自英國因疫情采取封鎖措施以來，相信不少房東都感受到了租賃市場的變化，持續的疫情和其他各類因素導致房東逐漸失去市場主動權，租金也隨之下降。
倫敦市長Sadiq Khan最新致信住房大臣，要求英國政府給予倫敦市政府權力，將全倫敦的房租“凍漲”兩年，以減緩新冠疫情對民眾帶倆的收入和經濟上的衝擊。
雖然該提議尚未通過，但2020年注定是租賃市場充滿挑戰的一年，英國皇冠地產（Crown Home Buying & Letting | CHBL）會一直站在您的角度為您提供支持與協助，共同度過這段艱難的時期。
市場行情分析
由於游客的大幅下降，大量短租市場上的房源湧入長租市場開展競爭，而搬進倫敦的人數卻在減少，租賃市場供需發生改變。在此之上，原本的租房主力軍，國際學生們因為疫情推遲了抵達倫敦的時間。2020學年的前三個學期，大部分大學都為國際生提供了在線課程，更多人選擇在自己的國家通過網絡繼續學業，使租房需求進一步減少。
從本地來看，許多原本在大城市工作的白領目前在家工作的狀態很可能一直會持續到2021年1月。省去了通勤的顧慮，更多的上班族選擇搬離倫敦，用同樣的價錢換取更大的生活空間，從一居室換到兩居室，並把其中一間房作為辦公室使用。擁有戶外空間的房子也比以往更受歡迎。
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租賃建議
作為房東的合作伙伴，我們非常希望以疫情前的價位出租房產，然而面對今年的市場行情，我們建議房東可以做出一些讓步。
對於原本的租客，可以以降租換取延長合約的形式挽留租客。這樣的方式可以避免尋找新租客產生的花費和房屋空置期損失的房租。
對於需要尋找新租客的房產，我們建議房東考慮中介給出的參考價格，很可能需要降低一點房租。
在新的市場條件下，房東越靈活，房屋出租的概率就會越大。
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租賃技巧
根據我們的經驗，目前兩居室房產最受歡迎，由於更多人在家辦公，他們往往要求移除一些原有的家具。為了讓你的房產在租賃市場脫穎而出，房東也可以考慮重新粉刷牆面或添置一些小配飾，令房產更有吸引力。比如添加花瓶、蠟燭、抱枕等配飾，提高租戶對生活品質和情趣的期待；購置更溫馨的床上用品，營造家的感覺與氛圍。
在我們的指導建議下，多套房產順利出租。例如90 Emery Wharf我們以£450每周的價格出租。
604 Counter House，我們以£775每周的價格成交。
78 Discovery Dock，我們以£520每周的價格成交。
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英國皇冠地產（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英國ARLA認證的倫敦房產經紀公司，專注於代理倫敦優質新建住宅項目，擁有廣泛一手房源，致力於為國際買方提供一站式置業服務，包括房屋買賣、租賃管理以及信貸咨詢。其團隊在英國從事地產行業十逾年，經驗豐富。英國皇冠地產竭誠為客戶爭取最大利益，讓您的海外投資更安心。
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英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
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