短租 – juwai

荷蘭購房者注意：阿姆斯特丹禁止買後出租新建房產

阿姆斯特丹出台一系列政策旨在應對房價激增、住房緊張和旅游業過度飽和問題，其中就包括禁止出租新建房產。

阿姆斯特丹住房事務委員表示，“投資者越來越頻繁地在阿姆斯特丹購買房產用來出租。這意味著‘普通’購房者的購房機會減少。阿姆斯特丹對這一現狀表示不滿。”

經典阿姆斯特丹風景。該城市計劃加大力度禁止房主在愛彼迎（Airbnb）等平台出租房產

三年來，阿姆斯特房價飆升、價格合理的住房緊缺、旅游業持續發展，部分當地居民和企業認為這一切正在慢慢摧毀阿姆斯特丹。面對擔憂情緒的不斷增強，政府出台了這一新政策。

阿姆斯特丹約有1/5的住房被投資者買下。去年1月至11月期間，約1萬名外國人搬到阿姆斯特丹，這一數量與該城市荷蘭公民的數量相同。該時間段內，當地新增居民增加了5000名。

過去一周，阿姆斯特丹住房事務委員勞倫斯·伊文斯（Laurens Ivens）頒布政策，規定了中等收入階層新建業主自主房產的價格上限，禁止轉租社會住房。

在阿姆斯特丹住一晚的旅客中，有12%選擇愛彼迎（Airbnb）平台式的短租。這樣的租房形式也受到打擊。荷蘭政府事務部長卡傑薩·奧倫格倫（Kajsa Ollengren）公布了一項國家注冊計劃，將在假期租房平台出租房產超過年出租時間上限（阿姆斯特丹的規定為30天）的行為列為金融犯罪行為，將受到高額罰款。

阿姆斯特丹發言人表示，“我們不認為有萬能的解決方法，但阿姆斯特丹可以采取很多不同的舉措為其居民提高城市的宜居性。一座城市的首要功能是居住，其次才是旅游。”

阿姆斯特丹已經成為國際商業中心，特別是隨著脫歐進程的發展。2017年，該城市加入了瑞銀全球房地產泡沫指數，目前在房價收入比上排名第七，僅次於倫敦和紐約。2018年最後一季度，其房價中位數達到歷史最高的44.8萬歐元（約合340萬元人民幣）。

荷蘭阿姆斯特丹的4臥公寓，享有Vondelpark公園一覽無余的美景，設有2個朝南的陽台、屋頂露台、電梯和2個停車位。房價約¥1,339萬。
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阿姆斯特丹房屋聯合協會（Amsterdam Federation of Housing Associations）數據顯示，盡管阿姆斯特丹39%的住房為社會福利住房，但可承擔的住房數量仍是不足。

協會主任埃格伯·德弗裡斯（Egbert de Vries）表示，“我們定期采訪仍與父母同居的31歲居民，或被迫選擇三代同居的居民。隨著人們壽命的增加，且過去50年來淨遷入人口數量一直處於正增長狀態，這一人群的數量不斷增加。過去10年來，阿姆斯特丹新建住房數量減少了60000棟。居民平均等待15年才能買到房產。”

他指出，雖然新建房產是最基本的舉措，“但規定購房者必须住在買到的房產也很有必要”。

蒙特利爾麥吉爾大學城市規劃與治理專家戴維·瓦克斯穆特（David Wachsmuth）就假期租房如何導致住房存量減少展開研究。他表示，禁止買房出租的政策也可以幫助受此問題困擾的城市，如倫敦，減少游客租房數量。

“顯然，很多新建房產的目的都是為了進入短租市場。因此，確保房產由長期居民所有是明智的政策。更重要的是，這一政策直面了阿姆斯特丹和其他城市的短租管制問題……短租問題的出現主要是由於Airbnb等平台總是規避或破壞限制其發展的規定。”

