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安妮在倫敦分享英國留學、移民、房產、生活點滴
英國監護人如何挑選？小留學生家長必讀！
不論是還在中小學階段，抑或是正在准備考大學的年紀，各個年齡層的孩子們都有不同的需求，身在國外的孩子們最需要的，莫過於一個了解英國當地、可以及時提供關愛與照護的對像，這時候監護人的角色可重要了！這篇文章給您詳細介紹一下未成年學生留學英國，監護人的政策要求和委托攻略。【閱讀原文】
【圖集】倫敦全球富豪分布圖：各國大佬都偏愛哪個區？
由於英國健全的司法制度，優良的教育資源和高品質的生活環境，使很多來自世界各地的富豪都把英國作為第二代的養育之地。特別是在倫敦，不同國家的富二代都有自己偏好的片區，儼然一個小小聯合國。【閱讀原文】
英國史無前例印花稅減免！持續9個月 錯過不再有
來看一下英國財相今天的夏季報告，這是英國在重啟之後恢復經濟與民生的政策藍圖。為了刺激英國房市，國家將推出一個名為“印花稅假日”的政策，將印花稅的起征點從12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。在新政策下，價格為50萬英鎊的二套房，只需要交1.5萬鎊的印花稅，輕松省下1.5萬磅！現在也可以說是赴英國買房的最佳時機。【閱讀原文】
英國執行新印花稅 這種投資省稅大法90%的人不知道！
就在今年的《春季預算》裡，英國財相正式宣布，將對海外買家征收2%的海外買家額外印花稅。這也就是說，海外買家來英國買房，除了要和英國人一起交常規印花稅，還要多交這個額外印花稅了！所以如果你屬於希望到英國來投資房產，並趁著當下的機會抄底英鎊，一定要趁早下手。【閱讀原文】
崛起的巴特西——倫敦市中心投資優勢分析
巴特西（Battersea），雄踞泰晤士河畔。比肩國會大廈、白金漢宮?
(简体中文) 伦敦周围通勤方便的十大学区房区域｜居外专栏
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上海學區房不吃香了？英美學區房火爆內幕揭秘
近日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，明確將上海委屬、區屬的實驗性示範性高中招生計劃的50%-65%“分配到區、分配到校”。也就是說，上海將從最優質的高中學位總量中拿出六成左右給各區、各校進行分配。和以往相比，這次政策是直接從學區房的根基——“生源”處下手，並且政策力度非常大，可以看作上海學區房樓市有史以來遭遇的威力最大的政策組合拳了。
嚴格來說，學區房價格偏高、教育資源競爭激烈等困境並非是中國特色，在歐美許多發達國家，尤其是美國、英國、澳大利亞等英語國家也存在學區房的概念和類似的社會現像，只是由於國情、政策不同，實際情況存在些許差異。
亞洲最大房產科技集團居外IQI聯合創始人、董事會執行主席奇米爾（Georg Chmiel）表示，教育資源一直是投資者在海外購房決策中的重要因素之一，不少買家都會優先考慮臨近好學校的房產。“畢竟超過半數在英語國家置業的海外投資者都是為了教育（資源）。”奇米爾說。
美國：學區房“馬太效應”顯著
與中國類似，美國公立中小學采取的也是“就近入學”的原則，根據美國法律，任何居住在學區內的孩子，都享有免費教育的權利；而讀私立學校則不受學區限制，通常只看學生是否付得起昂貴的學費並通過入學考試。
在美國如果想要上公立的中小學，並不需要提供位於相應學區的房產證，由於實行租售同權的政策，只要提供真實的居住證明即可，比如租房合同、水電費賬單或銀行賬單等。因此，即使是條件不富裕的家庭，也可以通過租房來解決孩子的就學問題。
美國不同州對於所屬地區學校的教學水平高低有著各自衡量標准。比如，在加利福尼亞州，可以通過查詢學校的學術表現指數（API）來確定，通常800分以上都可以被認為是較為優秀的學校（滿分為1000分）；而在紐約州，學校的排名則是由環境、學生表現和進步水平等指標來決定的。此外，還有獨立的非官方機構，比如Niche、Great Schools等平台，也會根據自己的標准，給全美的學校進行評分和排名。
