特別大，能否將戶籍遷至好學區與妳是否擁有房子的產權有關系，家長除了買房沒有選擇。甚至在北京的壹些學校，不僅要求孩子擁有本地戶籍，父母的戶籍也要在此，個別學校還規定戶籍需在本學區三年以上等等。而美國的學區辦公室根本不會考慮這些因素，免費教育與孩子的國籍毫無關系。不管孩子是哪國人，也不管孩子的移民資格是否合法，只要到了適學年齡就能入公立學校，且享受免費教育。

美國學區房的價格並不是特別離譜的另外壹個重要因素是：教育資源的分布相對分散，能夠用其他方式滿足家長的需要。美國的基礎教育跟高等教育壹樣都是公立和私立兩條發展線。也就是說有錢不壹定非得通過買房才能享受到優質教育，完全可以選擇上更好的私立學校。眾所周知美國的高等教育中，頂尖大學都是私立的。私立學校的基礎教育還要更好些，不少好學校都是私立的。不過通常私立學校都是好學校且比較貴，如果妳選擇給孩子上私立學校考慮的就不是學區房問題而是學費問題了。

近幾年來，許多華人為了讓孩子享受到更好的教育，更樂意去美國購買學區房，但不同人有不同的看法。華人是怎麼看待美國學區房的。

華人家長最捨得投資孩子教育，因此買學區房，讓孩子上好學校成了很多美國華人移民家庭的目標。然而，隨著美國中產家庭的收入縮水，學區房的昂貴價格也讓不少華人家庭望而卻步，同時一些華人家庭認為，為小孩提供好的教育不一定要去好學區上學。

買學區房的錢可供小孩上私立學校

結婚後準備在南加州地區買房的陳女士最近在考慮是否要買學區房，她認為，學區房太昂貴，而且她計畫將自己的孩子送入私立學校上學，覺得沒有必要買學區房。她認為，買學區房的錢不如投資小孩教育，而且上私立學校小孩更容易進入頂尖的常青藤學校。

家住ABC學區附近城市諾瓦克（Norwalk）的陸女士的兒子剛剛加州大學伯克利分校工程學院畢業，畢業後找到了很好的工作。她回憶起教育兒子的點點滴滴時說，當年因為買不起喜瑞都學區的房子，安家在了諾瓦克，但是送兒子去了私立學校。她說，私立學校也不是很貴，但是年紀很小的兒子得到了教師足夠的關注，這對小孩的發展很重要。

進入好高中更容易申請好大學嗎？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陸女士說，進入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都，因此很多華人家長都“借”房子，而她兒子在上高中的時候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那麼學術，所以有很多很實用的課程，例如銲接等。兒子在高中學習了銲接，所以之後在上大學的時候因此而被選拔進入全國性的一個比賽，而這些課程在惠特尼高中是沒有的。

同時，隨著平權法案在高等法院獲得支持，學生在申請大學時分數的重要性將會大打折扣。陸女士認為，在惠特尼高中這樣的學校上學，因為有太多優秀的孩子，所以不容易凸顯出來，兒子當時畢業的時候是以高中第二名的成績畢業的，所以很容易被凸顯出來。在惠特尼高中這樣的學校上學，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中會比較踏實，因為環境比較樸實。

好學區亞裔佔大多數 家長希望能更多元

為了能讓兒子在好的學區上學，王女士多年前從中國移民過來定居到了亞凱迪亞，但是讓她失望的是，大部分的學生都是華裔，她希望能讓孩子多接觸一些美國的文化，而不是只和華人小孩在一起。雖然學區很好，學校排名也很不錯，但是總讓她感覺孩子沒有體驗到真實的美國。

在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家，他說，其實喜瑞都市內不同的社區有不一樣的學校，他居住地方的公立小學大部分都是印度裔，他覺得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學，所以考慮去別的地區買房。他說，好的學區總是亞裔學生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能會對孩子的發展更有好處。

家長：學區房投資回報率高

除了孩子上學，一些家長購買學區房還有一個考慮就是投資回報。曾經住在亞凱迪亞的張先生說，在兩個小孩還在上學年齡的時候，他們購買了亞凱迪亞一個3居室的房屋，除了為小孩子上學之外，還有一個考慮就是將來的投資回報問題，孩子上大學之後他們將房屋賣掉，已經翻了一倍的價格，這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。