但這一政策也引發了一些人的憂慮。阿姆斯特丹房地產中介的埃米爾·範·蓋爾德（Emile van Gelder）表示，禁止買房出租是“對房屋所有權不可容忍的侵犯”。建造更多的住房才是更好的選擇。

智庫Amsterdam in Progress的史蒂芬·霍茲（Stephen Hodes）表示，這一政策治標不治本，“如果是父母為在阿姆斯特丹讀書的子女買房，或者是我買了房但需要為了工作出國6個月，這樣的情況如何解決？真正制造問題的是買多處房產出租的投資者。這一政策的確會限制他們，但也剝奪了‘普通’居民的自由”。

Airbnb在一則聲明中表示其支持該平台上的20000名阿姆斯特丹房主遵循規定並支付稅金，稱，“我們一直以來都支持國家注冊體系的運行，認為其有效協助荷蘭城市獲取所需數據並打擊非法行為……我們希望與政策制定者合作，協助公平、公正、符合聯合國法律的體系的順利運行。”

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原文來源：英國《衛報》
https://www.theguardian.com/world/2019/mar/18/buyer-beware-amsterdam-seeks-to-ban-buy-to-let-on-newbuild-homes
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

洛杉磯市議會投票通過短租新法規 2019年7月生效

據美國《世界日報》報道，日前，美國洛杉磯市議會投票通過，執行新的民宅居室短租法規，規範Airbnb等網絡短租平台，2019年7月生效。

據《洛杉磯時報》報道，根據新法規，洛杉磯居民僅可把自己的主要住宅用於短租。規定要求屋主必須在市府登記，繳納住宿稅，保留相關記錄以備市府檢查，並要確保房間內安裝煙霧探測器和消防裝置，並提供緊急出口的訊息。每年可短租住宅長達120天，不過如果屋主近期被市府至多只開過一次罰單，或能向市府官員表明超期短租不會影響鄰居生活，短租時間可超過這個限制，全年迎接短期住宿的客人。

然而，受到租金穩定條例（Rent Stabilization Ordinance）管控的公寓和簽有平價屋協議的住宅，不能用於短租。洛杉磯市有超過60萬套住宅限制房東的房租調漲幅度，因而不得進入短租市場。

洛杉磯市議員博寧（Mike Bonin）與市議會議長魏森（Herb Wesson）超過三年半前首次提議管理短租市場，他們表示洛杉磯市需要阻止把民宅作為旅館經營的做法。

通過Airbnb平台短租住宅的屋主11日在聽證會上表示不滿說，新法規要求屋主繳納的相關稅費數額過高，會導致一些負責任的屋主無法從中獲利。海德爾（Rhonda Hayder）的住宅受到租金穩定條例管控，她把一間臥室用於短租。她說，洛杉磯生活成本日益增加，人們通過Airbnb短租住宅是為了掙錢生存。

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新法規也對Airbnb和HomeAway等住宅短租平台提出新要求。這些平台不得幫助沒有在洛市府登記注冊，或短租天數已超過限制的屋主出租住宅，若違反此規定，則需每天繳納1000美元罰金。短租公司必須定時向市府提供短租屋主的個人資料，以便協助市府執法。

對此Airbnb網站表示，除非接到法院傳票，否則不會提供屋主的姓名和地址。他們認為可以建議相關系統，當屋主在網站登記時把訊息轉發給市府，不過只有洛市為度假短租（vacation rentals）生意開綠燈，即同意讓民主把第二套住宅或投資房產用於短租時才會這麼做。

HomeAway公司提供度假短租業務，他們希望找到合法的經營途徑，並稱此舉為旅游者在尋找舒適的住所時提供了亟須的一種選擇。市議會11日決定，無論是否將度假短租業合法化，新的短租法規都會於明年7月生效執行。