特別值得一提的是，美國公立學校的教育經費主要來自所轄學區的房產稅收入，所以一般來說，“馬太效應”也會十分顯著：房價貴、富人多的地區學校的教育經費充足，於是基礎設施、師資水平等也會更容易得到改善，而這又會吸引更多人搬到周邊居住，從而給房租和房價帶來溢價，同時也使得房產稅進一步上漲；反之，房價較低的地區，房產稅收入低，教育經費少，學校財政拮據，整體的教育水平也就難以提升，從而也會進一步抑制房價的上漲。
加州爾灣地區房地產經紀人程欣迪（Cindy Chin）在Youtube上擁有數千名粉絲，她表示，華人客戶通常都很在意孩子的教育，所以在當地買房優先考慮教育資源較好的學區房是稀松平常的事情。“平均來說，當地好的學區房售價要比一般的學區房貴上10~15%左右。”程欣迪如是說。
另外與中國不同的是，美國的學區與地方行政區之間沒有直接關系，兩者分屬不同的機構管轄，所以經常會出現”跨片區”的情況。而學區本身的劃分非常細致，會具體到街道和門牌號。每個家庭地址都會被劃分到一個明確的學區，都會有指定的公立學校，想要跨學區上學則困難重重。至於哪個地址屬於哪個學區，可以直接通過登錄美國教育局相關網站免費查詢。
程欣迪對第一財經記者稱：“疫情前曾有一位華人來爾灣購房，可能是之前准備工作沒做好，也可能是他的經紀人沒盡到責任，導致他花了200萬美元在Altair買的房子並不屬於他想要的學區，結果去年11月他只好又花了100萬美元購買另外一套房產，以便以後孩子能上目標學校”。
最後，美國還有少數精英（公立）學校或天才班是可以跨學區入學的，以佛羅裡達州公立學校中排名第一的Pine View School為例，任何居住在該州的家庭，只要他們的孩子能通過智力測試和招生委員會的面試，都可以獲得入學資格。
英國：最貴的學區平均房價381.5萬英鎊
英國的學區房概念和入學政策與美國大同小異，但教育資源的競爭卻更為激烈，因此學區房的溢價現像也較美國更為明顯。
英國教育標准局（Ofsted）是負責給所有公立學校評級的官方監管機構，不隸屬於任何的學校或教育機構，而是直接對議會負責。該局將所有學校分為“outstanding（傑出）”、“good”（良好）、“require improvement（有待改進）”和“inadequate（不合格）”。能被評為“傑出”的學校，附近的房價也會出現“水漲船高”的現像。
根據不同機構和平台的數據統計，英國學區房的平均溢價大概在15~20%左右，個別地區則會超過30%。
英國在線抵押貸款公司Trussle在去年9月的一份調查顯示，擁有“傑出學校”的郵政編碼區，該地區的房屋平均售價約為44.7萬英鎊，要比英國的平均房價（約25.1萬英鎊）高出許多。而房價最貴的20個區域中有18個都位於倫敦地區，其中最貴是聖馬裡波恩學校（St Marylebone School），周邊的平均房價為381.5萬英鎊；其次是荷蘭公園學校（Holland Park School），附近的房價為328.5萬英鎊。
當然，倫敦學區房的價格之所以如此之高，更多是由於倫敦的特殊地位造成的，而不僅僅是因為優異的教育資源。如果單純是為了“傑出學校”的入學資格，也可以選擇搬到英格蘭北部的布拉德福德（Bradford）居住。根據Trussle的數據，只要花費十幾萬英鎊就能在該市的“傑出學校”附近買下一套學區房。
居外IQI上海分公司經紀人Clark從事英國房產銷售工作已有5年。他表示，他服務過的買家中80%在英國購房都是為了讓孩子上學時自住之用，而由於學區房的地段都很不錯，在孩子畢業之後轉為出租房也十分容易。
來源：第一財經
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誰說泰國房價要崩了？曼谷房價增長提速 這類房產最吃香
