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疫情陰影下，房東怎樣將租房利益最大化？｜居外專欄
自英國因疫情采取封鎖措施以來，相信不少房東都感受到了租賃市場的變化，持續的疫情和其他各類因素導致房東逐漸失去市場主動權，租金也隨之下降。
倫敦市長Sadiq Khan最新致信住房大臣，要求英國政府給予倫敦市政府權力，將全倫敦的房租“凍漲”兩年，以減緩新冠疫情對民眾帶倆的收入和經濟上的衝擊。
雖然該提議尚未通過，但2020年注定是租賃市場充滿挑戰的一年，英國皇冠地產（Crown Home Buying & Letting | CHBL）會一直站在您的角度為您提供支持與協助，共同度過這段艱難的時期。
市場行情分析
由於游客的大幅下降，大量短租市場上的房源湧入長租市場開展競爭，而搬進倫敦的人數卻在減少，租賃市場供需發生改變。在此之上，原本的租房主力軍，國際學生們因為疫情推遲了抵達倫敦的時間。2020學年的前三個學期，大部分大學都為國際生提供了在線課程，更多人選擇在自己的國家通過網絡繼續學業，使租房需求進一步減少。
從本地來看，許多原本在大城市工作的白領目前在家工作的狀態很可能一直會持續到2021年1月。省去了通勤的顧慮，更多的上班族選擇搬離倫敦，用同樣的價錢換取更大的生活空間，從一居室換到兩居室，並把其中一間房作為辦公室使用。擁有戶外空間的房子也比以往更受歡迎。
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租賃建議
作為房東的合作伙伴，我們非常希望以疫情前的價位出租房產，然而面對今年的市場行情，我們建議房東可以做出一些讓步。
對於原本的租客，可以以降租換取延長合約的形式挽留租客。這樣的方式可以避免尋找新租客產生的花費和房屋空置期損失的房租。
對於需要尋找新租客的房產，我們建議房東考慮中介給出的參考價格，很可能需要降低一點房租。
在新的市場條件下，房東越靈活，房屋出租的概率就會越大。
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租賃技巧
根據我們的經驗，目前兩居室房產最受歡迎，由於更多人在家辦公，他們往往要求移除一些原有的家具。為了讓你的房產在租賃市場脫穎而出，房東也可以考慮重新粉刷牆面或添置一些小配飾，令房產更有吸引力。比如添加花瓶、蠟燭、抱枕等配飾，提高租戶對生活品質和情趣的期待；購置更溫馨的床上用品，營造家的感覺與氛圍。
在我們的指導建議下，多套房產順利出租。例如90 Emery Wharf我們以£450每周的價格出租。
604 Counter House，我們以£775每周的價格成交。
78 Discovery Dock，我們以£520每周的價格成交。
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英國皇冠地產（Crown Home Buying & Letting ｜ CHBL）是一家英國ARLA認證的倫敦房產經紀公司，專注於代理倫敦優質新建住宅項目，擁有廣泛一手房源，致力於為國際買方提供一站式置業服務，包括房屋買賣、租賃管理以及信貸咨詢。其團隊在英國從事地產行業十逾年，經驗豐富。英國皇冠地產竭誠為客戶爭取最大利益，讓您的海外投資更安心。
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英國皇冠地產孫秀秀
倫敦政策、區域、項目全解讀
聯系郵箱：info@crownhomebuying.co.uk
澳洲商業租賃，你不得不知的四大細節｜居外專欄
簽訂商業租賃協議或合同是一項重大的決定。這些具有法律約束力的合同將直接影響您企業的價值。在您作出承諾前，您應該全面了解合同中所列條款和條件，以及可能出問題的事項。建議您在簽約前征詢法律意見。
一、租約簽署前的房東聲明與盡職調查
房東必須至少在租約生效前七天將出租人（房東）信息公開聲明交給承租人，該聲明中須列出有關店鋪和租約的一些重要事實。承租人必須在收到該聲明後七天之內將承租人（租客）信息公開聲明交給房東。
