Airbnb等民宿出租平台近年來發展地風生水起，可謂風靡全球。不過，在不少歐美國家，想通過出租民宿賺錢可並非易事，弄不好還會招來高額罰款。
西雅圖市議會12月11日通過短期租房規定，進一步限制房東以賓館的形式將房屋進行短期出租。新規定要求以Airbnb為主的短期租房平台的新房東們最多只能出租兩套房屋。
除了租房數量的限制外，房東還需要為出租的房屋申請租房許可證。但如果已經是短租平台上的房主，針對不同情況，有不同的豁免政策。在法規出台之前，市議會和Airbnb進行了多輪商討，目的是在保證常住人口擁有足夠的租房房源的同時，房屋持有者們能將多余的房間短期出租，以獲得一些收入。
北美各城市對短租市場的管理不同。美國芝加哥和新奧爾良等城市允許市民將第二套間用作短租，但包括紐約、波特蘭在內的其他城市則立法禁止。
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目前，加拿大溫哥華、多倫多、法國巴黎和德國柏林都已出台法規，收緊了對短租市場的管制，在新加坡甚至已經有人因違反出租條例被訴至法院，而墨爾本預期也將步此後塵。
溫哥華
11月14日，加拿大溫哥華市議會正式通過短租房立法，規範管理市內以Airbnb為首的短租市場。具體管理章程預計將於明年四月推出。
溫市府此次立法規定，市內屋主或租客只可將自身的主要住宅投入Airbnb等短租平台，非主要住房不予短租；短租房間內最多只能接納兩名成年人。此外，出租者需向市府申請執照並繳納一次性申請費54加元，於其後再每年上繳執照費49加元；租房廣告中必須標明執照號碼。
值得一提的是，溫哥華最新通過的短租房立法中，含獨立出入和廚房、衛生間的地下室套房、後巷屋等“第二套間（Secondary Suite）”，是被禁止參與短租。
根據新法，被發現未持執照但在短租平台上刊登廣告的市民，將被處以每條廣告最高1,000加元的罰款。
溫哥華市府於今年四月預估稱，市內目前約有6,000套通過短租平台運作的短租房，其中大部分集中在溫哥華北部。在通過的新法下，約七成掛牌短租套房將能繼續留在市場上，而有約1,000套短租房將被撤下。
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多倫多
與溫哥華並駕齊驅的熱點房市多倫多，上周剛剛提出了短租房立法草案，相較而言，雖然多倫多的短租房牌照申請費高達千元，但卻開放了單獨單元（即第二套間）。
12月7日，多倫多市議會通過短租新規，將要求短租經營者申請牌照，要向市府登記。不登記的話，短租網站就不能登廣告，在Airbnb上出租時，必須有登記號。同時禁止通過Airbnb等平台短租第二套房。
市府規定，業主短租必須登記，每年交50元的年費，最多短租3個房間。也可以整房短租，每年最多短租180個晚上。
對於想做短租的個人，市府規定，可以是房屋的業主，也可以是租客，但只能是短租主要住宅，而且只能是1個主要住宅。
對Airbnb這樣的短租平台， Airbnb和VRBO等平台要一次性支付5,000元費用，預訂一晚交給市府1元。
巴黎
目前，Airbnb平台上提供6.5萬套巴黎住房的短租服務。而據法新社報道，到目前為止其中僅有1.1萬套公寓已經登記。
巴黎市政府官員向法新社表示，他們已經要求短租平台Airbnb及其他競爭平台遵守新規。巴黎市長辦公室已將約1000套公寓標記為未向市政府登記的狀態，責令Airbnb將其出租信息下架。
從12月1日開始，如果出租人想在某個在線短租平台上掛牌出租公寓，則必須向巴黎市政府登記，便於政府官員更輕松地追蹤這些公寓房以審查其是否遵守新規，如出租人在一年時間裡短租公寓的總天數不得超過120天等。根據新規，出租人需在Airbnb平台上出示登記號碼。
柏林
德國柏林也在2016年5月頒布規定，短租房屋必須要向政府申請特別許可，否則，擅自將住房作為短期公寓出租屬違法行為。雖然這並不是說完全禁止屋主將房屋短期出租，但要求業主和從業者申請特別許可，否則就將面臨高達10萬歐元的罰款。
新加坡
在新加坡，私人住宅是不能短期出租的，如果要出租，租期必須在三個月以上。事實上，這已經是放寬的期限了。今年2月，新加坡國會通過規劃（修正）法案，明文規定新加坡私宅的出租期不得少於六個月。今年6月底，條例被修訂，私宅的最低出租期縮短至三個月。
12月5日，就有兩名新加坡人因違反該條例，在Airbnb上短期出租房屋而被訴至新加坡國家法院。兩人各面對四項控狀，指控他們出租的4套公寓少於條例所規定的最少租期。如果被判有罪，兩人可能面臨20萬新元（約合人民幣98萬）的罰款。據報道，兩人5日通過代表律師，已向法官表示願意認罪。
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墨爾本
Airbnb網站的數據顯示，自5年前Airbnb進駐墨爾本至今，當地已有超過1.2萬個住宅用於提供短租服務，使墨爾本成為全球排名前20的短租城市。這些住宅集中在中央商務區（CBD）和內城區，每晚的平均價格為139澳元。
Airbnb短租房的激增帶來了諸多問題，促使維州政府收緊相關法律。居民們投訴租客造成了擁堵和噪音，並對建築公共區域造成了更多損耗。公眾也擔心，在墨爾本房地產價格高昂，買房和租房難的情況下，如此多的住宅被用於短租，會使人們更難找到地方住。
維州的一個議會委員會發現，與維州短租市場相關的數據十分不足，而且Airbnb公司也沒有遵從要求提供相關數據。該委員會建議政府對該市場加強管理，對短租房東收取更高的物業費，要求有多個出租房或一年內房屋出租超過90天的房東向政府注冊。
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責任編輯：Zoe Chan