他說，在2008年全美經濟危機期間，房屋價格大幅下降，但是學區房的房屋價格都沒有降，在房屋價格漲價的時候，普通學區的房屋價格漲幅很小，但是好的學區的房屋價格會漲得很快，因此投資學區房是非常穩定的投資。

張先生說，上學受教育很大一部分取決於家庭的教育和孩子的努力，上好的學校不一定有好的結果，但是畢竟在學校受到的影響不一樣，因此他人為地讓孩子去比較好的學區上學以及在好學區購房是很明智的。此外，他認為好的學區治安、環境都比較好，這樣小孩子也比較安全。

相關資訊：怎樣在海外買房？

（據僑報網）

據介紹，在美國買房與美國留學沒有任何關係，也不會因此減免出國留學的費用。但投資一套適合的學區房是可以使得留學的消耗最小化。通常投資一套適合的學區房，可以將學區房出租，從而達到「以房養學」的目的。

在美國買房子是消費者的個人行為，與在美國留學是沒有任何關係的。所以在美國買房並不能減免出國留學的高額費用。

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美國留學一年的學費和生活費由於學校不同跨度很大，從六十萬台幣到兩百萬台幣不等，一般社區大學費用在六十萬台幣左右，一般公立大學費用在一百萬台幣左右，一般私立大學費用在一百五十萬台幣左右。

投資一套適合的學區房是可以使得留學的花費最小化。通常投資一套適合的學區房，可以將學區房出租，從而達到「以房養學」的目的，而在留學結束後採取適 當的方法將房產處理，最好的結果甚至還能從中賺取一筆房屋差價，這樣的留學才是真正地以在當地買房而提供留學費用。這是個兩全其美的辦法。

但如果就中小學而言，美國的公立中學和小學，都是採取「就近入學」的原則。好學校必然吸引家長來買「學區房」，進而推動房價的上漲。美國法律規定，任 何孩子只要是居住在這個學區內，都享有免費教育的權利，就算父母是偷渡者也不例外。學生免費就讀公立學校需要他們父母或合法監護人居住在相應劃分的學區 內，這時候學區房的作用就舉足輕重了。優質公立學區能夠提供優質的教育，也最受家長歡迎，因此房產一般比較昂貴，能負擔好學區的房價的一般是高學歷和高收 入的富人。好學區的房產也不愁租客和買家。儘管房產價格較高，其抗風險能力也非常強。

在美國留學的中國學生現在自行購屋而居者越來越多。尤其是成績較好的同學，如果繼續進修或者留在美國工作，短則五六年，長則永久居留，如果經濟無虞， 就應該及時購置一套美國房產，自住一間，多餘的房間還可以出租抵月供，補貼購屋的費用，美國經濟正在復甦，房價看漲指日可待。並且送子女赴美留學，附帶在 當地購房，既可以節省房租，又可以出租空閒的房間以支付子女學費和生活開銷，這種「以房養學」的留學方式是當今留學一族的時尚。在華人聚居地區，「以房養 學」的操作方式是相當可行的，因為可以輕易找到租客，尤其是學校附近的房子，可以出租給同學，安全和出租率都可以得到保障。

以房養學，這種一房多贏的投資理念對於想送孩子去美國留學，但卻擔心孩子在國外的生活的家長來說是非常好的理念。昂貴的租金是一筆不小的開支，而尋找 合適的住房也頗費心力。比方說在喬治亞理工學附近購買一套獨立別墅大概需要200萬元人民幣，將空餘的房間出租，租金支付孩子的學費和生活費後還略有盈 余。孩子畢業後，房屋可以選擇自住或出售，也能獲得不菲的增值收益。同時，也提高了孩子的自理能力，讓他們學會打理房產，學習理財、投資的理念。加上美國 房地產買賣的法律體系相對完善，能最大限度降低購房者的風險。孩子們操作起來也容易。

根據數年來美國的生活經驗，專家總結道：「美國房地產市場租賃非常發達，尤其是華人聚居的城市，其出租回報率相對比較穩定。隨著美國經濟復甦美國將迎來一段經濟增長時期憑藉各種優勢，美國可以吸收更多有真才實學的外國留學生在美國就業、永久居留。」

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（據山東留學網）