仔細閱讀房東的信息公開聲明，檢查其中是否包括協商過程中達成的所有協議及任何許諾。在承租人信息公開聲明中記錄下所有房東或房東代理向您做出的口頭承諾。如果不理解或不同意房東的聲明，則要立即通知房東。如果需要的話，向房東再要一份新的信息公開聲明。
在承租人聲明中一定要寫入任何房東曾說過的有關店鋪的你認為重要的信息，如房東說過的有關以下方面的話：
- 途經貿易額；
- 承租人組合；
- 房東打算做的任何工程；以及
- 你享有銷售某種特定產品或服務的唯一零售商的權利。
二、租約簽署時所須知的重點條款解釋
三、租約的相關主要費用
四、租約的爭端與解決
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任
葡萄牙房地產市場溫和增長 租賃需求強勁
葡萄牙的房價上漲繼續趨於平和，最新的銷售市場活動報告顯示，2019年2月的詢價和交易環比基本沒有變化。
然而，根據英國皇家特許測量師學會(RICS)和Confidencial Imobiliario的數據，在租賃市場，里斯本、波爾圖和阿爾加維的需求量仍然在加大。
在銷售市場，新買家查詢指數在過去一個月中保持穩定，但最近五個月以來，該指標從來沒有出現過正數。
對於銷售合同金額，受訪者表示與1月份相比沒有變化，但展望未來，受訪者對未來三個月的銷售預期略為樂觀。
市場上的新房源繼續短缺，這是過去兩年中一直存在的話題。盡管如此，阿爾加維的房源庫存在過去的兩個月裡每個月都有輕微的回升，而裡斯本和波爾圖的掛牌行情仍在下滑。
經濟在過去6個月失去上漲動力，房價增速繼續放緩。2月份，13%的受訪者表示物價上漲，這是自2016年2月以來的最低水平。
即便如此，該調查涵蓋的三個地區的房價都仍保持一定幅度的上漲，34%的受訪者預計未來12個月整體房價將繼續以該水平上漲。
與最近普遍平淡的市場基調一致，葡萄牙消費者信心指數（近期價格和銷售預期的合並指標）從之前的15下滑至8。
在租賃市場，租戶需求增長連續第三個月加速，淨增長36％，高於1月份的21％。因此，租金繼續上漲，未來三個月的租金料將進一步增長。
市場調研員表示，買家正在預測新房入市對房價整體的影響。 Confidencial Imobiliario的主管Ricardo Guimarães表示，一些人預計新房的到來會推高價格，盡管它會影響供需平衡。
“與此同時，對於其他國家而言，中心地區的價格上漲對二手房市場來說是一個機會，人們開始注意到那裡也有投資潛力。”他補充說，“更讓人覺得開心的的是，出租房旁邊新的公共建設會使租金上漲，並減少出租房屋的數量。
根據RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn的說法，就業增長數據雖然仍然健康，但在最近幾個季度已經有所緩和，這似乎與房地產市場的穩定趨勢一致。他表示，雖然調查參與者的預期仍然是積極的，但現在看來市場活動的增長將會更加溫和。
來源：propertywire
責編：KYRA WANG
此文為居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，侵權必究！
俄勒岡州或將成為全美國擁有強制租金控制權的首個州
為應對住房短缺和租金暴漲，俄勒岡州議員正極力推動一項租戶保護措施的法案。一旦法案獲得通過，該州將成為美國第一個實施強制性租金管制的州。
受良好的自然環境、輕松的生活方式和充足的就業機會吸引，越來越多的人們舉家搬往俄勒岡州定居，但也因此導致當地住房短缺情況越來越嚴重。根據美國最大的家庭用品搬家公司聯合貨運線（United Van Lines）的一項研究，俄勒岡州在2018年成為美國第二大搬遷目的地。
俄勒岡州最大城市波特蘭4臥3衛的房產，房價約¥468萬
居外物業編號：46395684 點擊查看房源信息
許多當地居民對日益提高的房租表示焦慮，一些熱門地區的房租上漲了近100%，這迫使人們搬家或是與朋友合租，有些人甚至不得不住在車裡。該州的梅德福鎮（Medford）最近批准允許教堂將其停車場作為無家可歸者的汽車露營地。實際上，整個西海岸的城市都在努力應對房價飆升和無家可歸問題。