2020年第二季度，泰國全國房價同比強勁上漲8.16%，較上年同期2.44%的漲幅大幅提升，也是2013年第三季度以來的最大增幅。最新一季度房價環比增長2.38%。
市場供求雙雙上漲
根據泰國央行（BoT）的數據，2020年5月，房地產信貸未償總額同比增長6.1%，達到3.22萬億泰銖（6,943.5億元人民幣），繼2019年全年增長5.2%之後。
同樣，目前住宅建設活動也在激增。根據BoT的數據，2020年前5個月，全國公寓注冊量較上年同期大幅增長33.6%，達到32,443套。在曼谷大都會，同期公寓注冊量同比激增近80%，達到21,792套。
曼谷租金收益率達8%
曼谷公寓價格適中，每平方米約3,638美元（約24,712元人民幣）；收益率不錯，為8.05%。
| 泰國市中心公寓（120平方米） | |||
| 曼谷 | 買入價格 | 月租金 | 每月收益率 |
| $ 436,560（約¥ 296.5萬） | $ 1,837（約¥ 12,478） | 8.05% | |
“學區房”引領市場復蘇
世邦魏理仕（CBRE）泰國公司認為，隨著買家的詢盤増加，教育機構附近的豪華獨立屋和公寓引領了泰國住宅市場的疫後復蘇。
董事總經理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾擔任營銷和銷售顧問的項目的銷售數據表明，豪宅市場是最快從新冠疫情初期影響中恢復的市場之一。
“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城區和郊區9個豪華獨棟住宅項目的唯一代理，價格從2,590萬至1.5億泰銖（約558.5萬至3234.5萬元人民幣）不等，”她說。“買家以泰國人為主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他們在疫情過後按照‘新常態’的方式生活，考慮到生活空間以及內外功能，尋求更多生活空間和隱私的新居。”
Aliwassa女士表示，世邦魏理仕還發現，教育機構附近的公寓市場受疫情危機的影響較小，經歷了迅速的復蘇。“大學附近的公寓項目有明確的目標客戶，因為那裡有真實的需求，”她說。
“除了自住或父母為上大學的孩子購房外，對於投資者來說，“學區房”是一個很好的選擇，因為它是一個低風險的市場，易於租賃。在轉售方面，相比其他公寓市場的投資者來說，大學附近的公寓流動性更強，尤其是那些設計現代、適合下一代的新項目。”
整體經濟又怎樣？
由於新冠疫情對國內活動和旅游業的衝擊，泰國經濟繼第一季度下降2%後，2020年第二季度經濟同比大幅收縮12.2%。這是自1998年亞洲金融危機以來最大的一次萎縮。因此，國家經濟和社會發展委員會（NESDC）最近將2020年經濟預測從早先估計的下降5%至6%下調至收縮7.3%至7.8%。
2020年8月，泰國央行在今年連續三次降息後，將基准利率維持在0.5%的歷史低位不變，以盡量減緩冠狀病毒大流行對經濟的影響。
延伸閱讀：
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- 【房產科技公司居外IQI拓展泰國版圖 開設IQI Phuket】
- 【泰國欲向外國旅客推出最高9個月的長期“特別簽證”】
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來源：Global Property Guide, ReTalk Asia
編譯：Zoe Chan
在疫情來襲前擱置購房計劃的買家，現在又重新回到泰國的公寓市場上，等待合適的價位和促銷便會出手。
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蒙特利爾房價上漲勢頭不減 富人區花園別墅值得關注｜居外精選
