希腊位於巴爾干半島，更是歐洲、亞洲和非洲的十字路口，三面臨海。不少人更慕名到建有不少藍色小屋的聖托裡尼島（Santorini），欣賞擁有“全世界最美夕陽”美譽的景色，或到半彎月形的火山島度蜜月。若想無時無刻都享受如痴如醉的美景，原來25萬歐元（約196萬元人民幣）已可移民當地，兼不用坐“移民監”。
胡康邦移民顧問總裁胡康邦表示，現時移居到希腊的客戶主要透過黃金簽證計劃，當中大部分的客戶年齡由30至50多歲不等，他們都抱著移民不移居的心態，希望為子女獲得多一重身份保障。
申請人只需購買價值不少於25萬歐元的房地產項目便可獲得投資者永久居留許可。此項計劃對申請人的要求甚低，主申請人只需年滿18歲，沒有犯罪紀錄，獲批移居權後便可攜帶配偶、21歲以下未婚子女，以及已退休、經濟上依賴主申請人及配偶的父母，實現“一人移民，三代同行”。
居住要求方面，申請人首次簽證及續簽時，需親身到當地進行指模驗證，簽證每五年續簽一次，毋須坐“移民監”。
他續指，其客戶多選擇購買首都雅典的房屋，房價約25萬至40萬歐元（約196萬至314萬元人民幣）。位於海島的別墅較昂貴，需60萬至80萬歐元（約471萬至628萬元人民幣）。當地一般住宅的租金回報為3至4%，而位於海島的住宅以游客生意為主，故租金回報較高，有約5至7%。他同時提醒，若要維持黃金簽證，則需一直持有合資格的房地產。而此簽證並不等於入籍，若申請者有意取得當地護照，需居住在當地七年及通過語言等測試方可。入籍後便可以移居至歐盟成員國（包括法國及德國），並可在這些國家工作。
而希腊跟其他歐盟國家一樣，經濟環境相對差，希腊的國家債務為其國民生產總值逾1.8倍，債務水平偏高。而且失業率亦長期處於高位，其中今年6月份失業率為17%。換言之，希腊較適宜退休人士居住，若打算在當地就業搵銀，理論上相當困難。
首都雅典樓價穩步向上
希腊城市地區的房價維持穩定增長，其中首都雅典在2018年第三季房價上漲3.71%，而第二大城市塞薩洛尼基，房價在2018年第三季度亦按年上漲1.9%，是十年間最高增幅的季度。而其他城市房價則上漲料1.2%。
根據希腊統計局的數據，2018年首9個月錄得的建築許可數量，比2017年同期增長9%，達到10,817單位。
根據居外網顯示，一個位於首都雅典市中心向南的兩房單位，面積約68平方米並配備陽台，都只需約110萬元人民幣。
而另一個位於安德羅斯島一個四房連兩個車位的單位，面積達240平方米，都只需219萬元人民幣，便能欣賞到愛琴海的美景。
至於游客醉心的聖托裡尼島內藍色小屋，則絕不便宜，一個接近120平方米的望海小屋，屋前配有按摩池，索價約623萬元人民幣。另一個內園小屋，同樣位於該島，由於並非面海，索價較便宜，167平方米三房小屋，叫價360萬元人民幣。當然，島內亦有些售價數千萬元的豪華小屋，屬富豪之選。
隨希腊丈夫移民到當地的香港女性Stephanie，是透過結婚簽證移民當地。她坦言，以往從未考慮移民外地，皆因要適應新環境並非易事，一切要由零開始，亦不可以時刻跟家人及朋友在一起。
她指出，希腊人著重人情味，對待新朋友都非常親切。即使面對剛認識的朋友，他們亦會以禮相待，甚至熱情地邀請朋友到家裡作客及留宿。
惟此文化亦體現在工作層面，當地人多秉承任人唯親的態度，如有兩位履歷相若的求職者，而其中一位是透過朋友介紹的，就必然會獲得聘用。她亦強調，若要融入當地文化及順利求職，就一定要學習希腊語。雖然當地教育要求學童同時學習希腊語及英文，但大部分人日常交流及官方文件都會選擇以希腊語進行，所以長大後便很容易忘記如何用英語溝通。
目前，她居住在希腊第一大島克裡特島，當地人生活簡單，而且生活指數偏低，扣除租金，每人平均一個月花費5,000港元，便能享受不錯的生活質素。而當地人飲食文化亦健康，多以時令蔬果為配菜，生活作息定時，閑時亦愛到沙灘游泳、到訪朋友家燒烤和參加聚會等。
她笑言，香港人經常要忙碌工作，並承擔昂貴的生活開支，但在希腊卻能夠以相廉的價錢買回生活質素，她更形容在當地才是真正的生活。
她提醒，過往曾聽聞朋友遭中介公司欺騙，在希腊以雙倍價錢購買房地產。故她建議投資者在購買房地產時，最好親身到當地視察，了解附近的配套及地理環境，否則將來很難再轉售住宅。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多希腊在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢希腊投資移民和的機會。
來源：東網
責編：Zoe Chan
