誰說泰國房價要崩了？曼谷房價增長提速這類房產最吃香

2020年第二季度，泰國全國房價同比強勁上漲8.16%，較上年同期2.44%的漲幅大幅提升，也是2013年第三季度以來的最大增幅。最新一季度房價環比增長2.38%。

市場供求雙雙上漲

根據泰國央行（BoT）的數據，2020年5月，房地產信貸未償總額同比增長6.1%，達到3.22萬億泰銖（6,943.5億元人民幣），繼2019年全年增長5.2%之後。

同樣，目前住宅建設活動也在激增。根據BoT的數據，2020年前5個月，全國公寓注冊量較上年同期大幅增長33.6%，達到32,443套。在曼谷大都會，同期公寓注冊量同比激增近80%，達到21,792套。

曼谷租金收益率達8%

曼谷公寓價格適中，每平方米約3,638美元（約24,712元人民幣）；收益率不錯，為8.05%。

泰國市中心公寓（120平方米）
曼谷	買入價格	月租金	每月收益率
曼谷	$ 436,560（約¥ 296.5萬）	$ 1,837（約¥ 12,478）	8.05%

“學區房”引領市場復蘇

世邦魏理仕（CBRE）泰國公司認為，隨著買家的詢盤増加，教育機構附近的豪華獨立屋和公寓引領了泰國住宅市場的疫後復蘇。

董事總經理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾擔任營銷和銷售顧問的項目的銷售數據表明，豪宅市場是最快從新冠疫情初期影響中恢復的市場之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城區和郊區9個豪華獨棟住宅項目的唯一代理，價格從2,590萬至1.5億泰銖（約558.5萬至3234.5萬元人民幣）不等，”她說。“買家以泰國人為主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他們在疫情過後按照‘新常態’的方式生活，考慮到生活空間以及內外功能，尋求更多生活空間和隱私的新居。”

Aliwassa女士表示，世邦魏理仕還發現，教育機構附近的公寓市場受疫情危機的影響較小，經歷了迅速的復蘇。“大學附近的公寓項目有明確的目標客戶，因為那裡有真實的需求，”她說。

“除了自住或父母為上大學的孩子購房外，對於投資者來說，“學區房”是一個很好的選擇，因為它是一個低風險的市場，易於租賃。在轉售方面，相比其他公寓市場的投資者來說，大學附近的公寓流動性更強，尤其是那些設計現代、適合下一代的新項目。”

整體經濟又怎樣？

由於新冠疫情對國內活動和旅游業的衝擊，泰國經濟繼第一季度下降2%後，2020年第二季度經濟同比大幅收縮12.2%。這是自1998年亞洲金融危機以來最大的一次萎縮。因此，國家經濟和社會發展委員會（NESDC）最近將2020年經濟預測從早先估計的下降5%至6%下調至收縮7.3%至7.8%。

2020年8月，泰國央行在今年連續三次降息後，將基准利率維持在0.5%的歷史低位不變，以盡量減緩冠狀病毒大流行對經濟的影響。