俄勒岡州眾議會委員會2月20日通過了這項強制性租金管制措施，並將於下周送交全體會議進行投票。此前，州參議員已經通過了該措施，並且獲得了州長凱特·布朗（Kate Brown）的支持。議員們指出，如果該措施成為法律，俄勒岡州將成為美國第一個在全州範圍內實施租金控制的州。紐約州也有州級的租金管制法，但城市有權選擇是否參加。加州實際上對各城市實施了租金管制，但相關的法案在去年被選民們推翻。
俄勒岡州的這項強制性租金管制措施，禁止房東在租戶入住12個月後無故禁止租戶按月租住，並將租金上漲次數限制為每年一次，增幅僅限於當年消費者價格指數（CPI）變化的7%。此外，房東只能以提前90天的書面通知和支付一個月租金的條件與租戶終止租約，但在某些特定情況下可以免除這一義務。如果租戶在12個月內收到3次違反租約的警告，房東可以拒絕續訂定期租約，但需要提前90天通知租戶。
俄勒岡州租房協會表示，強制性租金管制立法可以保護租戶，同時避免業主終止租賃並將資金投入其它地方。支持該措施的俄勒岡州居民認為，住房是困擾他們是否繼續在當地就業和生活的首要問題。
不過，有州議員指出，租金管制並沒有解決住房供應問題，應對住房短缺，需要各城市和縣批准在單戶住宅的土地上加蓋雙層住宅或高密度住宅。俄勒岡州眾議院議長緹娜·科特克（Tina Kotek）表示，該州每年必須建造3萬套住房，以應對當前的住房赤字，並為未來更多人遷往俄勒岡州做好建設規劃。
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來源：西雅圖在線
責編：Zoe Chan
英國最新租賃報告出爐！市場需求持續強勁
英國租賃信用評估機構HomeLet最新數據顯示，全英租賃市場總體態勢良好。2018年1月至2019年1月間，英國住房平均租金上漲2.5%，目前平均月租金為£932。不包括倫敦，英國的平均租金為£775，同比上漲2％。
租賃指數
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本次報告覆蓋的12個英國地區中有11個區域租金上漲；
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其中西南地區漲幅最大，同比上漲5.1%；
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月度增幅最大的地區也是西南地區，上漲3.1％；其次是東北地區，上漲2.7％；東南地區上漲2.4％。
最受關注的倫敦地區平均租金同比上漲3.7%，目前平均月租金達到£1,588，比全英平均租金（£932）高出70.4%。
倫敦個別行政區的租金上漲明顯，其中Westminster區上漲9.7%至£2,356；Haringeyand Islington上漲9.5%；Chelsea, Fulham, Hammersmith and Kensington漲幅為8.5%；Wandsworth, Hackney and Newham漲幅為8.2%。
HomeLet首席執行官Martin Totty表示：“數據顯示，英國租金價格目前保持穩定增長，上漲幅度大致上與消費者通脹率一致，無論是對租戶還是房東來說都是利好消息。”
這套倫敦高端公寓是一套在建住宅，將於2019年完工。公寓裝飾現代精美，家具簡潔大方，適合情侶、學生居住。住宅的地理位置絕佳，就位於倫敦最著名的倫敦眼旁，出門就可看到倫敦眼美景，靠近Waterloo和Westminster地鐵站，毗鄰泰晤士河畔，位於最著名的南岸中心。1臥1衛房價約¥569萬。
居外物業編號：42946022 點擊查看房源信息
2月13日，英國國家統計局公布數據顯示，英國1月通脹率下降至1.8%，這是英國通脹兩年來首次低於英國央行2%的目標值。
對於英國消費者來說，通脹下降意味著實際薪資的提升，租房者的支付能力也相應提高。據數據統計，英國平均薪資在去年11月份當季同比上漲了3.3%。
英國的剛需租房市場增長趨勢已越來越快，權威機構預測，到2023年，將有56萬戶英國家庭租房，增長將超過30%。而私人可提供租房比例在未來四年內預計從20.6％僅能升至22％，優質出租房源供不應求。
其他報告摘要：
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英國的房屋需求仍在持續增長，房地產投資前景依然樂觀。