不過，有關此類短租的爭論並未結束，魏森等議員11日提議，請求市府起草新的法規，允許度假短租行為，並在整個城市限制度假短租的住宅數量。

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來源：中國僑網
責編：Zoe Chan

10月1日起短租法案調整！英國房東及房屋中介請注意｜居外專欄

10月1日起，英國當地一些與屋主及房屋中介相關的方案調整將正式生效，部分租戶可能會因此收到影響甚至遭到驅逐。這些調整早在2015年就已經出台，但是僅針對於在法案調整日期之後簽訂或者續簽的租約。之前已經開始的，政府則提供了一段長達3年的過渡期，一直到2018年結束。

自10月1日起，雖然仍有一些反對的聲音，《放松管制方案》（Deregulation Act）將適用於所有短期保證租賃合同（ASTs）。其中一項調整要求所有的屋主及房屋中介統一使用6A表格發信通知租戶，而不是像之前一樣根據定期續約類型的或者是固定期限型的租約形式使用不同的通知表格，而且這項調整不受租約開始日期的限制。

此外，根據2015年頒布的《放松管制方案》第21項的規定，屋主或中介必須在租戶入住之前提供租賃指引，確保租戶事先了解相關的手續流程。只有這樣，屋主或中介才可以在有需要的情況下發信通知租戶搬離住所。

重要調整

《放松管制方案》第21項中有關通知租戶的調整主要包括以下四個方面：

6A表格將成為新的格式作為通知租戶的統一方式
禁止在當地政府針對報復性驅逐（HHSRS）采取相關行動後進行通知
必須擁有節能證書（EPCs）及燃氣安全證書（GSCs）並遵守相關條例
必須提供租賃指引

雅典短租市場火爆月平均租金1000千歐元遠超普通租房方式

通過Airbnb在線平臺租賃的雅典市中心的物業數量已超過8000，因為短期租賃的吸引力增加，而選擇此類住宿的外國遊客數量正在飆升。

根據分析公司AirDNA的數據，目前可以在希蠟首都中心的Airbnb上找到8068處短租房產，比去年同期的5127處房產高出57％。

在阿提卡，包括南部郊區，Airbnb上市的短租物業總數已超過1萬。

短期租賃的日益普及很容易理解：人們只需要看看業主獲得的預期收入，遠超過傳統租賃的收入。平均而言，在眾多旅遊景點匯集的雅典市中心，每間房屋的平均每日租金為54歐元，而入住率幾乎達到80％，相當於每月1000歐元的收入。這是根據過去30天，旅遊旺季的數據計算的結果。與之相反，目前雅典市中心兩居室公寓的租金不超過500歐元。

當然，在Airbnb租賃的情況下，業主還必須考慮各種其他費用，例如公用事業帳單，以及他們必須在公寓樓內的普通帳單，但即便如此，仍有較大的利閏空間。

如果仔細觀察雅典三個最受歡迎的地區（包括Plaka和Monastiraki），以及Koukaki和Exarchia的街區，妳會吃驚地發現：八個廣告中有五個（63％）來自物業短租。由此可見，房屋短租市場有多火爆，這也已成為壹個潛力巨大、值得關註的投資機會。

來源：tornosnews
翻譯：VX

奧克蘭未來地稅上漲3.5% 做短租的要多繳數千刀稅 | 新西蘭

根據奧克蘭市議會新的提案，那些做短租房的房主，可能要多繳納數千刀的稅費。

周四，奧克蘭市議會將就預算措施進行投票表決。新的提案裏規定，房屋或者公寓如果壹年裏的出租時間超過6個月，將被視為短租，隨即會產生兩項新的費用，繳納總數達到$7200的稅費。

奧克蘭市長Phil Goff將其稱為”build-it budget”的壹部分。“奧克蘭在很長壹段時間內基礎設施投資都有所不足。壹些關鍵性的項目被壹再擱淺。”

介於解決交通和環境問題的資金投入迫在眉睫，在未來十年內，將有壹系列的稅收和收費補充開支，以達到260億的預算投入。這個數字相比三年前的190億預算還是增長了不少。