稍微了解海外房產市場的人大都知道，2017年起，由於溫哥華、多倫多兩地對外國買家征收15%的買家印花稅，導致從眾多海外買家“轉戰”蒙特利爾。幾年過去了，現在蒙特利爾房市是否依然火熱？此外，新冠疫情正在全球肆虐，是否對蒙特利爾的房市造成重要影響？一起了解蒙特利爾的最新房市概況、尋找值得入手的置業投資機遇。
先看最新數據，四月蒙特利爾地區完成1890宗房產交易，較去年同期5908宗相比，大跌了68%，不難看出，新冠疫情對房市交易造成巨大影響。相比之下，房價的走勢則截然不同，今年4月蒙特利爾獨立房和公寓中位價分別為52萬加元、38.4萬加元，比上月輕微下跌3.7%、0.26%，但對比去年同期的房價數據（49.1萬 & 33.8萬加元），分別上漲6%、14%，漲幅明顯！簡而言之，疫情暫時影響了蒙特利爾房市數據，但當地房價上漲的趨勢依然未變！
原因也很簡單，當地強勁的經濟發展和一流的城市魅力、教育資源為房價增長提供了堅實的基礎。作為全球第二大法語城市（僅次於巴黎），蒙特利爾常被英語盛行的國人所忽視！事實上，蒙特利爾是加拿大第二大城市（約410萬人口），是魁北克省、乃至加拿大的經濟中心，雲集了亞馬遜、IBM、Facebook等諸多高科技企業，在全球人工智能行業占據重要位置。
此外，與大家耳熟能詳溫哥華、多倫多兩市一樣，蒙特利爾也擁有全球一流的宜居環境，在地理條件、醫療水平、教育資源等諸多指標上絲毫不遜色。蒙特利爾在校大學生人口密度在北美各主要城市中排名第二，更擁有蒙特利爾大學、麥吉爾大學等一流學府！
接下來走進蒙特利爾排名第三的富人區Outremont，深入了解當地高收入階層日常居住的生活環境。Outremont區位於皇家山西北部，是傳統的法裔富人聚居區，是蒙特利爾島上第三高收入區，緊鄰第二富人區Mont-Royal 區 （TMR）。數據顯示，該區60%以上的人受過高等教育，平均家庭年收入為 $16.6萬加元，2019年度本區獨立房均價160萬加元，屬於整個城市最令人向往的數個住宅區之一。
Outremont區緊鄰城市地標皇家山公園，這可是整個蒙特利爾人們周末出游、野餐休閑的好去處！不僅綠樹成蔭、鳥語花香，園內巨大的湖畔有楓樹圍繞，是蒙特利爾最美的賞楓勝地。登上山頂的觀景台，蒙特利爾市區和聖勞倫斯河的秀美風光盡收眼底。
教育資源豐富、質量高，是Outremont區最突出的亮點！除了緊鄰世界名校蒙特利爾大學之外，區內擁有魁北克最著名的法語中學College Jean-de-Brebeuf——該校提供從中學至大學預科的課程，連續多年名列魁省中學排名第一，已故加拿大前總理杜魯多（Pierre Trdeau）等多位名人都是從這所學校畢業的。此外排名靠前的小學也很多，包括École Saint-Germain D’outremont，Academie Saint-Clement，École Guy-Drummond等。
毫無疑問，由於社區環境好，學區優異，Outremont屬於蒙特利爾地區房價最高、最保值的頂級社區之一！不過，由於本地區的房屋大多建立得早，區內住宅多以25-40年或以上房齡的舊房為主，新建房屋較少。下面這套位於Parizeau公園附近，雙層、帶私家花園的獨立房就是Outremont地區最典型的住宅。
整個住宅包括一幢歷史悠久的雙層歐式建築，以及綠意盎然的私家花園，總占地面積達500平米，掩映在Parizeau公園附近的小路上，周邊環境優美、安寧。住宅緊鄰區內的世界名校蒙特利爾大學（Montreal University），步行10分鐘左右，還可通過附近的公共交通、機場快線快速前往市內、市外各處，周邊日常所需的商店、配套齊全，生活極為便利。
紅磚建造的住宅樓總面積366平米，於2006年進行了全面翻新，共設7間臥室（包括2間套房）、1間書房和5間浴室，寬敞的廚房旁邊就是客廳、超大起居室和餐廳，均精心裝修、配備齊全，可拎包入住。住宅的環境一流，出了精心打理、安裝了灌溉設施的私家花園，住宅樓後方還有一個超大的景觀露台。