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但2019年市場關注的主要問題之一是某些地區可能缺乏房屋供應：政府通過稅收改革和更多監管對私人房東施壓，導致市場上的房東數量減少，出租房供不應求的局面短期內不會改變。
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預計2019年來英國讀書的海外學生會繼續增加，部分地區需求可能會比較緊張，令租金繼續上漲。
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來源：新天際時代
責編：Zoe Chan
抵押貸款限制將對曼谷房市造成哪些影響？
雖然開發商最近正在推出更多公寓項目，但泰國買家在部分地區購買的物業數量已有所減少，而且預計銷量將隨著抵押貸款政策收緊而進一步放緩。部分開發商正在嘗試尋找合適的項目開發地點，努力在泰國房產最終住戶的實際需求和買家的負擔能力之間取得平衡。其他開發商則傾向於更依賴國外的買家，但這樣做會引發與物業最終使用者有關的不確定性。雖然市中心的外籍人士租賃市場比較穩定，但世邦魏理仕認為曼谷中城區/郊區的租賃市場表現平平，所以那些有意購買出租專用物業的投資者可能無法達到自己預期的收益率。
泰國央行（The Bank of Thailand）最近出台了更為嚴格的抵押貸款規定，試圖通過降低特定購房者的貸款價值比（LTV）以減少抵押貸款和房地產市場風險，同時改善住房貸款的質量。這些預定於2019年4月1日生效的新措施將有利於剛需者，而不是那些以獲利為目的，同時肩負多份未償還抵押貸款的出租專用物業投資者。雖然新法規不會強迫開發商在簽訂合同時收取最低首付款，但這些政策會鼓勵他們收取更高的首付款以對衝轉讓房產時的貸款違約風險。這將減少投機買家的需求，因為他們現在只需要支付10-15％的首付，但新規執行後就必須支付高達20-30％的首付了。這些措施肯定會讓房地產市場降溫，從而讓市場整體的狀況趨於穩定。延伸閱讀：【泰國央行調高買房首付比例 公寓板塊將受影響】
考慮到新出台的抵押貸款限制政策，預計泰國國內的購房需求將減少。據世邦魏理仕預測，這會引發多米諾骨牌效應，開發商將更依賴那些用自有資金購買房產的外國買家，因為按照外國公寓所有權的相關法規，這類買家的全部資金都必須來自海外。許多開發商表示，外國買家購買的公寓數量有所增加。其中，中國買家（包括個人投資者和進行大宗房地產交易的物業代理機構）購買的物業數量出現了十分顯著的增長。從幾個項目的銷售表現來看，中國買家所購買的物業已經達到了外國所有權的配額上限（可銷售區域占比為49%），這種情況過去非常罕見。
“這進一步引發了我們對高度依賴外國買家是否正確的擔憂。我們無法確定這些外國買家是不是投機者，會不會轉讓物業，而且也不知道項目完工後誰會住在這些房子裡。大多數外國買家都只是投資者，而且我們也無法確定他們會不會住在自己購買的房子裡，”世邦魏理仕泰國公司的執行董事Aliwassa Pathnadabutr女士說道。
世邦魏理仕研究部門的一項調查顯示，2018年第三季度，各大開發商在曼谷市區啟動了包含7200套住宅的房地產項目，而今年前兩個季度啟動的項目只涉及1300套住宅。2018年前三季度，開發商在市中心動工的房產數量相比去年同期增長了8％。
曼谷市中心正在建設的永久業權公寓項目（高端及以上級別）各單元均價小幅上漲了1.7％，達到了每平方米27.7萬泰銖（約合5.8萬人民幣）。世邦魏理仕認為，除了極少數已完工而且未售出物業庫存量較高的項目外，市中心物業平均價格下降的可能性很低。從開發商提供的數據來看，市中心在建公寓住宅單元的已售占比已降至67％，而去年同期為77％。
預計未來市中心有大多數項目的銷售進程會變得相對緩慢，買家的選擇余地更大，那些要價超過每平方米30萬泰銖（約合6.3萬人民幣）的項目尤其容易滯銷。那些希望把房產賣出好價錢的開發商必須讓買家相信他們的項目確實配得上高昂的價格。
世邦魏理仕的研究部門表示，本季度中城區/郊區有18200套公寓掛售，這打破了自2013年第三季度以來單季度掛售數量的最高紀錄。2018年前三個季度開始銷售的中城區住宅總數同比下降了4％。開發商現在專注於開發未來公共交通線路經過的地段。曼谷目前有多個公共交通設施項目，例如曼谷地鐵綠線和地鐵藍線擴建項目，還有正在建設的地鐵橙線、黃線和粉線項目。