在線平臺短租的稅收細節也是此次預算的新亮點之壹，而且已經被討論了好幾個月。

取決於出租時間的長短，出租給遊客的房屋將從住宅稅到全額營業稅分四種情況繳納，還要加上之前對傳統旅遊住宿提供者收取的新的專項稅。

酒店和汽車旅館行業正在法院對專項稅進行質疑，而有點失望的Goff表示，雖然他有自信市議會壹定會贏的，但是每年1400萬紐幣的稅收真是的非常可觀，相當於1%的稅率增長。

其他的預算包括4000萬紐幣的專項撥款給氣候變化資金（Climate Change Response Fund），還有9000萬紐幣將用於管理沿海資產。

用於體育和娛樂設施建設的競爭基金（contestable fund）獲得另外的1億紐幣的預算撥款。

主要的預算措施也相應出臺，比如每升11.5cent的地區燃油稅；4.52億的專項資金用於改善水質；還包括3.11億的專項資金用於解決貝殼杉枯頂病以及其它環境問題。

奧克蘭未來地稅上漲3.5% 做短租的要多繳數千刀稅 | 新西蘭 — Photo: RNZ / Eva Corlett

未來兩年內的壹般地稅漲幅限定為2.5%，之後漲幅達到3.5%；住宅稅將再增長0.5%。

在奧克蘭西區將實踐壹個新的想法，是市議會Southern Initiative的微縮版本，該項目旨在試點以社區為基礎的社會計劃，如對毛利人和太平洋島民的貿易培訓以及社區支持計劃。這也將分配到每年50萬紐幣的資金。

來源：新西蘭天維網

排版：Shelly Du

公寓投資——短租房回報率以及如何打理 | 菲律賓

最近幾年隨著短租平臺如Airbnb的火熱，很多投資者將在菲律賓購買的公寓放在airbnb上面做短租房，回報率高於長租。

短租房最難的是如何打理，很多國內客戶買房之後並不是在菲律賓居住，長期在國內，只有偶爾去菲律賓。有些人是在國內打理：處理網上部分，比如處理租客問題，跟客戶聯系並處理airbnb的賬戶。然後在菲請壹位清潔工，租客退房之後打掃衛生，並幫忙每月繳納水電管理費這些。租客入住和退房：可以完全自助式的，比如用壹個密碼鎖將房門鑰匙放在鎖裏面，並將鎖放在信件箱mail box, 租客在網上成功訂房之後，將密碼鎖的密碼發給他，這樣房客到達之後自行取鑰匙，退房的時候再把鑰匙放回原處即可。

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在大樓管理比較嚴格的情況下，可能需要為租客做壹個授權書Authorization letter, 也就是寫壹個通知給管理處，告知他們這套房子是短租給這位房客了，否則有時候管理處會拒絕不認識的人進入大樓。

還有壹種形式是專門請人打理（通常都是有多套房子），付對方工資。目前也有壹些房屋管理公司在做這項業務，比如跟我們合作的壹家公司，主要管理在BGC和Makati的公寓，與業主分成。

短租公寓的價格：以壹套SMDC典型的小戶型為例，26平米帶家具，價格大概是200RMB壹天，如果是在makati這樣的中心區域，出租率非常高，基本上每個月都能訂滿，或者至少有20天可訂滿。因為在這些地方，酒店都很貴，基本上很難找到200塊錢壹晚的酒店，除非位置很偏僻的小酒店，當然住起來就每月這種公寓舒服。公寓有26平米，有廚房可以做飯，比起那些偏僻的破舊的酒店，當然會更受旅客的歡迎。

另外，壹室壹廳或者小兩室的房子也非常受歡迎，因為有些是家庭出遊，帶有小孩或者老人，住酒店非常不劃算，並且不能做飯，這時候就需要壹個壹室壹廳或者小兩室的房子，壹家人都能住下. 還能自己做飯。菲律賓的飲食非常不符合中國人的口味，大多就是油炸，很少蔬菜，並且價格還貴，再說，帶著家人壹起，總不能天天吃麥當勞那些。如果頓頓都去中餐廳，花費會比較高，而且餐廳裏面吃多了也不是很健康。