不過，本套花園洋房的魅力，遠不止大家目光看到的兩層住宅和私家花園，面積超大、功能齊全的地下室部分能帶給大家想像不到的意外驚喜！房屋翻新時，特別設立了專屬客房、家庭娛樂室、酒窖、以及加熱式室內泳池。立馬讓原先的“普通住宅”擁有了頂級豪宅才有的標准配置，配套升級、居住體驗隨之飆升！
當前疫情擋不住房市的發展，和全球買家對蒙特利爾好房的追求。此外，數據顯示，溫哥華與蒙特利爾的家庭收入中位數相近，均為8萬加元左右，但兩地獨立房價格卻相差5倍！毫無疑問，投資當地優質獨立房是不錯的選擇，而Outremont地區這套集富人區、頂級學區於一體的花園別墅就是你的首選！
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撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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高岩松Jason——加拿大新移民、學區房購房一站式解決專家
加拿大逐步重啟經濟 安省強力助燃房地產恢復！
安大略省因進入冠狀病毒爆發而進入緊急狀態並下令關閉企業後，已經進入第8周。省府4月底發布在疫情期間逐步重新開放經濟的框架計劃，將逐步放寬對社交隔離的限制，並計劃在未來幾個月內重啟經濟。當安省重啟後，政府將協助房地產恢復以重燃人們的信心。【閱讀原文】
面對疫情，加拿大房地產經紀的硬核操作
在這個社交疏遠的時期，房地產業不能像往常那樣開展業務，傳統房地產買賣所依賴的面對面互動機會減少，特別是加拿大安大略省政府在4月初完全禁止了房屋開放日活動。那麼，房產經紀是如何應對疫情的呢？【閱讀原文】
事實證明：多倫多買房確實要挑個好地段
買房子對於很多人來說是這輩子最大的投資。買房時挑個好地段無論是自己住還是以後房子轉手都有保證，好地段的房子一般都是最抗跌的。那麼，在多倫多，哪些地區最抗跌，哪些地區物業出手最快呢？請看我們嘔心瀝血分析的1996至2019年，多倫多35片地區房價趨勢及銷售周期報告。【閱讀原文】
沒有對比就沒有傷害：在加拿大買房可以白撿的那些面積
在給一些人還在中國或剛來加拿大的客戶介紹房子時，大家問的第一個問題通常是這個房子有多大、面積多少？然而，加拿大的房地產市場觀念中，並沒有單位面積價格的概念。加拿大的房屋，不論是公寓，聯排別墅還是獨立屋，所有人在買賣房屋時，都是按一整棟/套房屋來標價的，即一棟/套房屋開出一個價格， 而不是按每平方英尺出售。【閱讀原文】
疫情下抓緊去美國買房？幾個數字暴露心態變化
疫情阻止了人們旅行，但沒有阻止買買買——即使是買房，買學區房，去國外買學區房。
“最近來找我咨詢去美國買房的中國客戶增加了50%，因為offer季到了。”
作為全美亞裔地產協會前會長，吳光慧（Tracy Wu）最近比往常都要忙碌。而找她咨詢的，多是子女在美國留學的中國父母。
“最近很多中國學生陸續收到了美國高校的錄取通知書，而身在國內的父母就想盡快給孩子在當地買房。”吳光慧說，這些父母的要求很明確，即在某個學校附近買。
在她的印像裡，以往孩子赴美留學，父母為其在當地買房不少仍是從長計議，但這次突如其來的疫情，讓更多家長變得焦慮，也增加了用買房來增加穩定性和安全感的動力。
隨著疫情在美國蔓延，從3月開始，就陸續有高校要求所有學生搬出學校宿舍。美國當地學生可以打包回家，但因航班叫停或安全考慮而無法回國的留學生則面臨無家可歸的窘迫。
這讓在國內的父母憂心忡忡，也堅定了為孩子買房的決心和行動——尤其是已成年的留學生們，在美國有了自己的房子，才算安定。
如果說一個多月前，美國樓市還因為“中國老兩口”不點頭而黃了一大片，那麼最近，“老兩口”的心態正在發生改變。
諸多數據也顯示，因疫情而驟然收縮的美國房市逐漸出現回暖跡像。
根據全美線上看房服務平台Showingtime收集的數據，3月中下旬，美國看房人數突然同比下降43％；但4月中旬前後，該數據已回升39%。