曼谷中城區/郊區的公寓期房平均要價已微漲至每平方米99700泰銖（約合2.1萬人民幣），同比上漲5.6％。超過200個在建的中城區/郊區公寓項目已售占比為71％，而去年同期為59％。世邦魏理仕認為，中城區/郊區項目的銷售量提升來自中國房地產代理商達成的多筆交易，但目前還不能確定這些已售出的房產完工後是否確實會轉變為轉售物業。
由於供應不斷增加，國內最終住戶需求引發了更多不確定性，而且人們對外國需求可持續性的擔憂加劇，共管公寓市場的前景已變得更難以預測。在市中心物業市場上，開發商可能需要調整對黃金地段物業價格的預期，或者把注意力集中在Sukhumvit 63（Soi Ekkamai）等位於中心且地價略低的項目，而不是Sukhumvit 55（Soi Thonglor）這樣的項目。中城區/郊區物業市場將不得不更多地依賴於泰國最終住戶對住房項目的需求，為購房者設計投機者和出租物業投資者減少，而且可以申請抵押貸款的項目。
居外推薦曼谷豪華公寓1：Quinn Sukhumvit 101。項目位於曼谷Punnawithi BTS輕軌站，豪華精裝小戶型，鬧中取靜，地理位置得天獨厚，投資絕對優選。
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居外推薦曼谷豪華公寓房2：The Fine Bangkok（通羅億番閣）。位於曼谷大名鼎鼎的通羅-伊卡邁區，曼谷最好的商場、學校、私立醫院都圍繞著這片區域設立。
居外房源編號：44475936 點擊查看房源的更多信息
在市中心的外籍人士住宅租賃市場上，擁有工作許可證的外籍人士數量同比增長了2.7％，而每月住宅租金的預算沒有變化。市場整體情況保持不變，新公寓（單一所有權）的供應有限，而共管公寓的供應有所增加。世邦魏理仕預計，未來多個項目完工時，個別業主將把占比約為30至40％的新公寓放到市場上出售。
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來源：Retalk Asia
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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外國投資者的迪拜房產租賃投資指南
作者：莉莎·弗萊雪（Lisa Fleisher）
作為世界舞台上的新興市場，迪拜有著令其驕傲的汽車文化。盡管迪拜的經濟相比其他海灣國家更為多元化，但這個沙漠都市仍然受到石油產業興衰的影響。
2011年至2014年，石油價格超過100美元/桶。彼時，迪拜的房地產市場也隨之繁榮發展。咨詢公司克魯頓斯（Cluttons LLC）的數據顯示，世界最高建築哈利法塔的公寓價格超過1000美元/平方英尺。如今，隨著石油在70美元/桶的價格附近徘徊，哈利法塔公寓的價格也下跌至650美元/平方英尺。但與此同時，俄羅斯盧布危機、脫歐以及日常用品稅率和費用的增加使得迪拜的生活成本變得難以承擔。
房地產咨詢公司Cavendish Maxwell的住宅價值部主管索菲亞·亞德納比（Sofia Underabi）表示，“迪拜房市目前尚未觸底。”住房存量還有很多：預計2020年底，市場上將增加超過9100所公寓和42000所住宅。
大多數人剛來到迪拜，享有公司提供的住房補助，更傾向於選擇租房而不是買房（迪拜300萬居民中近90%都不是迪拜公民）。一般來說，這些人的簽證都是短期的，而且主要是工作簽，因此，失業對他們而言意味著要離開這個國家。
迪拜中心地區的部分房產僅面向酋長國國民出售，但不管性別和信仰如何，外國人都可以在這裡租到房子。
別具一格的住宅區
任何移居迪拜的人都會發現這裡的住宅區與紐約和倫敦的大不相同。迪拜溫度過高，不是一個適於步行的城市，出門購物或開展社交活動都需要以車代步。
住宅圍繞特定的建築或開發區而建設，享有絕佳的海景風光，配備健身房、游泳池等便利設施，家庭員工有其獨立的生活區。高端的住宅還配備網球場、籃球場、水療設施等。
