10月1日起短租法案調整!英國房東及房屋中介請注意|居外專欄

10月1日起,英國當地一些與屋主及房屋中介相關的方案調整將正式生效,部分租戶可能會因此收到影響甚至遭到驅逐。這些調整早在2015年就已經出台,但是僅針對於在法案調整日期之後簽訂或者續簽的租約。之前已經開始的,政府則提供了一段長達3年的過渡期,一直到2018年結束。

自10月1日起,雖然仍有一些反對的聲音,《放松管制方案》(Deregulation Act)將適用於所有短期保證租賃合同(ASTs)其中一項調整要求所有的屋主及房屋中介統一使用6A表格發信通知租戶,而不是像之前一樣根據定期續約類型的或者是固定期限型的租約形式使用不同的通知表格,而且這項調整不受租約開始日期的限制。

此外,根據2015年頒布的《放松管制方案》第21項的規定,屋主或中介必須在租戶入住之前提供租賃指引,確保租戶事先了解相關的手續流程。只有這樣,屋主或中介才可以在有需要的情況下發信通知租戶搬離住所。

重要調整

《放松管制方案》第21項中有關通知租戶的調整主要包括以下四個方面

  • 6A表格將成為新的格式作為通知租戶的統一方式
  • 禁止在當地政府針對報復性驅逐(HHSRS)采取相關行動後進行通知
  • 必須擁有節能證書(EPCs)及燃氣安全證書(GSCs)並遵守相關條例
  • 必須提供租賃指引

更多詳情

在租房前及時了解相關法律的最新動向並且及時作出調整是非常有必要的。下面這份由社區署(Department for Communities)及當地政府簽發有關6A表格文件提供了不少關於短期保證租賃合同內房屋使有權轉換通知的實用信息,有興趣的建議仔細參閱:https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/515658/Form_6A_INTERACTIVE_FINAL_Possession_property.pdf

除此之外,如果還想要了解更多有關新版本法令的信息,或者在有關如何應對方面需要專業建議的,也歡迎聯系倫敦資深房產中介公司Stonelink International 。

 


翻譯:Jing Li
責編:Zoe Chan

 

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英國 | 專家預測英國房價不會降 暴跌恐慌已過

據《每日郵電》報導,專業人士的一項最新調查顯示,房屋中介的信心已經恢復,退歐造成的對房價暴跌的恐慌已成過去式。

英國 | 專家預測英國房價不會降 暴跌恐慌已過
測量師們預測接下來的一年,英國各區域的房屋銷售量都將有所增長。但房屋供應的持續不足會導致房價不斷上漲

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這份來自皇家特許測量師協會(RICS)的調查顯示,其成員預測,未來五年,年均房價漲幅為3.3%。該數據為脫歐公投以來信心最盛的一次預測。不過,該預測依然低於年初時做出的年增幅4%的預測。自今年四月份起,對於房價的預測首次攀升至積極面,目前預測未來三個月房價將提升的測量師比持相反觀點的測量師多出10%。

RICS首席經濟學家魯賓孫(Simon Rubinsohn)表示,很多明顯的信號表明,房屋市場已從最初的脫歐驚魂中穩定下來。「8月份,問詢信息的買家數量的確有所降低,但只是略微降低。更重要的是,銷售預期現在開始重新上揚。」他說。該報告確認了英格蘭銀行的數據,該數據顯示,脫歐以後,獲得批准的銀行房貸曾從6月的64,200筆急降至7月的60,900筆,但這方面的形勢現在已經穩定。

該報告還顯示,測量師們預測接下來的一年,英國各區域的房屋銷售量都將有所增長。但房屋供應的持續不足會導致房價不斷上漲。報告說,這種情況已經成為現實。目前報告8月房價增長的測量師比報告房價下跌的多出12%,而上個月只有5%。

連續六個月內,倫敦的中介都報告稱房屋價格持續走低,但大多數英國其他地區卻顯示價格在增長中。其中東安格利亞和西米德蘭的房價增幅最大,兩地測量師中報告房價上升的比報告下降的分別多30%和22%。

在威爾士,報告房價走高的中介也比報告走低的多13%,而在蘇格蘭和北愛爾蘭,該比例為17%。Capital Economics的盧漢森(Lu Hansen)謹慎表示,持續有信號表明,公投後期出現的驚恐現象已經開始減弱。

他補充道,儘管房屋買家的數量掉落、信心仍舊不穩、交易疲弱仍將持續幾個月,而房價增長會放緩,但最近經濟新聞的基調開始變得更加正面,現在看來,住房市場將避免一場大災難的可能性正越來越大。

9月7日,Halifax公佈了月度房屋價格指數。報告顯示8月的年度增長率為6.9%,低於6/7月份的8.4%。報告指出,因為房屋消費的增長高出工資增長太多,高房價對房屋市場產生不利影響。與此同時,全英房屋抵押貸款協會(Nationwide)一項最近的指數顯示,年度房屋價格的增長從6月的5.1%和7月的5.2%漲到了8月的5.6%。

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