另據全球中文國際房產平台居外網的數據，2020年一季度，中國買家對美國的咨詢量同比增加了48％。
“疫情肆虐以來，很驚訝我們西雅圖的房地產市場還是很活躍。有些熱門區域還要戴著口罩看房搶房。”
位於西雅圖的巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋房地產服務公司前經紀人鄒子捷 （Becco Zou）在朋友圈如此感嘆。
除了戴口罩看房，線上雲看房也因疫情而迅速普及了開來。這也成為遠在大洋彼岸的中國父母們依賴的方式。
根據吳光慧的觀察，疫情讓美國的不少開發商都開發了雲看房平台，同時也顯著提高了雲看房的成功率。
下定決心為孩子買房的父母們，以前雲看房後，還往往會親自飛去現場看一次才成交，但現在，雲看房後就可以成交。
全美地產經紀商協會（NAR）的調研數據顯示，超過25%的房產經紀人稱，自己的客戶僅通過雲看房、在未實地看過房的情況下就下單了，並通過線上技術完成了幾乎所有的房產交易手續。
“有些客戶雲看房看得挺滿意的，疫情之前更多還只是觀望，疫情在美國爆發後反而果斷出手了。”吳光慧認為，除了為孩子買房外，也有越來越多的投資者在疫情之下，把美國和英國這些成熟國家的房地產市場作為避險目的地。
居外網的報告提出，盡管全球經濟在2020年下半年仍然存在較大不確定性，但中國的疫情防控成效顯著，這讓中國的消費者，尤其是一線城市的消費者重新開始為未來打算，其中就包括購買海外房地產。
風險加劇之時，也讓更多投資人加強了防範的意識——多元配置、優質且穩定的資產作為危機時節的對衝工具何其重要。
而美國作為經典的資產避險之地，世界越亂，也越凸顯出了“避風港”屬性。
居外網的報告也認為，雖然不確定上升的詢盤量會在多久內轉化成交易，但買家詢問趨勢向來是未來交易趨勢的可靠指標。
不過，房市回暖的同時，賣家在價格方面卻並不“友好”。
一方面因為市場出現了回暖的跡像，一方面在疫情爆發前，美國房地產市場本身就存在供不應求的情況，因此多數賣方在價格上都不肯松口。
NAR的數據顯示，4月下旬，接近75%的房地產經紀人稱，疫情期間他們的賣家客戶不願意降低售價來促成交易。相反，大部分賣家都在避免疫情期間“拋售”資產。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，美國房地產市場本身供應短缺，疫情期間供應進一步縮小，因此在此期間賣家不願意降價，而是相對理性和“惜售”。
除了買房，看重美國教育資源的中國家庭，也沒有因疫情或中美關系的波動而停止身份規劃。
“有個客戶的孩子兩年前就拿到了哥倫比亞的錄取通知書，但因為專業比較敏感，在目前的兩國關系下，留學簽證一直被拒。”吳光慧表示，這種情況讓他們有些懊悔，如果更早地替孩子做更全面的規劃，或許赴美求學不至於受此阻礙。
但另一方面，在全球蔓延的疫情，也讓那些還在申請offer或更低齡的留學生放棄了原本申請英美國家留學的計劃，而臨時改成香港或新加坡等離家更近的地區。
畢竟，當低齡的小留學生們因航班問題無法回國或擔憂回國途中被感染時，在家中坐立難安的家長們最基本的願望，還是孩子們能平平安安。
不過，疫情即使會反復，也終歸是短暫的。人們的生活和習慣或許會改變，不同的家庭亦有各自的考量，但對於財富、自由和更好生活的追求，都終將回到正軌，繼續啟程。
關於居外IQI
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來源：華人家族財富
責編：Zoe Chan
在美國南加州，這種高性價比的精裝豪宅最受寵︱居外精選
以洛杉磯為中心的南加州所獨具的魅力遠超過任何人想像。除了橘色的陽光、綿延的沙灘和碧海藍天之外，南加州所給人帶來的熱情洋溢讓您稍不留神就沉溺其中。擁有超過170萬華人的南加州如今還日益成長為一個在美華人的綜合社區。定居在此，您不僅能感受到太平洋岸邊獨一無二的異鄉美景，也同時能感受到賓至如歸的溫暖。
西班牙風情的精裝雙層豪宅