短租房的配置：基本的家具都會有，當然最好是有WI-FI，配置最好兩條浴巾，沐浴露和洗發水這些最好都有，個人洗漱用品就不用。早餐壹般不用提供。

延伸閱讀：跟隨壹帶壹路去看房（壹）菲律賓：迅速掘起的熱門投資目的地

排版：Shelly Du

投資旅遊短租公寓，奧蘭多不容錯過！ | 美國

美國一直是國人海外置業的首選國家，根據房天下發佈的《2016中國人海外購房趨勢報告》顯示，2016年中國人海外購房目標國家中，美國仍是中國高淨值人群海外置業最喜愛的國家，關注度高達27.7%。（奧蘭多買房有哪些注意事項？）

報告顯示，30%購買美國房產的中國人認為，房產比黃金更值得長期擁有。他們熱衷於在以下美國的城市置業，前五名依次為：休斯頓(28%)、洛杉磯(24%)、舊金山(21%)、紐約(19%)、奧蘭多(4%)。

來自奧蘭多房產協會的數據顯示，今年6月份銷售的奧蘭多房屋中位數漲幅超過7％，而與2016年6月相比，銷售量同樣攀升近8％。

海外有家美國置業專家Peter Pei在遠見財訊（yuanjiancaixun）的直播中表示，奧蘭多獨特的旅遊資源，近幾年催生了新的地產產品——旅遊短租度假社區。

近年來，美國大的開發商都看好這種產品未來在市場上的投資趨勢，在奧蘭多開發了很多這種產品，也相對的提高了遊客的胃口。

“遊客以前到奧蘭多，可以接受普通的民宿，也可以接受普通的酒店，但是現在有了高檔的社區以後，大家比較之後一看也不貴，條件還這麼好，又有家的氛圍，所以越來越多的人喜歡這種產品。旅遊短租度假社區越修越高檔，周圍還有高爾夫，可以在社區裡度假。”

根據全美房產經紀人協會（NationalAssociation of REALTORS，簡稱NAR）發佈的一項報告顯示，奧蘭多所在的佛羅里達州仍然是國際買家最熱衷的區域，2016年國際買家在佛羅里達購置房產的佔比達22%。

而國際交易額的194億美元，雖然成交額較2015年有所下降，但是2016年的銷售套數為4萬7千套，同比2015年4萬4千套增加了3000套。該報告還顯示，在眾多國際買家中，有72%是全款交易。

海外有家美國置業專家Peter Pei在遠見財訊（yuanjiancaixun）的直播中表示，全款購房除了能夠享受到開發商給我們的最大的價格優惠優惠，投資者還能在交房以後把房子抵押給銀行，享受到貸款的利息和年限和買房貸款是完全一樣的。

“比如說購房貸款是5%，30年抵押貸款也是同樣5%。這樣還少了買房貸款條件上更多的要求，因為銀行已經看到你買了這個房，對銀行來講的話風險比較低。對於投資者來講的話，又想低價又想用到槓桿買房，不如考慮美國的房屋抵押貸款。”

今年6月份，福布斯與北卡地方市場監測公司，在追蹤和分析了300多個美國住房市場的住房指標和增長趨勢後，列出了20個最值得在2017年或以後進行投資的美國城市房地產市場。其中，奧蘭多位列第三，名次較前一年的第八位有大幅上漲，這一結果驗證了2016年，《福布斯》預計的奧蘭多未來三年升值空間都會在30%以上。

來源：遠見財訊

責任編輯：Shelly Du

全球Airbnb類房東請註意短租面臨更嚴格監管 | 海外

Airbnb等民宿出租平台近年來發展地風生水起，可謂風靡全球。不過，在不少歐美國家，想通過出租民宿賺錢可並非易事，弄不好還會招來高額罰款。

西雅圖市議會12月11日通過短期租房規定，進一步限制房東以賓館的形式將房屋進行短期出租。新規定要求以Airbnb為主的短期租房平台的新房東們最多只能出租兩套房屋。