一般而言，住宅和別墅都是建立在郊區式住宅區的3臥住房，矗立在大門和高牆之後。克魯頓斯的數據顯示，6月，普通4臥豪華別墅的租金達到6800美元/月。
對舉家移居迪拜的公司高管而言，靠近吃香的美國、英國和國際學校的開發區，如阿拉伯牧場（Arabian Ranches），盡管處於內陸，仍是租房的首選。朱美拉高爾夫莊園附近的住宅一般都配備有私人泳池，附近還設有俱樂部、商場、健身館、網球場和餐廳等。蘇富比國際地產海灣國家地區（Gulf Sotheby’s International Realty）的合伙人安德魯·利奇（Andrew Leech）稱，這些地方的5臥住宅租金達到11300美元/月。
市區公寓
Cavendish Maxwell的數據顯示，高端公寓主要集中在三大地區。商業區北端——迪拜國際金融中心的2臥公寓租金平均達到4000美元/月。在靠近該區域的市區地段，哈利法塔和其他公寓高樓都林立於迪拜購物中心（此購物中心是指設有室內溜冰場而不是室內滑雪坡的購物中心）周圍。盡管你需要乘坐三個電梯才能到達公寓門口，但哈利法塔公寓仍是迪拜最貴的公寓之一。今年年初，哈利法塔公寓樓的4臥公寓售價高達495萬美元，即767美元/平方英尺。
迪拜濱海區（Dubai Marina）位於該城市的南部。這裡的住宅高樓圍繞著一條1.5英裡長的人工水道而建。Cavendish Maxwell數據顯示，2018年第二季度，該區2臥公寓租金達到3000美元/月，相比去年降低了4.6%。
海濱住房
朱美拉棕櫚島是公認的海濱房產巔峰之作。一座座公寓建築掩映在棕櫚樹繁茂的枝葉之中，佇立在海岸南端的人工島嶼之上，沿著島嶼鋪展開來。
島上頂級公寓主要集中在Five、Oceana和Tiara公寓樓中，享有迪拜宏偉的天際線美景和私人海灘。
島上的3臥、4臥公寓租金可高達7200美元/月。每年夏季，隨著溫度超過華氏110度，這裡由員工清潔打理的便利設施和海灘基本上無人問津。
Haus & Haus地產的經理人馬修·所羅門（Matthew Solomon）持樂觀態度。他認為，“該區域設有酒店。住在這裡每天都像在度假。”
原文：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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受雅典吸引的房地產投資者日益增多 當然包括中國人
雅典市中心的房地產投資熱潮絲毫沒有消退的跡像，因為中國人、土耳其人、俄羅斯人、以色列人以及希腊人都在不斷購買當地的公寓，而他們的目的就是把這些公寓變成像愛彼迎（Airbnb）和HomeAway等平台上推廣的短期租賃房產。
今年前八個月，雅典物業登記處（Athens Property Register）發現房地產交易合約數量的年增長率高達60%，而在此期間，這項指標還在持續上升——今年前五個月的年增長率僅為50%。2017年度的增長率為18%，而2016年的增長率為27.7%。
外國投資者爭相在雅典購買公寓的理由很多，但主要還是因為這裡的置業成本較低。自2009年以來，雅典的房價平均下降了44%。然而，上述投資者的主要目標是那些價格下跌幅度高於平均跌幅，在某些情況下甚至接近55-60%的房產，而這類房產的房齡通常都高於30年，因此需要進行大規模的翻新。
至關重要的一點是，如果將雅典與其他條件類似而愛彼迎業務蓬勃發展的歐洲城市進行比較，則人們會發現在希腊首都購買房產的成本要低得多，而且未來的資本收益更為可觀。因此，投資者不僅可以將這些房產用於短期租賃，還可以將其轉售以獲取豐厚的利潤。
希腊雅典2臥2衛房產出售，所在的Kolonaki區是雅典的高檔住宅區，也是最為時尚的街區。這裡博物館、畫廊、高檔商店比比皆是。
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9月發布的租金數據顯示，雅典市中心房產的平均日租金為51歐元，而入住率高達70%，這意味著業主每月可以獲得900歐元的租金。到目前為止，雅典市中心物業的租金幾乎從未超過每月500至600歐元。
當然，現在許多房東會大幅提高租金。在游客較為集中的區域，租金上漲現像尤其常見。泛希腊租戶保護協會（Panhellenic Association for the Protection of Tenants）表示，最近出現了一波驅趕房客的浪潮，那些沒有即時繳納租金的租戶也受到了影響。