本次居外為大家介紹的這座新建的定制住宅采用了現代西班牙復興風格設計，位於令人夢寐以求的洛杉磯Palisades Village社區。住宅被高聳蔥郁的樹籬所包圍，提供了極好的隱密性的同時又將房產整體打造為一個天然的成熟景觀。拾級而上，您仿佛在一大片森林中找到了一處豪華的容身之地。
這座二層的復式住宅設有4間臥室、1間工作室和4.5間浴室，其中所有臥室均為套間，以天然大理石作為裝飾材料。其中，主套房內配有拱形天花板、壁爐、帶定制櫥櫃的步入式衣櫃，主浴室帶定制的雙洗手盆、獨立浴缸以及寬敞淋浴間。除此之外，該住宅的起居室和家庭活動室內都配有壁爐，住宅內還配有餐廳、餐具室、藏書間／書房、樓上洗衣房、雙驅智能恆溫控制、配置有閉路安全攝像頭的智能家居、配有Wolf牌及Sub-Zero牌廚具的美食廚房、夏克式櫥櫃和精美的銀波大理石。住宅內的浴室同樣配有一流的硬件設施——紐波特黃銅和科勒牌浴盆、抽水馬桶等設施。
除了室內的精致裝飾之外，室外的露台同樣用華麗的天然石材搭建而成。路太重配有內置燒烤設施、披薩烤箱、雞尾酒吧台和室外壁爐，讓您享受歡樂有趣和令人稱奇的加州戶外生活方式。
這座位於南加州的社區坐落在馬裡布（Malibu）和聖塔莫妮卡（Santa Monica）之間。您步行便可從這座令人驚艷的住宅到達太平洋岸邊的著名Caruso Village社區。社區內有一些奢侈品零售店、餐館、電影院、雜貨店、健身中心、高等級特許學校和農貿市場。除此之外，絕佳的地理位置使您距離加州大學洛杉磯分校（UCLA）僅僅5英裡，距離佩珀代因（Pepperdine）大學10英裡，距離南加州大學（USC）14英裡。定居在此，您將與一流的電影明星成為鄰居，盡情享受原始的海灘。
虛擬看房讓您抓住高性價比住宅
該住宅的賣房保證向買方進行12個月的售後回租，並按商定的租賃價格支付租金。這棟房子出售價格為每平方英呎1249美元。在過去的三個月內，該住宅所在社區的類似房產成交價位每平方英尺1400美元左右。考慮到當下疫情所導致的出行限制，我們可為外地買家提供遠程虛擬看房體驗，並可以安排一次無接觸看房之旅以便現場看房。這樣您便不會錯過如此高性價比的房產了！歡迎點擊 https://www.juwai.com/53272038.htm 更深入了解這套洛杉磯優選房產，或致電居外熱線400 041 7515與我們取得聯系。
撰文：俞文
責編：Zoe Chan
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不只宜居還保值增值 安居悉尼就選這啦｜居外精選
置業悉尼，集稀缺地段、自然景觀於一身的悉尼海灣沿岸，是大家最為向往的居住地，不過，昂貴的價格注定了那只能是少數人才能擁有的夢想。還好，“全球最宜居城市”悉尼從來不缺少適合各類人群居住的好地方。對於追求生活品質、低調過日的社會精英來說，像悉尼北岸的林菲爾德（Lindfield，郵編2070）這樣環境好、生活便利、學區一流的區域，更是理想的居家目的地。
林菲爾德：悉尼北岸的理想居家之地
大家都知道，悉尼北岸是最受當地人青睞的區域，也是大家俗稱的“富人區”。而林菲爾德就位於悉尼的上北岸（Upper North Shore），距離市中心不遠，環境清幽、學區好、人口密度低，且當地居民都以高收入的專業人士為主，特別適合愛好家庭生活的精英人群在此安居樂業。
以環境綠化見稱的林菲爾德，其住宅區街道兩旁種滿樹木，區域內遍布10多個公園，面積超大的蘭灣國家公園（Lane Cove National Park）則緊靠其西邊，儼然整個林菲爾德的後花園。區域內沒有大型商場，少了一份繁囂，對於愛好寧靜生活的人士來說，反而是一個優點。
林菲爾德距離悉尼CBD西北約13公裡，總面積約5平方公裡，人口密度為1500人/平方公裡，在悉尼算是低密度住宅區。圖為當地實景俯瞰圖。