除了租房數量的限制外，房東還需要為出租的房屋申請租房許可證。但如果已經是短租平台上的房主，針對不同情況，有不同的豁免政策。在法規出台之前，市議會和Airbnb進行了多輪商討，目的是在保證常住人口擁有足夠的租房房源的同時，房屋持有者們能將多余的房間短期出租，以獲得一些收入。

北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良等城市允許市民將第二套間用作短租，但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。

>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費

有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS，擁有遼闊的城市景觀（聯合湖和國會山）。一、二、三居室公寓以及空中閣樓，價格區間從100萬到300萬美元不等（點擊圖片查看房源信息） — 有西雅圖市中心的高科技高層住宅建築——NEXUS，擁有遼闊的城市景觀（聯合湖和國會山）。一、二、三居室公寓以及空中閣樓，價格區間從100萬到300萬美元不等

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目前，加拿大溫哥華、多倫多、法國巴黎和德國柏林都已出台法規，收緊了對短租市場的管制，在新加坡甚至已經有人因違反出租條例被訴至法院，而墨爾本預期也將步此後塵。

溫哥華

11月14日，加拿大溫哥華市議會正式通過短租房立法，規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。

溫市府此次立法規定，市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外，出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費54加元，於其後再每年上繳執照費49加元；租房廣告中必須標明執照號碼。

值得一提的是，溫哥華最新通過的短租房立法中，含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等“第二套間（Secondary Suite）”，是被禁止參與短租。

根據新法，被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民，將被處以每條廣告最高1,000加元的罰款。

溫哥華市府於今年四月預估稱，市內目前約有6,000套通過短租平台運作的短租房，其中大部分集中在溫哥華北部。在通過的新法下，約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上，而有約1,000套短租房將被撤下。

延伸閱讀：【溫哥華新規：Airbnb房東需額外牌照及繳稅】

多倫多

與溫哥華並駕齊驅的熱點房市多倫多，上周剛剛提出了短租房立法草案，相較而言，雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元，但卻開放了單獨單元（即第二套間）。

12月7日，多倫多市議會通過短租新規，將要求短租經營者申請牌照，要向市府登記。不登記的話，短租網站就不能登廣告，在Airbnb上出租時，必須有登記號。同時禁止通過Airbnb等平台短租第二套房。

市府規定，業主短租必須登記，每年交50元的年費，最多短租3個房間。也可以整房短租，每年最多短租180個晚上。

對於想做短租的個人，市府規定，可以是房屋的業主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1個主要住宅。

對Airbnb這樣的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元費用，預訂一晚交給市府1元。

巴黎

目前，Airbnb平台上提供6.5萬套巴黎住房的短租服務。而據法新社報道，到目前為止其中僅有1.1萬套公寓已經登記。

巴黎市政府官員向法新社表示，他們已經要求短租平台Airbnb及其他競爭平台遵守新規。巴黎市長辦公室已將約1000套公寓標記為未向市政府登記的狀態，責令Airbnb將其出租信息下架。

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從12月1日開始，如果出租人想在某個在線短租平台上掛牌出租公寓，則必須向巴黎市政府登記，便於政府官員更輕松地追蹤這些公寓房以審查其是否遵守新規，如出租人在一年時間裡短租公寓的總天數不得超過120天等。根據新規，出租人需在Airbnb平台上出示登記號碼。

柏林

德國柏林也在2016年5月頒布規定，短租房屋必須要向政府申請特別許可，否則，擅自將住房作為短期公寓出租屬違法行為。雖然這並不是說完全禁止屋主將房屋短期出租，但要求業主和從業者申請特別許可，否則就將面臨高達10萬歐元的罰款。

