最近幾年隨著短租平臺如Airbnb的火熱，很多投資者將在菲律賓購買的公寓放在airbnb上面做短租房，回報率高於長租。
短租房最難的是如何打理，很多國內客戶買房之後並不是在菲律賓居住，長期在國內，只有偶爾去菲律賓。有些人是在國內打理：處理網上部分，比如處理租客問題，跟客戶聯系並處理airbnb的賬戶。然後在菲請壹位清潔工，租客退房之後打掃衛生，並幫忙每月繳納水電管理費這些。租客入住和退房：可以完全自助式的，比如用壹個密碼鎖將房門鑰匙放在鎖裏面，並將鎖放在信件箱mail box, 租客在網上成功訂房之後，將密碼鎖的密碼發給他，這樣房客到達之後自行取鑰匙，退房的時候再把鑰匙放回原處即可。
在大樓管理比較嚴格的情況下，可能需要為租客做壹個授權書Authorization letter, 也就是寫壹個通知給管理處，告知他們這套房子是短租給這位房客了，否則有時候管理處會拒絕不認識的人進入大樓。
還有壹種形式是專門請人打理（通常都是有多套房子），付對方工資。目前也有壹些房屋管理公司在做這項業務，比如跟我們合作的壹家公司，主要管理在BGC和Makati的公寓，與業主分成。
短租公寓的價格：以壹套SMDC典型的小戶型為例，26平米帶家具，價格大概是200RMB壹天，如果是在makati這樣的中心區域，出租率非常高，基本上每個月都能訂滿，或者至少有20天可訂滿。因為在這些地方，酒店都很貴，基本上很難找到200塊錢壹晚的酒店，除非位置很偏僻的小酒店，當然住起來就每月這種公寓舒服。公寓有26平米，有廚房可以做飯，比起那些偏僻的破舊的酒店，當然會更受旅客的歡迎。
另外，壹室壹廳或者小兩室的房子也非常受歡迎，因為有些是家庭出遊，帶有小孩或者老人，住酒店非常不劃算，並且不能做飯，這時候就需要壹個壹室壹廳或者小兩室的房子，壹家人都能住下. 還能自己做飯。菲律賓的飲食非常不符合中國人的口味，大多就是油炸，很少蔬菜，並且價格還貴，再說，帶著家人壹起，總不能天天吃麥當勞那些。如果頓頓都去中餐廳，花費會比較高，而且餐廳裏面吃多了也不是很健康。
短租房的配置：基本的家具都會有，當然最好是有WI-FI，配置最好兩條浴巾，沐浴露和洗發水這些最好都有，個人洗漱用品就不用。早餐壹般不用提供。
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排版：Shelly Du