林菲爾德（Lindfield）方位圖。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；東北方與East Lindfield為鄰；東面是Roseville Chase；南面為Roseville和Chatswood；而西邊是Macquarie Park和麥覺理大學。
在生活配套上，貫通林菲爾德南北的Pacific Highway是區域內的主要道路，人流較旺，商鋪眾多，銀行、郵局、各式美食餐廳等應有盡有，能滿足大家的日常生活所需。此外，林菲爾德緊鄰有著“悉尼銅鑼灣”之稱的車士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消費區域，彙聚有大型購物中心、華人經營的酒樓餐館、各類休閑設施，完全能滿足消費娛樂之需！
至於大家最為關注的學區質量，大家盡可放心——林菲爾德近八成住戶都是本地家庭常住居民，這一比例遠超悉尼平均水平，最大原因遍在於本地擁有一流的學區，各年齡段都擁有排名不錯的學校。鄰區Killara的著名公立中學Killara High School也覆蓋本地區的多個地段。
環境清幽、生活便利、學區好，這使得林菲爾德逐漸成為本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城區排行榜”上，更是在上北岸26區中位列第三。數據顯示，最近五年林菲爾德獨立房產（本地區主流住宅類型）房價逐年上漲，均價從2015年的218萬澳幣，上漲到目前的286萬。
毫無疑問，逐年上漲、堅挺的房價走勢，也從側面說明了林菲爾德地區一流的品質！換句話說，購買當地的房產，不僅保值，更能穩定增值，做到自住與投資雙豐收。
Bent街全新現代化獨立房，不只宜居
目前，在林菲爾德地區，正有一套位於Bent Street49號嶄新的現代化獨立住宅剛掛牌上市，面積超大、功能全，打算在本地區定居的你可千萬別錯過了這個機會。一起看看這套住宅都有哪些亮點值得關注：
先看位置，正處於林菲爾德地區中部的Bent Street，一條綠色、清幽的小路上，往右可連通地區主干道、直達市區各地，往左不遠便是公園，典型的林菲爾德地區居住環境，安寧而舒適！
由此步行600米，就是火車站和各大商業中心、餐館、咖啡店。周圍各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是實至名歸的學區房。
再看設計，作為低密度、高檔住宅區，林菲爾德地區多以雙層獨立房為主，這套位於Bent街49號的全新維多利亞式住宅延續了當地的風格，外觀方正、古樸大方，不像悉尼灣上的海濱豪宅那樣個性張揚，很好地與精英人士的追求相匹配。
室內設計上，這座嶄新的現代住宅經過精心打造，擁有令人驚嘆的光線效果和空間感，寬敞明亮的開放式起居室、超大奢華的廚房、可俯瞰游泳池的景觀露台，類似這樣精彩的設計亮點還有很多。
功能一樣都不會少！整個住宅的占地面積達2213平米，擁有超大的室內空間，包括七間雙人臥室、兩個單人房、5個豪華臥室，足以應付各類居住需求。
室內住宅除外，私家花園、超大雙人鎖車庫、游泳池、景觀露台，專用儲藏室、監控保安系統，凡是高品質生活應有的各項功能一樣也不少！每一處均出自名師設計，品質不凡。
2018年是近年來澳洲房市最為低迷的一年，幾乎悉尼所有的區域、所有類型的房產都受到極大的影響，林菲爾德自然也不例外。不過，不同的是，2019年澳洲局勢稍有好轉時，這裡的房價立馬快速反彈至今，並即將突破之前的最高點，所以說，購買本地區的房產，還是資產保值、增值的好選擇！你還在等什麼？歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
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撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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