新加坡

在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必須在三個月以上。事實上，這已經是放寬的期限了。今年2月，新加坡國會通過規劃（修正）法案，明文規定新加坡私宅的出租期不得少於六個月。今年6月底，條例被修訂，私宅的最低出租期縮短至三個月。

12月5日，就有兩名新加坡人因違反該條例，在Airbnb上短期出租房屋而被訴至新加坡國家法院。兩人各面對四項控狀，指控他們出租的4套公寓少於條例所規定的最少租期。如果被判有罪，兩人可能面臨20萬新元（約合人民幣98萬）的罰款。據報道，兩人5日通過代表律師，已向法官表示願意認罪。

延伸閱讀：【新加坡嚴打非法租房容易犯哪些規？】

墨爾本

Airbnb網站的數據顯示，自5年前Airbnb進駐墨爾本至今，當地已有超過1.2萬個住宅用於提供短租服務，使墨爾本成為全球排名前20的短租城市。這些住宅集中在中央商務區（CBD）和內城區，每晚的平均價格為139澳元。

Airbnb短租房的激增帶來了諸多問題，促使維州政府收緊相關法律。居民們投訴租客造成了擁堵和噪音，並對建築公共區域造成了更多損耗。公眾也擔心，在墨爾本房地產價格高昂，買房和租房難的情況下，如此多的住宅被用於短租，會使人們更難找到地方住。

維州的一個議會委員會發現，與維州短租市場相關的數據十分不足，而且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。該委員會建議政府對該市場加強管理，對短租房東收取更高的物業費，要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府注冊。

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互聯網資訊綜合整理
責任編輯：Zoe Chan

希臘經濟強勢復甦房產租售比或將超10% | 希臘

2017年，對於整個歐洲而言，無疑是有驚無險且重獲新生的一年。歐洲經濟持續穩定增長，成為全球貿易的重要引擎。最新數據顯示，歐洲發達經濟體正以平均2%的速度增長，而作為歐洲文明起點的希臘，第三季度經濟同比增長達1.3%，RE/MAX瑞麥地產全球置業專家認為現在的希臘已擁有一系列吸引投資者的優勢，而希臘房產市場熱度更是緊跟其後。

聚焦希臘資本市場，GDP穩步增長形勢大好

據RE/MAX瑞麥地產全球置業專家介紹，在“一帶一路”倡議的帶動下，中國資本紛紛瞄準希臘市場，推動希臘經濟不斷發展。希臘央行行長預測希臘經濟活動將在近期以更強勁的步伐增長，2017年全年的GDP增長達1.7%，而在2018和2019年GDP增長將分別加速到2.4%和2.7%，其中，旅遊業為希臘貢獻了20%的GDP，可以說，希臘經濟的穩步增長，很大一部分歸功於希臘的旅遊熱潮。

遊客數量猛增，旅遊業成績斐然

近年來，作為希臘最重要的支柱產業之一，旅遊業一直保持強勁增長，當地旅遊吸客數量連破紀錄，2015年，希臘旅遊業接待國外遊客人數達到2360萬人次；2016年的成績再上一個台階，到訪遊客人數達到了2480萬人次，同比增長了5.1%。

RE/MAX瑞麥地產全球置業專家表示，2017年是希臘旅遊業發展具有里程碑意義的一年，入境遊客人數將超過3000萬人，有望實現兩位數增長，連續第四年增速超過7%，而9月30日開通的中希直航更為希臘的旅遊業帶來新曙光。

旅遊業致希臘房產升溫，短租市場備受青睞

隨著希臘旅遊人數增長，與旅遊相關的收入也在增加，2017年，出租物業約為希臘旅遊業貢獻17億歐元收益，其中一半接近8.6億歐元來自國外遊客租房收益。伴隨希臘經濟的進一步復甦，旅遊業對酒店、短租公寓的需求將會越來越大。