這些因素都對物業價格有提振作用。希腊央行的數據顯示，截至今年第二季度，房價同比增長了0.8%。
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來源：ekathimerini.com
責編：Zoe Chan
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關於泰國房產租賃你不得不了解的事｜居外專欄
如今在泰國投資房產以賺取租金已經是中國投資者們非常常見的投資手段了，效果也非常不錯。在決定加入他們之前，提前了解泰國當地的相關法律及信息是很有必要的。
很多泰國房地產開發商都習慣給他們的項目冠以類似於“首兩年年租金回報率保底”這樣的極富吸引力的字眼。然而，房產投資的看點往往在於中長期收益，兩年以後的情況會是怎樣？這其實是非常值得細細斟酌的。
根據眾包網站www.numbeo.com今年9月份的數據顯示，眼下泰國城郊的平均房屋租金回報率大概在4%左右徘徊。這樣的情況，房產中介或許是不願意透漏給客戶的。當然，這個數據僅僅只是作為參考。如果某個單位地理位置極佳，靠近地鐵，價格合適，看點又多，獲得更高的回報也是理所當然。所以，如何讓你手上的房屋比周邊的單位更有競爭力，這其實是投資者們很有必要去思考的。
並不是所有的開發商都是會願意給出保底回報率的承諾的。這個時候，投資者們就不得不借助泰國當地的房產中介或者管理機構來為手上的房產尋找租戶了。這是一項有償服務。通常來說抽取的佣金是出租單位一個月的租金。所以，如果某個單位每月的租金是20000泰銖並且中介公司幫你搞定了租戶，一年下來有20000泰銖是需要進到他們口袋的。
值得注意的是，如果你在泰國擁有正在出租的房產超過5處，那麼今年5月1日剛剛生效的一項法律條款就和你有關系了。這項新的法令主要針對在泰國當地從事住宅出租的生意人。該法令出台以後，就有些當地屋主認為自己遭受了不平等的待遇並上訴到高等法院要求做出調整。比如說，在新的條款下，一旦條件符合，租戶只需支付一個月的押金就可以入住。然而如果屋主名下的房產少於5處，那麼他的租戶則需要提前支付兩個月的押金以及一個月的保險金。如此大的差別是往往會讓租戶再三考慮一番。
同時如果你名下正在出租的房產少於5處，在此我們也強烈建議與租戶簽訂至少為期一年的租房合同，這將能省下不少麻煩。另外，少於30天的短租目前在泰國仍是不合法的。有些開發商更是明文禁止這樣的行為。你的房屋中介或許不會提及，但這是你絕對有必要了解的。
租房合同也是一項需要重點關注的事項。通常泰國的租房合同使用用泰語或者英語。但是無論如何，我們強烈建議你要求一份能夠理解透徹的正式合同，畢竟後期所有的相關操作都是以此為依據的。泰國不同於中國，某些在國內可以變通的地方這裡可能並不適用。
此外，身為外國房屋買家，泰國當地的法律還是一定要遵守的。這裡特別要引起注意的是，房屋出租的收入在泰國是需要繳稅的，這與收益人是否在泰國境內無關。整體的稅率則是漸進式的，年收入小於150000泰銖的部分不需要征稅；對於超過150000但小於300000泰銖的部分，稅率為5%。後續的稅率則隨著收入的增長而不斷地提高。如果想在繳稅方面做一些優化，我們建議與泰國當地的稅務公司尋求合作。他們是有能力在合法合規的前提下實現一定程度上的稅務減免的。
還需要提醒的是，由於要求每位租戶都將租金彙去中國並不現實，所以擁有一個泰國當地的銀行戶口也是非常有必要的。開戶門檻並不會過於苛刻，基本上將要求的個人及護照信息提供給當地銀行就可以了。如果在泰國擁有房產，審批一般會更加順利。
總而言之，如今在泰國房產投資的租金回報肯定是遠勝於中國國內的。然而房市有風險，入市需謹慎。在真正決定入手一處泰國房產之前，最好還是提前將當地房產出租的相關情況了解清楚為好，也希望大家都能在泰國收獲一筆成功的房屋投資。
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責編：Zoe Chan
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