值得注意的是，希臘酒店傳統的運營模式，固化的房間風格，已經不能滿足旅遊者多樣化的需求。相反，希臘短租公寓以其實惠的價格、完善的設施、貼心的環境……正逐漸成為越來越多人出行歐洲的住宿首選。2015-2017年間，希臘政府對於國際短租在線平台上的希臘租賃房產徵稅收入超10億歐元。希臘酒店協會負責人Giorgos Tsakiris表示，房屋短租已迅速成為大額營收的一大領域，房屋短租業將很快與傳統酒店業平分天下。

據RE/MAX瑞麥地產全球置業專家介紹，目前，雅典短租公寓的數量和口碑都呈上升趨勢，短租市場也因此成為了投資熱區。在雅典，短租服務行業的翹楚 Airbnb 的整租房源佔各類房源的83.5%，雅典市中心房產的年平均出租率在 80% 以上，整套房一年中至少出租一個月以上的，年回報率都在6%-10%，黃金地段的房產收益則更高。（希臘房產怎麼樣？）

希臘經濟強勢復甦房產租售比或將超10% | 希臘 — 希臘雅典2臥1衛原裝保留的房產，物業編號：36005116（點擊圖片查看房產詳情）

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專家預測

希臘經濟在2017年一季度環比增長0.4%，2018年的經濟增長預計可達2.4%。而“一帶一路”政策和中希直航的開通，也為中國投資者帶來更多的福利和機會，再加上希臘旅遊市場的持續升溫為當地帶來了越來越多的客源，使其短租市場非常活躍。RE/MAX瑞麥地產全球置業專家表示，近幾年，希臘旅遊基礎設施正在進一步完善，將會吸引更多的全球遊客，從而激發更大的短租公寓供應需求。從投資角度出發，當前希臘房地產市場具有“兩低優勢”：歐元匯率處於歷史低位和希臘房價處於歷史低位，此時正是把握“兩低優勢”抄底希臘房產的好時機。

來源：環球網

責任編輯：Shelly Du

溫哥華新規：Airbnb 房東需額外牌照及繳稅 | 加拿大

聖誕一到，很多家庭出遊都會選擇民宿短租，也有不少人在家做起了小地主小房東，但是各位一定要注意，在大溫地區做短租房東，與國內完全不同，需要額外申請牌照。

溫哥華市議會剛剛通過動議，規定日後經營短期租約服務Airbnb，必須領取牌照才可營運，並要向市府繳交租金3%交易稅，預計新例明年4月開始。也就是說在新規下，經營短期租約的房東，必須繳付49元牌照費，以及收取租客3%交易費，然後向政府繳納。

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同時政府會對所有短租房申請人進行審查，其中包括需要短期租金收入，用作支付抵押貸款的。溫哥華市場羅品信指出，考慮到目前市內大約800至1600個短租單位，所以該新規經將保存潛在的長期出租單位。

列治文地區非法短租房情況氾濫

除了溫哥華以外，列治文也於今年3月底加強了短租管制。截止到目前為止，列治文政府已經派出32張罰款$1000加元的罰單，在所有接受檢查的房屋中，有28間由於建築不合規需要接受建築核准部門的檢查。

列治文市政府會派專人監督各個網上短租平台，就算是在中文網站張貼招租啟事也同樣會受到監察。執法人員會致電房東詢問房屋用途，還有可能會登門造訪進行二次或三次調查。

列治文從今年3月開始禁止獨立屋或公寓整套進行短租，也就是說，出租房屋必須為屋主自用房的空置房間。出租時間為30天或以下，一次最多可接收2人。如果超過2人，屋主需要申請Bed and Breakfast民宿牌照。擁有牌照的屋主可最多出租3間臥室，每間接收2人，且同一地區的短租民宿之間至少距離500米。同樣，後巷屋或獨立屋中單獨出入的地下室套房不可進行短租。

由於溫哥華和列治文的空置率很低，政府希望更多屋主可以將房屋進行長租，而不是短期出租。另外，很多無牌民宿的消防設備也存在隱患，非法出租並不安全。

來源：加拿大樂活網

責任編輯：Shelly Du

Tag: 短租

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